Ich bin in Erlenbach am Main als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in der Stadt Erlenbach Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Erlenbach am Main um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Erlenbach am Main analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im unterfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Erlenbach am Main eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Unterfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Erlenbach am Main zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordwestbayern oder in der unterfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordwestbayern und in Unterfranken agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Erlenbach am Main
Ein vollständiger Bericht über den Immobilienmarkt von Erlenbach am Main sollte mehrere Aspekte abdecken, darunter die aktuelle Marktlage, historische Entwicklungen, relevante demografische Daten, die Preisentwicklung, sowie verschiedene Faktoren, die den Markt beeinflussen. Hier ist eine Gliederung des Berichts:
1. Einleitung
- Überblick über Erlenbach am Main
Erlenbach am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg in Bayern. Sie liegt malerisch am Main und hat sowohl eine historische Bedeutung als auch eine strategische Lage zwischen Aschaffenburg und Würzburg. Die Stadt hat in den letzten Jahren an Attraktivität gewonnen, was auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hat.
2. Demografische Entwicklung
- Bevölkerungsstruktur
Erlenbach hat eine stabile Bevölkerungsentwicklung mit einer wachsenden Zahl an jungen Familien, aber auch einer zunehmenden Anzahl älterer Menschen. Die Altersstruktur, das Einkommen der Bevölkerung sowie die Bildung haben Einfluss auf den Immobilienmarkt. - Zuzugs- und Abwanderungstrends
Die Stadt hat in den letzten Jahren einen moderaten Zuzug erlebt, insbesondere von Pendlern aus Aschaffenburg, die die ländliche Ruhe und die Nähe zur Großstadt schätzen. Die Abwanderung aus der Region ist gering.
3. Marktanalyse
- Nachfrage und Angebot Der Immobilienmarkt in Erlenbach am Main hat sich in den letzten Jahren stabil entwickelt. Das Angebot umfasst sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Baugrundstücke. Der Markt ist eher im unteren bis mittleren Preissegment aktiv, wobei in den letzten Jahren auch höherpreisige Objekte vermehrt nachgefragt wurden.
- Fremdvermietungen und Eigenheimkäufe Besonders im Bereich der Eigenheimkäufe gibt es eine zunehmende Nachfrage, da Erlenbach am Main als attraktive Wohngegend wahrgenommen wird. Bei den Mietobjekten überwiegt die Nachfrage nach Wohnungen und Reihenhäusern, insbesondere bei jüngeren Familien und Berufspendlern.
4. Preisentwicklung
- Wohnimmobilienpreise
Die Preise für Immobilien in Erlenbach am Main sind in den letzten Jahren gestiegen, wenn auch moderat im Vergleich zu größeren Städten wie Aschaffenburg. Der Quadratmeterpreis für bestehende Wohnungen liegt zwischen 2.500 und 3.000 EUR, für Neubauten kann der Preis jedoch höher ausfallen. - Mieten
Die Mieten in Erlenbach sind ebenfalls gestiegen, jedoch immer noch vergleichsweise günstig im Vergleich zu Ballungsräumen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei ca. 8–10 EUR pro Quadratmeter. - Grundstückspreise
Der Preis für Bauland variiert je nach Lage und Bebauungsmöglichkeiten. In gut erschlossenen Gebieten liegt der Quadratmeterpreis für Bauland bei etwa 100–150 EUR.
5. Immobilientypen und -nutzung
- Einfamilienhäuser
Einfamilienhäuser sind nach wie vor sehr gefragt, insbesondere von Familien, die Erlenbach am Main als Wohnort bevorzugen, um die ländliche Umgebung zu genießen und dennoch von der Nähe zu Aschaffenburg zu profitieren. Die Grundstücke sind in der Regel großzügig bemessen, was für Käufer attraktiv ist. - Wohnungen und Reihenhäuser
Wohnungen, insbesondere in zentraler Lage, sind besonders bei jungen Berufspendlern und Senioren gefragt. Auch Reihenhäuser erfreuen sich großer Beliebtheit aufgrund ihrer praktischen und effizienten Nutzung des Wohnraums. - Gewerbeimmobilien
Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien ist eher stabil, da Erlenbach am Main vor allem als Wohnstadt fungiert, jedoch über eine gute Verkehrsanbindung für kleine und mittelständische Unternehmen verfügt.
6. Markttrends und Entwicklungen
- Urbanisierung und Neubauprojekte
Erlenbach am Main erfährt eine fortlaufende Urbanisierung, wobei zunehmend neue Wohnsiedlungen entstehen, die auf die steigende Nachfrage nach Wohnraum reagieren. Auch Neubauprojekte, insbesondere in den Randgebieten, bieten zusätzliche Kapazitäten. - Energieeffizienz und Nachhaltigkeit
Der Trend zu energieeffizienten und nachhaltigen Gebäuden wächst, und neue Bauvorhaben setzen zunehmend auf innovative Bauweisen, die Umweltaspekte und moderne Technik vereinen. Auch Bestandsgebäude werden immer häufiger saniert, um modernen Standards zu entsprechen.
7. Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen
- Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A81 sowie die Nähe zur Mainmetropole Aschaffenburg machen Erlenbach am Main zu einem attraktiven Standort für Pendler. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen. - Zukünftige Entwicklung der Region
Erlenbach am Main hat in den letzten Jahren in die Verbesserung der Infrastruktur investiert, und es werden weitere Maßnahmen zur Förderung des Wohnungsbaus erwartet. Es gibt Projekte zur Entwicklung von Wohn- und Gewerbegebieten, die den Immobilienmarkt weiter anheizen könnten.
8. Fazit
Der Immobilienmarkt in Erlenbach am Main ist stabil und zeigt positive Wachstumsraten. Die steigende Nachfrage nach Eigenheimen, die günstigen Mietpreise und die gute Erreichbarkeit der benachbarten Städte bieten Potenzial für weitere Entwicklungen. Der Markt wird vor allem von jungen Familien, Berufspendlern und Senioren geprägt, die eine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an Ballungsräume suchen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordwestbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Erlenbach am Main liegt eingebettet zwischen dem schönen Odenwald und dem Spessart. Die günstige landschaftliche Lage schafft beste Voraussetzungen für den Weinbau.
So ist der mainfränkische Ort bundesweit für seine exquisiten Weine bekannt. Bereits im 13. Jahrhundert wurde in der Gegend Wein angebaut. Der Fränkische Rotweinweg, an welchem sich die idyllische Stadt befindet, wartet mit hervorragenden Wandermöglichkeiten auf. Die Besucher können auf dem etwa 55 Kilometer langen Wanderweg weitläufige Rotweinanbaugebiete bewundern. Die Gegend um Großwallstadt, Obernburg, Erlenbach und Miltenberg zählt in Franken zu dem bedeutendsten Rotweinanbaugebiet.
Als größte Stadt des Landkreises Miltenberg stellt sich Erlenbach am Main vor. Der Ort ziert den Nordwesten des Kreisgebiets.
Hier ist er im Norden vom Markt Elsenfeld, im Nordosten von dem gemeindefreien Gebiet Forstwald, im Süden von der Stadt Klingenberg am Main, im Südwesten von der Stadt Wörth am Main, im Osten vom Markt Mönchberg sowie im Westen von der Stadt Obernburg am Main umgeben. Die 10.000-Einwohnerstadt dehnt sich auf rund 16 Quadratkilometern aus. Die kreisfreie Stadt Aschaffenburg liegt nur wenige Kilometer nördlich von Erlenbach. Neben dem Kernort gehören ebenso die Stadtteile Streit und Mechenhard zu dem bayerischen Ort. Die ehemals selbstständigen Gemeinden Streit und Mechenhard wurden in den 70er Jahren in die Stadt eingegliedert. Zu den nahegelegenen bedeutenden Zentren zählen Würzburg und Frankfurt, die auf einem Fahrtweg von etwa 70 Kilometern zu erreichen sind. Von Stuttgart trennen die Stadt rund 200 Kilometer und von Nürnberg etwa 180 Kilometer. Zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt am Mainviereck zählen das Rathaus und die katholische Pfarrkirche St. Peter und Paul. Sie ist zudem Geburtsort einiger bekannter Persönlichkeiten, wie etwa des Schriftstellers Ingo Munz sowie von Aloys Schmitt – ein Komponist aus dem 18. Jahrhundert.
Als größte Stadt im Kreisgebiet punktet Erlenbach mit einigen Vorzügen. Zum einen überzeugt der Ort mit einer optimalen Verkehrsanbindung und einer günstigen Lage.
Zum anderen gilt die Wirtschaft im Ort als sehr dynamisch. Demzufolge haben hier einige Unternehmen ihren Sitz, die attraktive Arbeitsplätze versprechen. Weiterhin verfügt die Weinstadt über eine gute ärztliche Versorgung. Derzeit haben im Ort fünf Allgemeinmediziner, drei Zahnärzte und mehrere Fachärzte ihren Sitz. Dazu zählen unter anderem Ärzte aus den Bereichen Augenheilkunde, Psychotherapie, Radiologie und Innere Medizin. Außerdem befindet sich hier das Klinikum Erlenbach. Vier Kindergärten gewährleisten in der Stadt eine ausreichende Betreuung der Kinder. Schüler können im Ort die Dr.-Vits-Grundschule, die Barbarossa-Mittelschule und das Hermann Staudinger Gymnasium besuchen. Auch in Sachen Kultur und Freizeit hält der Ort einige Highlights bereit. In der modernen Frankenhalle finden kontinuierlich Kulturveranstaltungen statt. Das touristische Angebot der Stadt zeichnet sich vor allem durch den Fränkischen Rotweinwanderweg aus.
Erlenbach gilt im Landkreis Miltenberg nicht nur als größte Stadt, sondern gleichwohl als größter Industriestandort.
Das Industrie Center ICO bestimmt hier maßgeblich die Wirtschaft. Mit rund 3.300 Beschäftigten zeigt sich ICO als größter Arbeitgeber des bayerischen Untermains. Betriebe der Großindustrie sind hier bereits seit Generationen beheimatet. Die Stadt ist über Wasser, Schiene, Luft und Straße optimal erreichbar. Der Frankfurter Flughafen ist 70 Kilometer vom Ort entfernt.
Die Stadt Erlenbach am Main bindet weniger Kaufkraft an sich als die Zentren Schweinfurt und Würzburg sowie die Landkreise Main-Spessart, Würzburg, Schweinfurt, Kitzingen und Bad Kissingen.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Erlenbach am Main
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Erlenbach am Main eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
