Ich bin in Hirschaid als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Hirschaid Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Hirschaid um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Hirschaid analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Hirschaid eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Hirschaid zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Am Immobilienmarkt von Hirschaid erblickt der Immobiliengutachter bezahlbare Baulandpreise sowie relativ niedrige Immobilienwerte.
Die Mieten liegen hier zwar leicht über den bundesweiten Preisen für Immobilien, sind aber niedriger als vielerorts in Oberfranken. In der 12 Kilometer entfernten kreisfreien Stadt Bamberg stellt der Immobiliengutachter Immobilienwerte fest, die das Preisniveau der oberfränkischen Marktgemeinde bei Weitem überschreiten. Für eine Wohnung zahlt der Interessent im Ort Mieten zwischen 4,70 Euro und 7,80 Euro pro Quadratmeter. Im Allgemeinen verlangt der hiesige Immobilienmarkt für eine Bestandswohnung Quadratmeterpreise von etwa 6,20 Euro. Eine Neubauwohnung kann der Wohnraumsuchende in der Gegend ab circa 7,10 Euro pro Quadratmeter anmieten. Wer Immobilien als Eigentum erwerben möchte, muss sich auf folgende Kaufpreise einstellen: Aktuell verlangt ein Einfamilienhaus als Bestandsobjekt im Ort einen Quadratmeterpreis von rund 1.900 Euro. Das Neubauhaus mit normaler Ausstattung steht mit einem Kaufpreis von durchschnittlich 2.250 Euro pro Quadratmeter zur Verfügung. Die Eigentumswohnung als Bestandsimmobilie weist aktuell im Ort einen Kaufpreis von rund 1.900 Euro pro Quadratmeter auf. Die Mietrenditen für Bestandswohnungen liegen in der Region momentan bei rund 4 Prozent.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Markt Hirschaid ist ein idealer Wohnort für Familien. Der fränkische Ort unterstützt Familien, Jugendliche und auch Senioren mit den verschiedensten Einrichtungen.
Ein gutes Ausbildungs-Angebot sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur ermöglichen den hiesigen Bewohnern ein angenehmes Leben im Herzen von Bayern. Vom Kinderhort über die Krabbelgruppe bis hin zum Babysitter-Dienst ist hier auch für die ganz Kleinen optimal gesorgt. Kinder können in der Marktgemeinde sowohl die Grundschule als auch eine Haupt- und Realschule besuchen. Das Freizeitangebot des Ortes schließt unter anderem eine Skaterbahn, ein Erlebnisbad sowie mehrere Bolzplätze mit ein. Zum Einkaufen bieten sich vor allem die umliegenden Großstädte an. So ist das nördlich gelegene Bamberg nur etwa 12 Kilometer vom Ort entfernt.
Wer den bayerischen Markt besuchen möchte, muss in den Süden des Landkreises Bamberg reisen. Hier liegt der etwa 41 Quadratkilometer große Ort zwischen seinen Nachbargemeinden Frensdorf, Pettstadt, Höchstadt an der Aisch, Strullendorf, Hallerndorf, Altendorf sowie Buttenheim.
Der Markt grenzt an die Landkreise Forchheim und Erlangen-Höchstadt. Er erfreut sich an einer zentralen Lage, die eine Nähe zu bedeutenden Großstädten verspricht. Nürnberg und Fürth sind in weniger als eine Stunde mit dem Auto erreichbar. Wer nach Erlangen oder Forchheim will, kann in etwa 30 Minuten dort sein. Die A 73, die unter anderem von Bamberg nach Nürnberg führt, ist mit der Marktgemeinde verbunden. Heute leben und arbeiten etwa 12.000 Menschen in dem oberfränkischen Ort, der sich in insgesamt zehn Gemeindeteile gliedert. Die Regnitz fließt an der Marktgemeinde vorbei.
Der Markt Hirschaid heißt vor allem Familien mit Kindern herzlich willkommen. Natürlich sind hier aber auch ältere Menschen sehr gut aufgehoben.
Im Ort haben einige Fachärzte und Allgemeinärzte ihren Sitz. Darüber hinaus ist der Markt in Besitz zweier Seniorenhäuser. Hier können Senioren kompetente Hilfe erfahren. Die idyllische Marktgemeinde verfügt über ein gutes schulisches Angebot. Gymnasien können in der nahegelegenen Stadt Bamberg besucht werden. Das Erlebnisbad, die „FrankenLagune“, gilt als begehrter Anlaufpunkt für Familien. Hier können sie täglich Spaß, Wellness und Erholung erleben. Als bedeutendes Bildungs- und Kulturzentrum dient seit 2014 das Schloss „Sassanfahrt“. Ebenso ist das imposante Anwesen mit seinem grünen Schlosspark ein Ausübungsort von Feierlichkeiten und Tagungen. Der 84 Kilometer lange Regnitzradweg bietet sich für ausgiebige Radtouren entlang malerischer Ortschaften und Landschaften an. Der hohe Erholungswert und die erschwinglichen Baulandpreise sind ein Garant für eine gute Lebensqualität in der Marktgemeinde.
Der bayerische Markt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit der Bahnstrecke von Nürnberg nach Bamberg. Reisende können mit der Bahn stündlich in die umliegenden Städte gelangen.
Zudem verkehrt die S-Bahnlinie S 1 von Hartmannsdorf über Nürnberg nach Bamberg durch den Ort. Der Markt ist ebenso mit der Bundesautobahn 73 verbunden. Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur beschert dem bayerischen Markt als Gewerbestandort eine zunehmende Bedeutung. Im Landkreis Bamberg nimmt er inzwischen eine führende Position ein. Neben bezahlbaren Grundstückspreisen punkten vor allem die Gewerbeareale „In der Röthe“ und „Hohe Beete“ mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Einer der größten Arbeitgeber im Ort ist das Möbelhaus „Möbel Neubert“, das zu einem der größten Möbelläden im nordbayerischen Raum zählt. Auch das Unternehmen „INA“ – ein Hersteller von Motorenelementen – gilt als ein großer Arbeitgeber der Gegend. Er beschäftigt etwa 1.500 Mitarbeiter.
Der Markt Hirschaid liegt im Landkreis Bamberg, der 2015 einen Kaufkraftindex von 96,8 aufzeigte.
Auch der Markt selbst verzeichnet einen Kaufkraftabluss. Die kreisfreie Stadt Bamberg erfreut sich als Einkaufsort größerer Beliebtheit.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Hirschaid
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Hirschaid eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
