Ich bin in Ebermannstadt als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Ebermannstadt Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

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Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Ebermannstadt um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Ebermannstadt analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.

Immobiliengutachter Ebermannstadt Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Haus ultra Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Ebermannstadt eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Ebermannstadt zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachten

Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]

Der Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]

Der Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]

Berufsbetreuung

Berufsbetreuung

Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]

Finanzierung (Beleihungswert)

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]

Am Immobilienmarkt der Stadt Ebermannstadt beobachtet der Immobiliengutachter ein durchschnittliches Preisniveau.

Die Landkreise, die sich im nördlichen Oberfranken befinden, bieten Immobilien zu einem niedrigeren Preisniveau an. So eruierte der Immobiliengutachter beispielsweise in den Kreisen Kulmbach, Wunsiedel im Fichtelgebirge, Lichtenfels, Kronach und Hof geringere Immobilienwerte als in der Kleinstadt im Landkreis Forchheim. Im Gegensatz zum Immobilienmarkt der Städte Bayreuth und Bamberg wartet der Ort allerdings mit deutlich erschwinglicheren Immobilien auf. In einfachen Wohnlagen können Kunden in der Stadt bereits ab 4,70 Euro pro Quadratmeter eine Bestandswohnung mieten. Mit rund 6 Euro pro Quadratmeter liegen die Mieten für Bestandswohnungen im nationalen Durchschnitt. Eine Neubauwohnung weist in der Stadt einen Quadratmeterpreis von rund 7,80 Euro auf. In guten Wohnlagen erkennt der Immobiliengutachter höhere Immobilienwerte als in einfachen Wohnarealen. Im Wesentlichen verlangt der regionale Markt für ein Doppel- oder Einfamilienhaus aus dem Bestand einen Kaufpreis von circa 1.770 Euro pro Quadratmeter. Wer in der Gegend der neue Besitzer einer Eigentumswohnung sein möchte, kann diesen Plan ab etwa 1.410 Euro pro Quadratmeter umsetzen. Gegenwärtig winken dem Kunden am hiesigen Markt lukrative Mietrenditen. Aktuell bewegen sich diese bei etwa fünf Prozent.

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern

Leistungen Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.

Honorar Matthias Kirchner Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]

Unterlagen für eine Immobilienbewertung

Unterlagen Matthias Kirchner Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]

Der Marktplatz der Stadt Ebermannstadt wird durch viele altfränkische Fachwerkhäuser geziert. Der Marienbrunnen, der gleichwohl als „Osterbrunnen“ bekannt ist, bildet den Mittelpunkt des Marktplatzes.

Wer die Kleinstadt in Oberfranken besucht, kann unter anderem die neuromanische Nikolauskirche und die Burg Feuerstein aus dem Jahre 1941 besuchen. Die Burg diente einst als Labor zu Forschungszwecken im Bereich der Elektroakustik sowie der Hochfrequenztechnik. Seit dem Jahr 1949 beherbergt die Burg Feuerstein eine katholische Jugend- und Begegnungsstätte.

Auf etwa 50 Quadratkilometern dehnt sich im Norden des Landkreises Forchheim die kleine Stadt Ebermannstadt aus. Sie agiert als Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft und ist ein Teil des Regierungsbezirks Oberfranken.

Wohnstandort Die beschauliche Stadt im „Naturpark Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst“ liegt etwa 30 Autominuten von den Großstädten Bamberg und Nürnberg entfernt. Eingebettet im schönen Tal der Wiesent verzeichnet der Ort Höhenlagen bis zu rund 550 Meter. Der Ort teilt sich in insgesamt 17 Stadtteile auf. Zu seinen Nachbargemeinden gehören Weilersbach, Eggolsheim, Pretzfeld, Unterleinleiter, Gößweinstein sowie Wiesenttal. Alle Gemeinden zählen zum Landkreis Forchheim. Dem oberfränkischen Ort wird auch der Name „heimliche Hauptstadt der Fränkischen Schweiz“ zuteil. Das einstige Dorf wurde bereits um 981 in einer Urkunde als „villa Ebermarstad“ erwähnt. Zu wesentlichen Eingemeindungen kam es in den Jahren 1939, 1971, 1976 sowie 1978. Im Dezember 2014 wurden in der bayerischen Kleinstadt rund 7.000 Einwohner registriert.

Die bayerische Kleinstadt zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft und eine gute Infrastruktur aus. Beinahe alle Schulformen sind hier vertreten.

Gewerbestandort Neben einer Grund- und Mittelschule zählen dazu das Gymnasium Fränkische Schweiz, eine Staatliche Realschule und die Landvolkshochschule Feuerstein. Die Senivita Fachoberschule und Berufsfachschule rundet das Bildungsangebot im Ort ab. Die ganz jungen Bewohner können in einen der Kindergärten oder -krippen der Stadt untergebracht werden. Eltern haben hier die Auswahl zwischen einem Integrativen Kindergarten, dem Waldkindergarten Wiesenttal sowie zwei Katholischen Kindergärten. Ebenso bietet die Kinderkrippe Zwergenland mehrere Betreuungsplätze für Kinder zwischen 0 und drei Jahren an. Für die ältere Generation setzt sich die Seniorenvertretung 55+ ein. Die noch recht junge ehrenamtliche Einrichtung vertritt die Interessen von Senioren und ermöglicht ihnen ein angenehmes Leben. Die ärztliche Versorgung in der Stadt ist stimmig. Mehrere Fachärzte aus den Bereichen Kieferorthopädie, Frauenheilkunden, Hals-, Nasen- Ohrenkunde, Augenheilkunde, Orthopädie und Allgemeinmedizin sind in der Stadt sesshaft. Weiterhin haben im Ort Ärzte der Tiermedizin und Zahnmedizin ihren Sitz. Mit alternativen Heilmethoden warten in der Gegend Homöopathen und Heilpraktiker auf. Erschwingliche Haus- und Grundstückspreise machen die Stadt als Wohnort attraktiv.

Die oberfränkische Kleinstadt ist als mögliches Mittelzentrum eingestuft. Sie befindet sich an der Bundesstraße 470 und liegt zentral zwischen Nürnberg und Bamberg.

Lagefaktoren Der Ort ist über Schiene, Straße und Luft sehr gut erreichbar. Mehrere Buslinien des Verkehrsbundes Großraum Nürnberg führen durch die Stadt, die weiterhin durch die Wiesenttalbahn zu erreichen ist. Ganz in der Nähe der Stadt ist der Flugplatz Burg Feuerstein gelegen. Als leistungsstärkste Arbeitgeber der Gegend gelten unter anderem die Klinik Fränkische Schweiz, die Bayerische Milchindustrie „BMI“ sowie das Unternehmen für Elektronik und Nachrichtentechnik „Vierling Production GmbH“.

Ebermannstadt ist ein Teil des Landkreises Forchheim, welcher sich im Jahr 2015 mit einem Kaufkraftindex von 105,3 zeigte.

Somit verzeichnet der Kreis Forchheim, im Vergleich zu allen anderen oberfränkischen Landkreisen, die höchste Kaufkraft.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Ebermannstadt

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Ebermannstadt eröffnen kann.