Immobiliengutachter Alzenau

Ich bin in Alzenau als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Alzenau Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Alzenau

zaubervogel / pixelio.de

Die Burg Alzenau thront auf einem markanten Felsen und ist schon von Weitem erkennbar. Die herrschaftliche Burg stammt aus dem 14. Jahrhundert und gilt unzweifelhaft als das Wahrzeichen der gleichnamigen Stadt.

Zu finden ist das ansehnliche Bauwerk direkt im Zentrum der Stadt. Die Burg vereint Geschichte und Gegenwart. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen finden heute in dem ehemaligen Verwaltungssitz der Mainzer Kurfürsten statt. Darüber hinaus ist der Stadtkern von der Pfarrkirche St. Justinus aus dem 18. Jahrhundert geprägt. Das barocke Bauwerk ziert den hiesigen Marktplatz.

Die unterfränkische Stadt Alzenau ist heute das Zuhause von etwa 19.000 Menschen. Sie zählt zum Landkreis Aschaffenburg und agiert als dessen einziges Mittelzentrum.

Im Kreisgebiet ist die Stadt im Nordwesten zu finden, wo sie im Norden an das Bundesland Hessen grenzt. Im Westen und Süden schließen sich die Gemeinden Kahl am Main und Karlstein am Main an. Der Nordosten des Stadtgebiets wird von der Gemeinde Freigericht begrenzt. Zu den östlichen und südöstlichen Nachbarn zählen der Markt Mömbris und die Gemeinde Johannesberg. Insgesamt gehören dem Ort die fünf Stadtteile Wasserlos, Albstadt, Michelbach, Hörstein und Kälberau an. Der nordwestlichste Ort des Freistaates Bayerns ist Schnittstelle zahlreicher Landschaften. Hier treffen sich die Ausläufer des Spessarts, einem Mittelgebirge, mit den weitläufigen Arealen der Mainebene. Der Hahnenkamm – ein etwa 435 Meter hoher Höhenzug – befindet sich in der Nähe des Stadtgebiets, dem insgesamt 85 Hektar Weingärten und 2.600 Hektar Waldfläche angehören. Die Stadt im Grünen zeichnet sich durch eine einwandfreie Lage aus, die kurze Wege nach Frankfurt am Main und Aschaffenburg verspricht. Der weltoffene Ort, der unter anderem eine Städtepartnerschaft mit der französischen Gemeinde Thaon-les-Vosges pflegt, dehnt sich auf ungefähr 59 Quadratkilometer aus.

Das Preisniveau am Alzenauer Immobilienmarkt liegt, laut Immobiliengutachter, im durchschnittlichen Bereich. Ähnliche Immobilienwerte verzeichnet der Nachbarkreis Main-Spessart.

In den nördlich und östlich gelegenen Regionen bemerkt der Immobiliengutachter, hinsichtlich des Bezirks Unterfranken, die niedrigsten Preise für Immobilien. So profitieren Kunden in den Kreisen Bad Kissingen, Haßberge, Schweinfurt, Rhön-Grabfeld und Kitzingen von einem erschwinglichen Immobilienmarkt. Tiefer müssen Käufer für Immobilien in den Regionen um Würzburg und Miltenberg in die Tasche greifen. Die höchsten Immobilienwerte sind in den kreisfreien Städten Würzburg und Aschaffenburg erkennbar. Die überschaubare Kleinstadt im Westen von Unterfranken birgt überwiegend gute Wohngegenden. Wer hier eine Wohnung mieten möchte, muss mit Mieten zwischen 5,60 Euro und 9,60 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche rechnen. Circa 7 Euro kostet der Quadratmeter einer bestehenden Mietwohnung im Ort. Rund 9,50 Euro zahlen hiesige Mieter für den Quadratmeter einer Neubauwohnung. Ein Haus aus dem Bestand als Mietobjekt verlangt im Ort im Schnitt 8,10 Euro pro Quadratmeter. Richtet der Immobiliengutachter sein Augenmerk auf das Kaufsegment des regionalen Marktes, so erkennt er bei Neubauwohnungen die höchsten Quadratmeterpreise. Beinahe 3.000 Euro zahlen Interessenten in der Stadt für den Quadratmeter einer Neubauwohnung. Fast 1.000 Euro weniger fordert der Quadratmeter einer Bestandswohnung, die sich in der Gegend großer Beliebtheit erfreut. Mit einem Kaufpreis von rund 2.020 Euro pro Quadratmeter müssen sich derzeit Interessenten von Einfamilien- und Doppelhäusern in der Stadt arrangieren. Das Neubauhaus ist im Ort mit einem Quadratmeterpreis von circa 2.360 Euro angezeigt.

Als Wohnstandort hat die bayerische Stadt viel zu bieten. Nicht nur die guten Verkehrsanbindungen verschaffen der Stadt ein vorbildliches Prestige als Wohnort.

Gleichermaßen beweist das breit gefächerte Angebot im sozialen Sektor die Dynamik der Stadt. Aber auch in Sachen Freizeit und Bildung kann sich der Ort sehen lassen. Ein wichtiger Bestandteil des hiesigen Bildungssektors sind das Spessart-Gymnasium, die Hahnenkammschule zur Lernförderung und die Städtische Musikschule. Die Stadt verfügt über ein eigenes Kreiskrankenhaus und ist in Besitz vier wichtiger Senioreneinrichtungen. Auch für die Jugend ist hier gesorgt. Als größter Anziehungspunkt für die jüngere Generation gelten im Ort die Skateranlage und das Jugendzentrum „Jump in“. Vergleichsweise bezahlbare Hauspreise und attraktive Wohnbaugebiete tragen zu einem guten Wohnklima bei.

Im November 2015 wurde in der grünen Stadt eine Arbeitslosenquote von 2,5 Prozent gemessen. Somit kann das erfolgreiche Mittelzentrum eine positive Bilanz ziehen.

Eine Vielzahl von Standortqualitäten zeichnen die Stadt am Rande des Spessarts aus. So ist die Metropole Frankfurt am Main mit ihrem internationalen Flughafen in weniger als 30 Autominuten zu erreichen. Als größte Kommune im Kreisgebiet Aschaffenburg verfügt der Ort über drei unmittelbare Anschlüsse an bedeutende Bundesautobahnen, die Reisende in kurzer Zeit nach Köln, Fulda, Frankfurt und Würzburg führen.

Nach den Angaben des Bauland- und Immobilienportals „wunschgrundstück.de“ beläuft sich die einzelhandelsrelevante Kaufkraft in Alzenau auf etwa 110,6 Prozent (Einzelhandelskaufkraft-Index)

. Die Kaufkraft pro Kopf weist im Schnitt 124,2 Prozent auf und beläuft sich auf etwa 6.000 Euro pro Einwohner.

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