Ich bin in Pegnitz als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Pegnitz Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Pegnitz um.
Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Pegnitz analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Pegnitz eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Wer in der oberfränkischen Stadt Pegnitz eine Eigentumswohnung erwerben will, zahlt im Durchschnitt 789 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche, so der Immobiliengutachter.
Gefragt sind in der Gegend vor allem Immobilien zwischen 40 und 80 Quadratmeter. Auch die Mieten zeigen sich am lokalen Immobilienmarkt mit einem günstigen Preisniveau. Im Schnitt zahlen Kunden hier für eine Bestandswohnung 5,50 Euro pro Quadratmeter. Eine Neubauwohnung erkennt der Immobiliengutachter mit Quadratmeterpreisen zwischen etwa 5,30 Euro und 6,50 Euro. Je nach Wohnlage unterscheiden sich die Immobilienwerte im Ort. Gegenwärtig bietet der städtische Immobilienmarkt rund 155 Bestandshäuser an. Dagegen erscheinen in den Angebotslisten der Immobilienmakler nur sehr wenige neue Immobilien. Für ein Einfamilien- oder Doppelhaus zahlt der Kaufinteressent in der Stadt durchschnittlich 250.000 Euro. Bei Bestandshäusern werden im Ort aktuell Quadratmeterpreise von rund 1.570 Euro verlangt. Neue Häuser weisen etwas höhere Immobilienwerte auf. Der Quadratmeter eines Grundstücks kostet in der bayerischen Stadt durchschnittlich 60 Euro. Grundstücke zwischen 600 und 1.200 Quadratmeter weisen mit etwa 70 Euro höhere Quadratmeterpreise auf als größere Grundstücke. Diese sind in der Gegend mit Quadratmeterpreisen von etwa 37 Euro meist deutlich erschwinglicher.
In der Einkaufsstadt Pegnitz thronen einige historische Bauwerke. Die Stadt erscheint in einer kulturellen Vielfalt, die sich mit unberührter Natur vereint.
Zum einen ziehen sich weitläufige Täler und saftige Wiesen durch den Ort. Zum anderen ist dieser gezeichnet von mittelalterlichen Bauten, die eine lange Geschichte erzählen. Die attraktive Innenstadt birgt eine Vielzahl von kulturellen Schätzen, wie etwa das „Altenstädter Schloß“ oder das Historische Rathaus. Das ansehnliche Gebäude diente einst als Stadtkrankenhaus und wurde später zur Stadtbücherei umfunktioniert. Seit der Sanierung im Jahr 2010 finden hier Tagungen und Konzerte statt. Auch das Historische Rathaus hat eine wechselvolle Vergangenheit vorzuweisen. Das um 1347 errichtete Bauwerk erfuhr bereits eine vollständige Zerstörung. Ein Wiederaufbau erfolgte im 16. Jahrhundert. Heute präsentiert sich das geschichtsträchtige Gebäude mit prachtvollen Fachwerkgiebeln.
Als Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth stellt sich Pegnitz vor. Das etwa 100 Quadratkilometer große Stadtgebiet erstreckt sich im Süden des Kreises.
Im Süden und Osten grenzen die Landkreise Amberg-Sulzbach sowie Neustadt an der Waldnaab an die Stadt. Weiterhin zählen die Gemeinden Schnabelwaid, Betzenstein, Pottenstein und Creußen zu ihren Nachbarorten. Der Veldensteiner Forst schließt im Süden an die Stadt an. Heute sind durchschnittlich 14.000 Menschen in dem bayerischen Ort zu Hause. Die kreisfreie Stadt Bayreuth ist etwa 27 Kilometer nördlich der Stadt gelegen. Die Großstadt Nürnberg ist circa 50 Kilometer vom Ort entfernt. Der Ort vor den Toren der Fränkischen Schweiz ist von dem „Schloßberg“ gezeichnet. Nordöstlich der Stadt thront zudem der rund 550 Meter hohe „Zipser Berg“.
Neben der attraktiven Innenstadt, die einige Einkaufsmöglichkeiten bereithält, bietet die Stadt im Landkreis Bayreuth eine hervorragende Infrastruktur.
Zahlreiche Schulformen und Kinderbetreuungsangebote bieten Eltern und dessen Kindern optimale Möglichkeiten. Eine gute Bildung der Kinder ist im Ort mit Grund- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium gesichert. Ergänzt wird das breite Bildungsangebot durch eine Schule für Sprachbehinderte sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Zudem warten eine Staatliche Berufsschule sowie die Berufsfachschule für Hotelmanagement mit hervorragenden Ausbildungsangeboten auf. Für die ältere Generation stellen das Seniorenhaus St. Elisabeth sowie das Seniorenparadies Familie Oertwig kompetente Anlaufstellen dar. Die Stadt in Bayern zeigt sich zudem mit einem familienfreundlichen Freizeitprogramm. Immer wieder gern wird hier das beheizte Frei- und Hallenbad „CabrioSol“ besucht. Im Wildgehege Hufeisen können Eltern mit ihren Kindern einen schönen Nachmittag verbringen. Auch das Kunsteisstadtion beschert Kindern einen erlebnisreichen Tag. Dazu besticht der idyllische Ort mit erschwinglichen Grundstückspreisen und vergleichsweise niedrigen Mieten. Die hiesigen Bewohner können sowohl mit der Bahn als auch mit dem Bus bequem und schnell in die kreisfreie Großstadt Bayreuth gelangen. Fröhliche Veranstaltungen, wie etwa das Gregorifest und der alljährliche Weihnachtsmarkt, bereichern das städtische Dasein.
Im Süden des Landkreises Bayreuth zeigt sich die Stadt mit einer florierenden Wirtschaft. Sie ist Teil der Metropolregion Nürnberg und zudem Mitglied des A9-Wirtschaftsbandes Fränkische Schweiz.
Der Ort verfügt über ausgezeichnete Anbindungen an drei Bundesstraßen sowie die Autobahn A9. Er ist in Besitz eines eigenen Bahnhofes mit der Streckenführung von Nürnberg nach Berlin. Die moderne Stadt gilt im Landkreis als ein innovativer Gewerbestandort mit einer niedrigen Arbeitslosenquote. Auf den vielen Gewerbeflächen der Stadt haben sich inzwischen einige „Global Players“ angesiedelt, die hier für eine prosperierende Wirtschaft sorgen.
Pegnitz zeigt sich mit guten Einkaufsmöglichkeiten, verzeichnet jedoch einen Kaufkraftabluss.
Die kreisfreie Stadt Bayreuth ist als Einkaufsort beliebter. Der gleichnamige Landkreis verzeichnete 2015 einen Kaufkraftindex von 95,7.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Pegnitz
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Pegnitz eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).