Ich bin in Allersberg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Allersberg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Allersberg um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Allersberg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Allersberg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Allersberg zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
In der Marktgemeinde Allersberg nimmt der Immobiliengutachter überwiegend ruhige Wohngegenden wahr, die von vielen Doppel- und Einfamilienhäusern geprägt sind.
Am regionalen Immobilienmarkt ist die Nachfrage nach Immobilien groß. Zu den beliebtesten Objekten gehören Eigentumswohnungen aus dem Bestand, die hier gegenwärtig zu einen Kaufpreis von etwa 1.685 Euro pro Quadratmeter offeriert werden. Das klassische Einfamilienhaus aus dem Bestand weist im Ort derzeit einen Quadratmeterpreis von ungefähr 1.570 Euro auf. Bei Neubauhäusern, die nicht älter sind als drei Jahre, ermittelt der Immobiliengutachter wesentlich höhere Immobilienwerte. Hier kostet ein Quadratmeter circa 2.320 Euro. Der Mietpreis für Wohnungen bewegt sich, laut Immobiliengutachter, in der bayerischen Marktgemeinde zwischen etwa 4,65 Euro und 7,30 Euro pro Quadratmeter. Die Bestandswohnung wird hier zu einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5,70 Euro angeboten. Eine neue Mietwohnung verzeichnet mit einem Mietpreis von rund 7,25 Euro merklich höhere Immobilienwerte. Am Immobilienmarkt der Gemeinde sind Immobilien noch erschwinglicher als in den kreisfreien Städten Fürth und Nürnberg.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Das sogenannte Gilardihaus zählt zu einen der bedeutendsten Bauwerke der Marktgemeinde. Das im 18. Jahrhundert erbaute Haus galt einst als Sitz einer Drahtwarenfabrik.
Um 1950 erfuhr das eindrucksvolle Bauwerk eine Renovierung und begeistert seine Besucher heute mit ansehnlichen Stuckarbeiten. Nicht nur das Gilardihaus ist in der mittelfränkischen Marktgemeinde einen Besuch wert. Gleichwohl präsentiert sich der barocke Marktplatz mit eindrücklichen Gebäuden, wie etwa der alten Pfarrkirche aus dem 12. Jahrhundert oder der Pfarrkirche „Maria Himmelfahrt“, die den Ort seit 1708 ziert. Nicht minder interessant in ihrer Bauweise ist die Evangelische Christuskirche Sybilla-Maurer-Allee.
Die Marktgemeinde Allersberg befindet sich im Osten des Landkreises Roth. Zu ihrem östlichen Nachbarn zählt der oberpfälzische Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
Im Süden schließt die Stadt Hilpoltstein an die Marktgemeinde an. Im Westen wird diese von der Kreisstadt Roth umrahmt. Die Gemeinde Schwanstetten umgibt den Ort im Nordwesten. Die mittelfränkische Marktgemeinde dehnt sich auf insgesamt rund 60 Quadratkilometer aus. Circa 8.000 Menschen sind in dem Ort, den etwa 25 Kilometer von Nürnberg trennen, zu Hause. Die Marktgemeinde befindet sich auf einer Höhenlage von ungefähr 350 Metern. Ihre Landschaft ist gezeichnet von dem fränkischen Seenland und der Kleinen Roth – ein etwa 12 Kilometer langer Zufluss der Roth.
Als Wohnort ist die Marktgemeinde durchaus attraktiv. Sie bietet ihren Bewohnern alles, was sie zum Leben brauchen. Eine gute Lebensqualität ist hier durch die vielen Freizeitangebote und die sozialen Einrichtungen gegeben.
Verstärkt wird diese durch den hohen Erholungswert, der hier maßgeblich durch die Seenlandschaft beeinflusst wird. Weiterhin wartet der Ort mit einem beheizten Freibad auf, das insbesondere für Familien ein tolles Freizeitparadies darstellt. Das Schwimmbad verfügt über ein separates Kinderbecken und eine weitläufige Schwimmbad-Anlage. Ein 10-Meter-Sprungturm sowie mehrere Spiel- und Bolzplätze runden das Freizeitangebot des Freibades ab. Zum Radfahren und Wandern bieten die hier zahlreich vorhandenen Wanderwege jede Menge Möglichkeiten. Sie führen entlang vieler Seen, wie etwa dem Brombachsee, dem Rothsee oder dem Altmühlsee. Für eine ausgeprägte Bildung sorgt hier eine Grund- und Mittelschule. Erwachsene können ihr Wissen in der hiesigen Volkshochschule, der Stadtbibliothek oder der Fachschule für Heilerziehungspflege erweitern. Ausreichend Kindergartenplätze werden in einen der vier Kindergärten der Marktgemeinde geboten. Die idyllische Gemeinde wird jährlich durch einige Feste belebt. Im Sommer bildet die Kirchweih mit ihrem traditionellen Jakobimarkt den feierlichen Mittelpunkt im Ort. Gäste werden auf diesem Fest durch Konzerte und Ausstellungen unterhalten. Gleichermaßen an Beliebtheit erfreut sich das Bürgerfest, das auf dem Marktplatz der Gemeinde stattfindet.
Gelegen in der Planungsregion Nürnberg agiert die mittelfränkische Marktgemeinde als Unterzentrum. Sie zeichnet sich durch einen vielfältigen Branchenmix aus.
Betriebe aus den Bereichen Spedition, Kunststoff- und Metallverarbeitung, Baugewerbe, Maschinenbau und Glasindustrie sind hier zu Hause. Hinzu reihen sich diverse Dienstleistungsbetriebe. Der Ort ist mit der A 9 und der Autobahnanschlussstelle AS 55 verbunden. Zudem verfügt die Marktgemeinde über einen Bahnhof, der an die Schnellfahrstrecke von Nürnberg über Ingolstadt nach München angebunden ist. Im 1-Stunden-Takt können Reisende von hier aus in etwa 15 Minuten nach Nürnberg gelangen. Mit dem Allersberger-Express können Fahrgäste ohne Zwischenstopp nach Nürnberg reisen.
Der Landkreis Roth, in welchem Allersberg gelegen ist, weist eine relativ geringe Einzelhandelszentralität von 73,0 auf.
Die Einzelhandelszentralität von Mittelfranken betrug 2014 etwa 103,0. Bei Bayern lag diese im selbigen Jahr bei 100,5. Am attraktivsten als Einkaufsort in der Region sind die kreisfreien Städte Ansbach und Nürnberg.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Allersberg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Allersberg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
