Immobiliengutachter Werneck

Ich bin in Werneck als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Werneck Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Werneck

Ulli Przyklenk / pixelio.de

Schlösser und Kirchen sind einer der Sehenswürdigkeiten, welche die Marktgemeinde Werneck zu bieten hat. Besonders hervorzuheben ist das „Balthasar-Neumann-Schloß“.

Das Bauwerk aus dem 18. Jahrhundert erscheint in einer mächtigen Größe und wird heute als Krankenhaus genutzt. Der angrenzende Schlosspark zeigt sich in einem englischen Landschaftsstil. Zahlreiche exotische Pflanzen zieren den grünen Park, der für Spaziergänger ein echtes Eldorado ist. In den Ortsteilen Schnackenwerth und Schleerieth treffen Besucher auf die Gadenanlagen. Einst galten die Kirchen der Gadenanlagen als Zufluchtsort der Bevölkerung. Heute präsentieren sich die drei Gaden als ein instruktives Ensemble im Zentrum der Marktgemeinde.

Der interessierte Gast findet Werneck im Westen des Landkreises Schweinfurt. Hier dehnt sich der bayerische Markt mit seinen 13 Gemeindeteilen auf rund 74 Quadratkilometern aus.

Heute leben durchschnittlich 10.300 Menschen in dem dörflich geprägten Ort, der sich im Regierungsbezirk Unterfranken befindet. Die Marktgemeinde ist am Flüsschen Wern gelegen und nur wenige Kilometer von Schweinfurt und Würzburg entfernt. Genauer gesagt trennen den Ort circa 12 Kilometer von der kreisfreien Stadt Schweinfurt und rund 25 Kilometer vom Zentrum Würzburg. Der Ort im Maindreieck befindet sich auf Höhenlagen von bis zu rund 337 Metern über Normalnull. Etwa neun Quadratkilometer des Gemeindegebiets sind von Wäldern bedeckt. Neben dem gleichnamigen Hauptort zählen Zeuzleben, Eckartshausen, Vasbühl, Egenhausen, Stettbach, Eßleben, Schraudenbach, Ettleben, Schnackenwerth, Mühlhausen, Schleerieth und Randelshausen zu den Ortsteilen des Marktes. Im Westen grenzt die mainfränkische Marktgemeinde an den Landkreis Main-Spessart. Im Süden ist der Ort vom Landkreis Würzburg und der Gemeinde Schwanfeld umgeben. Im Norden teilt sich die Marktgemeinde mit den Gemeinden Wasserlosen, Geldersheim und Euerbach eine gemeinsame Grenze. Der Osten wird von den Gemeinden Bergrheinfeld und Waigholshausen begrenzt. Alle hier aufgezählten Gemeinden gehören ebenfalls zum Landkreis Schweinfurt.

Der Wernecker Immobilienmarkt wartet mit den günstigsten Preisen für Immobilien in Unterfranken auf. Der Immobiliengutachter sieht hier viele erschwingliche Immobilienwerte, welche weit unter dem Preisniveau der Zentren Würzburg und Aschaffenburg liegen.

Aber auch am Immobilienmarkt der Kreise Main-Spessart, Aschaffenburg, Miltenberg und Würzburg herrschen höhere Preise für Immobilien vor. Ebenfalls nimmt der Immobiliengutachter in manchen Segmenten der Landkreise Rhön-Grabfeld, Bad Kissingen und Kitzingen höhere Immobilienwerte wahr. Auch die kreisfreie Stadt Schweinfurt zeigt sich mit höheren Grundstücks- und Mietpreisen als die bayerische Marktgemeinde. Derzeit bewegen sich die Mieten im Ort zwischen 4,40 Euro und 6,90 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung aus dem Bestand wird in der Gegend aktuell für durchschnittlich 5,20 Euro je Quadratmeter vermietet. Auffällig ist, dass in der Region aktuell viele neue Immobilien angeboten werden. Aber auch einige Bestandsobjekte suchen hier einen neuen Besitzer. Vor allem die Nachfrage nach Einfamilien- und Doppelhäusern ist im Ort groß. Mit Quadratmeterpreisen von durchschnittlich 1.265 Euro ist der Traum vom Eigenheim in der Marktgemeinde durchaus auch für Normalverdiener umzusetzen. Soll das Objekt ein Neubauhaus sein, verlangt der Quadratmeter derzeit einen Kaufpreis von rund 1.650 Euro.

Die idyllische Marktgemeinde an der Wern gilt als ein sympathischer Wohnort in Unterfranken. Die Nähe zu Schweinfurt und Würzburg ist ein bedeutender Vorteil des Marktes.

Aber auch die erschwinglichen Mieten und Grundstückspreise sind ein echter Segen für die hiesigen Bewohner. In dem unterfränkischen Ort können Kinder zwei Mittelschulen und vier Grundschulen besuchen. Darüber hinaus bieten die hiesigen Kindergärten über 450 Kindergartenplätze an. Für die Erwachsenenbildung stehen im Ort zwei Volksschulen und eine Krankenpflegeschule zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung in der Gegend ist gut und trägt maßgeblich zu einer erfolgreichen Infrastruktur bei. Zu den medizinischen Einrichtungen in der Marktgemeinde zählen das Krankenhaus für Psychotherapie, Psychiatrie und Psychosomatische Medizin sowie ein orthopädisches Krankenhaus. Weiterhin existiert im Ort ein Krankenhaus mit den Fachrichtungen Innere Medizin, Gynäkologie und Chirurgie. Ihre Freizeit können die Bewohner des Marktes unter anderem im Hallenbad oder Freibad verbringen. Das Freibad befindet sich im Ortsteil Schraudenbach. Es verfügt über eine große Liegewiese und hat, je nach Wetterlage, von montags bis sonntags geöffnet.

Der Markt befindet sich in der Planungsregion Main-Rhön und ist als Unterzentrum eingestuft. Die vielen medizinischen und sozialen Einrichtungen im Ort sprechen für den Markt als Wirtschaftsstandort.

Auch die vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die guten Verkehrsanbindungen zählen zu den Faktoren, welche für eine erfolgreiche Wirtschaft bedeutend sind. Die Marktgemeinde befindet sich unmittelbar an der Schnittstelle der Bundesstraßen 26 und 19. Das Oberzentrum Schweinfurt ist von hier aus innerhalb weniger Minuten erreichbar. Unternehmen aus den Branchen Spedition, Zimmerei, Stahlbau, KFZ-Handel und Handwerk sind in dem bayerischen Ort zu Hause.

Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft liegt in Werneck knapp unter dem bundesweiten Durchschnitt. Im Jahr 2015 verzeichnete der Markt einen einzelhandelsrelevanten Kaufkraft-Index von 99,4. Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft lag im Ort pro Einwohner bei 6.421 Euro. Kommunen wie Würzburg und Bad Kissingen weisen eine höhere Kaufkraft als die Marktgemeinde auf.

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