Ich bin im Landkreis Ansbach als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Ansbach Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Ansbach um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Ansbach analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Schwabach eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Ansbach zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
In dem bayerischen Landkreis Ansbach fällt es nicht schwer, Ruhe und Erholung zu finden. Zahlreiche Seen laden hier zum Schwimmen und Verweilen ein.
Der Landkreis im Südwesten von Mittelfranken punktet mit vielen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl junges als auch altes Publikum ansprechen. Die kontrastreiche Landschaft und das abwechslungsreiche Kulturprogramm tragen hier ebenso viel zur hohen Lebensqualität bei.
Mit einer Fläche von rund 1.970 Quadratkilometern ist Ansbach der größte Landkreis im Freistaat Bayern. Heute leben hier circa 179.000 Menschen.
Während der Kreis zwischen 1988 und 2008 noch merkliche Einwohnerzuwächse verzeichnete, ist die Einwohnerzahl seit 2005 rückläufig. Etwa 90 Menschen leben hier auf einem Quadratkilometer. Der fränkische Landkreis setzt sich aus insgesamt 12 Städten, 13 Märkten und 33 Gemeinden zusammen. Die Städte des Kreises lauten: Wolframs-Eschenbach, Dinkelsbühl, Windsbach, Feuchtwangen, Wassertrüdingen, Heilsbronn, Schillingsfürst, Herrieden, Rothenburg ob der Tauber, Ornbau, Leutershausen und Merkendorf. Die Stadt Feuchtwangen zählt mit rund 12.000 Einwohnern zur einwohnerreichsten Stadt im Landkreis. Ebenso leben in den Großen Kreisstädten Dinkelsbühl und Rothenburg ob der Tauber die meisten Menschen. In diesen Orten sind jeweils rund 11.000 Menschen zu Hause. Die Landschaft des Landkreises ist im Westen von der Tauber geprägt. Im Süden befindet sich der Oettinger Forst und im Norden bildet der Höhenzug der Frankenhöhe – ein etwa 555 Meter hoher Bergrücken – eine Grenze. Zudem durchquert der etwa 225 Meter lange Fluss, die Altmühl, das bayerische Kreisgebiet. Zu den Nachbarkreisen der Region gehören die baden-württembergischen Landkreise Main-Tauber-Kreis, Ostalbkreis und Schwäbisch Hall sowie die bayerischen Landkreise Donau-Ries, Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim, Weißenburg-Gunzenhausen, Roth und Fürth.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Immobilienmarktbericht Landkreis Ansbach
Hier ist ein umfassender Bericht über den Immobilienmarkt des Landkreises Ansbach.
Bericht über den Immobilienmarkt des Landkreises Ansbach
1. Allgemeine Informationen zum Landkreis Ansbach
Der Landkreis Ansbach liegt im mittelfränkischen Teil von Bayern und umfasst eine Fläche von etwa 1.800 km². Er zählt rund 180.000 Einwohner und bildet einen wichtigen Teil der Metropolregion Nürnberg. Die Kreisstadt Ansbach ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landkreises und spielt eine zentrale Rolle in der regionalen Infrastruktur.
Die Wirtschaft im Landkreis Ansbach ist vielfältig und wird von mittelständischen Unternehmen geprägt. Besonders bedeutend sind die Sektoren Maschinenbau, Automobilzulieferer und Landwirtschaft. Der Landkreis ist zudem für seine hohe Lebensqualität und zahlreiche Naherholungsgebiete bekannt, was den Wohnort besonders attraktiv macht.
Die demografische Entwicklung zeigt eine stabile Bevölkerungszahl mit einem zunehmenden Anteil an älteren Menschen, was Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hat, insbesondere im Hinblick auf barrierefreies Wohnen und die Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen.
2. Aktuelle Marktsituation
Der Immobilienmarkt im Landkreis Ansbach hat in den letzten Jahren eine stabile, teils steigende Entwicklung erlebt. Dies ist vor allem auf die Nähe zu Städten wie Nürnberg und Fürth zurückzuführen, was den Landkreis als Wohnstandort für Pendler attraktiv macht. Auch die hohe Lebensqualität und das relativ günstige Preisniveau im Vergleich zu Ballungsräumen fördern die Nachfrage.
Entwicklung der Immobilienpreise
Die Kaufpreise für Immobilien sind in den letzten Jahren gestiegen, insbesondere in den größeren Städten wie Ansbach und in den näher gelegenen Gemeinden. Während der Immobilienmarkt in Großstädten eine starke Preisdynamik aufweist, bleibt der Landkreis Ansbach relativ moderat, was eine gute Möglichkeit für Investoren und Käufer darstellt, in den Markt einzutreten.
- Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Im Durchschnitt liegen die Kaufpreise für Einfamilienhäuser im Landkreis Ansbach zwischen 2.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung. In und um Ansbach selbst sind die Preise am höchsten, während ländliche Gebiete günstigere Konditionen bieten.
- Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Der Preis für Eigentumswohnungen variiert stark, liegt jedoch im Durchschnitt zwischen 2.000 und 3.000 Euro pro Quadratmeter. In den zentraleren Lagen, etwa in der Innenstadt von Ansbach, sind die Preise eher am oberen Ende des Spektrums.
- Mietpreise: Die Mietpreise haben ebenfalls einen moderaten Anstieg erfahren. Im Durchschnitt liegt der Mietpreis für eine Wohnung bei etwa 8 bis 12 Euro pro Quadratmeter, wobei der Mietmarkt in Ansbach selbst am teuersten ist.
Nachfrage
Die Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Ansbach wird von mehreren Faktoren beeinflusst:
- Pendlerregion: Viele Menschen arbeiten in Nürnberg und bevorzugen es, in den ruhigeren, ländlicheren Gebieten des Landkreises zu wohnen. Diese Entwicklung hat die Nachfrage nach Wohnraum in den letzten Jahren angeheizt, besonders in Gemeinden wie Dinkelsbühl, Feuchtwangen und Leutershausen.
- Familienfreundlichkeit und Lebensqualität: Der Landkreis ist besonders bei Familien beliebt, was zu einer konstanten Nachfrage nach Einfamilienhäusern führt. Die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität sind wesentliche Verkaufsargumente.
- Altersstruktur: Die steigende Zahl älterer Menschen führt zu einer erhöhten Nachfrage nach barrierefreien und seniorengerechten Wohnungen.
3. Wohnimmobilienmarkt
Einzelne Märkte innerhalb des Landkreises
- Ansbach: Die Stadt Ansbach ist der größte Immobilienmarkt im Landkreis. Hier gibt es eine starke Nachfrage nach Wohnungen und Einfamilienhäusern, insbesondere von Familien und Pendlern aus Nürnberg. Die Innenstadt hat sich als gefragte Lage etabliert, was die Immobilienpreise hier überdurchschnittlich steigen lässt.
- Ländliche Regionen: Im Umland sind die Preise niedriger, aber die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken nimmt zu, vor allem von Käufern, die ländliches Wohnen suchen. Diese Märkte sind stärker von den regionalen Infrastrukturausbauprojekten und der Anbindung an Nürnberg abhängig.
Besondere Entwicklungen
Ein Trend, der sich im Landkreis abzeichnet, ist die zunehmende Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Häusern und Wohnungen. Diese Immobilien, die den aktuellen Standards der Nachhaltigkeit entsprechen, gewinnen zunehmend an Bedeutung.
4. Gewerbeimmobilienmarkt
Der Markt für Gewerbeimmobilien im Landkreis Ansbach ist vielseitig und in den letzten Jahren relativ stabil geblieben. Besonders in den Regionen um Ansbach und in den mittelgroßen Städten wie Dinkelsbühl und Feuchtwangen gibt es eine konstante Nachfrage nach Büroflächen und kleinen Gewerbeimmobilien.
- Büroflächen: Die Nachfrage nach Büroimmobilien ist stabil, jedoch nicht so dynamisch wie in größeren Ballungsräumen. Unternehmen, die ins Umland ziehen, bevorzugen flexible, gut erreichbare Bürostandorte. In Ansbach gibt es mehrere größere Bürogebäude, die vor allem von mittelständischen Unternehmen genutzt werden.
- Einzelhandelsimmobilien: Der Einzelhandelsmarkt hat durch die zunehmende Digitalisierung einige Herausforderungen erfahren. Dennoch gibt es weiterhin Nachfrage in den Innenstädten von Ansbach und Dinkelsbühl, insbesondere für kleine Einzelhandelsflächen.
- Industrie- und Lagerflächen: Die Nachfrage nach Lagerflächen und Logistikzentren nimmt zu, da der Landkreis eine gute Anbindung an Autobahnen (A6, A7) hat und somit für Logistikunternehmen attraktiv ist.
5. Zukünftige Perspektiven und Entwicklungen
Bauprojekte und Infrastruktur
Der Landkreis Ansbach investiert kontinuierlich in die Infrastruktur, insbesondere in den Ausbau von Straßen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Entwicklungen haben das Potenzial, die Attraktivität des Landkreises weiter zu steigern und die Nachfrage nach Immobilien zu beeinflussen.
Ein Beispiel für ein zukünftiges Projekt ist der Ausbau des Bahnhofs Ansbach und die Verbesserung der Anbindung an Nürnberg, was insbesondere Pendler ansprechen könnte. Zudem gibt es Pläne für neue Wohn- und Gewerbegebiete in den Randbezirken von Ansbach.
Prognosen
Die Prognosen für den Immobilienmarkt im Landkreis Ansbach sind überwiegend positiv. Es wird erwartet, dass die Preise für Immobilien weiterhin moderat steigen werden, wobei die Nachfrage nach Eigenheimen im ländlichen Raum aufgrund der immer besseren Anbindung an Großstädte und des anhaltenden Trends zu mehr Lebensqualität in ruhigeren Gegenden konstant bleibt.
6. Regulatorische Rahmenbedingungen
Im Landkreis Ansbach gelten die allgemeinen bayerischen Regelungen für den Immobilienmarkt. Es gibt keine speziellen lokalen Vorschriften, die den Immobilienmarkt direkt betreffen, aber wie in vielen anderen Landkreisen sind die Genehmigungsprozesse für Neubauten und Sanierungen geregelt. Es gibt Förderprogramme für energieeffizientes Bauen, die insbesondere für Neubauten und Sanierungen von Bestandsimmobilien relevant sind.
Fazit: Der Immobilienmarkt im Landkreis Ansbach zeigt insgesamt eine positive Entwicklung, mit moderaten Preissteigerungen und einer stabilen Nachfrage, insbesondere von Pendlern und Familien. Die Infrastrukturverbesserungen und die attraktive ländliche Lage machen den Landkreis weiterhin zu einem interessanten Markt für Käufer und Investoren. Auch für Gewerbeimmobilien bietet der Landkreis aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage und der stabilen Wirtschaft Perspektiven.
Wohnstandort Landkreis Ansbach
Der bayerische Landkreis konnte sich zu einem attraktiven Wohnstandort entfalten. Besonders Familien mit Kindern sind hier gut aufgehoben. Wer hier lebt kann vielfältigen Freizeitaktivitäten nachgehen. Die Badeseen verfügen über eine hervorragende Wasserqualität. Mehrere Frei- und Hallenbäder, wie das Freibad Lichtenau oder das Hallenbad in Dinkelsbühl, sorgen für jede Menge Freizeitspaß. Mit seinem Betreuungs- und Freizeit-Angebot beweist sich der Landkreis als familienfreundliche Region. So befinden sich hier einige Zeltlager und Bauernhöfe, die zu einem unvergesslichen Familienurlaub einladen. Mit mehreren Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen sowie einer Wirtschaftsschule wartet der Landkreis mit einigen Bildungsangeboten auf. Darüber hinaus können Bewohner des Landkreises unter anderem eine schulische Ausbildung als Krankenpfleger oder Fachlehrer absolvieren. Kinder werden im Landkreis durch eine Vielzahl von Kindertagesstätten und Kindergärten umfassend betreut. Auch für ältere Menschen wird hier eine gute Grundlage für eine hohe Lebensqualität geschaffen. So fördert der Landkreis unter anderem ambulante Pflegedienste, um Senioren lange ein komfortables Leben zu gewähren. Die Bewohner des Landkreises profitieren von einer sehr guten ärztlichen Versorgung. In Feuchtwangen, Dinkelsbühl sowie Rothenburg ob der Tauber befindet sich jeweils ein Kreiskrankenhaus.
Gewerbestandort
Als Wirtschaftsstandort besitzt der Landkreis Ansbach hohes Potenzial. Durch die A7 sowie die A6 als Ost-West-Verbindung ist das Kreisgebiet verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Autobahnen bilden den infrastrukturellen Knotenpunkt im Landkreis, der für die hiesige Wirtschaft sehr gewichtig ist. Die Ballungsräume Erlangen, Fürth und Nürnberg sind dank dieser Verbindungen binnen einer halben Stunde erreichbar. Darüber hinaus ziehen sich die Hauptstrecken der Eisenbahn, die von München nach Würzburg sowie von Nürnberg nach Stuttgart führen, durch das Kreisgebiet. Mehrere Gewerbegebiete in der Region, wie etwa Merkendorf, Schnelldorf, Heilsbronn und Leutershausen, weisen Möglichkeiten für einen Gleisanschluss auf. In etwa 1,5 Stunden sind die Flughäfen München und Frankfurt zu erreichen. In bereits 40 Minuten können Reisende am Flughafen Nürnberg sein.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
Der Landkreis Ansbach verzeichnete 2014 eine Kaufkraft für den Einzelhandel von rund 5.295 Euro pro Einwohner. Der Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort betrug 2014 etwa 4.475 Euro pro Einwohner. Das Kreisgebiet weist eine Einzelhandelszentralität von circa 94,5 auf. Im Landkreis werden also mehr Kaufkraftabflüsse- als Zuflüsse registriert.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Schwabach
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Schwabach eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
