Ich bin im Landkreis Bamberg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Bamberg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Bamberg um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Bamberg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Bamberg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Bamberg zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der schöne Landkreis Bamberg im Regierungsbezirk Oberfranken präsentiert sich mit einer großen Anzahl an Sehenswürdigkeiten.
Das Kloster Ebrach in der gleichnamigen Gemeinde und die Fränkische Straße der Skulpturen sind zwei der Attraktionen, welche der Landkreis zu bieten hat. Die Fränkische Straße der Skulpturen ist in der Gemeinde Litzendorf gelegen. Eingebettet in der Ellertaler Landschaft reihen sich hier zahlreiche Skulpturen des Bildhauers Ad Freundorfer aneinander. Aber auch andere Künstler haben Anteil an der bemerkenswerten Ausstellung, die 1994 ins Leben gerufen wurde. Auch das Schloss Greifenstein im Markt Heiligenstadt ist immer einen Besuch wert. Schon von Weitem ist das imposante Bauwerk sichtbar, das in der Fränkischen Schweiz gelegen ist. Seit dem 17. Jahrhundert ist das Schloss in Besitz der Stauffenberger Grafen.
Das Bamberger Kreisgebiet befindet sich am westlichsten Punkt des Regierungsbezirks Oberfranken. Der Landkreis umfasst eine Gesamtfläche von ungefähr 1.168 Quadratkilometer und beinhaltet insgesamt 36 Gemeinden.
Genauer gesagt sind dem Kreisgebiet vier Städte, acht Märkte und 24 Gemeinden zugehörig. Die Städte sind Baunach, Schlüsselfeld, Hallstadt und Scheßlitz. Zu dem einwohnerreichsten Markt zählt Hirschaid. Weitere wichtige Gemeinden sind u.a. Strullendorf. Hier sind rund 12.100 Menschen zu Hause. Ebenso haben einige gemeindefreie Areale einen Anteil am oberfränkischen Kreisgebiet. Zu jenen zählen unter anderem der Ebracher Forst mit rund 12 Quadratkilometer und der Hauptsmoorwald, der etwa 21 Quadratkilometer einnimmt. Der Landkreis ist von den Kreisen Haßberge, Coburg, Schweinfurt, Lichtenfels, Kitzingen, Forchheim, Erlangen-Höchstadt und Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim umgeben. Der Landkreis in Oberfranken ist reich an Naturschönheiten. Gleich drei Naturparks gehören dem Kreisgebiet an. Den Norden nimmt die Haßberge – ein etwa 512 Meter hoher Mittelgebirgszug – ein. Der Westen ist vom Steigerwald geprägt, bei dem es sich ebenfalls um ein Mittelgebirge handelt. Im Osten trifft der Besucher auf die Fränkische Schweiz. Als höchster Berg der Region gilt der etwa 585 Meter hohe Geisberg. Heute leben etwa 145.000 Menschen in dem bayerischen Landkreis. In der Mitte des Kreises ist die kreisfreie Stadt Bamberg gelegen, die komplett vom Landkreis umschlossen wird.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Immobilienmarkt des Landkreises Bamberg ist von einem erschwinglichen Preisniveau gekennzeichnet. Zwar können Interessenten in den nördlich gelegenen Regionen Immobilien noch günstiger erwerben, aber auch das Bamberger Kreisgebiet hält attraktive Angebote bereit.
Die höchsten Immobilienwerte beobachtet der Immobiliengutachter in den kreisfreien Städten Bayreuth und Bamberg. Der Immobilienmarkt der Landkreise Kronach, Hof, Wunsiedel im Fichtelgebirge, Lichtenfels und Kulmbach wartet mit Immobilien auf, die das niedrigste Preisniveau von Oberfranken verzeichnen. Der Immobiliengutachter hat sich den Immobilienmarkt der Stadt Hallstadt einmal genauer unter die Lupe genommen. Orte, die nahe an der großen Stadt Bamberg liegen, verzeichnen in der Regel höhere Immobilienwerte als die Randgebiete. Hallstadt bietet gegenwärtig Bestandswohnungen zu Mietpreisen von etwa 6,50 Euro pro Quadratmeter an. Die Neubauwohnung verzeichnet einen Quadratmeterpreis von rund 8,40 Euro. Bestandshäuser in Form eines Einfamilien- oder Doppelhauses zeigen sich in der Stadt mit einem Kaufpreis von durchschnittlich 1.840 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Eigentumswohnung aus dem Bestand können Kaufinteressenten im Ort für etwa 1.860 Euro je Quadratmeter erwerben.
Als Wohnort bietet der Landkreis Bamberg einen hohen Erholungswert. Die Bewohner können hier an vielen unberührten Plätzen verharren und zu ihrer Ruhe finden. Mit der Fränkischen Schweiz und dem Steigerwald ist der Landkreis in Besitz beliebter Urlaubsziele.
Darüber hinaus verfügt er über 15 Naturschutzgebiete. Das schulische Angebot erstreckt sich von zahlreichen Grund- und Mittelschulen über drei Staatliche Realschulen bis hin zu zwei Förderzentren, die sonderpädagogisch ausgerichtet sind. Jedoch müssen Schüler, um eine Berufsschule oder ein Gymnasium zu besuchen, in die kreisfreie Stadt Bamberg fahren. Im Kreisgebiet selbst gibt es diese Schulformen nicht.
Unternehmen gewährt der Landkreis in Oberfranken optimale Rahmenbedingungen für ein erfolgreiches Gelingen.
Er ist optimal über Wasser, Land und Luft erreichbar. Die A73, A70 sowie die A3 verbinden den Kreis mit dem Autobahnnetz. Dank des Flugplatzes Bamberg-Breitenau und des internationalen Flughafens in Nürnberg ist der Landkreis auch über den Luftweg gut erreichbar. Ebenso verkehrt der ICE durch das Kreisgebiet, der Reisende direkt in Weltstädte wie München oder Berlin befördert. Als Knotenpunkt für den Güterumschlag gilt der bayernhafen Bamberg. Etwa 3,1 Millionen Tonnen Güter werden hier verladen. Besonders sind im Landkreis die Branchen Maschinenbau, Automobilzulieferung, Logistik und Elektronik vertreten.
Der Kaufkraftindex des Landkreises Bamberg wurde im Jahr 2015 mit 96,8 gemessen.
Somit liegt er unter dem Bundesdurchschnitt. Die kreisfreie Stadt Bamberg ist mit einem Kaufkraftindex von rund 101 als Einkaufsort gefragter.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Bamberg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Bamberg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
