Ich bin in Küps als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Küps Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
Inhalt dieser Seite
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Küps um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Küps analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Küps eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Küps zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Immobiliengutachter sieht in Küps ein niedriges Preisniveau. Der hiesige Immobilienmarkt wird von Immobilienwerten bestimmt, die unter den Preisen für Immobilien der Kreise Forchheim, Bayreuth, Bamberg und Coburg liegen.
Der Markt im Landkreis Kronach zeigt sich mit erschwinglichen Immobilien und einer stabilen Nachfrage. Deutlich tiefer müssen Wohnraumsuchende am Immobilienmarkt der Städte Bayreuth und Bamberg in die Tasche greifen. Hier herrschen die höchsten Immobilienwerte in Oberfranken. In der Marktgemeinde selbst beobachtet der Immobiliengutachter weitestgehend durchschnittliche und gute Wohngegenden. Ab bereits 3,50 Euro pro Quadratmeter können Interessenten in der idyllischen Gegend eine Bestandswohnung mieten. Im Allgemeinen werden diese hier für rund 5,20 Euro pro Quadratmeter angeboten. Kunden, die sich im Ort für eine Neubauwohnung interessieren, sollten etwa 6,80 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche einplanen. Derzeit erkennt der Immobiliengutachter in der Marktgemeinde nur ein sehr geringes Angebot an Neubauhäusern. Bestandsobjekte werden hingegen häufiger zur Miete oder zum Verkauf angeboten. Ein klassisches Einfamilienhaus verlangt in der Region einen durchschnittlichen Kaufpreis von 230.000 Euro. Häuser zwischen 140 und 180 Quadratmeter werden hier teilweise bereits ab etwa 86.000 Euro verkauft. Das Haus zwischen 100 und 140 Quadratmeter verzeichnet im Ort in der Regel Kaufpreise von rund 172.000 Euro. Etwa 265.000 Euro zahlen Kunden in der Gegend für ein großes Haus, das über 180 Quadratmeter aufweist. Auch Eigentumswohnungen sind am regionalen Markt gefragt. Ein Quadratmeter dieser Wohnungen kostet im Schnitt 1.880 Euro. Ein Grundstück können Kunden hier bereits ab rund 39 Euro pro Quadratmeter erwerben.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Am Rande der Ausläufer des Frankenwaldes und in der Nähe des schönen Maintals ist der Markt Küps gelegen. Das Rodachtal und dezente Höhenzüge umgeben den Ort, der sich im Süden des Landkreises Kronach erstreckt.
Als südlichste Region im oberfränkischen Kreisgebiet beschert die Marktgemeinde ihren Bewohnern einen hohen Erholungswert. Die wunderschöne Landschaft hier zeichnet sich durch ein gesundes Klima aus. Die naturreiche Gegend vereint die Mittelgebirgslandschaft des Frankenwaldes mit dem milden Klima des nahen Maintals. Die hiesigen Bewohner profitieren demzufolge von kürzeren Wintern und längeren Sommertagen.
Küps ist ein Markt, der ein Teil des Landkreises Kronach ist. Der bayerischen Großgemeinde gehören insgesamt acht Ortsteile an, die alle von einem ganz eigenen Charakter gekennzeichnet sind.
So besitzen die östlich gelegenen Ortsteile Burkersdorf, Au, Tiefenklein und Hain noch eher ländliche Strukturen. Die Ortsteile Tüschnitz und Oberlangenstadt im Westen sind im Wesentlichen von Wohngebieten geprägt. Im Nordwesten des Marktes dehnt sich der Ortsteil Theisenort aus, in welchem überwiegend landwirtschaftliche und gewerbliche Unternehmen angesiedelt sind. Als jüngster Ort der Marktgemeinde gilt das sich im Norden befindliche Johannisthal. All jene Ortsteile schließen sich heute zu einer Großgemeinde zusammen und zählen insgesamt etwa 8.200 Einwohner. Der Naturpark Frankenwald und die Rodach bestimmen das Landschaftsbild der Region, der eine Fläche von rund 36 Quadratkilometer angehört. An den Norden der Marktgemeinde grenzen die Kreisstadt Kronach sowie der Markt Mitwitz. Die Gemeinde Schneckenlohe umgibt den Ort im Westen. Der Süden der Gegend wird vom Landkreis Lichtenfels umsäumt. Zu dem östlichen Nachbarn des Marktes zählt die Gemeinde Weißenbrunn. Die Geschichte des Marktes reicht bis in das 12. Jahrhundert zurück.
Die Marktgemeinde in Oberfranken wird häufig als „aufstrebende Gemeinde“ betitelt – und das zu Recht. Sie genießt einen ausgezeichneten Ruf als Wohngemeinde.
In den letzten Jahren wurden in der Region zahlreiche neue Baugebiete ausgewiesen. Die gut erschlossenen Wohngebiete erfreuen sich an einer regen Nachfrage. Die zweitgrößte Gemeinde des Kreisgebiets Kronach verzeichnete in den letzten Jahren einen stetigen Einwohnerzuwachs, der sogar Bayernweit ins Auge fiel. Die Gemeinde zeichnet sich durch schnelle Verkehrswege und ein gutes soziales Angebot aus. Das Seniorenheim „Sonnenblick“ schafft für die ältere Generation ein Wohnen in geborgener Atmosphäre. Aber auch die zahlreichen Seniorengruppen bieten den reiferen Bewohnern Gelegenheiten, im Rahmen von Gemeinschaftsveranstaltungen Anschluss zu finden.
Das Unterzentrum verfügt über insgesamt drei Industrie- und Gewerbegebiete. Diese bieten für Betriebe aus dem verarbeitenden und produzierenden Gewerbe noch einige unbebaute Grundstücke.
Unternehmen aus dem Handel und Handwerk sind überwiegend im Kernort zu Hause. Alle der hier ansässigen Unternehmen profitieren von günstigen Baulandpreisen und einer optimalen Verkehrsinfrastruktur, die kurze und schnelle Wege in die umliegenden Metropolen und Nachbarländer verspricht. Darüber hinaus werden Existenzgründer im Ort bestens durch kompetente Ansprechpartner beraten.
Die Marktgemeinde Küps liegt in einem Kreisgebiet, das im Jahr 2015 einen Kaufkraftindex von 95,3 aufzeigte.
Eine etwas höhere Kaufkraft herrscht im angrenzenden Landkreis Coburg, der im selbigen Jahr einen Kaufkraftindex von 99,9 verzeichnete.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Küps
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Küps eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
