Ich bin in Treuchtlingen als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Treuchtlingen Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Treuchtlingen um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Treuchtlingen analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Treuchtlingen eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Treuchtlingen zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Die Durchschnittsmiete, welche die Immobiliengutachter in der bayerischen Stadt Treuchtlinegn ermitteln, liegt gegenwärtig bei etwa 5,15 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Eine Bestandswohnung können Interessenten von Immobilien im Ort für jenen Quadratmeterpreis mieten. Eine Neubauwohnung verzeichnet mit einem Quadratmeterpreis von etwa 6,90 Euro etwas höhere Immobilienwerte. Im Allgemeinen stellt der Immobiliengutachter am regionalen Immobilienmarkt einen Marktmietspiegel fest, der sich zwischen 4,15 Euro und 7 Euro pro Quadratmeter bewegt. Am Immobilienmarkt des Ortes sind gegenwärtig Immobilien aus dem Bestand zu einem Kaufpreis von etwa 1.270 Euro pro Quadratmeter zu finden. Bei diesen Objekten handelt es sich um ein Einfamilien- oder Doppelhaus, das ein höheres Alter als drei Jahre aufweist. Neue Objekte können im Ort bereits ab durchschnittlich 1.230 Euro je Quadratmeter erworben werden. Die geringsten Immobilienwerte stellen die Immobiliengutachter bei bestehenden Eigentumswohnungen fest. Pro Quadratmeter müssen Kaufinteressenten für diese Objekte im Schnitt 1.035 Euro zahlen. Erheblich teurer sind neue Wohnungen im Ort. Diese sind mit einem Kaufpreis von rund 2.180 Euro je Quadratmeter erkennbar.
Thermenstadt und ein staatlich anerkannter Erholungsort – das ist die schöne Stadt Treuchtlingen. Sie vereint einen hohen Erholungswert mit urbanen Strukturen. Die Altmühltherme beglückt ihre Gäste mit einem großen Wellness- und Gesundheitsangebot. Hier können Menschen Kraft tanken und zu ihrer inneren Ruhe finden. Die Therme verfügt über zwei Becken, die mit anerkanntem Heilwasser gefüllt sind. Wohlige Temperaturen von 32 bis 36 Grad sorgen hier für pure Entspannung. Das mit Mineralien angereicherte Wasser stärkt die körperliche Gesundheit. Darüber hinaus wartet die Altmühltherme mit Dampfsaunen, Kneippbecken und Lichttherapiezonen auf. Das vielfältige Wellness-Angebot dieser beliebten Freizeiteinrichtung hat aber noch viel mehr zu bieten.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die Stadt Treuchtlingen im Süden des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen blickt auf eine wechselvolle Geschichte zurück. Erstmals erwähnt wurde der Ort um 899 als „Drutelinga“.
Im Jahr 1898 wurde der Ort, aufgrund seines hohen Einwohnerwachstums und des wirtschaftlichen Erfolges, zur Stadt ernannt. Im Jahre 1998 feierte der Ort sein 1.100 jähriges Jubiläum. Im selbigen Jahr wurde durch das Bayerische Staatsministerium die neue Altmühltherme als Heilquellenkurbetrieb anerkannt. Die Stadt verfügt über 14 Ortsteile. Heute leben rund 13.000 Menschen in dem anerkannten Erholungsort. Viele Menschen genießen es, dort zu arbeiten, wo andere Urlaub machen. Die Stadt ist inmitten des Naturparks Altmühltal gelegen, wo sie sich am Fuße des Hahnenkamms – ein Nebengebirge der Fränkischen Alb – erstreckt. Die 227 Kilometer lange Altmühl ebnet sich ihren Weg durch das Stadtgebiet. Zu den Nachbarorten der Stadt zählen Berolzheim, Weißenburg in Bayern, Heidenheim, Wolferstadt, Otting, Monheim Langenaltheim und Polsingen. Der zum Schwaben gehörige Landkreis Donau-Ries grenzt im Süden an das Stadtgebiet, das eine Fläche von rund 103 Quadratkilometern einnimmt.
Die etwa 13.000 Bewohner der Stadt können vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Vom ausgiebigen Wandern in der Natur bis hin zum erholsamen Wellness-Nachmittag – die Stadt an der Altmühl verfügt über ein großes Freizeitangebot.
Die bereits erwähnte Altmühltherme zählt zum beliebtesten Anlaufpunkt der Stadt. Sowohl Einheimische als auch Touristen suchen die Therme auf, um es sich hier gut gehen zu lassen. Das Freibad der Altmühltherme ist insbesondere im Sommer ein Besuchermagnet von Familien. Diese können sich mit ihren Kindern hier in einen der Nichtschwimmerbecken oder Planschbecken vergnügen. Bildungseinrichtungen sind hier in einer großen Anzahl vertreten. So können Schüler im Ort beinahe alle Schulformen besuchen. Mit verschiedenen Einrichtungen, wie dem Jugend- und Bürgertreff, sowie engagierter Seniorenarbeit ist die Stadt sowohl für ihre jüngeren als auch älteren Mitbürger da.
Für Unternehmen bietet Treuchtlingen als Wirtschaftsstandort viele Vorteile. In nur einer Stunde können Reisende von hier aus mit dem Auto in die nahegelegenen Wirtschaftszentren Ingolstadt, Nürnberg und Augsburg gelangen.
Die Stadt verfügt über direkte Anbindungen an die Bundesstraße 2, welche als überregionale Entwicklungsachse gilt. Durch mehrere Staatsstraßen ist sie mit den umliegenden Gemeinden verbunden. Zudem zeigt sich der Bahnhof in der Stadt als ein bedeutender Bahnknotenpunkt, an welchem der ICE mit der Strecke von Nürnberg über Augsburg nach München verkehrt. Die hier ansässigen Betriebe, wie etwa „Altmühler Mineralbrunnen“ oder die Alfmeier Präzision AG (Automobilzulieferer), profitieren von der intakten Infrastruktur und dem Status der Stadt als staatlich anerkannter Erholungsort.
Treuchtlingen verzeichnete 2014 eine Einzelhandelszentralität von etwa 83,0.
Diese setzt sich aus der Kaufkraft für den Einzelhandel von rund 5.225 Euro pro Bewohner sowie dem „Point of Sale“-Umsatz von circa 3.905 Euro je Einwohner zusammen. Viele Bewohner der Stadt fahren zum Einkaufen in das Umland.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Treuchtlingen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Treuchtlingen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
