Ich bin in Schweinfurt als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Schweinfurt Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Schweinfurt um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Schweinfurt analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Schweinfurt eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Schweinfurt zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Die Bewohner Schweinfurts können, laut Immobiliengutachter, noch von relativ niedrigen Preisen für Immobilien profitieren. Im Gegensatz zum Immobilienmarkt von Würzburg und Aschaffenburg bestimmen im Ort noch bezahlbare Mieten und Hauspreise den Immobilienmarkt.
Der Immobiliengutachter erkennt in der kreisfreien Stadt Immobilienwerte, die sich im unteren Segment von Unterfranken bewegen. Nur in den Gemeinden, die sich im gleichnamigen Landkreis sowie im Kreis Haßberge befinden, können Kunden Immobilien zu noch niedrigeren Preisen erwerben. Auch die Mieten sind dort etwas niedriger als in der ehemaligen Reichsstadt. Teurer wird es in den Regionen um Main-Spessart, Aschaffenburg, Würzburg und Miltenberg. Hier sind die Immobilienwerte deutlich höher als in dem bayerischen Oberzentrum. Gegenwärtig sind am städtischen Immobilienmarkt Mieten angezeigt, die eine Preisspanne zwischen 4,60 Euro und 8,30 Euro pro Quadratmeter aufweisen. Die Bestandswohnung zeigt sich im Ort mit einem Quadratmeterpreis von rund 6,10 Euro. Die Neubauwohnung ist mit circa 8,20 Euro pro Quadratmeter etwas teurer. Die Stadt am Rande des Spessarts vereint gute und mittlere Wohnlagen. Mit einem Kaufpreis von etwa 1.630 Euro je Quadratmeter ist das Einfamilienhaus in der Stadt noch recht erschwinglich. Auch die Eigentumswohnung als Bestandsobjekt zählt in der Gegend noch zu den bezahlbaren Immobilien. Im Schnitt zahlen Interessen hierfür 1.390 Euro pro Quadratmeter. Wer diese Objekte als neue Immobilie haben möchte, muss sich mit etwas höheren Kaufpreisen arrangieren. So kostet in der Stadt ein neues Einfamilien- oder Doppelhaus rund 2.170 Euro pro Quadratmeter. Der Quadratmeter einer Neubauwohnung verlangt im Ort circa 2.830 Euro.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Schweinfurt kann gleichwohl als die Stadt der Inseln bezeichnet werden. Gleich drei Maininseln zieren das Stadtgebiet. Als größte der drei Inseln gilt die Maininsel „Bleichrasen“, die sich auf etwa 6,9 Hektar erstreckt.
Auf der Insel befinden sich, neben einem Hotel und dem Konferenzzentrum, mehrere Wohnhäuser. Das Konferenzzentrum ist eine hervorragende Adresse für Tagungen. Etwas kleiner als die Maininsel ist die Böckleininsel, die über eine Brücke mit dem Bleichrasen verbunden ist. Seit dem 19. Jahrhundert befindet sich diese Insel in Familienbesitz und ist für die Öffentlichkeit nicht zugänglich. Auch die Sennfelder Halbinsel ist ein Teil des Stadtgebiets. Zumindest ein Drittel der 95 Hektar großen Halbinsel gehören zu der kreisfreien Stadt. Einen größeren Anteil an der Insel hat die Gemeinde Sennfeld. Der fränkische Ort ist aber nicht nur reich an Naturschönheiten. Auch das kulturelle Erbe der Stadt ist groß. Eines der imposantesten Kulturschätze der Stadt ist die Historische Stadtmauer mit ihrer Spitaltorbrücke und den Wehrtürmen. Aus der Renaissance-Zeit stammt das hiesige Rathaus. Das Bauwerk aus dem 16. Jahrhundert steht heute unter Denkmalschutz.
Schweinfurt ist eine der drei kreisfreien Städte des Regierungsbezirks Unterfranken. Nach Einwohnerzahl und Fläche ist sie die kleinste der kreisfreien Städte im Bezirk.
Heute leben und arbeiten etwa 52.000 Menschen in der fränkischen Stadt, die eine Fläche von rund 36 Quadratkilometer umfasst. Die ehemalige Reichsstadt dient heute als Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreisgebiets, welches die Stadt vollständig umschließt. Der Ort befindet sich in der geografischen Mitte von Mainfranken. Die Bundesländer Thüringen, Baden-Württemberg und Hessen sind von der zentral gelegenen Stadt aus in ungefähr 30 Autominuten zu erreichen. Im Westen des Stadtgebiets schließt das Mittelgebirge, der Spessart, an. Der Norden der Region ist von der Rhön geprägt. Die Haßberge grenzen im Osten sowie der Steigerwald im Südosten an das Stadtgebiet. Der Main ebnet sich seinen Weg südlich des Stadtgebiets, das sich auf Höhenlagen bis zu 300 Metern befindet. Die kreisfreie Stadt gliedert sich heute in 15 Stadtbezirke, von denen sich die einwohnerreichsten Stadtteile im Nordwesten sowie Nordosten der Gegend befinden.
Die bayerische Stadt überzeugt zum einen durch ihre gute Lage. Sie liegt in der Nähe begehrter Urlaubsregionen und Großstädte. Die zentrale Lage in Deutschland und in Unterfranken beschert den Bewohnern der Stadt kurze und schnelle Wege in umliegende Regionen.
So sind von hier aus nicht nur die Bundesländer Thüringen, Hessen und Baden-Württemberg gut erreichbar, sondern auch die Städte Würzburg und Aschaffenburg sind von der Stadt nur einen Katzensprung entfernt. Das Bildungsangebot der Region ist beachtlich, weshalb ihr auch der Name als „Die Stadt der Schulen“ zuteil wird. Gleich acht Grundschulen und vier Gymnasien sind hier vertreten und schaffen eine gute Grundlage für eine optimale Bildung der Schüler. Daneben sind im Ort noch viele weitere Schulformen vorhanden. Schüler, die vorhaben unter anderem Maschinenbau und Wirtschaftsingenieurwesen zu studieren, können in der kreisfreien Stadt die Hochschule für angewandte Wissenschaften besuchen. Für Abwechslung sorgen in der Gegend zahlreiche Spiel- und Bolzplätze. Die moderne Hochschulstadt beweist mit ihren unterschiedlichen Einrichtungen, dass sie für Jung und Alt der passende Wohnort ist. Besonders Familien mit Kindern fühlen sich vom abwechslungsreichen Freizeitprogramm der Stadt angesprochen. Gern besucht werden hier das Eisstadtion und der Wildpark, der etwa 50 Tierarten beherbergt. Auch Wasserfreunden werden im Ort viele Möglichkeiten geboten, ihrem Hobby nachzugehen. Zum einen können sie in der Stadt das Sport- und Freizeitbad SILVANA besuchen, das jede Menge Platz für Sportschwimmer bietet. Auch die zwei Hallenbäder in der Stadt warten mit ausreichend Platz auf. Im Sommer gilt der Baggersee mit dem angrenzenden Kletterwald und den vielen Grillplätzen als ein Besuchermagnet.
Als Oberzentrum mit einem großen Einzugsgebiet weist die Stadt am Steigerwald ein großes Entwicklungspotenzial auf. Sie gilt als industrielles Zentrum des Regierungsbezirks Unterfranken.
Eine sehr hohe Arbeitsplatzdichte und ein beispielhaftes Bruttoinlandsprodukt zeichnen den Wirtschaftsstandort aus. Das Bruttoinlandsprodukt weist in der Stadt im Schnitt 78.380 Euro pro Bewohner auf. Mit diesem Wert liegt der Ort, nach Frankfurt am Main und Wolfsburg, auf Platz drei. Die drei Gewerbegebiete der Stadt bieten viel Platz für Industrie- und Handwerksbetriebe. Alle Gewerbeflächen sind optimal erschlossen und mit bedeutenden Bundesstraßen sowie Autobahnen verbunden. Die Investitionsquote im industriellen Sektor sowie die Gründungsdynamik sind in dem Oberzentrum bemerkenswert.
In Schweinfurt ist die einzelhandelsrelevante Kaufkraft nicht so hoch wie in der kreisfreien Stadt Würzburg und in den Kreisen Main-Spessart und Würzburg.
Im Jahr 2015 wurde in der Stadt eine einzelhandelsrelevate Kaufkraft von 6.252 Euro pro Kopf gemessen. Mit einem Kaufkraftindex von 96,8 liegt die Kaufkraft in der Stadt unter dem Bundesdurchschnitt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Schweinfurt
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Schweinfurt eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
