Ich bin im Landkreis Ansbach als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Ansbach Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
Inhalt dieser Seite
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Ansbach um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Ansbach analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Schwabach eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Ansbach zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
In dem bayerischen Landkreis Ansbach fällt es nicht schwer, Ruhe und Erholung zu finden. Zahlreiche Seen laden hier zum Schwimmen und Verweilen ein.
Der Landkreis im Südwesten von Mittelfranken punktet mit vielen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl junges als auch altes Publikum ansprechen. Die kontrastreiche Landschaft und das abwechslungsreiche Kulturprogramm tragen hier ebenso viel zur hohen Lebensqualität bei.
Mit einer Fläche von rund 1.970 Quadratkilometern ist Ansbach der größte Landkreis im Freistaat Bayern. Heute leben hier circa 179.000 Menschen.
Während der Kreis zwischen 1988 und 2008 noch merkliche Einwohnerzuwächse verzeichnete, ist die Einwohnerzahl seit 2005 rückläufig. Etwa 90 Menschen leben hier auf einem Quadratkilometer. Der fränkische Landkreis setzt sich aus insgesamt 12 Städten, 13 Märkten und 33 Gemeinden zusammen. Die Städte des Kreises lauten: Wolframs-Eschenbach, Dinkelsbühl, Windsbach, Feuchtwangen, Wassertrüdingen, Heilsbronn, Schillingsfürst, Herrieden, Rothenburg ob der Tauber, Ornbau, Leutershausen und Merkendorf. Die Stadt Feuchtwangen zählt mit rund 12.000 Einwohnern zur einwohnerreichsten Stadt im Landkreis. Ebenso leben in den Großen Kreisstädten Dinkelsbühl und Rothenburg ob der Tauber die meisten Menschen. In diesen Orten sind jeweils rund 11.000 Menschen zu Hause. Die Landschaft des Landkreises ist im Westen von der Tauber geprägt. Im Süden befindet sich der Oettinger Forst und im Norden bildet der Höhenzug der Frankenhöhe – ein etwa 555 Meter hoher Bergrücken – eine Grenze. Zudem durchquert der etwa 225 Meter lange Fluss, die Altmühl, das bayerische Kreisgebiet. Zu den Nachbarkreisen der Region gehören die baden-württembergischen Landkreise Main-Tauber-Kreis, Ostalbkreis und Schwäbisch Hall sowie die bayerischen Landkreise Donau-Ries, Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, Weißenburg-Gunzenhausen, Roth und Fürth.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Immobilienpreise im Landkreis Ansbach
Im Landkreis Ansbach nimmt der Immobiliengutachter schwankende Immobilienwerte wahr. Die Preise für Immobilien sind abhängig von Region und Infrastruktur. So müssen Käufer in den Städten, wie Feuchtwangen oder Dinkelsbühl, mehr Geld für Immobilien ausgeben als in den ländlichen Regionen des Landkreises. In der Großen Kreisstadt Dinkelsbühl nimmt der Immobiliengutachter gute und sehr gute Wohnlagen wahr. Bestandshäuser kosten hier im Schnitt 1.675 Euro pro Quadratmeter. Ein Neubauhaus verbucht mit rund 2.055 Euro je Quadratmeter etwas höhere Immobilienwerte. Bestandswohnungen sind am städtischen Immobilienmarkt zu Mietpreisen von durchschnittlich 6,05 Euro pro Quadratmeter zu bekommen. Neubauwohnungen verzeichnen Mietpreise von etwa 7,15 Euro je Quadratmeter. Im gesamten Landkreis bewegen sich die Wohnungsmieten zwischen rund 4,10 Euro und 7,15 Euro pro Quadratmeter. Alles in allem zählt Ansbach zu den Landkreisen in Mittelfranken mit einem erschwinglichen Immobilienmarkt. In den Regionen um Fürth, Nürnberg und Erlangen-Höchstadt müssen Interessenten tiefer in die Tasche greifen.
Wohnstandort Landkreis Ansbach
Der bayerische Landkreis konnte sich zu einem attraktiven Wohnstandort entfalten. Besonders Familien mit Kindern sind hier gut aufgehoben. Wer hier lebt kann vielfältigen Freizeitaktivitäten nachgehen. Die Badeseen verfügen über eine hervorragende Wasserqualität. Mehrere Frei- und Hallenbäder, wie das Freibad Lichtenau oder das Hallenbad in Dinkelsbühl, sorgen für jede Menge Freizeitspaß. Mit seinem Betreuungs- und Freizeit-Angebot beweist sich der Landkreis als familienfreundliche Region. So befinden sich hier einige Zeltlager und Bauernhöfe, die zu einem unvergesslichen Familienurlaub einladen. Mit mehreren Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen sowie einer Wirtschaftsschule wartet der Landkreis mit einigen Bildungsangeboten auf. Darüber hinaus können Bewohner des Landkreises unter anderem eine schulische Ausbildung als Krankenpfleger oder Fachlehrer absolvieren. Kinder werden im Landkreis durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Kindergärten umfassend betreut. Auch für ältere Menschen wird hier eine gute Grundlage für eine hohe Lebensqualität geschaffen. So fördert der Landkreis unter anderem ambulante Pflegedienste, um Senioren lange ein komfortables Leben zu gewähren. Die Bewohner des Landkreises profitieren von einer sehr guten ärztlichen Versorgung. In Feuchtwangen, Dinkelsbühl sowie Rothenburg ob der Tauber befindet sich jeweils ein Kreiskrankenhaus.
Gewerbestandort
Als Wirtschaftsstandort besitzt der Landkreis Ansbach hohes Potenzial. Durch die A7 sowie die A6 als Ost-West-Verbindung ist das Kreisgebiet verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahnen bilden den infrastrukturellen Knotenpunkt im Landkreis, der für die hiesige Wirtschaft sehr gewichtig ist. Die Ballungsräume Erlangen, Fürth und Nürnberg sind dank dieser Verbindungen binnen einer halben Stunde erreichbar. Darüber hinaus ziehen sich die Hauptstrecken der Eisenbahn, die von München nach Würzburg sowie von Nürnberg nach Stuttgart führen, durch das Kreisgebiet. Mehrere Gewerbegebiete in der Region, wie etwa Merkendorf, Schnelldorf, Heilsbronn und Leutershausen, weisen Möglichkeiten für einen Gleisanschluss auf. In etwa 1,5 Stunden sind die Flughäfen München und Frankfurt zu erreichen. In bereits 40 Minuten können Reisende am Flughafen Nürnberg sein.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
Der Landkreis Ansbach verzeichnete 2014 eine Kaufkraft für den Einzelhandel von rund 5.295 Euro pro Einwohner. Der Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort betrug 2014 etwa 4.475 Euro pro Einwohner. Das Kreisgebiet weist eine Einzelhandelszentralität von circa 94,5 auf. Im Landkreis werden also mehr Kaufkraftabflüsse- als Zuflüsse registriert.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Schwabach
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Schwabach eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
