Ich bin in Bad Neustadt a. d. Saale als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Bad Neustadt Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

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Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Bad Neustadt a. d. Saale um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Bad Neustadt a. d. Saale analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.

Immobiliengutachter Bad Neustadt a. d. Saale Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Haus ultra Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Bad Neustadt a. d. Saale eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Bad Neustadt an der Saale zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachten

Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]

Der Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]

Der Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]

Berufsbetreuung

Berufsbetreuung

Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]

Finanzierung (Beleihungswert)

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]

In Bad Neustadt a. d. Saale profitieren Wohnraumsuchende von erschwinglichen Immobilienwerten. Der Immobiliengutachter wurde am regionalen Immobilienmarkt mit Mietpreisen zwischen 4,50 Euro und 7 Euro pro Quadratmeter konfrontiert.

Zudem eruierte der Immobiliengutachter in Bad Neustadt ein Preisniveau, das unter den Immobilienwerten der Kreise Würzburg, Aschaffenburg, Main-Spessart und Miltenberg liegt. Ähnlich hohe Preise für Immobilien wie in der Kreisstadt herrschen am Immobilienmarkt der Kreise Bad Kissingen und Kitzingen. Sparpotenzial erkennt der Immobiliengutachter in den Regionen um Schweinfurt und Haßberge. Hier können Kunden Häuser und Wohnungen noch günstiger erwerben als in der Kurstadt. Die Mieten von rund 5,80 Euro pro Quadratmeter für eine Bestandswohnung bewegen sich noch im bundesweiten Durchschnitt. Wer im Ort eine Neubauwohnung mieten will, zahlt im Schnitt für einen Quadratmeter Wohnfläche 6,60 Euro. Gegenwärtig wartet die Stadt mit einer großen Anzahl an Bestandsobjekten auf. Neue Immobilien werden hier zwar auch angeboten, jedoch deutlich weniger an der Zahl. Für ein Bestandsobjekt, das als Einfamilien- oder Doppelhaus angeboten wird, zahlt der Kunde im Ort derzeit etwa 1.360 Euro pro Quadratmeter. Etwas tiefer müssen Interessenten für eine Eigentumswohnung in die Tasche greifen. Die Wohnung aus dem Bestand verlangt in der Stadt aktuell einen Kaufpreis von circa 1.530 Euro pro Quadratmeter. Eine neue Wohnung ist mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 2.620 Euro deutlich teurer.

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern

Leistungen Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.

Honorar Matthias Kirchner Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]

Unterlagen für eine Immobilienbewertung

Unterlagen Matthias Kirchner Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]

Bad Neustadt a. d. Saale gilt als ein beliebtes Touristenziel. Der malerische Kurort liegt zentral in Deutschland und erstreckt sich in der bayerischen Rhön.

Die Region zeigt sich als idealer Ort zum Radfahren, Wandern und Campen. Gleichwohl beeindruckt sie durch ihre traditionelle Küche. Die bayerische Rhön birgt zahlreiche Naturschönheiten. An Abwechslungsreichtum ist das außergewöhnliche Mittelgebirge kaum zu überbieten. So treffen hier herausragende Berge auf wertvolle Biotope und urwüchsige Wälder. Aber auch die idyllischen Flusstäler und die unergründlichen Moore machen die hiesige Landschaft zu etwas ganz Besonderem.

Am Zusammenfluss der Fränkischen Saale und der Brend treffen Reisende auf die interessante Kurstadt Bad Neustadt a. d. Saale. Von der kreisfreien Stadt Würzburg trennen den Ort etwa 60 Kilometer.

Wohnstandort Gegenwärtig sind etwa 15.000 Menschen in dem Ort zu Hause, der gleichermaßen als Kreisstadt des Landkreises Rhön-Grabfeld fungiert. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von rund 37 Quadratkilometern. Insgesamt sind dem Ort acht Stadtteile zugehörig. Im Zuge der Gebietsreform in den 70er Jahren wurde die Gegend um sechs Stadtteile erweitert. Neben der Innenstadt gehören die Ortsteile Mühlbach/Bad Neuhaus, Brendlorenzen, Löhrieth, Gartenstadt, Dürrnhof, Lebenhan/Schweinhof und Herschfeld zu der unterfränkischen Stadt. Nur wenige Kilometer südöstlich der Stadt befindet sich der Landkreis Bad Kissingen. Zu den Nachbargemeinden von Bad Neustadt gehören Strahlungen und Salz im Süden, Schönau an der Brend und Hohenroth im Westen, Bastheim im Norden sowie Wollbach, Heustreu und Rödelmaier im Osten. Die Stadt am Rande der Rhön präsentiert sich mit vielen kulturellen Besonderheiten. So beeindruckt die vollständig erhaltene Stadtmauer durch ihre Herzform. Die hiesige Kirche Mariä Himmelfahrt blickt ebenso auf eine bewegte Geschichte zurück. Einst befand sich hier ein gotischer Vorgängerbau aus dem 11. Jahrhundert. In ihrer heutigen Form besteht die eindrucksvolle Kirche seit dem 18. Jahrhundert. Gleichermaßen bezeichnend ist die Salzburg, welche sich auf einer bewaldeten Hochebene befindet. In Deutschland zählt die Salzburg zu den weitläufigsten Ganerbenburgen. Sie vereint Elemente aus den verschiedensten Epochen miteinander. So zeigt sich die Burg teilweise im romanischen und gotischen Stil und zum Teil mit Bausteinen der Renaissance.

Die Lage in der Mitte Deutschlands steigert die Attraktivität der Stadt als Wohnort. Aber auch die schönen Naturlandschaften, welche den Ort umgeben, heben den Wohnwert an.

Gewerbestandort Die bayerische Rhön ist ein Eldorado für Wanderer und Naturliebhaber. Hier können Aktivurlauber und Einheimische gleichermaßen einige aufregende und aufschlussreiche Stunden erleben. Vom Nachtwandern im Sternenpark bis hin zum Geocaching ist hier vieles möglich. Der Mix aus Urbanität und dörflichem Charakter macht den Reiz des Kurortes aus. Würzburg ist in etwa einer Autostunde zu erreichen. Vor allem aber ist Bad Neustadt ein Ort, der für Gesundheit, Wellness und Kur steht. In diesem Bereich erstreckt sich das Angebot vom Wellnessbad Triamare über das Kurhaus mit Solebewegungsbad bis hin zum Rhön-Klinikum.

Der Ort an der Rhön ist als Mittelzentrum eingestuft. Die Vorteile der Stadt als Wirtschaftsstandort liegen klar auf der Hand.

Lagefaktoren Eine optimale Infrastruktur paart sich hier mit einem hervorragenden schulischen und kulturellen Angebot. Die Badestadt ist ebenso ein Klinikstandort. Darüber hinaus sind in der Region einige umweltfreundliche Unternehmen sesshaft, die insgesamt etwa 12.000 Arbeitsplätze bieten. Zu jenen Betrieben zählen unter anderem Siemens und Jopp.

Die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Bad Neustadt a. d. Saale liegt mit einem Kaufkraft-Index von 98,2 unter dem Bundesdurchschnitt. Im Jahr 2015 verzeichnete die Stadt eine einzelhandelsrelevante Kaufkraft von 6.339 Euro pro Einwohner.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Bad Neustadt a. d. Saale

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Bad Neustadt a. d. Saale eröffnen kann.