Ich bin in Hammelburg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Hammelburg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

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Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Hammelburg um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Hammelburg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.

Immobiliengutachter Hammelburg Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Haus ultra Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Hammelburg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Hammelburg zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachten

Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]

Der Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]

Der Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]

Berufsbetreuung

Berufsbetreuung

Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]

Finanzierung (Beleihungswert)

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]

In Unterfranken zeigt sich der Immobilienmarkt von Hammelburg mit vergleichsweise erschwinglichen Immobilienwerten. Der Immobiliengutachter registriert hier Preise für Immobilien, die weit unter dem Preisniveau der Kreise Würzburg, Miltenberg, Main-Spessart und Aschaffenburg liegen.

Wem die Immobilien in der bayerischen Kleinstadt allerdings noch zu teuer sind, hat die Möglichkeit am Immobilienmarkt der Kreise Haßberge und Schweinfurt noch günstigere Objekte zu erwerben. Hier herrschen nämlich die niedrigsten Immobilienwerte im Regierungsbezirk Unterfranken. Der Marktmietspiegel der Weinstadt bewegt sich gegenwärtig zwischen etwa 3,60 Euro und 7,80 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Eine Wohnung aus dem Bestand wird im Ort durchschnittlich für circa 4,20 Euro je Quadratmeter offeriert. Die neue Mietwohnung ist mit einem Quadratmeterpreis von etwa 7,70 Euro merklich teurer. Aktuell ermittelt der Immobiliengutachter am regionalen Immobilienmarkt ein Angebot an etwa 320 Bestandsobjekten sowie 80 Neubauhäusern. Ein Einfamilienhaus als Bestandsimmobilie kann in der Kleinstadt bereits ab durchschnittlich 940 Euro pro Quadratmeter erworben werden. Auch das Neubauhaus zeigt sich im Ort mit einem relativ bezahlbaren Kaufpreis. Für einen Quadratmeter zahlt der Kunde im Schnitt 1.500 Euro. Die Eigentumswohnung als Bestandsobjekt erweist sich in der Stadt als echtes Schnäppchen. Ist die Wohnung älter als drei Jahre, so können Interessenten diese hier bereits ab 650 Euro pro Quadratmeter kaufen.

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern

Leistungen Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.

Honorar Matthias Kirchner Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]

Unterlagen für eine Immobilienbewertung

Unterlagen Matthias Kirchner Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]

Hammelburg ist die Stadt des Weines. In Franken gilt sie sogar als älteste Weinstadt. Der schöne Ort im Fränkischen Saaletal genießt aber auch ein angesehenes Prestige als Musikstadt.

Die Bayerische Musikakademie ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Hier finden eine Vielzahl von Konzerten statt, die ihre Gäste mit den unterschiedlichsten Musikrichtungen überraschen. Die im Jahre 1980 eröffnete Musikakademie bildet zudem angehende Musiker aus.

Im äußersten Süden des Landkreises Bad Kissingen liegt die bayerische Kleinstadt Hammelburg. In der unterfränkischen Kleinstadt leben und arbeiten heute rund 11.500 Menschen.

Wohnstandort Mit einer stolzen Fläche von etwa 129 Quadratkilometern gilt sie als einer der größeren Orte im Kreisgebiet. Insgesamt gehören der Musikstadt 15 Stadtteile an. Gelegen ist sie am Rande der bayerischen Rhön – einem 1.500 Quadratkilometer großen Mittelgebirge. Das Schloss Saaleck und das Rathaus am Marktbrunnen symbolisieren das städtische Bild. Das Schloss Saaleck befindet sich heute in Privatbesitz und wird als Weingut genutzt. Umgeben ist die Weinstadt im Westen und Süden von dem unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Im Norden wird sie von der Gemeinde Wartmannsroth und dem Markt Oberthulba begrenzt. Der Markt Elfershausen und die Gemeinde Fuchsstadt gelten als die östlichen Nachbarn der Stadt. Neben dem Rathaus und dem Schloss Saaleck zeigt sich das hiesige Kellereischloss als weitere markante Sehenswürdigkeit der Stadt. Das große Bauwerk, das ebenso als Rotes Schloss bezeichnet wird, stammt aus dem 18. Jahrhundert. Gegenwärtig agiert Armin Warmuth von der CSU als Bürgermeister der Stadt.

Die idyllische Kleinstadt an der Rhön erweist sich in vielerlei Hinsicht als ein attraktiver Wohnort. Sei es im sozialen Sektor oder im Freizeitbereich – in der mainfränkischen Stadt lässt es sich gut leben.

Gewerbestandort Das Tourismus- und Freizeitangebot des Ortes ist groß. So können die Menschen hier das Stadtmuseum besuchen oder einen entspannenden Nachmittag im Saaletalbad verbringen. Das Schwimmbad am Stadtrand wurde im Jahr 2012 komplett saniert und um eine neue Saunalandschaft erweitert. Neben einem Freibad befinden sich hier ein Kinderbecken sowie ein 50 Meter langes Wettkampfbecken. Für aktive Menschen ist die Kleinstadt genau das Richtige. Die intakte Natur bietet ideale Voraussetzungen zum Nordic-Walking, Wandern oder Bootswandern. Wasserfreunde können auf der Fränkischen Saale Kanu oder Kajak fahren. Nicht nur das vielfältige Freizeitangebot spricht für die Stadt als Wohnort. Auch erleben die hiesigen Bewohner hier eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Erfurter Bahn sowie mehrere Buslinien bringen die Einwohner der Stadt schnell in umliegende Städte, wie Schweinfurt und Bad Kissingen. Schüler können im Ort unter anderem die Grundschule am Mönchsturm, die Jakob-Kaiser-Realschule und das Frobenius-Gymnasium besuchen. Für die Erwachsenen-Bildung steht hier außerdem die Städtische Volkshochschule zur Verfügung, die Kurse aus den verschiedensten Bereichen anbietet. Auch die ganz Kleinen sind in der bayerischen Stadt gut versorgt. Insgesamt warten sieben Kindergärten und eine Kindertagesstätte auf die kleinen Gäste.

Für Unternehmen stellt die kleine Stadt ein adäquater Gewerbestandort dar, der durch Straße und Schiene gut erschlossen ist.

Lagefaktoren So liegt die Stadt direkt an den Bundesstraßen 287 und 27 sowie an der Bundesautobahn 7 von Fulda nach Würzburg. Im Ort existieren zudem zwei Bahnhaltepunkte. Die Erfurter Bahn verkehrt mehrmals täglich durch den Ort. Sie gewährleistet eine Anbindung nach Schweinfurt und Bad Kissingen. Die hiesige Wirtschaft wird vor allem durch einige Winzer und das Weingut am Schloss Saaleck bestimmt.

Im Jahr 2015 wies die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Hammelburg 6.126 Euro pro Kopf auf. Dies ergibt einen Kaufkraft-Index von 94,8. Im Vergleich zu den anderen unterfränkischen Kommunen mit über 10.000 Einwohnern zeigt sich die Kleinstadt mit einer niedrigen Kaufkraft.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Hammelburg

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Hammelburg eröffnen kann.