Ich bin im Landkreis Roth als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Roth Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Roth um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Roth analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Roth eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Roth zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Mit dem Naturpark Altmühltal und dem Fränkischen Seenland hält der Landkreis Roth eine Vielzahl an Naturschönheiten bereit.
Zahlreiche Touristen kommen jährlich in die beliebte Urlaubsregion, um hier die Ruhe zu genießen oder ausgiebigen Wanderungen nachzugehen. Der Landkreis im Regierungsbezirk Mittelfranken vereint einen hohen Erholungswert mit der urbanen Nähe zur ehemaligen Reichsstadt Nürnberg.
Der Kreis Roth ist im Südosten des Regierungsbezirks Mittelfranken zu finden. Im Freistaat Bayern erstreckt sich der Landkreis genau in der geografischen Mitte.
Zu seinen angrenzenden Nachbarregionen gehören im Norden die kreisfreien Städte Nürnberg und Schwabach sowie im Nordosten der Landkreis Nürnberger Land. Im Nordwesten und Westen grenzen die Landkreise Fürth und Ansbach an Roth. Im Südwesten und Süden ist er vom Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen sowie vom oberbayerischen Landkreis Eichstätt umgeben. Im Osten teilt er sich mit dem Landkreis Neumarkt i. d. Oberpfalz eine gemeinsame Grenze. Der Kreis Roth zählt insgesamt sechs Städte, vier Märkte (Allersberg, Schwanstetten, Thalmässing sowie Wendelstein), sechs Gemeinden und fünf gemeindefreie Gebiete. Seine Städte lauten: Spalt, Abenberg, Roth, Greding, Hilpoltstein und Heideck. Roth ist Kreisstadt und gleichermaßen Verwaltungssitz des Landkreises. Mit rund 24.500 Menschen verzeichnet sie die höchste Einwohnerzahl im Landkreis. Insgesamt sind etwa 123.500 Menschen in dem fränkischen Landkreis zu Hause. Landschaftlich teilt sich die Region in zwei Gebiete auf. Zum einen ist der Landkreis im Süden von der Fränkischen Alb – einem Mittelgebirge mit Höhen bis zu rund 615 Metern – gezeichnet. Der Norden bildet hingegen mit einer ausgeprägten Seenlandschaft und dem Lorenzer Reichswald einen sichtbaren Kontrast. Die 45 Kilometer lange Rednitz zählt zum größten natürlichen Gewässer im Landkreis und durchquert Teile des etwa 895 Quadratkilometer großen Kreisgebiets.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Immobilienpreise im Landkreis Roth
Im Kreis Roth nimmt der Immobiliengutachter das erschwinglichste Preisniveau im gesamten Mittelfranken wahr. Am hiesigen Immobilienmarkt registriert der Immobiliengutachter einen Mietspiegel mit einer ungefähren Preisspanne von 4,85 Euro und 7,90 Euro pro Quadratmeter. In der Kreisstadt Roth nimmt er durchschnittliche und gute Wohnlagen wahr. Einfamilien- und Doppelhäuser aus dem Bestand bietet der regionale Immobilienmarkt für durchschnittlich 1.830 Euro je Quadratmeter an. Höhere Immobilienwerte weisen neue Immobilien auf. Hier werden Quadratmeterpreise von etwa 2.170 Euro wahrgenommen. Nochmals etwas teurer sind Neubauwohnungen. Diese Immobilien verbuchen Quadratmeterpreise von rund 2.780 Euro. Für eine Bestandswohnung in der Stadt müssen Interessenten mit Mietpreisen von etwa 6,15 Euro pro Quadratmeter rechnen. Neubauwohnungen kosten hier im Schnitt 7,20 Euro je Quadratmeter. Alles in allem liegen die Immobilienwerte im Landkreis Roth unter dem Preisniveau der Kreise Nürnberger Land, Erlangen-Höchstadt und Fürth.
Wohnstandort Landkreis Roth
In dem bayerischen Landkreis lässt es sich unzweifelhaft gut leben. Nicht nur die Lage in einer reizvollen Landschaft macht die Region aus. Auch kann der Kreis im Süden von Mittelfranken eine positive wirtschaftliche Entwicklung vorweisen. Der einst landwirtschaftlich geprägte Landkreis konnte sich in den letzten Jahren als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort etablieren. Gute Verkehrsanbindungen über Schiene und Straße begünstigen den Erfolg der Region. Die Großstadt Nürnberg ist nur wenige Kilometer vom Landkreis entfernt. Die Bewohner des Landkreises profitieren von unzähligen Freizeitmöglichkeiten und erschwinglichen Immobilienpreisen, wie sie nur selten in Bayern zu finden sind. Mit dem Brombachsee und dem Rothsee ist die Region in Besitz beliebter Erholungsorte. Auch der Main-Donau-Kanal und das Spalter Hügelland zählen zu den gefragten Anlaufpunkten von Touristen und Sportlern.
Gewerbestandort
Die Wirtschaft im Kreis Roth zeichnet sich durch einen gesunden Branchenmix aus. Unternehmen aus den verschiedensten Branchen sind hier ansässig. Hauptsächlich aber agieren hier Betriebe aus den Bereichen Dienstleistungen, Feinmechanik, Elektronik sowie Metall- und Eisenwaren. Wegen seiner zentralen Lage in Bayern und der unmittelbaren Nähe zum Ballungsraum Nürnberg ist der Landkreis als Wirtschaftsstandort bei vielen Unternehmen begehrt. Nicht nur die günstige Lage, sondern auch die gute Infrastruktur und die durchdachte Wirtschaftsförderung spielen eine wesentliche Rolle für die florierende Wirtschaft in der Gegend. So laufen mehrere Bundesstraßen und Bundesautobahnen durch den Landkreis. Zudem liegt dieser an der Haupt-Bahnstrecke Nürnberg-München. Einen nicht minder ausgeprägten Einschnitt erlebte die hiesige Wirtschaft durch die Eröffnung der Otto-Lilienthal-Kaserne, des größten Bundeswehrstandortes in Bayern. Als Teil der Metropolregion Nürnberg bietet der Landkreis eine Vielzahl an sicheren Arbeitsplätzen.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
Basierend auf den Daten der IHK-Nürnberg verzeichnete der Landkreis Roth 2014 eine Kaufkraft für den Einzelhandel von rund 5.770 Euro pro Einwohner. Der „Point of Sale“-Umsatz (Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort) betrug 2014 etwa 3.775 Euro pro Einwohner. Daraus ergibt sich eine Einzelhandelszentralität von circa 73,0.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Roth
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Roth eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
