Immobiliengutachter Allersberg

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Ich bin in Allersberg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Allersberg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Allersberg
filorosso.de – Manfred Gerber / pixelio.de

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Allersberg um.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Allersberg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Allersberg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

In der Marktgemeinde Allersberg nimmt der Immobiliengutachter überwiegend ruhige Wohngegenden wahr, die von vielen Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt sind.

Am regionalen Immobilienmarkt ist die Nachfrage nach Immobilien groß. Zu den beliebtesten Objekten gehören Eigentumswohnungen aus dem Bestand, die hier gegenwärtig zu einen Kaufpreis von etwa 1.685 Euro pro Quadratmeter offeriert werden. Das klassische Einfamilienhaus aus dem Bestand weist im Ort derzeit einen Quadratmeterpreis von ungefähr 1.570 Euro auf. Bei Neubauhäusern, die nicht älter sind als drei Jahre, ermittelt der Immobiliengutachter wesentlich höhere Immobilienwerte. Hier kostet ein Quadratmeter circa 2.320 Euro. Der Mietpreis für Wohnungen bewegt sich, laut Immobiliengutachter, in der bayerischen Marktgemeinde zwischen etwa 4,65 Euro und 7,30 Euro pro Quadratmeter. Die Bestandswohnung wird hier zu einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5,70 Euro angeboten. Eine neue Mietwohnung verzeichnet mit einem Mietpreis von rund 7,25 Euro merklich höhere Immobilienwerte. Am Immobilienmarkt der Gemeinde sind Immobilien noch erschwinglicher als in den kreisfreien Städten Fürth und Nürnberg.

Das sogenannte Gilardihaus zählt zu einen der bedeutendsten Bauwerke der Marktgemeinde. Das im 18. Jahrhundert erbaute Haus galt einst als Sitz einer Drahtwarenfabrik.

Um 1950 erfuhr das eindrucksvolle Bauwerk eine Renovierung und begeistert seine Besucher heute mit ansehnlichen Stuckarbeiten. Nicht nur das Gilardihaus ist in der mittelfränkischen Marktgemeinde einen Besuch wert. Gleichwohl präsentiert sich der barocke Marktplatz mit eindrücklichen Gebäuden, wie etwa der alten Pfarrkirche aus dem 12. Jahrhundert oder der Pfarrkirche „Maria Himmelfahrt“, die den Ort seit 1708 ziert. Nicht minder interessant in ihrer Bauweise ist die Evangelische Christuskirche Sybilla-Maurer-Allee.

Die Marktgemeinde Allersberg befindet sich im Osten des Landkreises Roth. Zu ihrem östlichen Nachbarn zählt der oberpfälzische Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.

Im Süden schließt die Stadt Hilpoltstein an die Marktgemeinde an. Im Westen wird diese von der Kreisstadt Roth umrahmt. Die Gemeinde Schwanstetten umgibt den Ort im Nordwesten. Die mittelfränkische Marktgemeinde dehnt sich auf insgesamt rund 60 Quadratkilometer aus. Circa 8.000 Menschen sind in dem Ort, den etwa 25 Kilometer von Nürnberg trennen, zu Hause. Die Marktgemeinde befindet sich auf einer Höhenlage von ungefähr 350 Metern. Ihre Landschaft ist gezeichnet von dem fränkischen Seenland und der Kleinen Roth – ein etwa 12 Kilometer langer Zufluss der Roth.

Als Wohnort ist die Marktgemeinde durchaus attraktiv. Sie bietet ihren Bewohnern alles, was sie zum Leben brauchen. Eine gute Lebensqualität ist hier durch die vielen Freizeitangebote und die sozialen Einrichtungen gegeben.

Verstärkt wird diese durch den hohen Erholungswert, der hier maßgeblich durch die Seenlandschaft beeinflusst wird. Weiterhin wartet der Ort mit einem beheizten Freibad auf, das insbesondere für Familien ein tolles Freizeitparadies darstellt. Das Schwimmbad verfügt über ein separates Kinderbecken und eine weitläufige Schwimmbad-Anlage. Ein 10-Meter-Sprungturm sowie mehrere Spiel- und Bolzplätze runden das Freizeitangebot des Freibades ab. Zum Radfahren und Wandern bieten die hier zahlreich vorhandenen Wanderwege jede Menge Möglichkeiten. Sie führen entlang vieler Seen, wie etwa dem Brombachsee, dem Rothsee oder dem Altmühlsee. Für eine ausgeprägte Bildung sorgt hier eine Grund- und Mittelschule. Erwachsene können ihr Wissen in der hiesigen Volkshochschule, der Stadtbibliothek oder der Fachschule für Heilerziehungspflege erweitern. Ausreichend Kindergartenplätze werden in einen der vier Kindergärten der Marktgemeinde geboten. Die idyllische Gemeinde wird jährlich durch einige Feste belebt. Im Sommer bildet die Kirchweih mit ihrem traditionellen Jakobimarkt den feierlichen Mittelpunkt im Ort. Gäste werden auf diesem Fest durch Konzerte und Ausstellungen unterhalten. Gleichermaßen an Beliebtheit erfreut sich das Bürgerfest, das auf dem Marktplatz der Gemeinde stattfindet.

Gelegen in der Planungsregion Nürnberg agiert die mittelfränkische Marktgemeinde als Unterzentrum. Sie zeichnet sich durch einen vielfältigen Branchenmix aus.

Betriebe aus den Bereichen Spedition, Kunststoff- und Metallverarbeitung, Baugewerbe, Maschinenbau und Glasindustrie sind hier zu Hause. Hinzu reihen sich diverse Dienstleistungsbetriebe. Der Ort ist mit der A 9 und der Autobahnanschlussstelle AS 55 verbunden. Zudem verfügt die Marktgemeinde über einen Bahnhof, der an die Schnellfahrstrecke von Nürnberg über Ingolstadt nach München angebunden ist. Im 1-Stunden-Takt können Reisende von hier aus in etwa 15 Minuten nach Nürnberg gelangen. Mit dem Allersberger-Express können Fahrgäste ohne Zwischenstopp nach Nürnberg reisen.

Der Landkreis Roth, in welchem Allersberg gelegen ist, weist eine relativ geringe Einzelhandelszentralität von 73,0 auf.

Die Einzelhandelszentralität von Mittelfranken betrug 2014 etwa 103,0. Bei Bayern lag diese im selbigen Jahr bei 100,5. Am attraktivsten als Einkaufsort in der Region sind die kreisfreien Städte Ansbach und Nürnberg.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Allersberg

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Allersberg eröffnen kann.

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