Ich bin in Hösbach als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Hösbach Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
Inhalt dieser Seite
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Hösbach um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Hösbach analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Hösbach eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Hösbach zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Einfamilien- und Doppelhäuser erfreuen sich am Hösbacher Immobilienmarkt einer großen Nachfrage, so der Immobiliengutachter. Ab rund 1.890 Euro pro Quadratmeter können Kunden im Ort ein Bestandshaus kaufen, sofern das Haus über eine gewöhnliche Ausstattung verfügt.
Ist das Objekt jünger als drei Jahre, so wird es am hiesigen Immobilienmarkt derzeit für circa 2.110 Euro pro Quadratmeter offeriert. Wer sich in der Gegend für eine Eigentumswohnung als Bestandsobjekt interessiert, kann sich über erschwingliche Immobilienwerte freuen. Aktuell kostet der Quadratmeter einer Eigentumswohnung im Ort rund 1.810 Euro. Ein deutlich höheres Preisniveau bemerkt der Immobiliengutachter bei Neubauwohnungen. Diese Immobilien zeigen sich gegenwärtig mit einem Kaufpreis von durchschnittlich 2.780 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Preisniveau liegt in der Marktgemeinde unter den Immobilienwerten der Städte Würzburg und Aschaffenburg. Auch die Städte und Gemeinden in den Landkreisen Miltenberg und Würzburg fordern höhere Preise für Immobilien. Geringere Miet- und Kaufpreise verzeichnet der Immobilienmarkt der Gegenden Bad Kissingen, Haßberge, Schweinfurt, Kitzingen und Rhön-Grabfeld. Auch die kreisfreie Stadt Schweinfurt zeigt sich mit einem günstigeren Immobilienmarkt. Trotzdem kann gesagt sein, dass sich die Mieten im Ort noch in einem bezahlbaren Rahmen bewegen. Für eine Bestandswohnung zahlt der Interessent in der Gegend durchschnittlich 6,60 Euro pro Quadratmeter. Rund 8,40 Euro verlangt der Quadratmeter einer neuen Mietwohnung im Ort. Auch das Einfamilienhaus steht hier als Mietobjekt zur Verfügung. Zu einem Mietpreis von circa 7,80 Euro je Quadratmeter können Kunden in der Gemeinde ein Bestandshaus anmieten. Wer sich als Kapitalanleger am regionalen Markt umsehen möchte, wird zurzeit mit attraktiven Bruttomietrenditen konfrontiert. Derzeit belaufen sich diese im Ort auf etwa 4,4 Prozent. Dieser Wert bezieht sich auf den Erwerb einer Bestandswohnung.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Das Hallenbad des Marktes Hösbach ist ein beliebter Anlaufpunkt für Jung und Alt. Während das Waldschwimmband im Ortsteil Rottenberg im Sommer für eine Abkühlung sorgt, öffnet das hiesige Hallenbad in den kälteren Tagen seine Pforten.
Das Schwimmbad lockt mit attraktiven Angeboten, die sich mit günstigen Preisen paaren. Vom Babyschwimmen über Schwimmkurse für Kinder bis hin zur Wassergymnastik im Rahmen des Reha-Zentrums steht den Besuchern eine große Auswahl zur Verfügung. Einmal wöchentlich können Gäste hier sogar einen Tauchkurs belegen.
Der interessierte Besucher findet den Markt Hösbach im Herzen des Landkreises Aschaffenburg. Der zum Regierungsbezirk Unterfranken zählende Ort weist eine Fläche von ungefähr 31 Quadratkilometer auf.
Insgesamt gehören ihm zehn Ortsteile an. Heute leben und arbeiten etwa 13.500 Menschen in der idyllischen Marktgemeinde. Wer hier lebt, hat es nicht weit bis nach Aschaffenburg. Auch die Gemeinden Bessenbach, Heibach, Sailauf, Johannesberg und Blankenbach befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Ort. Die Märkte Möbris und Goldbach gelten als weitere Nachbarorte der Marktgemeinde. Alle angrenzenden Orte sind ein Teil des Landkreises Aschaffenburg. Der Markt, der sich im Vorspessart erstreckt, ist rund 50 Kilometer von Frankfurt am Main und etwa 70 Kilometer von der kreisfreien Stadt Würzburg entfernt. In der über 800-jährigen Marktgemeinde agiert derzeit der Bürgermeister Michael Baumann. Gemessen an der Einwohnerzahl gilt sie als drittgrößte Gemeinde im Kreisgebiet Aschaffenburg.
Die Nähe zur Metropole Frankfurt am Main und zur schönen Stadt Aschaffenburg machen den Markt als Wohnstandort interessant. Die 13.500-Einwohner-Gemeinde liegt in reizvoller Umgebung, die vor allem durch den Vorspessart geprägt ist.
Saftige Streuobstwiesen wechseln sich hier mit dichten Wäldern ab. Der Ortsteil Rottenberg begeistert überdies mit seinem imposanten Weinberg. Das allumfassende Freizeitangebot der Region wird vor allem durch den Kultur- und Sportpark, das Hallenbad und die 18-Loch-Golf-Anlage bestimmt. Darüber hinaus überzeugt der Ort durch sein breites Schulangebot. So befinden sich hier mehrere Förderschulen, eine Staatliche Realschule, eine Grund- und Mittelschule sowie das Hanns-Seidel-Gymnasium. Die erschwinglichen Grundstückspreise und Mieten sind ein weiterer Grund dafür, sich für den Markt als Wohnort zu entscheiden. Aber nicht nur Einheimischen, sondern auch Gästen steht hier ein hervorragendes Angebot zur Verfügung. So können diese in der Marktgemeinde eine abwechslungsreiche Gastronomie genießen. Mehrere Gasthöfe und Hotels im Ort warten derzeit mit etwa 450 Betten auf.
Mit guten Verkehrsanbindungen punktet die Gemeinde als Gewerbestandort. So liegt diese direkt an der Bundesautobahn 3. Würzburg ist von hier aus mit dem Auto in etwa einer Stunde und Frankfurt in 1,5 Stunden zu erreichen.
Der größte Arbeitgeber im Ort ist die Göhler Unternehmensgruppe, welche Tank- und Industrieanlagen verkauft und ihren Hauptsitz in der Marktgemeinde hat.
Etwa 55 Einzelhandelsbetriebe befinden sich derzeit in Hösbach.
Die höchsten Umsatzleistungen erzielen die Warengruppen Bau- und Heimwerkermärkte sowie Lebensmittel und Getränke. Die Einzelhandelszentralität weist im Ort etwa 82 Prozent auf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Hösbach
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Hösbach eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
