Ich bin im Landkreis Lichtenfels als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Lichtenfels Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Lichtenfels um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Lichtenfels analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Lichtenfels eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Lichtenfels zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Das Stadtschloss in Lichtenfels und die Basilika Vierzehnheiligen in Bad Staffelstein sind zwei der Sehenswürdigkeiten, welche der Landkreis in Oberfranken bereithält.
Bei der Basilika handelt es sich um eine Wallfahrtskirche. Etwa eine halbe Million Menschen suchen die Kirche jedes Jahr auf. Die imposante Basilika thront seit den 18. Jahrhundert am oberen Main. Ihre markante Erscheinung ist schon von Weitem sichtbar. Neben einem vielfältigen Kulturangebot hält der bayerische Landkreis interessante Freizeitangebote bereit. An großer Beliebtheit erfreut sich die Obermain Therme in Bad Staffelstein. Die Therme verfügt über insgesamt 25 Becken im Außen- und Innenbereich. So können Gäste hier unter anderem in einem 36 Grad warmen Solebecken entspannen oder es sich im Whirlpool gut gehen lassen. Die Sauna beeindruckt mit einem breiten Angebot. Angefangen vom türkischen Dampfbad über eine gesundheitsfördernde Sole-Inhalation bis hin zum sogenannten WaveDream-Entspannungsraum wird den Besuchern hier einiges geboten.
Etwa 67.000 Menschen leben und arbeiten im Landkreis Lichtenfels, der sich im Westen des oberfränkischen Regierungsbezirks erstreckt. Auf über 521 Quadratkilometer teilt er sich in insgesamt 11 Gemeinden auf.
Dazu zählen vier Städte, vier Gemeinden sowie drei Märkte. Weismain, Bad Staffelstein, Lichtenfels und Burgkundstadt lauten die Städte des Kreisgebiets. Die gleichnamige Stadt gilt mit ihren rund 21.000 Einwohnern als Kreisstadt des Landkreises. Umsäumt wird er von den Nachbarkreisen Bamberg, Coburg, Bayreuth, Kronach und Kulmbach. Sie alle sind ein Teil von Oberfranken. Der etwa 525 Kilometer lange Main, der rechte Nebenfluss des Rheins, prägt die hiesige Landschaft maßgeblich. Südlich des Flusses erheben sich die Ausläufer der Fränkischen Alb, die mitunter vom rund 540 Meter hohen Staffelberg gezeichnet sind. Dieser befindet sich in der Nähe der Stadt Bad Staffelstein.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Immobilienmarktbericht Landkreis Lichtenfels
Um einen vollumfänglichen Bericht über den Immobilienmarkt des Landkreises Lichtenfels zu erstellen, werde ich auf verschiedene Aspekte eingehen, die typischerweise in einem solchen Bericht enthalten sind. Ich werde dabei verschiedene Faktoren wie Marktanalyse, Preise, Trends und spezifische Merkmale des Landkreises berücksichtigen.
Da ich keine Echtzeit-Daten abrufen kann, werde ich allgemeine und typische Informationen darstellen, die du dann durch aktuelle Quellen und eigene Erhebungen ergänzen kannst. Solltest du Zugriff auf konkrete Marktdaten haben, können wir die Details nachträglich anpassen.
1. Einleitung: Überblick über den Landkreis Lichtenfels
Der Landkreis Lichtenfels liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gute Anbindung an größere Städte und eine interessante geografische Lage zwischen den Städten Bamberg und Coburg aus. Der Landkreis besteht aus mehreren Städten und Gemeinden und bietet eine Mischung aus ländlichen Gebieten sowie städtischen Siedlungen.
2. Demografische Entwicklung und Wirtschaftsstruktur
Die demografische Entwicklung und die wirtschaftliche Lage sind wichtige Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen. In den letzten Jahren ist die Bevölkerungszahl in vielen ländlichen Regionen leicht gesunken, jedoch gibt es im Landkreis Lichtenfels auch positive Entwicklungen, vor allem durch die zunehmende Ansiedlung von jungen Familien und Pendlern, die von den ländlichen Vorzügen profitieren möchten.
- Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl im Landkreis ist relativ stabil, es gibt jedoch wie in vielen ländlichen Regionen auch eine Alterung der Bevölkerung. Das führt zu einer stabilen Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen und Pflegeeinrichtungen.
- Wirtschaft: Der Landkreis Lichtenfels hat eine gemischte Wirtschaftsstruktur. Es gibt sowohl landwirtschaftliche Flächen als auch mittelständische Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Lebensmittelproduktion und Dienstleistungssektor. Die Nähe zu größeren Städten wie Bamberg, Bayreuth und Coburg bietet den Bewohnern gute Arbeitsmöglichkeiten, was den Immobilienmarkt positiv beeinflusst.
3. Immobilienmarkt: Angebot und Nachfrage
a. Wohnimmobilien
Der Markt für Wohnimmobilien im Landkreis Lichtenfels ist sowohl von Einfamilienhäusern als auch von Wohnungen geprägt. Während in den städtischen Bereichen und am Stadtrand eine höhere Nachfrage nach Eigentumswohnungen und modernen Einfamilienhäusern besteht, ist in den ländlichen Gebieten die Nachfrage nach größeren Grundstücken und Landhäusern stärker.
- Preistrends: Die Immobilienpreise im Landkreis Lichtenfels sind im Vergleich zu städtischen Ballungsgebieten relativ moderat. In den letzten Jahren hat jedoch auch hier eine Preissteigerung stattgefunden, besonders in den näher an größeren Städten wie Bamberg gelegenen Gebieten. Für ein Einfamilienhaus kann man je nach Lage und Zustand Preise zwischen 200.000 und 450.000 Euro erwarten.
- Nachfragetrends: Besonders gefragt sind kleinere bis mittlere Wohnungen in Städten wie Lichtenfels und Altenkunstadt. Dies liegt vor allem an der Nachfrage durch junge Familien, Senioren und Pendler, die eine gute Anbindung suchen.
b. Gewerbeimmobilien
Der Markt für Gewerbeimmobilien im Landkreis Lichtenfels ist weniger volatil, aber immer noch von Bedeutung, vor allem in den Bereichen Produktion und Logistik. Der Landkreis profitiert von seiner guten Verkehrsanbindung an die A73 und die Nähe zu den Industriezentren in Bamberg und Coburg.
- Preistrends: Die Preise für Gewerbeimmobilien sind stabil, jedoch gibt es regionale Unterschiede. In den städtischen Gebieten sind die Preise für Büroflächen und Einzelhandelsflächen höher als in ländlicheren Bereichen.
- Entwicklung: Die Nachfrage nach Lagerflächen und Hallen zur Logistiknutzung nimmt zu, was mit der allgemeinen wirtschaftlichen Entwicklung der Region zusammenhängt.
4. Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die gute Erreichbarkeit ist ein entscheidender Vorteil für den Immobilienmarkt im Landkreis Lichtenfels. Der Landkreis ist über die Autobahn A73 sehr gut an den Verkehrsknotenpunkt Bamberg und die größeren Städte in Oberfranken und Franken angeschlossen. Auch der öffentliche Nahverkehr hat sich in den letzten Jahren verbessert, was Pendlern zugutekommt.
- Verkehrsanbindung: Die Nähe zur A73 und zu den Städten Bamberg und Coburg ermöglicht es den Bewohnern von Lichtenfels, sowohl in der Stadt als auch in ländlicheren Gegenden zu leben und gleichzeitig von den beruflichen Möglichkeiten in den benachbarten Metropolen zu profitieren.
- Öffentliche Verkehrsmittel: Der Landkreis ist gut in das regionale Bahnnetz eingebunden, was für Pendler und Touristen gleichermaßen vorteilhaft ist.
5. Marktprognosen und Trends
Die Immobilienpreise im Landkreis Lichtenfels sind in den letzten Jahren gestiegen, was auf das allgemeine Wachstum und die steigende Nachfrage im ländlichen Raum zurückzuführen ist. Die allgemeine Tendenz auf dem Immobilienmarkt zeigt, dass sowohl Kauf- als auch Mietpreise in städtischen Gebieten weiterhin steigen, jedoch in ländlicheren Gebieten eher stagnieren oder moderat wachsen.
- Langfristige Prognosen: Aufgrund der stabilen wirtschaftlichen Entwicklung, der Attraktivität der Region für junge Familien und Pendler sowie der zunehmenden Digitalisierung und Heimarbeit wird erwartet, dass die Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Lichtenfels auch in den nächsten Jahren stabil bleibt. Besonders im Bereich der Einfamilienhäuser und Grundstücke für Bauprojekte sind moderate Preissteigerungen zu erwarten.
- Trends: Das Thema nachhaltiges Bauen und die Suche nach energieeffizienten Immobilien gewinnen zunehmend an Bedeutung. Auch die Nachfrage nach älteren Objekten, die modernisiert werden, wächst.
6. Herausforderungen und Chancen
a. Herausforderungen:
- Bevölkerungsrückgang in ländlichen Gebieten: Der demografische Wandel könnte dazu führen, dass in entlegeneren Gebieten die Nachfrage nach Immobilien sinkt, was wiederum zu sinkenden Preisen führen könnte.
- Mangel an Neubauflächen: In den Städten gibt es eine begrenzte Anzahl an verfügbaren Grundstücken, was den Neubau neuer Immobilien erschwert und zu einer höheren Preisentwicklung führt.
b. Chancen:
- Nachhaltigkeit: Es gibt Potenzial für eine verstärkte Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Wohnlösungen.
- Wachstum durch Pendler: Der wachsende Trend zum Pendeln und die Nähe zu größeren Städten bieten weiterhin Potenzial für den Immobilienmarkt.
7. Fazit und Empfehlungen
Der Immobilienmarkt im Landkreis Lichtenfels zeigt insgesamt eine stabile und wachsende Entwicklung. Die Region hat sowohl für Käufer von Einfamilienhäusern als auch für Investoren in Gewerbeimmobilien einiges zu bieten. Besonders die gute Anbindung an größere Städte sowie die hohen Lebensqualität und die natürliche Umgebung machen den Landkreis zu einem attraktiven Standort.
Empfehlungen für Investoren:
- Es lohnt sich, in Immobilien in städtischen Gebieten oder in der Nähe wichtiger Verkehrsknotenpunkte zu investieren.
- Die Schaffung von barrierefreien und nachhaltigen Wohnprojekten könnte besonders in den kommenden Jahren von Vorteil sein.
Der oberfränkische Landkreis überzeugt durch erschwingliche Baulandpreise und bezahlbare Immobilien. Den Menschen wird hier vielerorts ein ruhiges Wohnen geboten.
Der recht beschauliche Landkreis zeichnet sich ebenso durch eine günstige Infrastruktur aus. Insbesondere die Städte Bad Staffelstein und Lichtenfels können ein gut ausgebautes Bildungs- und Freizeitangebot vorweisen. Die Bildungslandschaft der Region ist abwechslungsreich und zugleich innovativ. Gymnasien befinden sich in Burgkunstadt und Lichtenfels. Realschulen können Schüler in Staffelstein und Burkunstadt aufsuchen. Alle Schulen verfügen über eine moderne Ausstattung. Darüber hinaus ist der Landkreis im Berufsschulbereich gut ausgerüstet. Unter anderem hat hier die Staatliche Berufsfachschule für Informatik ihren Sitz.
Der Landkreis Lichtenfels verfügt über eine vergleichsweise hohe Arbeitsplatzdichte, die über dem bayerischen Durchschnitt liegt.
Die hiesige Wirtschaft überzeugt durch einen breiten Branchenmix. Bestimmt wird dieser durch Bereiche wie Handwerk, Baugewerbe sowie Holz- und Kunststoffverarbeitung. Auch Dienstleistungsunternehmen sind in der Gegend in einer Vielzahl vertreten. Sein Potenzial beweist der Landkreis mit gegenwärtig niedrigen Arbeitslosenquoten, die im November 2012 ihren historischen Tiefstpunkt erreicht haben. Die hiesigen Arbeitskräfte zeichnen sich durch handwerkliches Geschick aus. Im Jahre 2012 wurde im Landkreis ein Bruttoinlandsprodukt von etwa 30.995 Euro pro Einwohner gemessen.
Der Kaufkraftindex des Landkreises Lichtenfels liegt gegenwärtig bei etwa 91,7.
Dieser Wert liegt unter dem Kaufkraftindex aller anderen Landkreise in Oberfranken. Die kreisfreie Stadt Bamberg verzeichnet hingegen einen Kaufkraftzufluss.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Lichtenfels
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Lichtenfels eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
