Immobiliengutachter Feuchtwangen

Ich bin in Feuchtwangen als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Feuchtwangen Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Feuchtwangen

Ulrich Berlet / pixelio.de

Die schöne Stadt im bayerischen Mittelfranken ist unmittelbar an der Romantischen Straße – einer beliebten Ferienregion – gelegen.

Die historische Altstadt ist wegen ihres interessant gestalteten Marktplatzes auch über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Ringsherum zieren imposante Kirchen das Ortsbild, wie etwa die ehemalige Stiftskirche und die Johanniskirche. Die bayerische Stadt hält darüber hinaus noch einige andere kulturellen Schätze bereit.

Zu finden ist die historische Stadt im Westen des Landkreises Ansbach, welcher ein Teil des Regierungsbezirks Mittelfranken ist.

Hier erstreckt sie sich auf rund 137 Quadratkilometer. Somit zählt sie zur größten Gemeinde des Landkreises, die gleichermaßen als leistungsfähige kreisangehörige Gemeinde in Bayern agiert. Etwa 12.100 Menschen können den anerkannten Erholungsort heute als ihr zu Hause bezeichnen. Seit 2009 blieb die Einwohnerzahl in der Stadt weitestgehend konstant. Umgeben wird die Stadt von der baden-württembergischen Gemeinde Kreßberg sowie den zum Landkreis Ansbach zählenden Städten und Gemeinden Dinkelsbühl, Schnelldorf, Schopfloch, Wörnitz, Dürrwangen, Dombühl, Dentlein am Forst, Aurach, Wieseth und Herrieden. Die kontrastreiche Landschaft in der Gegend wird zum einen durch bewaldete Höhenzüge und zum anderen durch tiefe Täler charakterisiert. Die Stadt liegt eingebettet im Tal der Sulzach – ein etwa 40 Kilometer langer Zufluss der Wörnitz.

Immobilienpreise in Feuchtwangen

Am Immobilienmarkt von Feuchtwangen erkennt der Immobiliengutachter ein relativ erschwingliches Preisniveau. Der Erholungsort ist in einem Landkreis gelegen, der die niedrigsten Immobilienwerte in Mittelfranken aufweist. Am Immobilienmarkt der Landkreise Erlangen-Höchstadt, Fürth und Nürnberger Land sowie den kreisfreien Städten Nürnberg und Fürth werden Immobilien zu höheren Preisen angeboten. In der bayerischen Stadt nimmt der Immobiliengutachter hauptsächlich durchschnittliche und gute Wohnlagen wahr. Für ein Einfamilien- und Doppelhaus aus dem Bestand werden hier derzeit etwa 1.265 Euro pro Quadratmeter als Kaufpreis veranschlagt. Neue Immobilien weisen mit rund 1.520 Euro je Quadratmeter höhere Immobilienwerte auf. Wer in der reizvollen Stadt eine Eigentumswohnung aus dem Bestand erwerben will, muss mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 1.560 Euro rechnen. Auch Wohnungen sind in der Stadt, die gleichwohl als bedeutender Gewerbe- und Industriestandort gilt, vergleichsweise bezahlbar. So belaufen sich die Wohnungsmieten in der Gegend auf rund 5,70 Euro pro Quadratmeter.

Wohnstandort Feuchtwangen

Mit ihrer Lage in einer bekannten Ferienregion und dem Status als anerkannten Erholungsort schafft die Stadt für ihre Bewohner eine gute Lebensqualität. Nicht zuletzt ist es auch ihre hohe Position als Industrie- und Gewerbestandort, welche die Stadt als Wohnstandort attraktiv macht. Insbesondere landwirtschaftliche Betriebe sorgen hier für eine florierende Wirtschaft. Mit der Spielbank ist Feuchtwangen in Besitz eines der größten Unterhaltungszentren in Franken. Auch kann der Ort mit einem allumfassenden Bildungsangebot aufwarten. So existieren hier, neben mehreren Grund- und Hauptschulen, ein naturwissenschaftlich-neusprachliches Gymnasium, eine Musikschule und eine Staatliche Realschule. In der historischen Altstadt reihen sich viele kleinere Geschäfte aneinander, die zum gemütlichen Flanieren einladen. Die Stadt präsentiert sich als lebendiger Ort mit einer vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten. Unter anderem können die hiesigen Bewohner hier das Naturfreibad „Mosbach“ sowie das Solarfreibad „Schleifweiher“ besuchen. Ebenso sorgen mehrere Hallenbäder mit Solarien, Dampfbädern und Whirlpools für Erholung und Abwechslung. Regelmäßig beleben diverse Veranstaltungen das Stadtbild. Jeden Sommer öffnen hier die „Kreuzgangspiele“ als Freilichttheater ihre Pforten. Im Herbst können sich die Bewohner auf dem Mooswiesenfestplatz vergnügen, wo alljährlich ein großes Volksfest stattfindet.

Gewerbestandort

Ideale Verkehrsanbindungen und eine starke Wirtschaftsförderung machen die Stadt zu einem interessanten Gewerbestandort für viele Unternehmen. Der Ort ist durch die Bundesautobahnen A7 und A6 direkt mit den Großstädten Würzburg und Ulm sowie den Ballungsräumen Stuttgart und Nürnberg verbunden. Auch die Bundesstraßen B25 sowie B14 schaffen kurze und schnelle Wege nach Füssen, Augsburg, Heilbronn, Nürnberg, Erlangen und Fürth. Der Flughafen Nürnberg ist circa 80 Kilometer von der Stadt entfernt. Der Ort ist als mögliches Mittelzentrum eingestuft und verzeichnete in den letzten Jahren eine positive wirtschaftliche Entwicklung. Die hier angesiedelten Unternehmen profitieren von erschwinglichen Gewerbeflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Zu den wichtigsten Standbeinen der städtischen Wirtschaft zählen die Metallindustrie, die Kunststoffindustrie, die Glasveredelungsindustrie sowie die Papierindustrie.

Lagefaktoren für den Einzelhandel

Auf Basis der Daten der IHK-Nürnberg wies Feuchtwangen im Jahr 2014 eine Kaufkraft für den Einzelhandel von rund 5.160 Euro je Einwohner auf. Der Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort belief sich im selbigen Jahr auf circa 9.175 Euro je Einwohner. Daraus ergibt sich eine Einzelhandelszentralität von durchschnittlich 197. Der Erholungsort zieht also stark Kaufkraft aus dem Umland an. Die Einzelhandelszentralität des Landkreises Ansbach lag 2014 bei rund 94,5.

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