Ich bin in Bayreuth als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Bayreuth Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

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Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bayreuth um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Bayreuth analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.

Immobiliengutachter Bayreuth Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Haus ultra Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Bayreuth eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Bayreuth zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachten

Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]

Der Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]

Der Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]

Berufsbetreuung

Berufsbetreuung

Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]

Finanzierung (Beleihungswert)

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]

Bayreuth gilt in Oberfranken als zweitteuerste Stadt. Der Immobiliengutachter sieht nur am Immobilienmarkt der kreisfreien Stadt Bamberg noch höhere Immobilienwerte.

In anderen Regionen des Bezirks, wie etwa Forchheim, Coburg, Kronach, Kulmbach, Hof, Lichtenfels und Wunsiedel im Fichtelgebirge, sind Immobilien deutlich erschwinglicher. Die bayerische Großstadt zeigt sich sowohl mit durchschnittlichen als auch mit gehobenen Wohnlagen. Die Bewohner zahlen am städtischen Immobilienmarkt für eine Wohnung Mietpreise zwischen etwa 6 Euro und 11 Euro pro Quadratmeter. Der durchschnittliche Mietpreis, den der Immobiliengutachter recherchiert hat, bewegt sich bei rund 7,90 Euro pro Quadratmeter. Dieser Preis bezieht sich allerdings nur auf Bestandswohnungen. Neubauwohnungen verzeichnen mit rund 10,60 Euro je Quadratmeter deutlich höhere Mietpreise. Die Stadt bietet dem Kunden gegenwärtig etwa 3.575 Immobilien aus dem Bestand an. Zudem hat er die Wahl zwischen rund 160 Neubauobjekten. Die Immobilienwerte von Bestandswohnungen versprechen in der Stadt hohe Mietrenditen von bis zu 5,3 Prozent. Ein Einfamilienhaus aus dem Bestand kostet im Ort durchschnittlich 1.960 Euro pro Quadratmeter. Bei Neubauhäusern hat der Immobiliengutachter einen Kaufpreis von rund 2.210 Euro pro Quadratmeter eruiert. Deutlich mehr Geld müssen Interessenten für eine Neubauwohnung einplanen. Hier verlangt der Quadratmeter im Schnitt 3.240 Euro. Alternativ können sie sich für eine Bestandswohnung entscheiden, die am regionalen Markt aktuell für circa 1.840 Euro pro Quadratmeter angeboten wird.

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern

Leistungen Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.

Honorar Matthias Kirchner Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]

Unterlagen für eine Immobilienbewertung

Unterlagen Matthias Kirchner Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]

Die kreisfreie Stadt Bayreuth zeigt sich mit einem großen Freizeit- und Wellnessangebot. Die hiesigen Bewohner haben die Wahl zwischen gleich sechs verschiedenen Thermen und Bädern.

Da wäre zum einen das Stadtbad, das sich mit einem vielseitigen Angebot vorstellt. Es beherbergt mehrere Whirlpools, ein großes Schwimmbecken und einen Nichtschwimmer-Bereich für die kleinen Gäste. Die Lohengrin Therme gehört ebenso zu einem begehrten Anlaufpunkt der Stadt. Sie gilt als eines der führenden Thermalbäder in Deutschland. Die beliebte Therme zeichnet sich durch ihr breites Wellness- und Therapieangebot aus. In reizvoller Lage bietet sie ihren Gästen auf etwa 1.000 Quadratmetern zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen. Im Sommer gilt das hiesige Altstadtbad als ein gern besuchter Ort. Das gemütliche Becken ist von einem riesigen Liegewiesenbereich umgeben, der mit reichlich schattigen Plätzen aufwartet.

In der östlichen Mitte des Regierungsbezirks Oberfranken trifft der reisende Gast auf die kreisfreie Stadt. Sie wird völlig vom gleichnamigen Landkreis umschlossen.

Etwa 72.000 Menschen haben es sich in der oberfränkischen Stadt gemütlich gemacht und hier ein Zuhause gefunden. Der präsente Ort zeichnet sich durch viele Vorzüge aus. Er präsentiert sich zum einen als Sitz des oberfränkischen Bezirks sowie der oberfränkischen Regierung. Zum anderen ist die kreisfreie Stadt Sitz des gleichnamigen Landratsamtes. Sie dehnt sich auf circa 67 Quadratkilometern aus und verzeichnet eine relativ hohe Bevölkerungsdichte von rund 1.070 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Stadt ist erst seit dem Jahr 1810 ein Teil von Bayern. Die Richard-Wagner-Festspiele haben die Stadt zu einem weltberühmten Ort gemacht, dessen Opernhaus seit 2012 ein Teil des UNESCO-Weltkulturerbes ist. Die Stadt mit ihren insgesamt 74 Ortsteilen weist Höhenlagen bis zu 340 Meter auf. Geografisch betrachtet, liegt sie im Süden des Obermainischen Hügellandes. Umgeben ist sie von der Fränkischen Schweiz und dem Fichtelgebirge.

Die junge bayerische Stadt ist ein attraktiver Wohnort für Jung und Alt. Den Menschen steht hier ein breitgefächertes Bildungsangebot gegenüber, das sich mit einem vielfältigen Kulturleben paart.

Wohnstandort Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen das städtische Angebot. Mit der hiesigen Universität ist die Stadt in Besitz einer innovativen und weltbekannten Einrichtung. Etwa 13.000 Menschen aus zahlreichen Ländern studieren hier. Darüber hinaus verspricht die Hochschulstadt auch in allen anderen Bereichen eine gute Aus- und Weiterbildung. Schüler können hier so gut wie jede Schulform besuchen. Von dem Gymnasium über die berufliche Schule bis hin zur Wirtschaftsschule ist hier alles dabei. Die zahlreichen Freizeiteinrichtungen der Stadt sorgen für reichlich Abwechslung. Der 18-Loch-Golfplatz und die Lohengrin-Therme gehören zu den beliebtesten Anlaufpunkten der Gegend. Zudem liegt die Stadt vor den Toren der Fränkischen Schweiz und des Fichtelgebirges.

Bayreuth bietet den hiesigen Unternehmen eine Vielzahl an Standortvorteilen. Die kreisfreie Stadt gilt als ein starker Forschungs- und Universitätsstandort, dessen Kulturleben beispielhaft ist.

Gewerbestandort Ideale Verkehrsanbindungen, hochqualifizierte Fachkräfte und eine dynamische Wirtschaftsförderung unterstützen das Konzept der Stadt. Zahlreiche „Global Players“ haben hier ihren Sitz. Zu den leistungsstärksten Unternehmen der Stadt zählen unter anderem die Brauerei Gebrüder Maisel sowie die LyondellBasell Chemie GmbH.

Der Kaufkraftindex von Bayreuth liegt mit 99,8 nur minimal unter dem Bundesdurchschnitt.

Lagefaktoren In Oberfranken gilt die Stadt, nach Coburg und Bamberg, als einer der begehrtesten Einkaufsorte.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Bayreuth

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Bayreuth eröffnen kann.