Immobiliengutachter Bayreuth

Ich bin in Bayreuth als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Bayreuth Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Bayreuth

Foto M. Kirchner

Die kreisfreie Stadt Bayreuth zeigt sich mit einem großen Freizeit- und Wellnessangebot. Die hiesigen Bewohner haben die Wahl zwischen gleich sechs verschiedenen Thermen und Bädern.

Da wäre zum einen das Stadtbad, das sich mit einem vielseitigen Angebot vorstellt. Es beherbergt mehrere Whirlpools, ein großes Schwimmbecken und einen Nichtschwimmer-Bereich für die kleinen Gäste. Die Lohengrin Therme gehört ebenso zu einem begehrten Anlaufpunkt der Stadt. Sie gilt als eines der führenden Thermalbäder in Deutschland. Die beliebte Therme zeichnet sich durch ihr breites Wellness- und Therapieangebot aus. In reizvoller Lage bietet sie ihren Gästen auf etwa 1.000 Quadratmetern zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Im Sommer gilt das hiesige Altstadtbad als ein gern besuchter Ort. Das gemütliche Becken ist von einem riesigen Liegewiesenbereich umgeben, der mit reichlich schattigen Plätzen aufwartet.

In der östlichen Mitte des Regierungsbezirks Oberfranken trifft der reisende Gast auf die kreisfreie Stadt. Sie wird völlig vom gleichnamigen Landkreis umschlossen.

Etwa 72.000 Menschen haben es sich in der oberfränkischen Stadt gemütlich gemacht und hier ein Zuhause gefunden. Der präsente Ort zeichnet sich durch viele Vorzüge aus. Er präsentiert sich zum einen als Sitz des oberfränkischen Bezirks sowie der oberfränkischen Regierung. Zum anderen ist die kreisfreie Stadt Sitz des gleichnamigen Landratsamtes. Sie dehnt sich auf circa 67 Quadratkilometern aus und verzeichnet eine relativ hohe Bevölkerungsdichte von rund 1.070 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt ist erst seit dem Jahr 1810 ein Teil von Bayern. Die Richard-Wagner-Festspiele haben die Stadt zu einem weltberühmten Ort gemacht, dessen Opernhaus seit 2012 ein Teil des UNESCO-Weltkulturerbes ist. Die Stadt mit ihren insgesamt 74 Ortsteilen weist Höhenlagen bis zu 340 Meter auf. Geografisch betrachtet, liegt sie im Süden des Obermainischen Hügellandes. Umgeben ist sie von der Fränkischen Schweiz und dem Fichtelgebirge.

Bayreuth gilt in Oberfranken als zweitteuerste Stadt. Der Immobiliengutachter sieht am Immobilienmarkt der kreisfreien Stadt Bamberg noch höhere Immobilienwerte.

In anderen Regionen des Bezirks, wie etwa Forchheim, Coburg, Kronach, Kulmbach, Hof, Lichtenfels und Wunsiedel im Fichtelgebirge, sind Immobilien deutlich erschwinglicher. Die bayerische Großstadt zeigt sich sowohl mit durchschnittlichen als auch mit gehobenen Wohnlagen. Die Bewohner zahlen am städtischen Immobilienmarkt für eine Wohnung Mietpreise zwischen etwa 6 Euro und 11 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Mietpreis, den der Immobiliengutachter recherchiert hat, bewegt sich bei rund 7,90 Euro pro Quadratmeter. Dieser Preis bezieht sich allerdings nur auf Bestandswohnungen. Neubauwohnungen verzeichnen mit rund 10,60 Euro je Quadratmeter deutlich höhere Mietpreise. Die Stadt bietet dem Kunden gegenwärtig etwa 3.575 Immobilien aus dem Bestand an. Zudem hat er die Wahl zwischen rund 160 Neubauobjekten. Die Immobilienwerte von Bestandswohnungen versprechen in der Stadt hohe Mietrenditen von bis zu 5,3 Prozent. Ein Einfamilienhaus aus dem Bestand kostet im Ort durchschnittlich 1.960 Euro pro Quadratmeter. Bei Neubauhäusern hat der Immobiliengutachter einen Kaufpreis von rund 2.210 Euro pro Quadratmeter eruiert. Deutlich mehr Geld müssen Interessenten für eine Neubauwohnung einplanen. Hier verlangt der Quadratmeter im Schnitt 3.240 Euro. Alternativ können sie sich für eine Bestandswohnung entscheiden, die am regionalen Markt aktuell für circa 1.840 Euro pro Quadratmeter angeboten wird.

Die junge bayerische Stadt ist ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Den Menschen steht hier ein breitgefächertes Bildungsangebot gegenüber, das sich mit einem vielfältigen Kulturleben paart.

Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das städtische Angebot. Mit der hiesigen Universität ist die Stadt in Besitz einer innovativen und weltbekannten Einrichtung. Etwa 13.000 Menschen aus zahlreichen Ländern studieren hier. Darüber hinaus verspricht die Hochschulstadt auch in allen anderen Bereichen eine gute Aus- und Weiterbildung. Schüler können hier so gut wie jede Schulform besuchen. Von dem Gymnasium über die berufliche Schule bis hin zur Wirtschaftsschule ist hier alles dabei. Die zahlreichen Freizeiteinrichtungen der Stadt sorgen für reichlich Abwechslung. Der 18-Loch-Golfplatz und die Lohengrin-Therme gehören zu den beliebtesten Anlaufpunkten der Gegend. Zudem liegt die Stadt vor den Toren der Fränkischen Schweiz und des Fichtelgebirges.

Bayreuth bietet den hiesigen Unternehmen eine Vielzahl an Standortvorteilen. Die kreisfreie Stadt gilt als ein starker Forschungs- und Universitätsstandort, dessen Kulturleben beispielhaft ist.

Ideale Verkehrsanbindungen, hochqualifizierte Fachkräfte und eine dynamische Wirtschaftsförderung unterstützen das Konzept der Stadt. Zahlreiche „Global Players“ haben hier ihren Sitz. Zu den leistungsstärksten Unternehmen der Stadt zählen unter anderem die Brauerei Gebrüder Maisel sowie die LyondellBasell Chemie GmbH.

Der Kaufkraftindex von Bayreuth liegt mit 99,8 nur minimal unter dem Bundesdurchschnitt.

In Oberfranken gilt die Stadt, nach Coburg und Bamberg, als einer der begehrtesten Einkaufsorte.

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