Ich bin in Rödental als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Rödental Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Rödental um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Rödental analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Rödental eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Rödental zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordbayern oder in der oberfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordbayern und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Rödental
1. Einleitung und Lagebeschreibung
Rödental ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Coburg in Bayern. Sie liegt etwa 6 Kilometer nordwestlich von Coburg und gehört zum Oberzentrum Coburg. Mit einer Bevölkerung von rund 15.000 Einwohnern bietet Rödental sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Zentren wie Coburg, was es zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien macht.
Durch die gute Anbindung an die Autobahn A73 und die Nähe zu Coburg profitiert Rödental von einer strategisch günstigen Lage in der Metropolregion Franken. Diese geografischen Vorteile wirken sich direkt auf den Immobilienmarkt aus.
2. Marktüberblick: Angebots- und Nachfragesituation
Angebot
Der Immobilienmarkt in Rödental ist vorwiegend von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Es gibt auch eine Reihe von Mietwohnungen, die jedoch aufgrund der verhältnismäßig kleinen Stadt im Vergleich zu Metropolen nur begrenzt verfügbar sind. Neubauten sind in Rödental zwar vereinzelt zu finden, aber der Anteil an Bestandsimmobilien ist nach wie vor hoch.
Nachfrage
Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Rödental wird insbesondere durch Pendler aus dem städtischen Umfeld von Coburg sowie durch junge Familien und ältere Paare, die die ländliche Idylle schätzen, bestimmt. In den letzten Jahren hat die Nachfrage aufgrund der ländlichen Umgebung, der Nähe zu größeren Städten und der attraktiven Lebensqualität zugenommen.
Die Corona-Pandemie hat in vielen ländlicheren Regionen zu einer stärkeren Nachfrage nach Wohnimmobilien geführt, da viele Menschen vermehrt auf Homeoffice setzen und den ländlichen Raum als attraktiver wahrnehmen. Dies könnte auch in Rödental zu einem Anstieg der Nachfrage geführt haben.
3. Immobilienpreise: Aktuelle Trends und Entwicklung
Kaufpreise
Die Kaufpreise in Rödental sind im Vergleich zu großen Städten in der Umgebung wie Coburg oder Bamberg moderat. Für ein Einfamilienhaus muss man im Durchschnitt mit Preisen zwischen 250.000 und 450.000 Euro rechnen, je nach Größe, Ausstattung und Lage. Neubauten in gefragten Wohngegenden oder neu erschlossenen Baugebieten können auch teurer sein.
Die Preise für Eigentumswohnungen variieren je nach Größe und Ausstattung. Kleinere Wohnungen im Stadtzentrum oder in Randgebieten von Rödental kosten in der Regel zwischen 100.000 und 200.000 Euro.
Mietpreise
Die Mietpreise in Rödental sind ebenfalls relativ moderat. Für eine 2- oder 3-Zimmer-Wohnung liegt der monatliche Mietpreis in einem durchschnittlichen Bereich von etwa 6 bis 8 Euro pro Quadratmeter. In zentraleren Lagen und bei besserer Ausstattung kann der Mietpreis auch höher ausfallen.
Die Mietpreise in ländlichen Gegenden sind tendenziell niedriger als in städtischen Gebieten, was Rödental für Mieter attraktiv macht, die die Nähe zur Natur und eine ruhigere Lebensweise suchen.
4. Bauprojekte und zukünftige Entwicklungen
Neubauten und Erweiterung des Wohnraums
In den letzten Jahren gab es einige Neubauprojekte in Rödental, insbesondere im Bereich Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Die Stadt hat durch neue Baugebiete, wie das Neubaugebiet „Am Brandenberg“ und „Dreifaltigkeitsweg“, Wohnraum geschaffen, um der wachsenden Nachfrage gerecht zu werden.
Die Stadtverwaltung arbeitet an der Verbesserung der Infrastruktur und an der Erschließung neuer Bauflächen. Langfristig könnte dies zu einer weiteren Zunahme von Neubauten führen. Zudem spielen umweltfreundliche Bauweisen und Energieeffizienz eine immer größere Rolle, was den Bau von nachhaltigen und modernen Wohnanlagen fördert.
Gewerbe- und Industrieflächen
Neben Wohnimmobilien hat Rödental auch einen starken gewerblichen Sektor, der durch die Nähe zu Coburg und anderen wichtigen Städten in der Region unterstützt wird. Es gibt mehrere Gewerbegebiete und Industrieansiedlungen, die für die Stadt wirtschaftlich von Bedeutung sind. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien könnte in den kommenden Jahren durch die Entwicklung neuer Bauflächen und Gewerbeparks steigen.
5. Demografische Entwicklung und Auswirkungen auf den Markt
Die demografische Entwicklung in Rödental zeigt einen leichten Anstieg der Bevölkerung, insbesondere durch Zuzüge aus der Region Coburg und umliegenden ländlichen Gebieten. Dieser Trend könnte weiterhin zur Nachfrage nach Immobilien führen.
Jüngere Familien suchen zunehmend nach erschwinglichem Wohnraum, während auch Senioren aufgrund der ruhigen Lage und der guten Anbindung an das Umland in Rödental vermehrt Wohnmöglichkeiten finden.
6. Fazit und Ausblick
Der Immobilienmarkt in Rödental zeigt insgesamt positive Entwicklungen. Die moderate Preisentwicklung, die hohe Lebensqualität und die gute Anbindung an das Umland machen die Stadt zu einem attraktiven Ziel für Immobilienkäufer und Mieter.
Die Nachfrage nach Wohnraum wird voraussichtlich weiterhin steigen, besonders durch die steigende Anzahl von Pendlern und Familien, die in ländlicheren Regionen leben möchten. Die Stadt hat in den letzten Jahren durch neue Bauprojekte und eine stetige Erweiterung von Wohnflächen eine positive Entwicklung vollzogen und dürfte auch in Zukunft von dieser Entwicklung profitieren.
Für Investoren könnten sowohl Kauf- als auch Mietobjekte in Rödental eine lohnenswerte Möglichkeit bieten, insbesondere angesichts der moderaten Preise und der steigenden Nachfrage nach Wohnraum.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Das Rödentaler Kulturleben ist vom Schloss Rosenau und dem Europäischen Museum für Modernes Glas gezeichnet. Das Schloss aus dem 15. Jahrhundert, der einstige Geburtsort eines berühmten Prinzen, ist am Stadtrand gelegen.
Heute ist das restaurierte Bauwerk als Museum zugänglich. Es beherbergt einen prachtvollen Marmorsaal, mehrere Gesellschaftszimmer und Wohnräume, die über ansehnliches Biedermeier-Mobiliar verfügen. Der Marmorsaal ist Ausübungsort von stimmungsvollen Sommerkonzerten. Das angrenzende Teehaus beeindruckt seine Gäste heute mit einem gehobenen gastronomischen Angebot, das durch einen gemütlichen Café-Garten ergänzt wird.
Bei Rödental handelt es sich um eine Stadt im Norden des Landkreises Coburg. Die Stadt zählt zum Regierungsbezirk Oberfranken.
Sie ist nur rund sieben Kilometer von der Großstadt Coburg entfernt. Das Stadtgebiet nimmt eine Gesamtfläche von etwa 50 Quadratkilometer ein. Heute arbeiten und leben rund 13.000 Menschen in dem oberfränkischen Ort, der sich am Fuße des Thüringer Waldes befindet. Genauer gesagt liegt er in den Ausläufern des waldreichen Mittelgebirges. Das Stadtgebiet weist Höhen bis zu etwa 500 Meter auf. Vor allem Laubwälder zeichnen das hiesige Landschaftsbild. Aber auch Kiefern und Fichten prägen die Region seit Jahrhunderten. Die Forstwirtschaft nimmt in dem bayerischen Ort heute noch eine große Bedeutung ein. In ihrer gegenwärtigen Größe besteht die Stadt seit dem Jahre 1971, als mehrere Gemeinden zusammengeführt wurden. Die einstige Gemeinde erfreut sich seit 1988 an ihren Stadtrechten. Zu ihren Nachbargemeinden gehören im Osten die Stadt Neustadt bei Coburg, im Süden die Gemeinde Ebersdorf bei Coburg sowie im Westen die Gemeinde Lautertal. Der Norden des Stadtgebiets wird vom Bundesland Thüringen begrenzt. Im Süden teilt sie sich mit der kreisfreien Stadt Coburg eine gemeinsame Grenze. Insgesamt gliedert sich der Ort in 16 Stadtteile, von welchen einige bereits eine über 850-jährige Geschichte erzählen.
Sowohl Jung als auch Alt können sich in der jüngsten Stadt von Oberfranken geborgen fühlen. Unterstützend für eine gute Lebensqualität sind die hiesigen sozialen Einrichtungen und das große Freizeitprogramm, das jede Altersgruppe anspricht.
Insbesondere die Vielfalt an Vereinen, die das städtische Dasein bestimmen, ermöglichen eine wechselvolle Freizeitgestaltung. Vor allem Sportvereine gibt es in der Stadt zuhauf. Die Reitanlage in der Rosenau erfreut sich ebenso großer Beliebtheit. Das schulische Angebot der Stadt wird von drei Grundschulen und einer Ganztagshauptschule bestimmt. Wer Realschulen und Gymnasien besuchen will, kann von hier aus schnell die nahegelegene Stadt Coburg erreichen. Ebenso zeichnet sich die bayerische Stadt durch eine umfassende ärztliche Versorgung aus, die mit zahlreichen Fachärzten einhergeht. Senioren unterstützt der Ort, der mehrfach wegen seiner Seniorenarbeit Auszeichnungen erhielt, vor allem mit Sportangeboten. Diese beinhalten im Wesentlichen die Reha und Prävention im Alter.
Die Stadt im Thüringer Wald überzeugt durch unternehmerfreundliche Strukturen und erschwingliche Gewerbegebiete.
Vor allem der Neubau der Autobahn A73 von Suhl nach Lichtenfels hat die Stadt als Gewerbestandort für Unternehmen noch interessanter gemacht. Heute gilt die Stadt im zentralen Europa als ein innovatives Mittelzentrum. Hier sind Betriebe aus Metallverarbeitung, Kunststoff- und Lasertechnik und Hochleistungskeramik zu Hause. Auch das Angebot an Einzelhandelsgeschäften ist hier überaus groß und überregional bekannt.
Rödental überzeugt durch ein breit gefächertes Einzelhandels-Angebot.
Viele Bewohner des Ortes fahren zum Einkaufen in die sieben Kilometer entfernte Stadt Coburg, die sich 2015 mit einem Kaufkraftindex von 108,3 zeigte.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Rödental
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Rödental eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
