Ich bin in Aschaffenburg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Aschaffenburg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Aschaffenburg um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Aschaffenburg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Aschaffenburg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Aschaffenburg zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Aschaffenburger Immobilienmarkt wird von einem hohen Preisniveau bestimmt. Neben Würzburg zeigt der regionale Immobilienmarkt die höchsten Immobilienwerte in Unterfranken auf.
Die Preise für Immobilien sind in der kreisfreien Stadt deutlich höher als in den Gegenden Main-Spessart, Rhön-Grabfeld, Bad Kissingen, Schweinfurt, Haßberge und Kitzingen. Die Städte und Gemeinden, die sich in der Nähe der kreisfreien Stadt befinden, sind ebenfalls merklich günstiger. In den Kreisen Würzburg und Miltenberg eruiert der Immobiliengutachter ebenso hohe Immobilienwerte. Die Mietpreise im Ort liegen derzeit zwischen 6 Euro und 10,10 Euro pro Quadratmeter. Die Bestandswohnung als Mietobjekt zeigt sich in der Gegend aktuell mit einem Quadratmeterpreis von rund 8 Euro. Eine Neubauwohnung wird hier meist nicht unter 9,80 pro Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Das Angebot an Immobilien ist in der Stadt vergleichsweise groß. Insbesondere Bestandsobjekte werden hier in einer großen Anzahl offeriert. Der Quadratmeter einer Eigentumswohnung verlangt in der Hochschulstadt zurzeit circa 3.040 Euro. Am teuersten sind kleine Wohnungen unter 40 Quadratmeter. Der Immobiliengutachter ermittelt bei diesen Eigentumswohnungen einen Kaufpreis von rund 3.280 Euro pro Quadratmeter. Für ein Einfamilienhaus zahlen Kunden mittlerweile über eine halbe Million Euro. Der durchschnittliche Kaufpreis für solch ein Objekt liegt in der Gegend derzeit bei etwa 616.000 Euro. Für ein großes Einfamilienhaus über 180 Quadratmeter werden im Ort sogar rund 790.000 Euro verlangt. Zukünftige Hausbesitzer müssen sich jedoch nicht nur um die Kaufpreise des Hauses Gedanken machen, gleichwohl sind die Grundstückspreise sehr entscheidend. In der kreisfreien Stadt kostet ein Grundstück zwischen 600 und 1.200 Quadratmeter aktuell etwa 240 Euro je Quadratmeter.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Durch Aschaffenburg ziehen sich gleich eine ganze Reihe von Kirchen und Klöstern. Eines der imposantesten Bauwerke der Stadt ist die Pfarrkirche „Unsere liebe Frau“, welche unter allen Pfarrkirchen im Ort die älteste ist.
Die Muttergottespfarrkirche, so wie die Kirche häufig betitelt wird, verfügt über bemerkenswerte Deckenfresken. Als älteste Kirche der Hochschulstadt gilt die Stiftskirche St. Peter und Alexander. Das im 10. Jahrhundert errichtete Bauwerk ist in Besitz reicher Kunstschätze. Gleichwohl herrscht in der mainfränkischen Stadt ein riesiges Kulturangebot. Sie ist in Besitz eines bedeutenden Kulturerbes, das sich mit einem modernen und qualitativen Angebot paart. Die hiesigen Theater sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Das Stadttheater präsentiert sich als eines der schönsten seiner Art in Süddeutschland. Das Theater aus dem Jahre 1811 mit seinem klassizistischen Zuschauerraum gilt als Ausübungsort anspruchsvoller Darbietungen aus den Genres Kleinkunst, Schauspiel und Tanztheater.
Die kreisfreie Stadt nimmt im Südwesten von Unterfranken ihren Platz ein. Hier dehnt sie sich auf etwa 62 Quadratkilometer aus. Mit ihren rund 68.500 Einwohnern ist sie, nach Würzburg, die zweitgrößte Stadt im Bezirk Unterfranken.
Der Ort gehört zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. In der Stadt haben das gleichnamige Landratsamt sowie eine Hochschule ihren Sitz. Die Stadt wird auch als das Bayerische Nizza bezeichnet. Der Name rührt aus dem milden Klima, das den hiesigen Einwohnern eine gute Lebensqualität beschert. Der Spessart – ein bayerisches Mittelgebirge – befindet sich in unmittelbarer Nähe zur kreisfreien Stadt. Aus diesem Grund wird ihr außerdem der Name „Das Tor zum Spessart“ zuteil. Das städtische Bild wird darüber hinaus von den Flüssen Aschaff und Main eingenommen. Die kreisfreie Stadt ist fast gänzlich vom gleichnamigen Landkreis umschlossen. Nur im Süden grenzt das Kreisgebiet Miltenberg an den Ort, dem insgesamt 10 Stadtteile angehören. Zu jenen zählen Strietwald, Damm, Stadtmitte, Gailbach, Schweinheim, Leider, Österreicher Kolonie, Nilkheim, Obernauer Kolonie sowie Obernau. Die meisten Menschen leben in der Stadtmitte sowie im Stadtteil Damm. Das Stadtgebiet befindet sich auf Höhenlagen von bis zu rund 130 Metern. Von dem circa 6.245 Hektar großen Areal nehmen Wälder ungefähr 1.870 Hektar ein. Landwirtschaftliche Flächen umfassen circa 1.825 Hektar und Erholungsflächen rund 175 Hektar. Auf Gebäude- und Freiflächen entfallen rund 1.415 Hektar.
Die Bewohner der fränkischen Stadt werden auf vielen Ebenen bereichert. Hervorzuheben sei vor allem die gute Kinderbetreuung im Ort, welche gegenwärtig insgesamt 41 Kinderbetreuungseinrichtungen beinhaltet.
Insgesamt werden hier aktuell etwa 2.800 Kinder betreut. Darüber hinaus bietet der Ort eine Familienunterstützende Einrichtung sowie drei Familienstützpunkte. Die hiesigen Grundschulen warten derzeit mit etwa 540 Plätzen im Bereich der Mittagsbetreuung auf. Auch für Kinder unter drei Jahren gibt es in der Stadt eine Vielzahl von Betreuungsangeboten. Gleichwohl ist Aschaffenburg eine Studentenstadt. Die Hochschule für angewandte Wissenschaften ist eine moderne Einrichtung, die ihren Schwerpunkt auf den Studiengang Betriebswirtschaft und Recht setzt. Zudem ist es die einzige Hochschule im Freistaat Bayern, in der die Studiengänge Internationales Technisches Vertriebsmanagement sowie Internationales Immobilienmanagement absolviert werden können. Die bayerische Stadt zeigt mit ihrem breit gefächerten Freizeitangebot, dass sie ein guter Wohnort für Jung und Alt ist. Das kulturelle Angebot im Ort ist beachtlich. Das Kulturangebot erstreckt sich in der Stadt vom erheiternden Kabarett bis hin zum unkonventionellen Rockkonzert und spricht somit eine breite Zielgruppe an. Sportbegeisterte kommen in der städtischen Eissporthalle oder in einen der vielen Sportvereine auf ihre Kosten. Die jüngere Generation wird im Ort vor allem durch die Skateranlage und die zahlreichen Bolzplätze bereichert. In der kreisfreien Stadt sind in den letzten Jahren viele neue Wohngebiete entstanden, die ein adäquates Angebot an Immobilien beinhalten.
Als Wirtschaftsstandort bietet das bayerische Nizza ideale Voraussetzungen. Der Ort am Main zeichnet sich nicht nur durch sein erstklassiges Bildungsangebot aus, sondern wartet gleichermaßen mit hervorragenden Verkehrsanbindungen auf.
Sowohl mit dem Auto und der Bahn als auch mit dem Schiff und dem Flugzeug ist die bayerische Stadt gut zu erreichen. Darüber hinaus erfreut sie sich an einer zentralen Lage in Europa. Die Stadt kann eine positive Einwohnerentwicklung vorweisen. Die stabile Wirtschaft wird durch die derzeit hohe Beschäftigungsquote von rund 62.000 Erwerbstätigen untermauert. Die Zahl der Einpendler liegt in der Region deutlich über der Auspendler-Zahl. Die Wirtschaftsstruktur wird vor allem durch den Dienstleistungssektor und das verarbeitende Gewerbe bestimmt.
Aschaffenburg weist gegenwärtig einen Kaufkraftindex von 107,4 auf.
Dieser Wert liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die kreisfreie Stadt gilt als ein attraktiver Standort für den Einzelhandel und verfügt über einen Einzugsbereich von über 400.000 Menschen. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft pro Einwohner liegt in der Stadt bei etwa 5.745 Euro.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Aschaffenburg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Aschaffenburg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
