Ich bin in Haßfurt als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Haßfurt Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Haßfurt um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Haßfurt analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Haßfurt eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Haßfurt zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Immobiliengutachter eruiert am Immobilienmarkt der Kreisstadt Haßfurt sehr erschwingliche Preise für Immobilien. Im gesamten Unterfranken kann der Wohnraumsuchende hier mitunter Immobilien am günstigsten erwerben.
Sei es ein klassisches Einfamilienhaus als Bestandsobjekt oder ein neues Doppelhaus – am Immobilienmarkt der Stadt können Kunden so manches Schnäppchen schlagen. Der Immobiliengutachter erkennt im angrenzenden Landkreis Schweinfurt ein ähnliches Preisniveau wie in der Kreisstadt. Moderat höher sind die Immobilienwerte in den Kreisen Kitzingen, Rhön-Grabfeld und Bad Kissingen. Merklich teurer sind Immobilien in den Regionen Aschaffenburg, Main-Spessart, Würzburg und Miltenberg. Die höchsten Immobilienwerte herrschen in den Städten Würzburg und Aschaffenburg. In der Stadt am Main bewegen sich die aktuellen Mieten zwischen 4,50 Euro und 7 Euro pro Quadratmeter. Die Bestandswohnung kostet hier durchschnittlich 5,70 Euro pro Quadratmeter. Bis zu 1,20 Euro pro Quadratmeter können Wohnraumsuchende sparen, wenn sie auch einfache Wohnlagen tolerieren. Gegenwärtig beobachtet der Immobiliengutachter am regionalen Immobilienmarkt ein Angebot an etwa 170 Bestandsobjekten und 5 Neubauhäusern. Wer sich für ein Einfamilien- bzw. Doppelhaus im Ort interessiert, sollte für einen Quadratmeter Wohnfläche im Schnitt 1.400 Euro einplanen. Soll die Immobilien neu sein, so kostet der Quadratmeter rund 2.060 Euro. Durchschnittlich 1.700 Euro werden in der Stadt für einen Quadratmeter einer Eigentumswohnung verlangt.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die schöne Stadt am Main vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit herrlichen Landschaften. Die Naturparks Steigerwald und Haßberge umgeben die Kreisstadt, zu dessen bedeutendsten Sehenswürdigkeit die Stadtpfarrkirche St. Kilian zählt.
Aber auch der Untere Turm und das Würzburger Tor aus dem 13. Jahrhundert gehören zu den Kulturschätzen der Stadt. Vor dem Bamberger Tor befindet sich die spätgotische Ritterkapelle St. Maria aus dem Jahre 1431. Die Kapelle ist eine architektonische Besonderheit, die in jedem Fall einen Besuch wert ist.
Haßfurt präsentiert sich als die Kreisstadt des Landkreises Haßberge. Mit ihrer Fläche von rund 53 Quadratkilometern und einer Einwohnerzahl von etwa 14.100 gilt sie als größte Stadt im Kreisgebiet.
Zwischen den Regionen Bamberg und Schweinfurt zeigt sie sich zudem als kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt. Das Stadtgebiet befindet sich auf Höhenlagen von bis zu 225 Metern. Mit ihren neun Stadtteilen Mariaburghausen, Augsfeld, Wülflingen, Oberhohenried, Unterhohenried, Prappach, Uchenhofen, Sailershausen und Sylbach erstreckt sie sich im mittleren Westen des Landkreises Haßberge. Zu den Nachbarorten der Kreisstadt gehören im Norden die Stadt Königsberg in Bayern sowie die Gemeinde Riedbach. Die Gemeinde Theres grenzt im Westen an die Stadt. Der südliche Nachbar des Ortes ist die Gemeinde Knetzgau. Die Stadt Zeil am Main schließt im Osten an die Kreisstadt an. Die unterfränkische Stadt teilt sich in verschiedene Areale auf. Dazu gehören zum einen das Stadt- und Wohngebiet und zum anderen das Industrie- und Neubaugebiet. Die um 1230 erstmals in einer Urkunde hervorgehobene Stadt zählte einst zum Hochstift Würzburg. Erst im Jahre 1814 wurde sie in den Freistaat Bayern eingegliedert.
Als Wohnort erfreut sich die überschaubare Stadt an zunehmender Beliebtheit. Die hiesigen Bewohner profitieren hier nicht nur von der intakten Natur, sondern genießen gleichwohl ein vielschichtiges Angebot in den Bereichen Kultur, Freizeit und Bildung.
Insbesondere junge Familien können aus den Vorzügen der Stadt einen großen Nutzen ziehen. Der mainfränkische Ort bietet nicht nur beinahe alle Schulformen, sondern hält gleichermaßen ein umfangreiches Betreuungsangebot für Kinder bereit. Zu den hiesigen kommunalen Einrichtungen gehören unter anderem eine Ballettschule, ein Jugendzentrum und eine Musikschule. Das Bildungsangebot erstreckt sich von der Mittelschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium. Die schöne Altstadt birgt viele interessante Bauwerke, die einen ganz besonderen Charme versprühen. Viele eindrucksvolle Bürger- und Geschäftshäuser zieren das Zentrum der Stadt. Aber auch der Marktplatz sowie das Rathaus können sich sehen lassen. Wer fernab des Stadt etwas Ruhe erleben will, kann unbeschwert in den Naturparks Steigerwald und Haßberge wandern gehen. Die Kreisstadt zeigt sich außerdem mit einer hervorragenden Infrastruktur. Sie ist Sitz einiger leistungsstarker Industrie- und Gewerbebetriebe sowie mehrerer Arztpraxen, Banken und Geschäfte. Zudem existiert im Ort ein Krankenhaus.
Die Kreisstadt in Unterfranken verzeichnet eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Dies beweisen der stetige Einwohnerzuwachs und die hier expandierenden Unternehmen.
In der Stadt werden einige Waren produziert, die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind. Der ausgewogene Branchenmix setzt sich aus Industrie, Handel, Handwerk und Dienstleistungen zusammen. Die hiesigen Unternehmen sorgen für eine stabile Wirtschaft und schaffen einen attraktiven Arbeitsmarkt. Die hier ansässigen Betriebe profitieren von dem guten Bildungsangebot der Schulstadt. Aber auch die ausgezeichnete Infrastruktur trägt erheblich zu der florierenden Wirtschaft bei. Sowohl über Straße und Schiene als auch über Wasser ist die Kreisstadt bestens erreichbar. Die Stadt ist direkt am Main gelegen und verfügt dort über einen Schutzhafen. Zudem liegt sie an der Autobahn A 70 von Bayreuth nach Schweinfurt und ist an die Bahnstrecke Bamberg-Würzburg angebunden.
Mit einem Kaufkraft-Index von 96,7 und einer einzelhandelsrelevanten Kaufkraft von 6.244 Euro pro Kopf liegt Haßfurt unter dem Bundesdurchschnitt. Andere Kommunen in Unterfranken, wie etwa Schweinfurt, Werneck, Würzburg und Lohr am Main, verzeichnen eine höhere Kaufkraft als die Kreisstadt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Haßfurt
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Haßfurt eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
