Immobiliengutachter Rehau

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Ich bin in Rehau als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Rehau Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Rehau
Rainer Sturm / pixelio.de

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Rehau um.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Rehau analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Rehau eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Der Immobiliengutachter nimmt in Rehau die niedrigsten Immobilienwerte von Oberfranken wahr. Die im Norden von Oberfranken gelegene Stadt bietet ihren Bewohnern ein bezahlbares Wohnen inmitten herrlicher Landschaften.

Mit den Kreisen Lichtenfels, Kulmbach, Wunsiedel im Fichtelgebirge und Kronach liegen die Immobilienwerte der Stadt im unteren Preissegment. Wohnraumsuchende, die sich am Immobilienmarkt der Regionen Bayreuth, Forchheim, Bamberg und Coburg orientieren, müssen für Immobilien mehr Geld ausgeben. Insbesondere in den kreisfreien Großstädten Bayreuth und Bamberg macht der Immobiliengutachter die höchsten Preise für Immobilien ausfindig. Am Immobilienmarkt der bayerischen Kleinstadt nimmt der Immobiliengutachter hauptsächlich durchschnittliche und gute Wohnlagen wahr. Im Mietsegment erfasst er Quadratmeterpreise zwischen rund 3,60 Euro und 5,50 Euro. Diese Immobilienpreise beweisen, dass die hiesigen Bewohner in der Gegend günstiger wohnen können als vielerorts in Bayern. Derzeit zeigt sich der regionale Markt mit einem Angebot von ungefähr 125 Bestandshäusern und 10 Neubauobjekten. Für ein gewöhnliches Einfamilienhaus aus dem Bestand zahlt der Kunde im Ort etwa 860 Euro pro Quadratmeter. Die Eigentumswohnung aus dem Bestand ist mit circa 740 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche sogar noch etwas günstiger.

Wer in Rehau lebt, kann einer Menge Freizeitaktivitäten nachgehen. Vom Wandern über das Schwimmen bis hin zum Ski fahren ist hier alles möglich.

Eine gute Grundlage dafür bieten die zahlreichen Vereine der Stadt und die hiesige Landschaft, welche unter anderem vom Großen Kornberg gezeichnet ist. Die Stadt am Rande der tschechischen Grenze hat einen sehr vielfältigen Charakter. Als kleiner Juwel der Region gilt das städtische Freibad, welches ebenso mit einer Minigolfanlage aufwartet. Für Erholungssuchende bildet das Freibad mit seinen vielen Liegewiesen den Mittelpunkt der Stadt.

Rehau präsentiert sich als eine oberfränkische Kleinstadt, in der etwa 9.700 Menschen zu Hause sind. Sie ist im Osten des Landkreises Hof gelegen und nur etwa drei Kilometer von der Tschechischen Republik entfernt.

Nördlich der Stadt befindet sich in etwa neun Kilometer Entfernung der Freistaat Sachsen. Im Süden grenzt der ebenfalls oberfränkische Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge an die Stadt. Der Norden der Region wird von der Gemeinde Regnitzlosau begrenzt, die ebenfalls ein Teil des Landkreises Hof ist. Zu den westlichen Nachbarn der bayerischen Stadt zählen die Gemeinden Döhlau, Oberkotzau und Schwarzenbach an der Saale. Charakteristisch für die hiesige Region sind die Ausläufer des Fichtelgebirges. Als höchste Erhebung der Gegend gilt der etwa 830 Meter hohe Große Kornberg. Die beiden Flüsse, der Höllbach und der Perlenbach, ebnen sich ihren Weg durch den Ort und verbinden sich im Stadtgebiet zur Schwesnitz. Die Stadt mit ihren Ortsteilen Wurlitz/Woja, Faßmannsreuth, Pilgramsreuth, Fohrenreuth/Eulenhammer, Neuhausen/Schönlind sowie Kühschwitz erstreckt sich auf rund 80 Quadratkilometer. Seit 2007 agiert Michael Abraham als Bürgermeister der Kleinstadt.

Die beschauliche Stadt an der Schwesnitz schafft ein adäquates Verhältnis zwischen traditionellem Dasein und Urbanität.

Der Ort als Teil des bayerischen Vogtlandes bereichert seine über 9.000 Bewohner mit guten Anbindungen in die umliegenden Städte sowie einem hohen Erholungswert. Zahlreiche Wanderwege führen entlang des nördlichen Fichtelgebirges. Naturliebhaber kommen im „Naturhof Faßmannsreuther Erde“ auf ihre Kosten. Der über 20.000 Quadratmeter große Natur- und Erlebnisgarten regt alle Sinne des Besuchers an. Der vielfältige Schaugarten vereint über 2.000 Pflanzen mit zahlreichen Kräutern, die durch saftige Blumenwiesen komplettiert werden. Zudem können Gäste hier verschiedene biologisch angebaute Kräuterwaren erhalten, die sich wohltuend auf Körper und Geist auswirken. Eine umfassende Schulbildung können Schüler im Ort in einer Grund- und Hauptschule sowie der Markgraf-Friedrich-Schule, einer Staatlichen Realschule, erfahren. Außerdem hat in der Stadt eine Fachschule für Kunststofftechnik ihren Sitz. Die ärztliche Versorgung im Ort schließt mehrere Fach- und Allgemeinärzte sowie das Fachkrankenhaus für Psychotherapie und Psychiatrie mit ein.

Die Stadt in Oberfranken ist vor allem wegen ihrer Keramik- und Kunststoffindustrie bekannt.

Aber auch Betriebe aus der Holz-, Leder-, Metall- und Textilindustrie sind hier zu Hause. In den letzten Jahrzehnten hat der Ort einen starken wirtschaftlichen Wandel vollzogen. Während damals noch der Viehhandel die hiesige Wirtschaft einnahm, hat sich der Ort heute zu einer aufblühenden Industriestadt entwickelt. Neben mehreren kleinen und mittelständischen Betrieben ist hier ebenso ein weltweit tätiges Kunststoff-Unternehmen beheimatet, das über 2.500 Mitarbeiter beschäftigt. Die Stadt befindet sich in der Nähe der Autobahn A93 sowie der Bundesstraße B15, über die Reisende schnell zum Flughafen Hof/Plauen gelangen können.

Rehau ist ein Teil des Hofer Kreisgebietes, dessen Kaufkraftindex 2015 bei etwa 94 lag.

Die Stadt selbst weist einen Kaufkraftabluss auf.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Rehau

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Rehau eröffnen kann.

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