Ich bin in Roth als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Roth Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Roth um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Roth analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Roth eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Roth zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Immobilienmarkt der mittelfränkischen Stadt wartet mit durchschnittlichen und guten Wohngegenden auf.
Einen großen Pluspunkt sehen die Immobiliengutachter in der günstigen Lage und der Nähe zu Nürnberg. Die Immobilienwerte bewegen sich hier im unteren Preissegment von Mittelfranken. Wer sich hier Immobilien kauft, kann von günstigen Preisen profitieren, die unter den Immobilienwerten der Kreise Nürnberger Land, Erlangen-Höchstadt, Nürnberg und Fürth liegen. Am Immobilienmarkt der Kreisstadt nimmt der Immobiliengutachter bei Bestandswohnungen einen aktuellen Mietpreis von rund 6,20 Euro je Quadratmeter wahr. Für eine Neubauwohnungen müssen Mieter im Ort derzeit etwa 7,25 Euro für einen Quadratmeter Wohnfläche zahlen. Der Mieter eines Bestandshauses wird hier gegenwärtig mit einem Mietpreis von durchschnittlich 6,90 Euro je Quadratmeter konfrontiert. Bei Bestandswohnungen erkennt der Immobiliengutachter aktuell hohe Mietrenditen von bis zu 4,7 Prozent. Für ein Haus aus dem Bestand werden am hiesigen Immobilienmarkt aktuell Kaufpreise von ungefähr 1.820 Euro pro Quadratmeter veranschlagt. Neue Immobilien sind mit einem Quadratmeterpreis von rund 2.225 Euro wesentlich teurer. Die höchsten Immobilienwerte weisen im Ort neue Wohnungen auf. Ein Quadratmeter kostet hier im Schnitt 2.790 Euro. Die bestehende Eigentumswohnung zeigt sich mit einem merklich geringeren Preisniveau, das bei etwa 1.590 Euro pro Quadratmeter liegt.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die reizvoll gelegene Stadt liegt eingebettet im Fränkischen Seenland und ist von einer malerischen Landschaft gezeichnet.
Der Ort an der Burgenstraße ist mit zahlreichen Sportmöglichkeiten ausgestattet, die von einer breiten Vielfältigkeit zeugen. Nicht umsonst wird der Landkreis Roth als Sportler-Landkreis bezeichnet. Auch in der Stadt selbst finden jährlich eine Vielzahl an sportlichen Festen und Wettkämpfen statt, wie etwa der DATEV-Challenge Triathlon. Das bedeutende Ereignis gilt als einer der größten Triathlon-Wettkämpfe weltweit. Es setzt sich aus den drei Disziplinen Laufen, Radfahren und Schwimmen zusammen.
Der bayerische Ort agiert als Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis. Hier nimmt sie eine ungefähre Fläche von 96 Quadratkilometer ein.
Die kreisfreie Stadt Nürnberg ist etwa 25 Kilometer nördlich von der Kreisstadt gelegen. Etwa 25.000 Menschen leben heute hier und erfreuen sich an den vielen Vorzügen der Urlaubsregion. Aurach, Roth und Rednitz treffen hier aufeinander. Die Landschaft in der Gegend ist abwechslungsreich und reich an Seen. Erstmals schriftlich erwähnt wurde die Stadt um 1060. Bereits im 14. Jahrhundert besaß der Ort Stadtrechte. Schon damals waren hier Industriebetriebe zu Hause. Ebenso war im Ort zu jener Zeit mit dem um 1849 geschaffenen Bahnanschluss eine gute Infrastruktur gegeben. Zu den Nachbargemeinden der Stadt gehören Georgensmünd, Hilpoltstein, Allersberg, Heideck, Rednitzhembach, Büchenbach und Schwanstetten.
Bei einem Status als Kreisstadt versteht sich von selbst, dass der Ort vielen Ansprüchen gerecht wird. So wartet er mit einer Vielzahl an Sehenswürdigkeiten, Bildungseinrichtungen und sozialen Angeboten auf.
Neben mehreren Grund- und Hauptschulen befinden sich hier eine Staatliche Realschule und ein Gymnasium, das sowohl sprachlich als auch naturwissenschaftlich und technologisch ausgerichtet ist. Zudem reihen sich mehrere Berufsfachschulen, eine Landwirtschaftsschule und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum hinzu. Mit einer Einrichtung für Asylanten und dem Kreiskrankenhaus ist die Stadt in Besitz bedeutender sozialer Einrichtungen. Kinder können hier in einen der sechs Kindergärten untergebracht werden. Die familienfreundliche Kreisstadt zeigt sich mit einer Reihe an Freizeitmöglichkeiten. So sorgen hier mehrere Spiel- und Bolzplätze und das Freizeitbad im Rothgrund für jede Menge Abwechslung. Für Kinder und Jugendliche sind außerdem die Skater-Anlage und das Jugendhaus mit seinem wechselvollen Programm interessant. Das große Nahverkehrsangebot der Stadt gewährleistet eine gute Erreichbarkeit. Nicht zuletzt sind es die vielen Bauwerke, welche die Stadt auch kulturell interessant machen. Das Markgrafenschloss Ratibor aus dem 16. Jahrhundert und die Katholische Pfarrkirche sind auf jeden Fall einen Besuch wert.
Die hervorragende Infrastruktur führte zunehmend auch zu einem Wachstum der hiesigen Wirtschaft.
Heute gelten im Ort Betriebe aus dem Sektor Feinmechanik, Drahtziehergewerbe und Lebensmittel als wichtigste Standbeine der Stadt. Die vielfältige Wirtschaftsstruktur wird gleichwohl durch Branchen wie Logistik und Baustoffhandel ergänzt. Wegen ihrem breitgefächerten Branchenmix ist die Stadt weit über die Grenzen hinaus bekannt. Die Kreisstadt Roth zieht einen großen Nutzen aus ihrer Lage in der Metropolregion Nürnberg. Sie befindet sich in einem großen Einzugsgebiet und ist sowohl über Wasser und Schiene als auch über Straße optimal erreichbar.
Die Einzelhandelszentralität von ungefähr 115 sagt aus, dass Roth als Einkaufsort attraktiv ist.
Somit suchen viele Menschen aus dem Umland die Kreisstadt zum Einkaufen auf. Der Kaufkraft im Einzelhandel von etwa 5.745 Euro pro Bewohner stand im Jahr 2014 ein Umsatz am einzelnen Verkaufsstandort von circa 5.905 Euro je Einwohner gegenüber.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Roth
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Roth eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
