Ich bin in Volkach als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Volkach Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Volkach um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Volkach analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Volkach eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Volkach zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Immobilienmarkt von Volkach bietet Immobilien zu bezahlbaren Preisen an. Der Immobiliengutachter sieht hier Immobilienwerte, welche die Immobilienpreise der Kreise Würzburg, Aschaffenburg, Main-Spessart und Miltenberg unterbieten.
Am Immobilienmarkt der Regionen um Rhön-Grabfeld und Bad Kissingen herrschen ähnliche Immobilienwerte wie in der fränkischen Stadt. Etwas Sparpotenzial herrscht am Immobilienmarkt der Landkreise Haßberge und Schweinfurt. Hier beobachtet der Immobiliengutachter noch günstigere Angebote an Immobilien. In der mittelalterlichen Kleinstadt bewegen sich gegenwärtig die Mietpreise zwischen 4,50 Euro und 8 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Während eine Bestandswohnung im Ort circa 6,30 Euro je Quadratmeter kostet, verlangen Vermieter einer Neubauwohnung rund 7 Euro für einen Quadratmeter. Derzeit erkennt der Immobiliengutachter im Ort ein Angebot an etwa 115 Bestandsobjekten sowie 25 Neubauhäusern. Der Wohnraumsuchende hat in der Stadt die Wahl zwischen mittleren und guten Wohnlagen. Der Kaufpreis für ein Einfamilienhaus aus dem Bestand beläuft sich in der Gegend aktuell auf etwa 1.470 Euro pro Quadratmeter. Für eine Eigentumswohnung aus dem Bestand zahlt der Kunde im Schnitt 1.790 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Neubauwohnung als Kaufobjekt ist mit circa 2.350 Euro je Quadratmeter merklich teurer. Zurzeit bietet der regionale Immobilienmarkt Bruttomietrenditen von etwa 3,9 Prozent an. Dieser Wert bezieht sich auf den Erwerb einer Bestandswohnung.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Marktplatz von Volkach zieht viele Blicke auf sich. Ein eindrucksvolles Fachwerkhaus, das heute ein Hotel beherbergt, umrahmt den kleinen Brunnen in der Mitte des Marktplatzes.
Der Brunnen wird von einer Maria-Immaculata-Figur aus dem 15. Jahrhundert geziert. Aber nicht nur der hiesige Marktplatz, sondern auch die gesamte Altstadt des Ortes sorgt für große Eindrücke. Das Rathaus der Kleinstadt zeigt sich in typisch fränkischer Bauweise. Das im Jahre 1544 errichtete Bauwerk stammt aus der Renaissance-Zeit. Die beiden Stadtmauern, das Obere und das Untere Tor, umgeben die Altstadt gänzlich. Ebenfalls hervorzuheben ist die Stadtkirche St. Bartholomäus, die zwischen 1413 und 1512 erbaut wurde. Die katholische Kirche präsentiert sich mit einem Renaissance-Taufstein und sehenswerten Barockaltären. Der Rokoko-Stuck, der auf ein älteres Vorgänger-Bauwerk hinweist, zählt ebenfalls zu den einprägsamen Elementen der Stadtkirche.
Im Norden des Landkreises Kitzingen treffen Besucher auf die kleine Stadt Volkach. Die sich auf etwa 200 Metern über Normalhöhennull befindliche Stadt zählt heute durchschnittlich 9.000 Einwohner.
Das gesamte Stadtgebiet umfasst eine Fläche von rund 60 Quadratkilometern. Auf einem Quadratkilometer leben hier circa 150 Einwohner. Verglichen mit anderen bayerischen Kommunen weist die Stadt eine geringe Bevölkerungsdichte auf. Der bayerische Durchschnitt liegt bei 176 Einwohnern pro Quadratkilometer. An der Fläche gemessen gilt die Stadt als drittgrößte Kommune im Kreisgebiet. Gemessen an der Einwohnerzahl zeigt sich der Ort als zweitgrößte Gemeinde im Landkreis. Der Ort gehört zum Regierungsbezirk Unterfranken und ist Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft. Die mainfränkische Stadt erfreut sich an einer Lage unmittelbar am Main und im Herzen des mainfränkischen Weinanbaugebiets. Die Stadt, welche am nördlichsten Punkt des Landkreises Kitzingen gelegen ist, grenzt im Westen an den Landkreis Würzburg, im Osten an die Stadt Prichsenstadt, im Süden an die beiden Dörfer Nordheim und Sommerach sowie an die Gemeinde Schwarzach am Main, im Südosten an die Marktgemeinde Wiesentheid und im Norden an das Schweinfurter Kreisgebiet. Die Kreisstadt Kitzingen ist etwa 14 Kilometer südwestlich von der Kleinstadt gelegen. Von Schweinfurt trennen den Ort circa 20 Kilometer. Die kreisfreie Stadt Würzburg ist auf einem Fahrtweg von etwa 22 Kilometern zu erreichen.
Die ausgezeichnete Lage an der Mainschleife beschert den hiesigen Bewohnern eine tolle Kulisse.
Die herrlichen Landschaften in der Region ermöglichen die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten. Der Main, welcher von sanften Hügeln umgeben ist, ist der ideale Ort für Fahrten mit dem Schiff oder dem Floß. Auch Kanutouren werden hier angeboten. Das fränkische Weinanbaugebiet lädt zu einer ausgiebigen Entdeckungsreise ein. Das Freizeitprogramm der Gegend erstreckt sich von genussvollen Weinverkostungen bis hin zum aufregenden Kulturerlebnis. Die Stadt am Main wartet mit einer Vielzahl von Bildungs- und Kultureinrichtungen auf. Dazu gehören unter anderem die Mädchenrealschule, die Deutsche Akademie für Kinder- und Jugendliteratur und die hiesige Stadtbibliothek. Des Weiteren existieren im Ort eine Grund- und Hauptschule sowie vier Kindergärten und ein Kinderhort. Für Jugendliche steht das Jugendhaus an der Bahnhofsstraße zur Verfügung.
Die Region in Unterfranken lebt vor allem von den Einnahmen des Weinanbaus und des Fremdenverkehrs. Insbesondere die Kulturlandschaft der Weinhänge gilt als einer der größten Anziehungspunkte von Touristen.
Darüber hinaus locken die zahlreichen Kulturdenkmäler viele Reisende in den Ort. Die Stadt befindet sich an drei Staatsstraßen und ist Endpunkt von mehreren Kreisstraßen. Die nächst gelegene Bundesstraße ist die B 286.
Volkach befindet sich im Landkreis Kitzingen, der sich 2015 mit einer einzelhandelsrelevanten Kaufkraft von 6.265 Euro pro Kopf zeigte. Somit verzeichnet die Region eine höhere einzelhandelsrelevante Kaufkraft als die Stadt Schweinfurt sowie die Landkreise Bad Kissingen, Rhön-Grabfeld und Haßberge.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Volkach
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Volkach eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
