Ich bin im Landkreis Schweinfurt als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Schweinfurt Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Schweinfurt um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Schweinfurt analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Schweinfurt eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Schweinfurt zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Die vielen Burgen und Schlösser verleihen dem Landkreis Schweinfurt einen unverwechselbaren Charakter. Geprägt durch zahlreiche Adels- und Amtshöfe erzählt die Region eine lebhafte Geschichte.
Eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten lassen erahnen, dass hier einst berühmte Persönlichkeiten lebten. Das Schloss Werneck ist eines der imposanten Sehenswürdigkeiten des Landkreises. Geschaffen wurde das bewundernswürdige Schloss im 18. Jahrhundert. Es diente einst als Sommerdomizil des Großherzogs Ferdinand von Toskana. Viele Räume des Schlosses zeigen sich heute noch im originalen Zustand der damaligen Zeit. Umsäumt von dichten Weinbergen thront in der Nähe der kreisfreien Stadt Schweinfurt ein weiteres eindrucksvolles Schloss. Das charmante Schloss Mainberg gilt heute als beliebter Ausübungsort kultureller Veranstaltungen.
Der Landkreis Schweinfurt nimmt in vielerlei Hinsicht den Mittelpunkt ein. So liegt er nicht nur in der Mitte von Unterfranken, sondern ist gleichwohl in der Mitte Deutschlands und der Europäischen Union platziert.
Den rund 114.000 Einwohnern des Landkreises verschafft die Lage einen großen Vorteil. Schnell können sie in umliegende Städte gelangen. Aber auch den hiesigen Unternehmen kommt dieser Faktor zugute. Die Arbeitslosenquote von 2,5 Prozent beweist, dass die Wirtschaft in der Region von Dynamik geprägt ist. Mit seinen 29 Kommunen dehnt sich das Kreisgebiet im Osten des Regierungsbezirks Unterfranken aus. Hier wird der Landkreis, dessen Norden die kreisfreie Stadt Schweinfurt einnimmt, im Osten vom Landkreis Haßberge umrahmt. Im Südosten und Süden schließen sich die Kreise Bamberg (Oberfranken) sowie der Landkreis Kitzingen an. Die Landkreise Würzburg und Main-Spessart zählen zu den westlichen Nachbarn des Kreisgebiets. Zu guter Letzt sind es im Nordwesten und Norden die Kreise Kissingen und Rhön-Grabfeld, die an das Kreisgebiet Schweinfurt anschließen. Mit einer Fläche von rund 841 Quadratkilometer zählt Schweinfurt zu den eher kleineren Landkreisen von Unterfranken. Etwa 135 Menschen leben hier auf einem Quadratkilometer. Die kreisfreie Stadt Schweinfurt fungiert als Verwaltungssitz des Kreisgebiets. Mit dem Ellertshäuser See – einem Stausee – hat der Landkreis Anteil an dem weitläufigsten stillstehenden Gewässer von Unterfranken. Im Nordosten des Landkreises erstrecken sich die Haßberge. Der etwa 504 Meter hohe Laubhügel zeigt sich als höchste Erhebung der Region. Im Kreisgebiet existiert nur eine Stadt. Die Stadt Gerolzhofen zählt ungefähr 7.000 Einwohner. Ebenso zum Kreisgebiet zählen 25 Gemeinden sowie die drei Märkte Werneck, Oberschwarzach und Stadtlauringen. Der Markt Werneck verzeichnet mit rund 10.500 Menschen die meisten Einwohner.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Immobilienmarktbericht Landkreis Schweinfurt
Ein umfassender Bericht über den Immobilienmarkt des Landkreises Schweinfurt würde verschiedene Aspekte umfassen, wie beispielsweise die Marktanalyse, Trends, Preissituation, Nachfrage und Angebot, sowie die wirtschaftlichen und demografischen Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen. Ich kann dir einen groben Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt des Landkreises Schweinfurt und wichtige Faktoren, die dabei eine Rolle spielen, erstellen. Für eine detaillierte und spezifische Analyse wären aktuelle Daten und Quellen nötig, die regelmäßig aktualisiert werden.
Hier ist ein Beispiel, wie der Bericht strukturiert sein könnte:
1. Einleitung
Der Landkreis Schweinfurt, gelegen in Unterfranken, ist ein wirtschaftlich dynamischer Raum mit einer wachsenden Infrastruktur und einer stabilen Nachfrage im Immobilienmarkt. Durch die Nähe zu großen Wirtschaftsstandorten wie Würzburg und Bamberg sowie durch die gute Anbindung an das Verkehrsnetz hat der Landkreis eine hohe Attraktivität für potenzielle Käufer und Investoren.
2. Demographische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Der Immobilienmarkt wird stark von demografischen und wirtschaftlichen Faktoren beeinflusst:
- Bevölkerungsentwicklung: Der Landkreis Schweinfurt hat eine stabile Bevölkerungszahl, mit einem moderaten Wachstum in städtischen Gebieten wie der Stadt Schweinfurt. Die demografische Struktur ist altersmäßig ausgewogen, jedoch zeigt sich eine zunehmende Zahl an älteren Menschen, was zu einer stärkeren Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und altersgerechtem Wohnen führen könnte.
- Wirtschaftliche Lage: Schweinfurt ist ein Zentrum der Automobilindustrie, mit großen Unternehmen wie der SKF und ZF Friedrichshafen. Diese Wirtschaftskraft sorgt für eine stabile Beschäftigungslage und fördert die Nachfrage nach Immobilien, sowohl im Miet- als auch im Kaufsegment.
- Infrastruktur: Durch die Nähe zur A70 und A7 sowie zum Bahnknoten Schweinfurt wird der Landkreis zunehmend von Pendlern bevorzugt. Dies hat insbesondere die Nachfrage in ländlichen Gebieten um Schweinfurt herum erhöht.
3. Marktübersicht
Der Immobilienmarkt im Landkreis Schweinfurt teilt sich in mehrere Segmente auf: Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Gewerbeimmobilien und Mietwohnungen.
- Einfamilienhäuser und Grundstücke: Besonders im ländlichen Raum sind Einfamilienhäuser nach wie vor stark nachgefragt. Die Preise für Bauland sind hier in den letzten Jahren gestiegen, jedoch sind sie im Vergleich zu städtischen Gebieten noch moderat.
- Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen: In der Stadt Schweinfurt ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern gestiegen, vor allem aufgrund der Nähe zur Innenstadt und der guten Anbindung. Der Markt für Neubauten ist aufgrund der aktuellen Bautätigkeit und der gestiegenen Baukosten limitiert.
- Mietwohnungen: Die Mietpreise im Landkreis Schweinfurt sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, mit einer besonders hohen Nachfrage in der Stadt Schweinfurt und den angrenzenden Gemeinden. Günstige Mietwohnungen sind aufgrund der gestiegenen Nachfrage in den städtischen Gebieten schwer zu finden.
4. Preistrends und Entwicklung
Die Immobilienpreise im Landkreis Schweinfurt haben in den letzten Jahren eine stetige Steigerung erfahren. Insbesondere in den städtischen Gebieten, wie Schweinfurt und den angrenzenden Gemeinden, sind die Preise für Eigentumshäuser und Wohnungen gestiegen. Das Preisniveau variiert jedoch je nach Lage, Zustand der Immobilie und Art des Objekts.
- Einfamilienhäuser: In den letzten fünf Jahren stiegen die Preise für Einfamilienhäuser im Landkreis Schweinfurt im Durchschnitt um etwa 5-7% pro Jahr. Besonders beliebte Lagen wie Schweinfurt oder die Umgebung von Gochsheim und Kolitzheim haben höhere Preisanstiege verzeichnet.
- Eigentumswohnungen: Auch die Preise für Eigentumswohnungen haben sich in den letzten Jahren erhöht, wobei vor allem Neubauten und zentral gelegene Objekte stark nachgefragt werden.
- Mietpreise: Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen in Schweinfurt und den umliegenden Gemeinden liegen derzeit zwischen 7 und 10 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. In den Randgebieten des Landkreises sind die Mieten günstiger, in zentralen Lagen jedoch höher.
5. Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt im Landkreis Schweinfurt ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Vor allem junge Familien und Berufspendler suchen nach Immobilien im ländlichen Raum, da hier der Wohnraum noch relativ erschwinglich ist. In städtischen Gebieten gibt es eine hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen und modernen Mietwohnungen.
Die Angebotsseite ist jedoch zunehmend eingeschränkt, da Neubauprojekte aufgrund gestiegener Baukosten und bürokratischer Hürden langsamer voranschreiten. Besonders die Verfügbarkeit von Bauland stellt ein Problem dar, was zu einer Verknappung des Angebots führt.
6. Ausblick und Trends
- Nachhaltigkeit: Ein wachsender Trend im Landkreis Schweinfurt ist die Nachfrage nach umweltfreundlichen und energieeffizienten Immobilien. Viele Käufer und Mieter achten zunehmend auf Nachhaltigkeit, was zu einer höheren Nachfrage nach Neubauten mit guter Energiebilanz führt.
- Barrierefreies Wohnen: Angesichts der alternden Bevölkerung ist die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Häusern steigend.
- Zukunft des Marktes: Angesichts der positiven wirtschaftlichen Entwicklung und der guten Verkehrsanbindung wird erwartet, dass der Immobilienmarkt im Landkreis Schweinfurt weiterhin stabil bleibt. Preisanstiege sind jedoch weiterhin möglich, insbesondere in den städtischen und gut angebundenen Gebieten.
7. Fazit
Der Immobilienmarkt im Landkreis Schweinfurt ist insgesamt stabil und zeigt moderate Preissteigerungen. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im städtischen Umfeld von Schweinfurt, stellt ein positives Signal für Investoren dar. Langfristig könnten die Trends zu mehr Nachhaltigkeit und barrierefreiem Wohnen an Bedeutung gewinnen. Trotz der steigenden Preise bleibt der Markt für Käufer und Mieter im ländlichen Raum aufgrund des relativ günstigen Preisniveaus attraktiv.
Weitläufige Landschaften, ruhige Wohngebiete und eine ausgezeichnete Infrastruktur sprechen für den Landkreis Schweinfurt.
Zahlreiche Gewässer ermöglichen den hiesigen Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Seien es das Schwimmen im Ellertshäuser See oder Kanu-Touren auf dem Main – die abwechslungsreiche Landschaft in der Region lässt garantiert keine Langeweile aufkommen. Aufgrund der vielen unberührten Gegenden weist der bayerische Landkreis eine gute Luftqualität auf und schafft somit einen hohen Erholungswert. Schweinfurt ist darüber hinaus ein Landkreis der Genüsse. Vom kühlen und typisch fränkischen Bier bis hin zum edlen Frankenwein bietet die hiesige Gastronomie jede Menge Gaumenfreuden.
Auch für Unternehmer und Existenzgründer erweist sich der mainfränkische Landkreis als gewinnbringende Region.
Die Gegend liegt unmittelbar am Knotenpunkt von vier bedeutenden Bundesautobahnen, die Reisende zu Metropolen wie Berlin, Frankfurt oder Nürnberg führen. Aber auch die Lage am Main vermittelt dem Kreisgebiet wirtschaftliche Impulse. Der Main-Donau-Kanal und der Schweinfurter Hafen gelten als wichtige Verkehrswege in der Region.
Mit einer einzelhandelsrelevanten Kaufkraft von 6.377 Euro pro Kopf zählt Schweinfurt zu den stärkeren Landkreisen von Unterfranken und übersteigt somit die Kaufkraft der Regionen Kitzingen, Bad Kissingen, Haßberge und Rhön-Grabfeld.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Schweinfurt
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Schweinfurt eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
