Sachverständiger für Immobilienbewertung in Münchberg

Ich bin in Münchberg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Münchberg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Münchberg um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Münchberg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Münchberg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Münchberg zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Immobilien erben und vererben

Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Gerichtsgutachten

Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]

Der Immobilienkauf

Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]

Immobilieninvestitionen

Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]

Berufsbetreuung

Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]

Am Immobilienmarkt der Stadt Münchberg werden dem Kunden sehr erschwingliche Immobilien angeboten. Der Immobiliengutachter sieht hier ein bezahlbares Preisniveau, das sich unter den Immobilienwerten vieler anderer Gegenden in Oberfranken bewegt.

Sowohl das Miet- als auch das Kaufsegment zeigt sich in der Stadt mit vergleichsweise geringen Immobilienwerten. In den Landkreisen Forchheim, Bayreuth, Bamberg und Coburg sowie den Städten Bamberg und Bayreuth müssen Kunden für Immobilien deutlich mehr Geld bezahlen. Ähnliche Immobilienpreise wie am städtischen Immobilienmarkt sieht der Immobiliengutachter in den Kreisen Lichtenfels, Kronach, Kulmbach und Wunsiedel im Fichtelgebirge. Alle Regionen befinden sich im Norden von Oberfranken. Für eine Bestandswohnung zahlt der Mieter in der Stadt im Schnitt nur 5 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Auch die Neubauwohnung zeigt sich mit bezahlbaren Mietpreisen, die aktuell circa 5,20 Euro pro Quadratmeter aufweisen. Im Allgemeinen liegt die Preisspanne des Marktmietspiegels der Stadt zwischen etwa 4 Euro und 6,20 Euro pro Quadratmeter. Auch die Eigentumswohnung erweist sich in dem bayerischen Ort als echtes Schnäppchen. Ab etwa 700 Euro ist der Quadratmeter einer Bestandswohnung in der Stadt bereits zu haben. Nicht viel teurer sind hier Doppel- oder Einfamilienhäuser. Als Bestandsobjekt verlangen diese Immobilien einen gegenwärtigen Quadratmeterpreis von etwa 800 Euro.

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern

Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.

Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]

Unterlagen für eine Immobilienbewertung

Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]

Als größte Sehenswürdigkeit in Münchberg gilt die evangelische Kirche St. Peter und Paul aus dem 19. Jahrhundert. Die Friedhofskirche „Zur Himmelspforte“, die im südlichen Friedhof zu finden ist, zeigt sich als älteste Kirchen der Stadt.

Sie wurde im Jahre 1745 errichtet. Auch das sich in der Ludwigstraße befindliche Rathaus stammt aus dem 19. Jahrhundert. Das zweigeschossige Traufseithaus erscheint heute mit zahlreichen Rundbogenfenstern, die von prachtvollen Blumen geziert werden. Das Rathaus und die beiden Kirchen sind einer der wenigen historischen Bauwerke der Stadt. Im Wesentlichen verfügt die oberfränkische Stadt über eine recht neue Bausubstanz. Da es im Ort in der Vergangenheit häufig zu Bränden kam, mussten viele Gebäude neu aufgebaut werden.

Mit ihren etwa 10.400 Einwohnern gilt Münchberg als größte Stadt im Hofer Kreisgebiet. Bereits im 10. Jahrhundert war der Ort besiedelt, der im Landkreis Hof eine der ältesten Städte ist.

Der Ort zählt zum Bezirk Oberfranken und umfasst insgesamt 21 Stadtteile. Die Stadt hat im Süden des Landkreises Hof ihren Platz eingenommen. Auf rund 69 Quadratkilometer dehnt sie sich hier aus und wird von den Gemeinden Stammbach, Konradsreuth, Zell im Fichtelgebirge, Sparneck und Weißdorf sowie der Stadt Helmbrechts umgeben. Im Westen grenzt der Markt Marktleugast an die Stadt, welcher zum Landkreis Kulmbach gehört. Die Stadt an der Pulschnitz wird auch oft als das Tor in den Frankenwald und das nördliche Fichtelgebirge bezeichnet. Sie ist auf etwa 545 Meter über Normalnull gelegen. Die kreisfreien Städte Bayreuth und Hof sind von hier aus in etwa 30 Autominuten zu erreichen.

Die Stadt im Landkreis Hof beschert ihre über 10.000 Bewohner viele Vorzüge. Als Tor zum Frankenwald und zum Fichtelgebirge gilt sie als der ideale Ort für Ausflüge und Wanderungen.

Sie vereint Urbanität mit ländlichen Strukturen. Viele ihrer Ortsteile haben sich ihren ländlichen Charakter bewahrt. Ihre zentrale Lage in Bayern verschafft der Stadt einen weiteren Vorteil. Die hiesigen Bewohner können Städte wie Hof, Bamberg und Bayreuth schnell und bequem erreichen. Mit einem großen Freizeit- und Sportprogramm begeistert der Ort Einheimische und Besucher gleichermaßen. Über 100 Vereine sind der Stadt zugehörig. Sie bietet ein großes Hallenbad sowie ein beheiztes Freibad, dessen 70-Meter-Rutsche besonders bei Kindern sehr beliebt ist. Auch die feierlichen Veranstaltungen in der Gegend können sich sehen lassen. Die Sommerkonzerte der Stadt sind weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Zum Joggen oder für Spaziergänge bietet sich der Stadtpark an, der in der Nähe der Hochfrankenklinik zu finden ist. Im Bereich Bildung und Kinderbetreuung ist die Stadt ebenso gut ausgestattet. Sie zeigt sich gleich mit einer Fülle von verschiedenen Schulen. Neben Gymnasium sowie Grund- und Mittelschule hat hier zudem eine Hochschule ihren Sitz.

Als Zentrum der Textilindustrie zeigt sich die bayerische Stadt mit vielen namhaften Unternehmen. Nicht nur Betriebe aus der Textil- und Bekleidungsbranche genießen im Ort einen überregionalen Bekanntheitsgrad.

Gleichwohl haben sich hier innovative Unternehmen aus der Medizintechnik etabliert. Neben den „Globalplayers“ erfreuen sich in der Gegend gleichermaßen kleine und mittelständische Betriebe an ihrem Erfolg. Dank der zentralen und zugleich ruhigen Lage, der attraktiven Gewerbeflächen sowie der gut ausgebildeten Arbeitskräfte konnte die Wirtschaft in der Stadt aufblühen.

Münchberg ist ein Teil des Landkreises Hof. Dieser zeigte sich im Jahr 2015 mit einem Kaufkraftindex von 94,1.

Zum Einkaufen besuchen viele Bewohner die etwa 30 Kilometer entfernte Stadt Bayreuth.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).