Unterfranken

Immobiliengutachter Ochsenfurt

26. Februar 2016
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Ich bin in Ochsenfurt als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Ochsenfurt Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Ochsenfurt

Manfred / pixelio.de

Das Stadtbild von Ochsenfurt ist durch einige interessante Kirchen und Profanbauten geprägt. Vor allem katholische Kirchen sind hier sehr viele anzutreffen.

So zum Beispiel die Stadtpfarrkirche St. Andreas und die Kreuzkirche, die einst eine Spitalkirche war. Das Alte sowie das Neue Rathaus und das Domkapitelsches Palatium zählen zu den Profanbauten der Stadt. Das kulturelle Dasein wird durch die zahlreichen Museen im Ort vervollständigt. Zwei der meist besuchten Museen der Stadt sind das Trachtenmuseum und das Kartäusermuseum im Kloster Tückelhausen. Das Kartäusermuseum beherbergt unter anderem Kunstwerke, die nach 1945 entstanden sind. Auch gewährt es dem Besucher Einblicke in das frühere Alltagsleben der Mönche. Es erzählt zudem symbolisch die Geschichte der Kartäuserklöster im fränkischen Raum.

Nur wenige Kilometer südöstlich von Würzburg liegt die Stadt Ochsenfurt. Mit ihren acht Stadtteilen Zeubelried, Darstadt, Tückelhausen, Erlach, Kleinochsenfurt, Hohestadt, Goßmannsdorf und Hopferstadt erstreckt sie sich auf etwa 6.350 Hektar bzw. rund 64 Quadratkilometer.

Derzeit leben und arbeiten durchschnittlich 11.500 Menschen in dem 1.250 Jahre alten Ort, der zugleich die größte Stadt im Kreisgebiet Würzburg ist. Der Ort ist in Besitz einer gut erhaltenen Altstadt, welche sich durch eine Vielzahl von Stadttoren und Türmen sowie eine mittelalterliche Befestigungsanlage auszeichnet. Im Landkreis Würzburg ist die bayerische Stadt im Osten zu finden. Die Universitätsstadt Würzburg ist von hier aus in nur 20 Autominuten zu erreichen. Von Rothenburg – ein ebenso beliebtes Touristenziel – ist der Ort circa 40 Autominuten entfernt. Die Landschaft der Region ist von vielen Weinbergen und kleineren Bächen gezeichnet. Darüber hinaus fließt der Main durch das Stadtgebiet. Im Nordosten grenzt der Landkreis Kitzingen an die Stadt. Zu den weiteren Nachbarorten zählen der Markt Frickenhausen am Main im Osten, der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim sowie der Markt Gelchsheim und die Gemeinde Sonderhofen im Süden, die Gemeinde Gaukönigshofen und die Märkte Giebelstadt, Reichenberg, Sommerhausen und Winterhausen im Westen sowie die Stadt Eibelstadt und der Markt Randersacker im Norden.

Am Immobilienmarkt von Ochsenfurt sieht der Immobiliengutachter noch relativ erschwingliche Immobilienpreise. Der hiesige Immobilienmarkt verzeichnete bisher keine gewaltigen Preissprünge, so wie sie in Würzburg oder Aschaffenburg erkennbar sind.

Mit Mieten zwischen 5 Euro und 7,50 Euro pro Quadratmeter bewegen sich die Immobilienwerte in der Stadt im durchschnittlichen Bereich. In den Landkreisen Haßberge, Schweinfurt, Kitzingen, Rhön-Grabfeld und Bad Kissingen ermittelt der Immobiliengutachter jedoch günstigere Immobilien. Auch in den Kreisen Main-Spessart und Aschaffenburg herrschen niedrigere Immobilienwerte als in der Stadt. Allerdings sind die Preisunterschiede hier nur moderat. Ähnliche Preise für Immobilien wie in dem Mittelzentrum herrschen am Immobilienmarkt des Kreises Miltenberg. Wer im Ort auf der Suche nach einer Bestandswohnung ist, muss derzeit mit Mietpreisen von rund 6 Euro pro Quadratmeter rechnen. Einfachere Wohnlagen bieten ebenso Wohnungen ab 5 Euro pro Quadratmeter zur Miete an. Für die Neubauwohnung zahlt der Bewohner hier im Schnitt 7 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Interessenten einer Eigentumswohnung werden gegenwärtig mit Kaufpreisen von rund 1.490 Euro pro Quadratmeter konfrontiert. Für ein Einfamilien- oder Doppelhaus zahlt der Kunde im Ort etwa 1.530 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis für ein Neubauhaus beläuft sich in der Stadt aktuell auf etwa 2.170 Euro je Quadratmeter.

Als größte Stadt im Würzburger Landkreis hat der Ort am Main einiges zu bieten. Die etwa 11.500 Bewohner haben hier alles, was sie zum Leben brauchen.

Mit etwa 150 Einzelhandelsgeschäften, zahlreichen Großveranstaltungen und einer allumfassenden ärztlichen Versorgung genießt die Stadt als Wohnort ein gutes Prestige. Auch das Freizeitangebot ist in der Gegend sehr vielfältig. Die Einwohner können im Ort unter anderem ein Fitness-Center besuchen oder im Freibad auf der Maininsel schwimmen gehen. Bei der jüngeren Generation ist der hiesige Skaterplatz sehr beliebt. Die ausgelassenen Bier- und Weinfeste entfachen im Ort alljährlich eine gute Stimmung. Eine Vielzahl an Sportanlagen und Turnhallen sorgt auch unter den Sportlern für Ausgeglichenheit. In der Stadt haben mehrere Grundschulen, eine Realschule und zwei Staatliche Berufsfachschulen ihren Sitz. Die letztere Schulform bietet eine schulische Ausbildung in den Berufszweigen Hauswirtschaft und Kinderpflege an. Ein Gymnasium befindet sich in der acht Kilometer entfernten Stadt Marktbreit.

Die Stadt am Main verfügt über einen Einzugsbereich von circa 35.000 Menschen. In der überwiegend landwirtschaftlich geprägten Region gilt sie als wirtschaftlicher Mittelpunkt.

Das anerkannte Mittelzentrum verzeichnet eine breit gefächerte Branchenstruktur. Weitestgehend sind hier Betriebe aus dem Sektor Dienstleistung, Industrie, Gewerbe und Handwerk ansässig. Die Stadt erfreut sich an einer günstigen Verkehrslage, mit welcher gut erschlossene Gewerbegebiete einhergehen. Der hohe Wohn- und Freizeitwert in der Gegend schafft vielversprechende Voraussetzungen für eine florierende Wirtschaft.

Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Ochsenfurt war im Jahr 2015 mit einem Kaufkraft-Index von 113,8 sehr hoch. Dieser Wert entspricht 7.349 Euro pro Einwohner. Somit weist der Ort eine höhere einzelhandelsrelevante Kaufkraft auf als Lohr am Main, Bad Kissingen, Würzburg und Marktheidenfeld.

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Immobiliengutachter Gerolzhofen

26. Februar 2016
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Ich bin in Gerolzhofen als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Gerolzhofen Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Gerolzhofen

Ilse Dunkel (ille) / pixelio.de

Das Freizeitangebot der kleinen Stadt Gerolzhofen deckt eine breite Palette ab. So können die Menschen in dem heimatverbundenen Ort das Badeparadies „Geomaris“ besuchen, in der Region „Weinpanorama Steigerwald“ wandern gehen

oder in einen der vielen Biergärten ihren Abend genussvoll ausklingen lassen. Auch für ausgiebige Radtouren bietet die niederschlagsarme Gegend eine ideale Grundlage. Das flachwellige Vorland rund um den Steigerwald lockt jährlich zahlreiche Radsportler an. Die herrliche Natur mit ihren malerischen Weinbergen und den üppigen Baumkronen lässt die Herzen von Naturfreunden höher schlagen.

Die bayerische Kleinstadt ist im Südosten des Landkreises Schweinfurt zu finden. Der im Regierungsbezirk Unterfranken gelegene Ort verzeichnet durchschnittlich 7.000 Einwohner.

Das Stadtgebiet weist eine Fläche von rund 18 Quadratkilometern auf. Die ehemalige Kreisstadt erstreckt sich zwischen Steigerwald und Main. Neben dem Kernort ist Rügshofen ein Ortsteil der Stadt. Zu ihren Nachbargemeinden gehören im Norden Sulzheim, im Osten Dingolshausen, im Süden Oberschwarzach und Lülsfeld sowie im Westen Frankenwinheim. Gerolzhofen ist eine weltoffene Stadt, die sich in der Region als Zentrum der Bildung und Kultur zeigt. Sie pflegt unter anderem Städtepartnerschaften zu der italienischen Gemeinde Scarlino sowie zu der französischen Gemeinde Mamers. Aktuell agiert Thorsten Wozniak als Bürgermeister der Stadt. Mittlerweile ist der unterfränkische Ort mehr als 1.230 Jahre alt. Die Stadtpfarrkirche „Heilige Maria vom Rosenkranz“ sticht als imposanteste Sehenswürdigkeit der Stadt hervor. Das im 15. Jahrhundert errichtete Bauwerk thront direkt in der Innenstadt. Die katholische Kirche verfügt über einen bemerkenswerten Chorraum.

Gerolzhofen zeigt sich mit einem Immobilienmarkt, der mit sehr erschwinglichen Immobilienwerten aufwartet. Der Immobiliengutachter nimmt hier Mieten zwischen 4,40 Euro und 6,10 Euro pro Quadratmeter wahr.

Die Mietwohnung aus dem Bestand ist in der Gegend im Durchschnitt für 5,20 Euro pro Quadratmeter zu haben. Bei der Neubauwohnung eruiert der Immobiliengutachter einen aktuellen Quadratmeterpreis von 6 Euro. Gegenwärtig werden am hiesigen Immobilienmarkt diverse Immobilien angeboten. Im Großen und Ganzen umfasst das Angebot zurzeit rund 80 Bestandsobjekte und 15 neue Immobilien. Kaufinteressenten können in der kleinen Stadt derzeit ein Einfamilienhaus günstiger erwerben als in den Nachbarregionen Würzburg, Main-Spessart, Aschaffenburg und Miltenberg. Auch in den Kreisen Rhön-Grabfeld, Kitzingen und Bad Kissingen herrschen zum Teil höhere Immobilienwerte. Allerdings bewegen sich dort die Immobilienpreise nur moderat über dem Preisniveau der Kulturstadt. Das Doppel- bzw. Einfamilienhaus als Bestandsobjekt erscheint am regionalen Immobilienmarkt mit einem aktuellen Kaufpreis von etwa 1.390 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Fast 1.000 Euro mehr zahlen Kunden in der Stadt für ein Neubauhaus, das unter drei Jahre alt ist. Hier verlangt der momentane Quadratmeterpreis circa 2.340 Euro. Der Immobiliengutachter wurde im Ort überwiegend mit guten und durchschnittlichen Wohnlagen konfrontiert.

Im Landkreis Schweinfurt zeigt sich die Stadt, die als Tor zum Steigerwald gilt, als ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Sie bietet viele interessante Einkaufsmöglichkeiten, die von der kleinen Boutique bis zum innovativen Fachgeschäft reichen. Der Ort ist von vielen Festen geprägt. Der Adventsmarkt im Dezember, das Schützenfest im Juli und die Kulturtage im Mai sind nur einige der zahlreichen Feste, welche die hiesigen Bewohner erfüllen. Auch für junge Leute hält die Kleinstadt einige Angebote bereit. Neben dem großen Freizeitbad „Geomaris“ befinden sich im Ort eine Kartbahn und ein Jugendzentrum. Das Freizeitbad präsentiert sich mit einem großen Wellnessprogramm. Dieses beinhaltet, neben einem Solarium, ein Jod-Selen-Becken und ein Solebecken. Auch die Saunawelt des Schwimmbades erfreut sich an großer Beliebtheit. Die Kursangebote des Freizeitbades erstrecken sich von einfachen Schwimmkursen über Babyschwimmen bis hin zum Aqua Cycling. Gleichwohl stellt sich der Ort als Kulturstadt vor. Mit großem Wissen und interessanten Werken beeindrucken das Museum Johanniskapelle „Kunst und Geist der Gotik“ sowie das Stadtmuseum, das sich im Alten Rathaus befindet. Südwestlich der Stadt ist der sogenannte Bürgerwald gelegen. Der Wald lockt besonders viele Pilzsammler, Jogger und Spaziergänger an. Nicht zuletzt zählt die gute Bildungsinfrastruktur zu einen entscheidenden Vorteil der Stadt. Fast jede Schulform ist hier anzutreffen.

Etwa 380 Unternehmen aus Dienstleistung und Gewerbe befinden sich derzeit in der bayerischen Stadt. Der Ort ist als Mittelzentrum eingestuft und schafft mit seiner idealen Infrastruktur die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Unternehmerschaft.

Die Menschen können hier fast alles kaufen, was ihr Herz begehrt. So haben hier einige Autohäuser, Sportfachgeschäfte, Lebensmittelläden und Möbelhäuser ihren Sitz. Insgesamt erstreckt sich die Einkaufsfläche in der Stadt auf 25.000 Quadratmeter. Zu den hier ansässigen Großunternehmen zählen die „Hiestand Holding AG“ – eine Großbäckerei – sowie der Industriekonzern „Compagnie de Saint-Gobain.“ Die Stadt ist an die Bundesstraße 286 angeschlossen, welche den Ort mit den zwei Autobahnen A 70 und A 3 verbindet. Des Weiteren führen mehrere Buslinien durch die Stadt.

Als Einkaufsstadt verzeichnet Gerolzhofen eine starke Kaufkraft. Der Landkreis Schweinfurt, in dem die Stadt gelegen ist, wies 2015 eine einzelhandelsrelevante Kaufkraft von 6.377 Euro pro Kopf auf.

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Immobiliengutachter Werneck

19. Februar 2016
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Ich bin in Werneck als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Werneck Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Werneck

Ulli Przyklenk / pixelio.de

Schlösser und Kirchen sind einer der Sehenswürdigkeiten, welche die Marktgemeinde Werneck zu bieten hat. Besonders hervorzuheben ist das „Balthasar-Neumann-Schloß“.

Das Bauwerk aus dem 18. Jahrhundert erscheint in einer mächtigen Größe und wird heute als Krankenhaus genutzt. Der angrenzende Schlosspark zeigt sich in einem englischen Landschaftsstil. Zahlreiche exotische Pflanzen zieren den grünen Park, der für Spaziergänger ein echtes Eldorado ist. In den Ortsteilen Schnackenwerth und Schleerieth treffen Besucher auf die Gadenanlagen. Einst galten die Kirchen der Gadenanlagen als Zufluchtsort der Bevölkerung. Heute präsentieren sich die drei Gaden als ein instruktives Ensemble im Zentrum der Marktgemeinde.

Der interessierte Gast findet Werneck im Westen des Landkreises Schweinfurt. Hier dehnt sich der bayerische Markt mit seinen 13 Gemeindeteilen auf rund 74 Quadratkilometern aus.

Heute leben durchschnittlich 10.300 Menschen in dem dörflich geprägten Ort, der sich im Regierungsbezirk Unterfranken befindet. Die Marktgemeinde ist am Flüsschen Wern gelegen und nur wenige Kilometer von Schweinfurt und Würzburg entfernt. Genauer gesagt trennen den Ort circa 12 Kilometer von der kreisfreien Stadt Schweinfurt und rund 25 Kilometer vom Zentrum Würzburg. Der Ort im Maindreieck befindet sich auf Höhenlagen von bis zu rund 337 Metern über Normalnull. Etwa neun Quadratkilometer des Gemeindegebiets sind von Wäldern bedeckt. Neben dem gleichnamigen Hauptort zählen Zeuzleben, Eckartshausen, Vasbühl, Egenhausen, Stettbach, Eßleben, Schraudenbach, Ettleben, Schnackenwerth, Mühlhausen, Schleerieth und Randelshausen zu den Ortsteilen des Marktes. Im Westen grenzt die mainfränkische Marktgemeinde an den Landkreis Main-Spessart. Im Süden ist der Ort vom Landkreis Würzburg und der Gemeinde Schwanfeld umgeben. Im Norden teilt sich die Marktgemeinde mit den Gemeinden Wasserlosen, Geldersheim und Euerbach eine gemeinsame Grenze. Der Osten wird von den Gemeinden Bergrheinfeld und Waigholshausen begrenzt. Alle hier aufgezählten Gemeinden gehören ebenfalls zum Landkreis Schweinfurt.

Der Wernecker Immobilienmarkt wartet mit den günstigsten Preisen für Immobilien in Unterfranken auf. Der Immobiliengutachter sieht hier viele erschwingliche Immobilienwerte, welche weit unter dem Preisniveau der Zentren Würzburg und Aschaffenburg liegen.

Aber auch am Immobilienmarkt der Kreise Main-Spessart, Aschaffenburg, Miltenberg und Würzburg herrschen höhere Preise für Immobilien vor. Ebenfalls nimmt der Immobiliengutachter in manchen Segmenten der Landkreise Rhön-Grabfeld, Bad Kissingen und Kitzingen höhere Immobilienwerte wahr. Auch die kreisfreie Stadt Schweinfurt zeigt sich mit höheren Grundstücks- und Mietpreisen als die bayerische Marktgemeinde. Derzeit bewegen sich die Mieten im Ort zwischen 4,40 Euro und 6,90 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung aus dem Bestand wird in der Gegend aktuell für durchschnittlich 5,20 Euro je Quadratmeter vermietet. Auffällig ist, dass in der Region aktuell viele neue Immobilien angeboten werden. Aber auch einige Bestandsobjekte suchen hier einen neuen Besitzer. Vor allem die Nachfrage nach Einfamilien- und Doppelhäusern ist im Ort groß. Mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 1.265 Euro ist der Traum vom Eigenheim in der Marktgemeinde durchaus auch für Normalverdiener umzusetzen. Soll das Objekt ein Neubauhaus sein, verlangt der Quadratmeter derzeit einen Kaufpreis von rund 1.650 Euro.

Die idyllische Marktgemeinde an der Wern gilt als ein sympathischer Wohnort in Unterfranken. Die Nähe zu Schweinfurt und Würzburg ist ein bedeutender Vorteil des Marktes.

Aber auch die erschwinglichen Mieten und Grundstückspreise sind ein echter Segen für die hiesigen Bewohner. In dem unterfränkischen Ort können Kinder zwei Mittelschulen und vier Grundschulen besuchen. Darüber hinaus bieten die hiesigen Kindergärten über 450 Kindergartenplätze an. Für die Erwachsenenbildung stehen im Ort zwei Volksschulen und eine Krankenpflegeschule zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung in der Gegend ist gut und trägt maßgeblich zu einer erfolgreichen Infrastruktur bei. Zu den medizinischen Einrichtungen in der Marktgemeinde zählen das Krankenhaus für Psychotherapie, Psychiatrie und Psychosomatische Medizin sowie ein orthopädisches Krankenhaus. Weiterhin existiert im Ort ein Krankenhaus mit den Fachrichtungen Innere Medizin, Gynäkologie und Chirurgie. Ihre Freizeit können die Bewohner des Marktes unter anderem im Hallenbad oder Freibad verbringen. Das Freibad befindet sich im Ortsteil Schraudenbach. Es verfügt über eine große Liegewiese und hat, je nach Wetterlage, von montags bis sonntags geöffnet.

Der Markt befindet sich in der Planungsregion Main-Rhön und ist als Unterzentrum eingestuft. Die vielen medizinischen und sozialen Einrichtungen im Ort sprechen für den Markt als Wirtschaftsstandort.

Auch die vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die guten Verkehrsanbindungen zählen zu den Faktoren, welche für eine erfolgreiche Wirtschaft bedeutend sind. Die Marktgemeinde befindet sich unmittelbar an der Schnittstelle der Bundesstraßen 26 und 19. Das Oberzentrum Schweinfurt ist von hier aus innerhalb weniger Minuten erreichbar. Unternehmen aus den Branchen Spedition, Zimmerei, Stahlbau, KFZ-Handel und Handwerk sind in dem bayerischen Ort zu Hause.

Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt in Werneck knapp unter dem bundesweiten Durchschnitt. Im Jahr 2015 verzeichnete der Markt einen einzelhandelsrelevanten Kaufkraft-Index von 99,4. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft lag im Ort pro Einwohner bei 6.421 Euro. Kommunen wie Würzburg und Bad Kissingen weisen eine höhere Kaufkraft als die Marktgemeinde auf.

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Immobiliengutachter Miltenberg

17. Februar 2016
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Ich bin in Miltenberg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Miltenberg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Miltenberg

Günter Hommes / pixelio.de

Imposante Fachwerkhäuser zieren den Marktplatz der Kreisstadt Miltenberg. Ganz in der Nähe befindet sich das Hotel „Zum Riesen“, das als eines der ältesten Gasthäuser Deutschlands gilt.

Viele Gäste finden jährlich hier her, um den malerischen Ort am Fränkischen Rotweinweg genauer zu erkunden. Wahrlich gibt es hier viel zu entdecken. Eine Reihe an historischen Bauwerken prägen das Stadtbild. Dazu zählen unzweifelhaft das Würzburger Tor und die Stadtpfarrkirche St. Jakobus. Ebenso sind das Mainzer Tor und die evangelische Johanneskirche aus dem 19. Jahrhundert ein Teil des geschichtsträchtigen Baubestandes.

Im gleichnamigen Landkreis agiert Miltenberg als Kreisstadt. Sie dehnt sich mit ihren sechs Stadtteilen im Süden des Kreisgebiets aus.

Diese nennen sich Breitendiel, Wenschdorf, Monbrunn, Schippach, Berndiel und Mainbullau. Das etwa 60 Quadratkilometer große Stadtgebiet erstreckt sich zwischen Odenwald und Spessart. Der weitläufige Fluss, der Main, ebnet sich ebenso seinen Weg durch die Stadt. Durchschnittlich leben 9.500 Menschen in dem historischen Ort, der über ein großes Kulturerbe verfügt. Die Mildenburg beherbergt ein Museum, das in einem besonderen Ambiente internationale Ikonen und Exponate der modernen Kunst präsentiert. Die stattliche Burg entfacht aber auch mit ihrem äußeren Erscheinungsbild und dem reizvollen Ausblick auf dem Main echte Begeisterung. Die bayerische Kreisstadt grenzt im Westen an das Bundesland Hessen. Weiterhin ist sie im Süden von der Marktgemeinde Weilbach und der Stadt Amorbach, im Osten von den Gemeinden Eichenbühl und Neunkirchen sowie im Norden von den Marktgemeinden Bürgstadt, Großheubach, Kleinheubach und Rüdenau umgeben. Die Stadt, die zum Regierungsbezirk Unterfranken zählt, pflegt Städtepartnerschaften mit der französischen Gemeinde Arnouville sowie mit der tschechischen Stadt Duchcov.

Am Immobilienmarkt von Miltenberg erkennt der Immobiliengutachter Preise für Immobilien, die ein durchschnittliches Preisniveau in Unterfranken aufzeigen.

Wer sich für Immobilien in der Kreisstadt interessiert, zahlt weniger als in den Zentren Würzburg und Aschaffenburg, jedoch mehr als in den Landkreisen Haßberge, Kitzingen, Bad Kissingen, Schweinfurt, Rhön-Grabfeld, Main-Spessart und Aschaffenburg. Derzeit beobachtet der Immobiliengutachter am regionalen Immobilienmarkt Mieten zwischen 5,30 Euro und 8 Euro pro Quadratmeter. Die Bestandswohnung verlangt im Ort etwa 6,30 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche. Eine Neubauwohnung wird hier meist nicht unter 7 Euro je Quadratmeter angeboten. Die höchsten Immobilienwerte verzeichnen in der Stadt neue Eigentumswohnungen. Diese bietet der städtische Immobilienmarkt gegenwärtig zu einem Quadratmeterpreis von rund 2.400 Euro an. Deutlich niedriger sind die Immobilienwerte einer Bestandswohnung. Hier zahlt der Kunde im Schnitt für einen Quadratmeter 1.500 Euro. Merklich kleiner ist die Preisspanne zwischen älteren und neuen Einfamilienhäusern. Während ein Einfamilienhaus als Bestandsobjekt im Ort einen Kaufpreis von etwa 1.780 Euro je Quadratmeter verlangt, kostet das Neubauhaus in der Gegend im Schnitt 1.760 Euro pro Quadratmeter. Der hiesige Immobilienmarkt zeigt sich derzeit mit durchschnittlichen und guten Wohnlagen. Bruttomietrenditen von 4,9 Prozent machen den städtischen Markt ebenso für Kapitalanleger attraktiv.

Die Kreisstadt am Main erweist sich als ein Wohnort mit hohem Potenzial. Dieser zeigt sich mit einem lebendigen Vereinsleben, vielen Veranstaltungen und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten.

So gilt das hiesige Hallenfreibad als ein echter Besuchermagnet. Die ausgezeichnete Lage direkt am Main verspricht tolle Ausblicke. Im Außenbecken der Schwimmhalle können Gäste entspannt das Treiben auf dem bedeutenden Fluss beobachten. Besonders Familien mit Kleinkindern kommen in dem Hallenfreibad auf ihre Kosten. So locken das warme Planschbecken und die große Elefantenrutsche die kleinen Gäste an. Aber auch im Außenbereich warten jede Menge Attraktionen, wie Wasserspeier und Rutsche. Die Schwimmhalle ist zudem Veranstaltungsort verschiedener Kurse. Die Kursangebote erstrecken sich vom Aqua-Fitness bis hin zum Schwimmen lernen für Kinder. Das ganze Jahr über sorgt der Ort mit diversen Veranstaltungen für ein lebendiges Dasein. Insbesondere im Sommer ist in der Stadt sehr viel los. Die Mildenburger Theatertage, die Michaelismesse und das Stadtfest erfreuen sich jährlich an zahlreichen Besuchern. Auch im Kultur- und Bildungssektor ist der Ort bestrebt, seinen Bürgern mit einem ansprechenden Angebot gerecht zu werden. Mit Mittelschule, Gymnasium, Berufsschule, Realschule und Grundschule deckt die Stadt so gut wie alle Schulformen ab.

Die Wirtschaft der Kreisstadt wird vor allem vom Tourismus bestimmt. Aber auch Betriebe aus dem Bereich Handel sind hier zu Hause.

Einen besonders hohen Fremdenverkehr verzeichnet die Stadt an den Wochenenden. Dann kommen überwiegend Menschen aus Frankfurt am Main, Hanau, Darmstadt und Offenbach in den Ort. Die hiesige Wirtschaft profitiert von dem hervorragenden Freizeitangebot der Stadt. Auch wartet diese mit einem großen Kultur- und Bildungsangebot auf. Die mainfränkische Kreisstadt befindet sich an der Bahnstrecke Aschaffenburg-Wertheim. Mit der Maintalbahn können Reisende tagsüber stündlich nach Aschaffenburg gelangen.

In Miltenberg lag 2015 die einzelhandelsrelevante Kaufkraft über dem Bundesdurchschnitt. Pro Kopf betrug diese 6.714 Euro. Somit ist die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in der Kreisstadt höher als beispielsweise in Bad Kissingen, Karlstadt, Schweinfurt, Haßfurt, Kitzingen und Würzburg.

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Immobiliengutachter Bad Neustadt a. d. Saale

16. Februar 2016
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Ich bin in Bad Neustadt a. d. Saale als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Bad Neustadt Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Bad Neustadt an der Saale

zahner / pixelio.de

Bad Neustadt a. d. Saale gilt als ein beliebtes Touristenziel. Der malerische Kurort liegt zentral in Deutschland und erstreckt sich in der bayerischen Rhön.

Die Region zeigt sich als idealer Ort zum Radfahren, Wandern und Campen. Gleichwohl beeindruckt sie durch ihre traditionelle Küche. Die bayerische Rhön birgt zahlreiche Naturschönheiten. An Abwechslungsreichtum ist das außergewöhnliche Mittelgebirge kaum zu überbieten. So treffen hier herausragende Berge auf wertvolle Biotope und urwüchsige Wälder. Aber auch die idyllischen Flusstäler und die unergründlichen Moore machen die hiesige Landschaft zu etwas ganz Besonderem.

Am Zusammenfluss der Fränkischen Saale und der Brend treffen Reisende auf die interessante Kurstadt Bad Neustadt a. d. Saale. Von der kreisfreien Stadt Würzburg trennen den Ort etwa 60 Kilometer.

Gegenwärtig sind etwa 15.000 Menschen in dem Ort zu Hause, der gleichermaßen als Kreisstadt des Landkreises Rhön-Grabfeld fungiert. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von rund 37 Quadratkilometern. Insgesamt sind dem Ort acht Stadtteile zugehörig. Im Zuge der Gebietsreform in den 70er Jahren wurde die Gegend um sechs Stadtteile erweitert. Neben der Innenstadt gehören die Ortsteile Mühlbach/Bad Neuhaus, Brendlorenzen, Löhrieth, Gartenstadt, Dürrnhof, Lebenhan/Schweinhof und Herschfeld zu der unterfränkischen Stadt. Nur wenige Kilometer südöstlich der Stadt befindet sich der Landkreis Bad Kissingen. Zu den Nachbargemeinden von Bad Neustadt gehören Strahlungen und Salz im Süden, Schönau an der Brend und Hohenroth im Westen, Bastheim im Norden sowie Wollbach, Heustreu und Rödelmaier im Osten. Die Stadt am Rande der Rhön präsentiert sich mit vielen kulturellen Besonderheiten. So beeindruckt die vollständig erhaltene Stadtmauer durch ihre Herzform. Die hiesige Kirche Mariä Himmelfahrt blickt ebenso auf eine bewegte Geschichte zurück. Einst befand sich hier ein gotischer Vorgängerbau aus dem 11. Jahrhundert. In ihrer heutigen Form besteht die eindrucksvolle Kirche seit dem 18. Jahrhundert. Gleichermaßen bezeichnend ist die Salzburg, welche sich auf einer bewaldeten Hochebene befindet. In Deutschland zählt die Salzburg zu den weitläufigsten Ganerbenburgen. Sie vereint Elemente aus den verschiedensten Epochen miteinander. So zeigt sich die Burg teilweise im romanischen und gotischen Stil und zum Teil mit Bausteinen der Renaissance.

In Bad Neustadt a. d. Saale profitieren Wohnraumsuchende von erschwinglichen Immobilienwerten. Der Immobiliengutachter wurde am regionalen Immobilienmarkt mit Mietpreisen zwischen 4,50 Euro und 7 Euro pro Quadratmeter konfrontiert.

Zudem eruierte der Immobiliengutachter in Bad Neustadt ein Preisniveau, das unter den Immobilienwerten der Kreise Würzburg, Aschaffenburg, Main-Spessart und Miltenberg liegt. Ähnlich hohe Preise für Immobilien wie in der Kreisstadt herrschen am Immobilienmarkt der Kreise Bad Kissingen und Kitzingen. Sparpotenzial erkennt der Immobiliengutachter in den Regionen um Schweinfurt und Haßberge. Hier können Kunden Häuser und Wohnungen noch günstiger erwerben als in der Kurstadt. Die Mieten von rund 5,80 Euro pro Quadratmeter für eine Bestandswohnung bewegen sich noch im bundesweiten Durchschnitt. Wer im Ort eine Neubauwohnung mieten will, zahlt im Schnitt für einen Quadratmeter Wohnfläche 6,60 Euro. Gegenwärtig wartet die Stadt mit einer großen Anzahl an Bestandsobjekten auf. Neue Immobilien werden hier zwar auch angeboten, jedoch deutlich weniger an der Zahl. Für ein Bestandsobjekt, das als Einfamilien- oder Doppelhaus angeboten wird, zahlt der Kunde im Ort derzeit etwa 1.360 Euro pro Quadratmeter. Etwas tiefer müssen Interessenten für eine Eigentumswohnung in die Tasche greifen. Die Wohnung aus dem Bestand verlangt in der Stadt aktuell einen Kaufpreis von circa 1.530 Euro pro Quadratmeter. Eine neue Wohnung ist mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 2.620 Euro deutlich teurer.

Die Lage in der Mitte Deutschlands steigert die Attraktivität der Stadt als Wohnort. Aber auch die schönen Naturlandschaften, welche den Ort umgeben, heben den Wohnwert an.

Die bayerische Rhön ist ein Eldorado für Wanderer und Naturliebhaber. Hier können Aktivurlauber und Einheimische gleichermaßen einige aufregende und aufschlussreiche Stunden erleben. Vom Nachtwandern im Sternenpark bis hin zum Geocaching ist hier vieles möglich. Der Mix aus Urbanität und dörflichem Charakter macht den Reiz des Kurortes aus. Würzburg ist in etwa einer Autostunde zu erreichen. Vor allem aber ist Bad Neustadt ein Ort, der für Gesundheit, Wellness und Kur steht. In diesem Bereich erstreckt sich das Angebot vom Wellnessbad Triamare über das Kurhaus mit Solebewegungsbad bis hin zum Rhön-Klinikum.

Der Ort an der Rhön ist als Mittelzentrum eingestuft. Die Vorteile der Stadt als Wirtschaftsstandort liegen klar auf der Hand.

Eine optimale Infrastruktur paart sich hier mit einem hervorragenden schulischen und kulturellen Angebot. Die Badestadt ist ebenso ein Klinikstandort. Darüber hinaus sind in der Region einige umweltfreundliche Unternehmen sesshaft, die insgesamt etwa 12.000 Arbeitsplätze bieten. Zu jenen Betrieben zählen unter anderem Siemens und Jopp.

Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Bad Neustadt a. d. Saale liegt mit einem Kaufkraft-Index von 98,2 unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2015 verzeichnete die Stadt eine einzelhandelsrelevante Kaufkraft von 6.339 Euro pro Einwohner.

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Immobiliengutachter Erlenbach am Main

15. Februar 2016
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Ich bin in Erlenbach am Main als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Erlenbach Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Erlenbach am Main

Katharina Wieland Müller / pixelio.de

Erlenbach am Main liegt eingebettet zwischen dem schönen Odenwald und dem Spessart. Die günstige landschaftliche Lage schafft beste Voraussetzungen für den Weinbau.

So ist der mainfränkische Ort bundesweit für seine exquisiten Weine bekannt. Bereits im 13. Jahrhundert wurde in der Gegend Wein angebaut. Der Fränkische Rotweinweg, an welchem sich die idyllische Stadt befindet, wartet mit hervorragenden Wandermöglichkeiten auf. Die Besucher können auf dem etwa 55 Kilometer langen Wanderweg weitläufige Rotweinanbaugebiete bewundern. Die Gegend um Großwallstadt, Obernburg, Erlenbach und Miltenberg zählt in Franken zu dem bedeutendsten Rotweinanbaugebiet.

Als größte Stadt des Landkreises Miltenberg stellt sich Erlenbach am Main vor. Der Ort ziert den Nordwesten des Kreisgebiets.

Hier ist er im Norden vom Markt Elsenfeld, im Nordosten von dem gemeindefreien Gebiet Forstwald, im Süden von der Stadt Klingenberg am Main, im Südwesten von der Stadt Wörth am Main, im Osten vom Markt Mönchberg sowie im Westen von der Stadt Obernburg am Main umgeben. Die 10.000-Einwohnerstadt dehnt sich auf rund 16 Quadratkilometern aus. Die kreisfreie Stadt Aschaffenburg liegt nur wenige Kilometer nördlich von Erlenbach. Neben dem Kernort gehören ebenso die Stadtteile Streit und Mechenhard zu dem bayerischen Ort. Die ehemals selbstständigen Gemeinden Streit und Mechenhard wurden in den 70er Jahren in die Stadt eingegliedert. Zu den nahegelegenen bedeutenden Zentren zählen Würzburg und Frankfurt, die auf einem Fahrtweg von etwa 70 Kilometern zu erreichen sind. Von Stuttgart trennen die Stadt rund 200 Kilometer und von Nürnberg etwa 180 Kilometer. Zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt am Mainviereck zählen das Rathaus und die katholische Pfarrkirche St. Peter und Paul. Sie ist zudem Geburtsort einiger bekannter Persönlichkeiten, wie etwa des Schriftstellers Ingo Munz sowie von Aloys Schmitt – ein Komponist aus dem 18. Jahrhundert.

In der Stadt Erlenbach am Main nimmt der Immobiliengutachter ein mittleres Preisniveau wahr. Mit Mieten bis zu 8,80 Euro pro Quadratmeter zählt Erlenbach nicht zu den günstigsten Gegenden in Unterfranken.

Die Stadt weist höhere Immobilienwerte auf als die meisten Gemeinden im Kreis Main-Spessart, Kitzingen, Haßberge, Schweinfurt, Rhön-Grabfeld und Bad Kissingen. Ähnliche Preise für Immobilien bemerkt der Immobiliengutachter im Landkreis Würzburg. Noch höhere Preise herrschen am Immobilienmarkt der Städte Aschaffenburg und Würzburg. Die Bestandswohnung zeigt sich in der bayerischen Stadt mit einem Mietpreis von rund 6,20 Euro pro Quadratmeter. Allerdings können Interessenten in manchen Wohngegenden der Stadt auch von günstigeren Mieten profitieren. Der Immobiliengutachter sieht hier mitunter Mietpreise, die bei 5 Euro pro Quadratmeter beginnen. Allerdings sind solche Angebote am städtischen Immobilienmarkt eher rar. Eine neue Mietwohnung wird hier meist nicht unter 7,80 Euro pro Quadratmeter angeboten. Natürlich entscheidet auch die Wohnlage über die Immobilienwerte. Für eine Neubauwohnung als Kaufobjekt im Ort zahlt der Kunde derzeit durchschnittlich 2.340 Euro je Quadratmeter. Wer sich auch mit älteren Immobilien zufrieden gibt, kann im Ort ebenso eine Eigentumswohnung bereits ab circa 1.550 Euro je Quadratmeter kaufen. Ähnlich hoch ist der Kaufpreis eines Einfamilien- oder Doppelhauses in der Region. Verfügt das Objekt über eine normale Ausstattung und gehört dem Bestand an, so kostet der Quadratmeter aktuell 1.570 Euro. Ist die Immobilie nicht älter als drei Jahre wird es als Neubauhaus gewertet. Hier liegt der Kaufpreis in der Stadt derzeit bei rund 1.970 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Als größte Stadt im Kreisgebiet punktet Erlenbach mit einigen Vorzügen. Zum einen überzeugt der Ort mit einer optimalen Verkehrsanbindung und einer günstigen Lage.

Zum anderen gilt die Wirtschaft im Ort als sehr dynamisch. Demzufolge haben hier einige Unternehmen ihren Sitz, die attraktive Arbeitsplätze versprechen. Weiterhin verfügt die Weinstadt über eine gute ärztliche Versorgung. Derzeit haben im Ort fünf Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte und mehrere Fachärzte ihren Sitz. Dazu zählen unter anderem Ärzte aus den Bereichen Augenheilkunde, Psychotherapie, Radiologie und Innere Medizin. Außerdem befindet sich hier das Klinikum Erlenbach. Vier Kindergärten gewährleisten in der Stadt eine ausreichende Betreuung der Kinder. Schüler können im Ort die Dr.-Vits-Grundschule, die Barbarossa-Mittelschule und das Hermann Staudinger Gymnasium besuchen. Auch in Sachen Kultur und Freizeit hält der Ort einige Highlights bereit. In der modernen Frankenhalle finden kontinuierlich Kulturveranstaltungen statt. Das touristische Angebot der Stadt zeichnet sich vor allem durch den Fränkischen Rotweinwanderweg aus.

Erlenbach gilt im Landkreis Miltenberg nicht nur als größte Stadt, sondern gleichwohl als größter Industriestandort.

Das Industrie Center ICO bestimmt hier maßgeblich die Wirtschaft. Mit rund 3.300 Beschäftigten zeigt sich ICO als größter Arbeitgeber des bayerischen Untermains. Betriebe der Großindustrie sind hier bereits seit Generationen beheimatet. Die Stadt ist über Wasser, Schiene, Luft und Straße optimal erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist 70 Kilometer vom Ort entfernt.

Die Stadt Erlenbach am Main bindet weniger Kaufkraft an sich als die Zentren Schweinfurt und Würzburg sowie die Landkreise Main-Spessart, Würzburg, Schweinfurt, Kitzingen und Bad Kissingen.

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Immobiliengutachter Marktheidenfeld

13. Februar 2016
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Ich bin in Marktheidenfeld als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Marktheidenfeld Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Marktheidenfeld

Michael Baudy / pixelio.de

Schöne Gebirgslandschaften und sanfte Gewässer bilden in Marktheidenfeld eine Einheit. Die Stadt liegt unmittelbar am Main und eingebettet im Mittelgebirge, dem Spessart.

Diese Tatsache lässt schon darauf schließen, dass sich die Region durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert auszeichnet. „Da geht’s Dir gut!“ ist nicht nur der Leitspruch der mainfränkischen Kleinstadt, sondern gleichwohl ein Versprechen, dass sie ihren Gästen gibt. Die breite Angebotspalette des vielfältigen Ortes deckt Bereiche wie Kultur, Freizeit, Sport und Einkaufen ab. All jene Faktoren also, die für einen angenehmen Aufenthalt bedeutend sind. Auch die abwechslungsreiche Gastronomie, die vielen Übernachtungsmöglichkeiten und die bemerkenswerte Architektur der Stadt tragen dazu bei, dass sich die Menschen hier ausgesprochen wohl fühlen.

Etwa 11.500 Menschen sind in Marktheidenfeld beheimatet. Wer hier lebt, hat die Wahl zwischen sechs Stadtteilen.

Die einst selbstständigen Gemeinden Oberwittbach, Glasofen, Michelrieth, Zimmern, Altfeld und Marienbrunn wurden in den 70er Jahren ein Teil der Stadt. Alle Stadtteile sind überwiegend dörflich geprägt. Dennoch zeigt sich der Ort mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sich unter anderem durch die Autobahnanbindung auszeichnet. Über diese können Reisende in etwa 1,5 Stunden nach Erfurt, Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg gelangen. Insbesondere Unternehmen kommt dieser Vorteil zugute. Zu finden ist die gemütliche Kleinstadt im Süden des Landkreises Main-Spessart. Hier teilt sie sich eine gemeinsame Grenze mit den Gemeinden Esselbach, Hafenlohr und Karbach im Norden, Erlenbach und Triefenstein im Osten, Kreuzwertheim und Hasloch im Süden sowie Schollbrunn im Westen. Alle Nachbarorte gehören zum selben Kreisgebiet. Das gesamte Stadtgebiet umfasst eine Fläche von circa 37 Quadratkilometern und befindet sich auf Höhenlagen von bis zu 155 Metern über Normalnull.

Der Immobiliengutachter hat herausgefunden, dass der Marktheidenfelder Immobilienmarkt von einem durchschnittlichen Preisniveau bestimmt wird.

Die Mietpreise bewegen sich hier zwar leicht über dem Bundesdurchschnitt, sind jedoch noch bezahlbar. Von hohen Preisen für Immobilien, wie sie am Immobilienmarkt von Miltenberg, Würzburg und Aschaffenburg vorherrschen, blieb die Stadt bisher verschont. Der Immobiliengutachter nimmt jedoch im nördlichen und östlichen Unterfranken geringere Immobilienwerte wahr. So werden Wohnraumsuchende am Immobilienmarkt der Kreise Kitzingen, Haßberge, Schweinfurt, Rhön-Grabfeld und Bad Kissingen mit niedrigeren Immobilienwerten konfrontiert. Für eine Bestandswohnung zahlt der Kunde in der mainfränkischen Kleinstadt im Schnitt 6 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Quadratmeter einer Neubauwohnung kostet im Ort rund 8 Euro. Der Kauf einer Eigentumswohnung in der Stadt ist für Kapitalanleger durchaus lohnenswert. Bruttomietrenditen zwischen 3,5 und 4 Prozent versprechen attraktive Gewinne. Sowohl neue als auch ältere Immobilien werden am regionalen Immobilienmarkt in einer adäquaten Anzahl angeboten. Am teuersten sind in der Gegend derzeit Neubauwohnungen. Unter 2.760 Euro ist der Quadratmeter dieser Eigentumswohnungen in der Stadt meist nicht zu bekommen. Deutlich günstiger ist da die Eigentumswohnung als Bestandsimmobilie. Diese können Kaufinteressenten in der Stadt bereits ab etwa 1.700 Euro pro Quadratmeter erwerben. Für ein Neubauhaus in Form eines Doppel- oder Einfamilienhauses zahlt der Interessent im Ort gegenwärtig etwa 2.190 Euro je Quadratmeter. Ist das Objekt älter als drei Jahre, sinkt der Kaufpreis auf circa 1.910 Euro pro Quadratmeter.

Die Stadt am Main hat als Wohnort einen guten Ruf. Nicht nur die Lage im Herzen Deutschlands und die damit einhergehende gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Ort so attraktiv.

Auch die stabile Arbeitsmarktlage, die familienfreundlichen Angebote und der hohe Erholungswert sind für viele Menschen ein Grund, hier zu wohnen. Familien profitieren in der Stadt von einem breit gefächerten Betreuungsangebot für Kinder. Egal, ob Säugling oder Vorschulkind – der Ort hält für jedes Alter einen geeigneten Kindergartenplatz bereit. Familien können sich in der Stadt zwischen mehreren Kindertagesstätten, einer privaten Kindertagesstätte, einem integrativen Kindergarten sowie einem Waldkindergarten entscheiden. Durch ein ganz besonders Angebot zeichnet sich das hiesige Kinderhotel aus, welches – im Rahmen einer privaten Trägerschaft – eine 24-Stunden-Betreuung anbietet. Die Stadt am Main kann nahezu alle Schulformen vorweisen. Aber auch im Freizeit- und Sportbereich ist der Ort gut gestellt. Die Lage in einer wasser- und waldreichen Gegend beschert den etwa 11.000 Bewohnern viele Freizeitmöglichkeiten. Diese erstrecken sich vom Wandern über Nordic-Walking bis hin zum Schwimmen im städtischen Thermalbad. Als weiteres Highlight erweist sich das Movie-Kino, welches über mehrere Kleinkunstbühnen und Kinosäle verfügt.

In dem bayerischen Ort haben viele namhafte Unternehmen ihren Sitz. Einige weltweit bekannte Produkte wurden in der kleinen Stadt hergestellt.

So zum Beispiel die elektronischen Zahnbürsten des Unternehmens BRAUN ORAL-B. Aber auch die innovativen Unternehmen SCHNEIDER-ELETRIC und der Spezialglashersteller OKALUX haben die Stadt zu einem angesehenen Wirtschaftsstandort gemacht. Die hiesigen Firmen schätzen die ausgezeichnete Lage mitten in Deutschland, die kurze Wege in bedeutende Zentren wie Frankfurt und Stuttgart verspricht.

Marktheidenfeld weist in Unterfranken, nach Lohr am Main und Ochsenfurt, die höchste einzelhandelsrelevante Kaufkraft auf. Für diesen Vergleich wurden alle unterfränkischen Kommunen mit über 10.000 Einwohnern herangezogen. Pro Kopf betrug die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in der Stadt 6.764 Euro.

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Immobiliengutachter Lohr am Main

11. Februar 2016
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Ich bin in Lohr am Main als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Lohr am Main Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Lohr am Main

Johannes Heide / pixelio.de

Rund um die ruhige Fußgängerzone von Lohr am Main befinden sich viele schmuckvolle Fachwerkhäuser. Den Mittelpunkt der bedeutenden Altstadt bildet das Alte Rathaus, welches ein Bauwerk der Renaissance darstellt.

Das Rathaus repräsentiert das hohe Prestige der bayerischen Kleinstadt, das ihr um 1600 zuteil wurde. Auch der hiesige Schlossplatz zählt zu einem wichtigen Merkmal des Ortes. Die Schlossanlage mit dem Lohrer Schloss steht heute unter Denkmalschutz. Seit 1972 beherbergt das über 600-jährige Schloss das Spessartmuseum. Ebenso gehört das ortsansässige Fischerviertel zu den denkmalgeschützten Bauwerken der Stadt.

Auf rund 90 Quadratkilometern dehnt sich das Stadtgebiet von Lohr am Main – einer Stadt in Unterfranken – aus. Zentral ist der Ort zwischen den Zentren Aschaffenburg und Würzburg gelegen.

Der Reisende findet die mainfränkische Kleinstadt im mittleren Westen des Landkreises Main-Spessart. Etwa 15.500 Menschen leben gegenwärtig in der Stadt, die sich in insgesamt zehn Stadtteile aufteilt. Ruppertshütten ist der wohl rustikalste Stadtteil des Ortes. Er erstreckt sich im Herzen des Spessart-Waldes. Wer es vielfältig und lebendig mag, der sollte sich nach einer Immobilie in der Altstadt umsehen. Sie ist das Zentrum der Stadt, das mit einigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten aufwartet. Halsbach gilt als kleinster Stadtteil mit einem starken Dorfcharakter. Der alljährliche Faschingszug im 2.000-Einwohner-Stadtteil Wombach zählt zu den größten im gesamten Stadtgebiet. Mit einem wechselvollen Vereinsleben zeigt sich der Ortsteil Rodenbach, der sich im Süden der Stadt ausdehnt. Etwa 1.700 Menschen sind in Lindig zu Hause – einem begehrten Stadtteil mit tollen Wandermöglichkeiten. Häuser mit einem wunderschönen Blick auf dem Main befinden sich im Ortsteil Pflochsbach. Ebenso am Mainufer erstreckt sich der Stadtteil Sackenbach, der zudem durch eine gute Infrastruktur überzeugt. Der Ortsteil Steinbach ist von einigen barocken Bauwerken geprägt. So thronen hier die Barockkirche und ein imposantes Schloss. Der zehnte Ortsteil der Stadt ist Sendelbach, welcher eine dichte Infrastruktur aufweist. Hier befinden sich einige Hotels, Ferienwohnungen, Gaststätten und Ärzte. An die Kleinstadt grenzen die Gemeinden Rechtenbach, Partenstein, Neustadt am Main, Fellen, Steinfeld, Neuendorf, Karstadt und Gemünden am Main. Im Westen schließen sich zudem die zwei gemeindefreie Gebiete, der Partensteiner Forst und Forst Lohrerstraße, an. Alle Nachbarorte gehören zum Kreisgebiet Main-Spessart.

Der Immobilienmarkt von Lohr am Main ist, so der Immobiliengutachter, von sehr guten und guten Wohngegenden gezeichnet.

Mit Mietpreisen bis zu 8,30 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zählt Lohr zwar nicht zu den günstigsten Regionen im Bezirk Unterfranken, dennoch können Menschen hier noch relativ bezahlbare Immobilien erwerben. Der Immobiliengutachter erkennt am regionalen Immobilienmarkt im Bereich der Bestandswohnungen einen ungefähren Mietpreis von 5,90 Euro pro Quadratmeter. Für eine Neubauwohnung muss der Kunde im Ort deutlich tiefer in die Tasche greifen. Neue Immobilien als Mietobjekt weisen in der Stadt derzeit einen Quadratmeterpreis von rund 8,30 Euro auf. Aber auch Mietwohnungen ab 4,90 Euro pro Quadratmeter sind am städtischen Immobilienmarkt zu finden. Gegenwärtig sieht der Immobiliengutachter in der Stadt ein Angebot an etwa 315 Bestandshäusern und 30 neuen Immobilien. Die Immobilienwerte in Lohr bewegen sich über den Immobilienpreisen der Landkreise Haßberge, Kitzingen, Schweinfurt, Rhön-Grabfeld und Bad Kissingen. In den Kreisen Würzburg und Miltenberg sowie in den Städten Würzburg und Aschaffenburg sind die Immobilienwerte deutlich höher als in der Stadt am Main. Die höchsten Quadratmeterpreise weisen im Ort aktuell Neubauwohnungen auf. Wer solch ein Objekt sein Eigentum nennen möchte, muss mit einem Kaufpreis von rund 2.840 Euro pro Quadratmeter rechnen. Wohnungen aus dem Bestand sind mit circa 2.430 Euro je Quadratmeter etwas günstiger. Gleichermaßen begehrt sind Einfamilienhäuser, die Kunden am hiesigen Markt ab etwa 1.630 Euro pro Quadratmeter kaufen können.

Die charmante Stadt gilt als ein beliebter Wohnort in Unterfranken. Gelegen in einer landschaftlich reizvollen Region zeigt sich der idyllische Ort mit vielen Vorzügen.

So bietet er mit mehreren Grundschulen sowie einer Realschule und einem Gymnasium die wichtigsten Schulformen. Auch Kinderbetreuungseinrichtungen sind hier in einer großen Anzahl vertreten. Viele Familien haben sich für Lohr als Wohnort entschieden. Als Gründe sahen diese die zentrale Lage, die erschwinglichen Grundstückspreise und den hohen Erholungswert der Stadt. Insbesondere das Main-Spessart-Bad lockt im Sommer zahlreiche Gäste an. Die Riesenrutsche und der 5-Meter-Sprungturm machen die Schwimmhalle zu einem echten Erlebnisbad.

Das unterfränkische Mittelzentrum ist Sitz vieler mittelständischer Betriebe, die sich auf die Branchen Gesundheit und Industrieautomation spezialisiert haben.

Aber auch weltweit agierende Unternehmen sind in der Stadt zu Hause. Der Ort kann eine hohe Arbeitsplatzdichte vorweisen. Auch der medizinische Sektor hat in der Gegend eine hohe Bedeutung. So befinden sich hier unter anderem die psychiatrische Bezirksklinik und das Main-Spessart-Klinikum.

In Bezug auf die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in den unterfränkischen Gemeinden ab 10.000 Bewohnern belegt Lohr am Main mit einem Kaufkraft-Index von 108,2 den zweiten Platz. Ochsenfurt führt die Liste an. Die Stadt am Main zeigte sich 2015 mit einer einzelhandelsrelevanten Kaufkraft von 6.986 Euro pro Kopf.

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Immobiliengutachter Karlstadt

11. Februar 2016
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Ich bin in Karlstadt als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Karlstadt Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Karlstadt

zaubervogel / pixelio.de

Karlstadt verfügt über eine attraktive Altstadt, die von einigen Toren, Türmen und Mauern umrahmt wird. Die mittlerweile über 800 Jahre alte Stadt zeigt sich mit zahlreichen historischen Bauwerken, die von einer lebendigen Vergangenheit zeugen.

Im Fokus liegen dabei das städtische Rathaus aus dem Jahr 1422 und der Kleinstadtdom St. Andreas, welcher romanisch-gotisch geprägt ist. Die Treppengiebel sind ein besonderes Merkmal des hiesigen Rathauses. Aber auch die stattlichen Bürgerhäuser beeindrucken mit ihren kunstvollen Fachwerkfassaden. Die unterfränkische Kleinstadt ist ein sehr künstlerischer Ort. Nicht nur seine Bauwerke erinnern an das Talent der Handwerker, die hier einst lebten. Auch die kleinen Gassen, die sich mehrfach durch die Stadt ziehen, tragen die Namen der damaligen Künstler.

Als Kreisstadt des Landkreises Main-Spessart ist Karlstadt ein bedeutender Ort im Regierungsbezirk Unterfranken. Dieser erstreckt sich auf etwa 98 Quadratkilometern im Herzen des Kreisgebiets.

Heute sind durchschnittlich 15.000 Menschen in der vielfältigen Stadt zu Hause. Insgesamt teilt diese sich in neun Stadtteile auf. Diese nennen sich Wiesenfeld, Gambach, Stetten, Heßlar, Stadelhofen, Karlburg, Rohrbach, Laudenbach und Mühlbach. Größtenteils sind die Ortsteile der Stadt dörflich geprägt. Die hiesige Altstadt vereint historische Elemente mit modernen Strukturen. Das Oberzentrum Würzburg liegt etwa 30 Kilometer südlich von der Stadt. Die Lage im mainfränkischen Weinbaugebiet macht die Stadt zu einem reizvollen Ort. Umgeben ist dieser von der Stadt Gemünden am Main sowie den Gemeinden Gössenheim und Eußenheim im Norden, der Stadt Arnstein im Osten, den Märkten Thüngen und Zellingen sowie den Gemeinden Himmelstadt und Steinfeld im Süden und der Stadt Lohr am Main im Westen.

Am Karlstädter Immobilienmarkt registriert der Immobiliengutachter Mietpreise zwischen 4,70 Euro und 8 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

6 Euro zahlen hiesige Bürger im Durchschnitt für den Quadratmeter einer Bestandswohnung. Etwa 2 Euro mehr kostet der Quadratmeter einer Neubauwohnung im Ort. Das Angebot an Immobilien in der Stadt ist ausgeglichen. Sowohl Neubauhäuser als auch Immobilien aus dem Bestand werden hier in einer Vielzahl angeboten. Die Nachfrage am städtischen Immobilienmarkt ist noch nicht so hoch wie in den umliegenden Regionen Würzburg, Aschaffenburg und Miltenberg. Damit begründet der Immobiliengutachter auch das derzeit noch erschwingliche Preisniveau in der Stadt. Noch etwas niedrigere Immobilienwerte weisen die Kreise Kitzingen, Haßberge, Schweinfurt, Bad Kissingen und Rhön-Grabfeld auf. Die höchsten Immobilienwerte nimmt der Immobiliengutachter in der Stadt aktuell bei Neubauhäusern wahr. Für ein neues Doppel- oder Einfamilienhaus zahlen Kunden im Ort durchschnittlich 1.940 Euro pro Quadratmeter. Ist das Haus aus dem Bestand fällt der Kaufpreis mit rund 1.110 Euro je Quadratmeter etwas geringer aus. Wer sich im Ort für eine Eigentumswohnung interessiert, wird zurzeit mit Quadratmeterpreisen von etwa 1.550 Euro konfrontiert. Bruttomietrenditen von aktuell 4,4 Prozent machen den regionalen Immobilienmarkt für Kapitalanleger zusätzlich attraktiv.

Eine reizvolle Altstadt, die Nähe zu Würzburg und das lebendige kulturelle Leben sprechen für die Kleinstadt als Wohnort.

In dem bayerischen Ort sind Historie und Gegenwart miteinander verschmolzen. So zeigt er sich heute als ein interessanter Mix. Einerseits erfährt der Bewohner hier einen stark ausprägten Dorfcharakter. Zum anderen besticht die lebendige Altstadt mit ihren modernen Lokalitäten und Fachgeschäften. Mit besonderen Festen, wie die „Kulinarische Meile“, beweist die Stadt ihren lebendigen Charakter. Immer mal wieder finden hier im Rahmen der Veranstaltung „Musik in historischen Häusern und Höfen“ kleine Konzerte statt. Feinschmecker kommen in der charmanten Stadt besonders auf ihre Kosten. Die hiesige Gastronomie ist sehr vielfältig und hält für Jedermann das passende Angebot bereit. Sei es das gemütliche Lokal an der Straßenecke oder das gehobene Restaurant mit seiner exquisiten Küche – das gastronomische Angebot der Stadt ist groß. Auch dem Weinanbau wird hier eine große Bedeutung beigemessen. Besonders hervorzuheben ist die traditionelle Heckenwirtschaft, in der Gäste geschmackvolle Weinverkostungen erleben können. Darüber hinaus lockt das breit gefächerte Freizeitangebot viele Besucher in den Ort. Insbesondere Wanderern und Radfahrern bieten sich hier ideale Gelegenheiten. Nicht zuletzt ist es das umfangreiche Bildungsangebot, welches die Stadt auszeichnet. Gymnasium, Realschule, Grundschule und Förderzentrum sind nur einige der Schulformen, mit welchen der Ort aufwartet.

Das bayerische Mittelzentrum hält derzeit attraktive Angebote für Gewerbetreibende bereit.

In den Ortsteilen Karlburg und Wiesenfeld können sich Unternehmen gegenwärtig niederlassen und von günstigen Grundstückspreisen profitieren. Im Norden des Stadtgebiets befinden sich Gewerbe- und Industriegebiete, die vor allem für den Einzelhandel vorgesehen sind. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof, der an die Bahnstrecke Würzburg-Hanau angebunden ist. Zudem ist die Stadt am Knotenpunkt der Bundesstraßen B 27 und B 26 gelegen.

Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Karlstadt lag im Jahr 2015 mit einem Index von 100,0 genau im bundesweiten Durchschnitt. Pro Einwohner betrug die einzelhandelsrelevante Kaufkraft im Ort 6.461 Euro. Die Kommunen Würzburg, Bad Kissingen, Marktheidenfeld, Lohr am Main und Ochsenfurt verzeichneten jedoch eine höhere Kaufkraft.

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Immobiliengutachter Gemünden am Main

11. Februar 2016
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Ich bin in Gemünden am Main als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Gemünden am Main Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Gemünden am Main

Klaus Brüheim / pixelio.de

Die kleine Stadt Gemünden am Main ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, der gleichwohl als Drei-Flüsse-Stadt bekannt ist. So mündet im Ort die Sinn in die Fränkische Saale, welche wiederum in den Main übergeht.

Darüber hinaus mündet der Fluss Wern im Stadtteil Wernfeld in den Main. Die fränkische Dreiflüssestadt ist von einigen Urlaubsregionen umgeben. Im Norden befindet sich die Rhön. Im Westen grenzen der Spessart sowie im Osten das Fränkische Weinland an das Stadtgebiet. Die Universitätsstadt Würzburg ist etwa 40 Kilometer von der bayerischen Kleinstadt entfernt. In Gemünden erlebt der Gast ein lebendiges Dasein, das sich mit einem hohen Erholungswert paart.

Der staatlich anerkannte Erholungsort ist im mittleren Norden des Landkreises Main-Spessart zu finden. Als Teil des Regierungsbezirks Unterfranken sind dem Ort insgesamt 13 Stadtteile zugehörig.

Alle in ihrem Erscheinungsbild unterschiedlich, haben sie jedoch eines gemeinsam: Alle Stadtteile werden von herrlichen Landschaften durchzogen. Die meisten der Ortsteile sind dörflich geprägt. So befindet sich in Schönau eine kleine Klosterkirche. Auch die Stadtteile Neutzenbrunn und Aschenroth sind von Ruhe gezeichnet. Mit einer reizvollen Lage direkt am Main schmeichelt der Stadtteil Hofstetten, wo ebenso eine kunsthistorisch bedeutende Kirche thront. In Adelsberg befindet sich das imposante Schloss Adolphsbühl. Eingebettet im schönen Sinntal liegt der Ortsteil Schaippach, der gleichermaßen durch eine romantische Brücke geziert wird. Zu den weiteren Ortsteilen der Stadt gehören Harrbach, Wernfeld, Kleinwernfeld, Massenbuch, Langenprozelten, Seifriedsburg und Reichenbuch. Auf dem etwa 75 Quadratkilometer großen Stadtgebiet leben derzeitig circa 10.500 Menschen. Zu den angrenzenden Orten zählen im Norden die Stadt Rieneck sowie die Gemeinde Gräfendorf, im Osten die Gemeinden Karsbach und Gössenheim sowie im Süden die Gemeinde Neuendorf und die Kreisstadt Karlstadt. Im Westen schmiegen sich zwei gemeindefreie Gebiete – der Langenprozeltener Forst und der Ruppertshüttener Forst – an den Erholungsort.

Der Immobiliengutachter nimmt in Gemünden am Main einen Mietspiegel wahr, der eine Preisspanne von 4,40 Euro bis 7,90 Euro pro Quadratmeter umfasst.

Die vergleichsweise erschwinglichen Preise für Immobilien locken viele Menschen in die fränkische Dreiflüssestadt. Der hiesige Immobilienmarkt ist wegen der geringen Immobilienwerte besonders für junge Familien interessant. Im Gegensatz zu den Kreisen Miltenberg und Würzburg, wo die Immobilienwerte mittlerweile stark gestiegen sind, wird der regionale Immobilienmarkt von bezahlbaren Hauspreisen und Mieten beherrscht. Der Immobiliengutachter beobachtet jedoch im nördlichen und östlichen Unterfranken ein noch niedrigeres Preisniveau. So können Wohnraumsuchende in den Kreisen Haßberge, Schweinfurt, Kitzingen, Rhön-Grabfeld und Bad Kissingen mitunter ein Haus günstiger erwerben als in dem staatlich anerkannten Erholungsort. Ohne Zweifel hält die Stadt allerdings auch das ein oder andere Schnäppchen bereit. Die Miete einer Bestandswohnung beträgt im Ort durchschnittlich 5,10 Euro pro Quadratmeter. Circa 7,80 Euro zahlen Kunden für den Quadratmeter einer Neubauwohnung in der Gegend. Derzeit wartet der regionale Immobilienmarkt mit etwa 140 Bestandsobjekten und 25 neuen Immobilien auf. Ein Doppel- oder Einfamilienhaus kann in der Stadt bereits ab etwa 1.000 Euro pro Quadratmeter gekauft werden. Wer sich seinen Traum von einem neuen Eigenheim erfüllen will, muss sich mit einem Kaufpreis von rund 1.740 Euro pro Quadratmeter anfreunden. Für eine Eigentumswohnung, die älter ist als drei Jahre, zahlen Kunden im Ort rund 1.230 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Gemünden – der lebendige Erholungsort am Main – beeindruckt mit einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten.

Von aufschlussreichen Spaziergängen durch das Fränkische Weinland bis hin zum Wandern im Spessart – die vielfältigen und eindrucksvollen Landschaften der Gegend sind ein Eldorado für Naturliebhaber. Weitläufige Wälder und Wasserflächen prägen das städtische Bild. Sie bieten die optimale Grundlage für Aktivitäten im Freien. Freunde des Radsports können sich auf dem Sinnradweg oder dem Mainradweg austoben. Die Spessarthöhen, welche im Westen an die Stadt grenzen, begeistern durch romantische Burgruinen, die von dichten Wäldern umgeben sind. Dieses einzigartige Flair spüren Besucher nicht nur in dem benachbarten Mittelgebirge, sondern auch in der Stadt selbst. Geschichtsträchtige Bauten, die seit mehreren Jahrhunderten in der Kleinstadt thronen, zieren die Kernstadt. Charakterisierend für den hiesigen Marktplatz sind das Rathaus und die Pfarrkirche St. Peter und Paul. In mehreren Ortsteilen der Stadt befinden sich mittelalterliche Türme, wie etwa der Eulenturm, die für ein historisches Ambiente sorgen. Gleichwohl zeigt sich die romantische Stadt im Fränkischen Weinland als ein anerkannter Schulstandort mit zahlreichen Schulformen.

Gemünden am Main ist als mögliches Mittelzentrum eingestuft. Mit seinen mittelzentralen Einrichtungen gilt Gemünden als Zentrum im Norden des Kreisgebiets Main-Spessart.

Der Ort zieht viele Menschen aus dem Umland an und bindet überregionale Kaufkraft an sich. Einige Bewohner kommen von außerhalb in die Stadt, um hier die zahlreichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten auszukosten. Die derzeit erschwinglichen Miet- und Grundstückspreise feuern ebenso die Wirtschaft im Ort an. Das ansprechende Bildungsangebot und die ausgezeichnete Infrastruktur sind ein Garant für die stabile Wirtschaft in der Stadt.

Im Jahr 2015 betrug die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Gemünden am Main 6.306 Euro pro Einwohner. Der Erholungsort bindet mehr Kaufkraft an sich als die mainfränkischen Kommunen Kitzingen, Hammelburg, Haßfurt und Schweinfurt.

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