Immobiliengutachter Ebern

Ich bin in Ebern als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Ebern Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Ebern

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Die kleine Stadt Ebern ist ein Ort, an welchem Menschen ihre Freizeit aktiv und abwechslungsreich gestalten können.

Vom Wandern in den Haßbergen über das Schwimmen im Freibad bis hin zum Skaten auf dem Sportgelände – hier ist so gut wie alles möglich. Die Stadt zeigt sich aber auch mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Somit ist sie ebenso für Kulturfreunde ein interessanter Ort. Der hiesige Marktplatz ist von der spätgotischen Pfarrkirche St. Laurentius geprägt, die über eine reiche Ausstattung verfügt. Darüber hinaus hält der idyllische Ort einige romantische Schlösser und Burgruinen bereit, die von einer lebendigen Geschichte zeugen.

Der reizvolle fränkische Ort zählt gegenwärtig rund 7.300 Einwohner, die sich auf 16 Stadtteile verteilen. Auf circa 95 Quadratkilometer dehnt sich das liebenswerte Städtchen im Herzen des Naturparks Haßberge aus.

Der Ort gehört zum Landkreis Haßberge, wo er im Nordosten zu finden ist. Ebern ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft, die ebenfalls die Gemeinden Rentweinsdorf und Pfarrweisach beinhaltet. Das Stadtgebiet, das weitestgehend von sanften Hügeln gezeichnet ist, befindet sich auf Höhenlagen von etwa 270 Metern. Die unterfränkische Kleinstadt vereint historisches Flair mit modernen Elementen. Mittelalterliche Bauwerke, wie etwa die gut erhaltene Stadtbefestigung, bilden einen harmonischen Kontrast zu den weitläufigen Neubauarealen, die sich außerhalb der Altstadt erstrecken. Der vielfältige Ort, welcher etwa 27 Kilometer von der kreisfreien Stadt Bamberg entfernt ist, wird im Norden von der Gemeinde Pfarrweisach und dem Markt Burgreppach umrahmt. Im Osten teilt sie sich mit der Gemeinde Untermerzbach eine gemeinsame Grenze. Im Süden wird die Stadt von dem Markt Rentweinsdorf sowie der Gemeinde Kirchlauter begrenzt. Die Stadt Königsberg in Bayern umgibt den Ort im Westen. Alle Orte sind ein Teil des Landkreises Haßberge.

Am Ebener Immobilienmarkt registriert der Immobiliengutachter die niedrigsten Immobilienwerte von Unterfranken. Nur Immobilien im angrenzenden Landkreis Schweinfurt verzeichnen ein ähnlich hohes Preisniveau.

In den umliegenden Kreisen Kitzingen, Rhön-Grabfeld und Bad Kissingen sind Immobilien nur moderat teurer als in der bayerischen Kleinstadt. In den Regionen um Main-Spessart sowie Aschaffenburg bemerkt der Immobiliengutachter allerdings deutliche Preisspannen. Noch höhere Immobilienwerte herrschen am Immobilienmarkt der Landkreise Miltenberg und Würzburg. Am teuersten wird es dann in den kreisfreien Städten Aschaffenburg und Würzburg. Hier bewegen sich die Immobilienwerte über dem bundesweiten Durchschnitt. Die Stadt im Naturpark Haßberge weist Mietpreise zwischen 4,40 Euro und 7,40 Euro pro Quadratmeter auf. Die Mietpreise variieren je nach Wohnlage und Alter der Immobilie. So kostet hier eine Wohnung aus dem Bestand durchschnittlich 5 Euro je Quadratmeter. Etwa 7,30 Euro zahlen Interessenten für den Quadratmeter einer Neubauwohnung. Die Kaufpreise für Häuser weisen im Ort mitunter starke Preisspannen auf. So können Kunden im Ort ein Haus unter 180 Quadratmeter bereits ab rund 154.000 Euro erwerben. Soll das Einfamilienhaus größer sein als 180 Quadratmeter, werden teilweise Kaufpreise von knapp einer halben Million Euro veranschlagt. Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung liegt in der Stadt bei rund 1.045 Euro pro Quadratmeter. Meist handelt es sich dabei um Wohnungen zwischen 40 und 80 Quadratmeter. Für ein Grundstück zahlen Kaufinteressenten in der Stadt im Schnitt 53 Euro pro Quadratmeter.

Die Lage im schönen Naturpark Haßberge, die ausgiebige Wandertouren ermöglicht, schafft in der Stadt einen hohen Erholungswert.

Dieser wird durch ein breit gefächertes Angebot ergänzt, das sich sowohl auf die Freizeitgestaltung als auch auf den sozialen Sektor bezieht. Der Ort bietet alle Schulformen und gilt somit als eine bayerische Schulstadt. Die unterschiedlichen Schulen warten mit gesundem Essen und einem ganztägigen Betreuungsangebot auf. Darüber hinaus sind in der Stadt alle wichtigen Einrichtungen vorhanden, sodass sowohl die jüngeren als auch die älteren Bürger gut versorgt sind. Diese Einrichtungen schließen mehrere Pflegedienste, Kinderkrippen und Kindergärten sowie ein Seniorenheim mit ein. Der soziale Sektor wird im Ort durch über 100 Vereine und zahlreiche Selbsthilfegruppen bestimmt. Die kleine Stadt am Rande der Zeilberge bietet ausgezeichnete Grundlagen zum Arbeiten und Wohnen. Dazu tragen unter anderem die gute ärztliche Versorgung, mehrere Einkaufsmärkte sowie eine stabile Wirtschaftslage bei.

Die hiesige Wirtschaft wird überwiegend durch mehrere kleine und mittelständische Betriebe aus den Bereichen Handwerk und Dienstleistungen bestimmt.

Eine gewisse Anzahl an größeren Industriebetrieben hat sich in der Stadt nach dem Zweiten Weltkrieg angesiedelt. Die „FTE automotive GmbH“ – ein Automobilzulieferer – trägt besonders zum wirtschaftlichen Erfolg der Region bei. Darüber hinaus zählen zwei große Autohäuser sowie ein noch recht junger Industriebetrieb zu den bedeutenden Unternehmen der Stadt. Die „Uniwell Wellrohr GmbH“ im Stadtteil Eyrichshof stellt technische Kunststoff-Wellrohre her.

Die Stadt Ebern liegt im Landkreis Haßberge, welcher 2015 in Unterfranken die niedrigste einzelhandelsrelevante Kaufkraft aufzeigte. Diese lag bei 6.145 Euro pro Einwohner. Mit einem Kaufkraft-Index von 95,2 bewegt sich die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in der Region unter dem Bundesdurchschnitt.

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