Immobiliengutachter Werneck

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Ich bin in Werneck als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Werneck Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Werneck
Ulli Przyklenk / pixelio.de

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Werneck um.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Werneck analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Werneck eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Der Wernecker Immobilienmarkt wartet mit den günstigsten Preisen für Immobilien in Unterfranken auf. Der Immobiliengutachter sieht hier viele erschwingliche Immobilienwerte, welche weit unter dem Preisniveau der Zentren Würzburg und Aschaffenburg liegen.

Aber auch am Immobilienmarkt der Kreise Main-Spessart, Aschaffenburg, Miltenberg und Würzburg herrschen höhere Preise für Immobilien vor. Ebenfalls nimmt der Immobiliengutachter in manchen Segmenten der Landkreise Rhön-Grabfeld, Bad Kissingen und Kitzingen höhere Immobilienwerte wahr. Auch die kreisfreie Stadt Schweinfurt zeigt sich mit höheren Grundstücks- und Mietpreisen als die bayerische Marktgemeinde. Derzeit bewegen sich die Mieten im Ort zwischen 4,40 Euro und 6,90 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung aus dem Bestand wird in der Gegend aktuell für durchschnittlich 5,20 Euro je Quadratmeter vermietet. Auffällig ist, dass in der Region aktuell viele neue Immobilien angeboten werden. Aber auch einige Bestandsobjekte suchen hier einen neuen Besitzer. Vor allem die Nachfrage nach Einfamilien- und Doppelhäusern ist im Ort groß. Mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 1.265 Euro ist der Traum vom Eigenheim in der Marktgemeinde durchaus auch für Normalverdiener umzusetzen. Soll das Objekt ein Neubauhaus sein, verlangt der Quadratmeter derzeit einen Kaufpreis von rund 1.650 Euro.

Schlösser und Kirchen sind einer der Sehenswürdigkeiten, welche die Marktgemeinde Werneck zu bieten hat. Besonders hervorzuheben ist das „Balthasar-Neumann-Schloß“.

Das Bauwerk aus dem 18. Jahrhundert erscheint in einer mächtigen Größe und wird heute als Krankenhaus genutzt. Der angrenzende Schlosspark zeigt sich in einem englischen Landschaftsstil. Zahlreiche exotische Pflanzen zieren den grünen Park, der für Spaziergänger ein echtes Eldorado ist. In den Ortsteilen Schnackenwerth und Schleerieth treffen Besucher auf die Gadenanlagen. Einst galten die Kirchen der Gadenanlagen als Zufluchtsort der Bevölkerung. Heute präsentieren sich die drei Gaden als ein instruktives Ensemble im Zentrum der Marktgemeinde.

Der interessierte Gast findet Werneck im Westen des Landkreises Schweinfurt. Hier dehnt sich der bayerische Markt mit seinen 13 Gemeindeteilen auf rund 74 Quadratkilometern aus.

Heute leben durchschnittlich 10.300 Menschen in dem dörflich geprägten Ort, der sich im Regierungsbezirk Unterfranken befindet. Die Marktgemeinde ist am Flüsschen Wern gelegen und nur wenige Kilometer von Schweinfurt und Würzburg entfernt. Genauer gesagt trennen den Ort circa 12 Kilometer von der kreisfreien Stadt Schweinfurt und rund 25 Kilometer vom Zentrum Würzburg. Der Ort im Maindreieck befindet sich auf Höhenlagen von bis zu rund 337 Metern über Normalnull. Etwa neun Quadratkilometer des Gemeindegebiets sind von Wäldern bedeckt. Neben dem gleichnamigen Hauptort zählen Zeuzleben, Eckartshausen, Vasbühl, Egenhausen, Stettbach, Eßleben, Schraudenbach, Ettleben, Schnackenwerth, Mühlhausen, Schleerieth und Randelshausen zu den Ortsteilen des Marktes. Im Westen grenzt die mainfränkische Marktgemeinde an den Landkreis Main-Spessart. Im Süden ist der Ort vom Landkreis Würzburg und der Gemeinde Schwanfeld umgeben. Im Norden teilt sich die Marktgemeinde mit den Gemeinden Wasserlosen, Geldersheim und Euerbach eine gemeinsame Grenze. Der Osten wird von den Gemeinden Bergrheinfeld und Waigholshausen begrenzt. Alle hier aufgezählten Gemeinden gehören ebenfalls zum Landkreis Schweinfurt.

Die idyllische Marktgemeinde an der Wern gilt als ein sympathischer Wohnort in Unterfranken. Die Nähe zu Schweinfurt und Würzburg ist ein bedeutender Vorteil des Marktes.

Aber auch die erschwinglichen Mieten und Grundstückspreise sind ein echter Segen für die hiesigen Bewohner. In dem unterfränkischen Ort können Kinder zwei Mittelschulen und vier Grundschulen besuchen. Darüber hinaus bieten die hiesigen Kindergärten über 450 Kindergartenplätze an. Für die Erwachsenenbildung stehen im Ort zwei Volksschulen und eine Krankenpflegeschule zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung in der Gegend ist gut und trägt maßgeblich zu einer erfolgreichen Infrastruktur bei. Zu den medizinischen Einrichtungen in der Marktgemeinde zählen das Krankenhaus für Psychotherapie, Psychiatrie und Psychosomatische Medizin sowie ein orthopädisches Krankenhaus. Weiterhin existiert im Ort ein Krankenhaus mit den Fachrichtungen Innere Medizin, Gynäkologie und Chirurgie. Ihre Freizeit können die Bewohner des Marktes unter anderem im Hallenbad oder Freibad verbringen. Das Freibad befindet sich im Ortsteil Schraudenbach. Es verfügt über eine große Liegewiese und hat, je nach Wetterlage, von montags bis sonntags geöffnet.

Der Markt befindet sich in der Planungsregion Main-Rhön und ist als Unterzentrum eingestuft. Die vielen medizinischen und sozialen Einrichtungen im Ort sprechen für den Markt als Wirtschaftsstandort.

Auch die vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die guten Verkehrsanbindungen zählen zu den Faktoren, welche für eine erfolgreiche Wirtschaft bedeutend sind. Die Marktgemeinde befindet sich unmittelbar an der Schnittstelle der Bundesstraßen 26 und 19. Das Oberzentrum Schweinfurt ist von hier aus innerhalb weniger Minuten erreichbar. Unternehmen aus den Branchen Spedition, Zimmerei, Stahlbau, KFZ-Handel und Handwerk sind in dem bayerischen Ort zu Hause.

Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt in Werneck knapp unter dem bundesweiten Durchschnitt. Im Jahr 2015 verzeichnete der Markt einen einzelhandelsrelevanten Kaufkraft-Index von 99,4. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft lag im Ort pro Einwohner bei 6.421 Euro. Kommunen wie Würzburg und Bad Kissingen weisen eine höhere Kaufkraft als die Marktgemeinde auf.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Werneck

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Werneck eröffnen kann.

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