Ich bin im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der naturreiche Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge verfügt über 13 Naturschutzgebiete, die sich auf etwa 785 Hektar erstrecken.
Zu dem größten Naturschutzgebiet zählt das Egertal bei Neuhaus, welches der Region bereits seit über 75 Jahren angehört. Gleichwohl ist der bayerische Landkreis im kulturellen Bereich sehr engagiert. Die Luisenfestspiele in Wunsiedel stellen den kulturellen Mittelpunkt der Gegend dar. Die Naturbühne gilt in Deutschland als eine der ältesten und zugleich schönsten Bühnen. Sie befindet sich in idyllischer Lage zwischen imposanten Granitblöcken und hohen Fichten. Auch bei schlechtem Wetter finden hier Auftritte statt, da die Tribüne überdacht ist. Die Luisenburgfestspiele beinhalten Aufführungen mit den Genres Oper, Märchen, Komödie und Schauspiel.
Der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge stellt sich als Teil des bayerischen Regierungsbezirks Oberfranken vor. Hier ist er im Osten zu finden, wo er sich eine gemeinsame Grenze mit den Kreisen Hof und Bayreuth teilt.
Der oberpfälzische Landkreis Tirschenreuth sowie der tschechische Bezirk Karlsbad zählen ebenso zu seinen Nachbarregionen. Gegenwärtig leben und arbeiten etwa 74.000 Menschen im Kreisgebiet, das in weiten Teilen vom Fichtelgebirge eingenommen wird. Sowohl der Süden und Westen als auch der Norden des Landkreises sind von dem Gebirge bedeckt. Die Fläche des Landkreises umfasst rund 606 Quadratkilometer. Der etwa 1.050 Meter hohe Schneeberg, der zum Fichtelgebirge zählt, befindet sich im Westen des Kreises und gilt als dessen höchste Erhebung. Der Fluss, die Eger, präsentiert sich als längster und gleichermaßen größter Fluss des Landkreises. Er durchquert das Kreisgebiet von West-Ost-Richtung. Insgesamt gehören dem bayerischen Kreisgebiet 17 Gemeinden an. Dazu zählen die neun Städte Wunsiedel, Arzberg, Weißenstadt, Hohenberg a.d.Eger, Selb, Kirchenlamitz, Schönwald, Marktleuthen sowie Marktredwitz. Selb mit etwa 15.000 Einwohnern sowie Marktredwitz mit rund 17.000 Bewohnern stellen Große Kreisstädte im Landkreis dar. Hinzu reihen sich die drei Märkte Thierstein, Schirnding und Thiersheim sowie fünf weitere Gemeinden. Darüber hinaus befinden sich in der Region neun Gemeindefreie Gebiete. Eines der größten Regionen ist der Weißenstadter Forst-Süd, der sich auf über 15 Quadratkilometer erstreckt.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Das Kreisgebiet Wunsiedel im Fichtelgebirge gilt als eines der Gegenden in Oberfranken mit den erschwinglichsten Immobilien. Darüber hinaus sieht der Immobiliengutachter am Immobilienmarkt der Kreise Lichtenfels, Hof, Kulmbach und Kronach ein günstiges Preisniveau, das ähnlich hohe Immobilienwerte beinhaltet wie die Region Wunsiedel im Fichtelgebirge.
Mehr Geld für Immobilien müssen Wohnraumsuchende in den Landkreisen Bayreuth, Coburg, Bamberg und Forchheim ausgeben. Die Städte Bamberg und Bayreuth verlangen die höchsten Immobilienwerte. Der Immobiliengutachter hat am Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt Marktredwitz verschiedene Immobilienpreise recherchiert. So stellt er insbesondere bei Bestandshäusern ein niedriges Preisniveau fest. Ein Doppel- bzw. Einfamilienhaus kostet in der Stadt nur etwa 900 Euro pro Quadratmeter. Somit erweist sich der hiesige Immobilienmarkt vor allem für junge Familien als besonders interessant. Deutlich mehr Geld wird in der Stadt für einen Quadratmeter eines Neubauhauses berechnet. In manchen Segmenten verlangen Verkäufer eines neuen Doppel- bzw. Einfamilienhauses bis zu 2.080 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für Kunden mit nur durchschnittlichem Einkommen erweisen sich dagegen Eigentumswohnungen aus dem Bestand als willkommene Alternative. Diese können im Ort bereits ab etwa 790 Euro pro Quadratmeter erworben werden. Die Kreisstadt Marktredwitz zeigt sich mit einem relativ günstigem Mietniveau. Zwischen etwa 3,60 Euro und 7 Euro pro Quadratmeter zahlen hiesige Bewohner für eine Mietwohnung.
Mit dem Fichtelgebirge gilt der Landkreis in Oberfranken als gern besuchte Touristenregion. Vor allem Naturliebhaber und Wintersportler kommen gern hier her und feuern gleichwohl die Wirtschaft der Region an.
Die unberührte Landschaft im schönen Fichtelgebirge bietet nicht nur jede Menge Erholungsmöglichkeiten. Gleichermaßen begegnet der Gast hier einer gehobenen Gastronomie und einem breiten Angebot im Bereich Gesundheit. Die gesunde Bergluft und das Höhenklima des Fichtelgebirges wirken sich positiv auf das Wohlbefinden aus. Ebenfalls können Besucher in einer der vielen Thermen und Bäder der Gegend entspannen. Die zahlreichen Rad- und Wanderwege sind gleichwohl für einen Aktivurlaub optimal. Ob Nordic Walking oder Mountainbiken – dem Gast stehen hier eine Vielzahl an Sportmöglichkeiten zur Verfügung.
Der Landkreis an der tschechischen Grenze ist durch eine starke Wirtschaft gezeichnet. Eine Vielzahl von traditionsreichen Unternehmen sind hier zu Hause.
Die Industrie dominiert schon lange in der Gegend. Heute bestimmen Unternehmen aus den Bereichen technische Keramik, Metallverarbeitung und Maschinenbau die hiesige Wirtschaftsstruktur. Der Landkreis gilt in Bayern als bedeutender Produktionsstandort.
Der Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge zeigt sich mit einem Kaufkraftindex von 93,7.
Dieser bewegt sich unter dem Durchschnitt in Oberfranken.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
