Ich bin in Altdorf bei Nürnberg als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Altdorf bei Nürnberg Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Altdorf bei Nürnberg um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Altdorf bei Nürnberg analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Altdorf bei Nürnberg eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Altdorf bei Nürnberg zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Altdorf b.Nürnberg
Um einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt von Altdorf bei Nürnberg zu erstellen, werde ich auf verschiedene Aspekte eingehen, wie z. B. Marktübersicht, Preistrends, Angebot und Nachfrage, wirtschaftliche Faktoren und wichtige Entwicklungen. Falls du spezifische Informationen zu einem bestimmten Bereich (z. B. Kaufpreise, Mietpreise, Neubauten) benötigst, lass es mich wissen.
1. Marktübersicht:
Altdorf bei Nürnberg ist eine Stadt im Landkreis Nürnberger Land in Bayern, etwa 18 km nordwestlich von Nürnberg gelegen. Aufgrund der Nähe zu Nürnberg und der guten Verkehrsanbindung ist Altdorf für Pendler eine attraktive Wohngegend. Besonders die gute Anbindung an die A6 und die S-Bahnlinie nach Nürnberg machen Altdorf als Wohnort für viele Menschen, die in der Großstadt arbeiten, aber ländlicher wohnen möchten, interessant.
Wichtige Merkmale:
- Lage: Altdorf liegt in einer ländlichen Region, jedoch mit guter Erreichbarkeit zu städtischen Zentren wie Nürnberg.
- Bevölkerungsentwicklung: Altdorf wächst zunehmend, was sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirkt.
- Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, ein wachsendes Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen.
2. Markttrends:
Der Immobilienmarkt in Altdorf bei Nürnberg hat in den letzten Jahren einen kontinuierlichen Anstieg erlebt. Vor allem durch die Nähe zu Nürnberg ist der Immobilienmarkt stabil und wächst, auch wenn er nicht die schnellen Preisanstiege wie in Großstädten zeigt.
Preisentwicklung:
Die Preise für Immobilien in Altdorf sind in den letzten Jahren gestiegen, aber nicht so stark wie in Nürnberg selbst oder anderen Metropolregionen. Besonders Einfamilienhäuser und Reihenhäuser haben an Popularität gewonnen.
- Kaufpreise (2024):
- Einfamilienhäuser: Durchschnittlich zwischen 350.000 und 600.000 Euro, je nach Größe und Lage.
- Eigentumswohnungen: Etwa 2.500 – 3.500 Euro pro Quadratmeter.
- Grundstücke: Der Preis für Baugrundstücke liegt im Schnitt bei etwa 200 – 300 Euro pro Quadratmeter.
- Mietpreise (2024):
- Mietwohnungen: Die Preise liegen bei etwa 8 – 12 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung.
- Einfamilienhäuser zur Miete: Diese sind seltener und variieren stark, aber ein Preis von 1.000 – 1.500 Euro monatlich ist keine Seltenheit.
Nachfrage:
Es gibt eine hohe Nachfrage nach Immobilien, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Wohnungen im mittleren Preissegment. Besonders Familien, aber auch junge Paare und Senioren suchen nach einem ruhigen, aber gut angebundenen Wohnort. Der Markt für Eigentumswohnungen ist ebenfalls stabil, mit einer hohen Nachfrage von Pendlern, die eine Wohnung in Altdorf suchen.
3. Wirtschaftliche Faktoren:
Die Nähe zu Nürnberg, einem bedeutenden Wirtschaftszentrum, hat einen großen Einfluss auf den Immobilienmarkt. Viele Pendler entscheiden sich, außerhalb der Stadtgrenzen zu wohnen und täglich nach Nürnberg zu pendeln. Dadurch wird der Markt in Altdorf als attraktiv angesehen, da man hier ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis findet.
- Arbeitsmarkt: Altdorf profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik Nürnbergs und dessen Umland. Es gibt zahlreiche Unternehmen, die Arbeitsplätze in der Region anbieten, insbesondere im Bereich der Automobilindustrie, Maschinenbau, Informationstechnologie und Logistik.
- Bau- und Entwicklungstrends: Die Stadt hat in den letzten Jahren in Infrastrukturprojekte investiert, was den Wohnwert zusätzlich steigert. Neue Wohngebäude und Siedlungsprojekte entstehen regelmäßig.
4. Wichtige Entwicklungen:
Die Stadt Altdorf hat in den letzten Jahren mehrere städtebauliche Entwicklungen angestoßen, um das Wachstum der Region zu fördern und den Immobilienmarkt zu stabilisieren.
- Neubauten: Es gibt regelmäßig Neubauprojekte im Bereich der Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser. Diese Projekte sind oft auf die Bedürfnisse von Familien oder jungen Berufspendlern ausgelegt.
- Renovierungen und Sanierungen: Besonders in den älteren Stadtteilen Altdorfs sind Renovierungen von Bestandsimmobilien ein wichtiger Faktor, um den Standard an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen.
5. Zukunftsperspektiven:
Der Immobilienmarkt in Altdorf dürfte in den kommenden Jahren weiterhin von einem stabilen Wachstum profitieren. Die Region ist für Investoren und private Käufer gleichermaßen interessant. Es ist zu erwarten, dass der Markt weiterhin moderat wächst, mit einem Fokus auf familienfreundliche Immobilien, aber auch auf kleinere, gut angebundene Wohnungen für Pendler.
- Langfristige Perspektiven: Mit einer stetigen Nachfrage nach Wohnraum, aber auch der fortschreitenden Entwicklung von Wohn- und Geschäftsräumen, wird Altdorf zu einem attraktiven Ziel für zukünftige Investitionen.
- Grüne Entwicklung: Nachhaltige Bauprojekte und die Entwicklung von umweltfreundlichen Wohnanlagen könnten in Zukunft ein Thema werden, um den steigenden Ansprüchen der Käufer gerecht zu werden.
Fazit:
Altdorf bei Nürnberg bietet eine attraktive Alternative zu den teureren Immobilienmärkten in Nürnberg und anderen Großstädten. Der Markt ist stabil, mit einer moderaten Preissteigerung und einer guten Balance zwischen Angebot und Nachfrage. Die Region profitiert von der Nähe zu Nürnberg und einer wachsenden Infrastruktur, was Altdorf zu einem beliebten Standort für Familien und Berufspendler macht.
Die einstige Universitätsstadt fungiert heute als Mittelzentrum im Landkreis Nürnberger Land. Besonders reizvoll ist die Gebirgslandschaft, in der die mittelfränkische Stadt eingebettet ist. Somit bietet sie Einheimischen und Gästen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die sich vor allem auf Aktivitäten im Freien verlagern lassen. Sowohl im Sommer als auch im Winter wird die bayerische Kleinstadt von Urlaubern aufgesucht. Im Winter bieten die hiesigen Berge viele Möglichkeiten zum Skifahren. Im Sommer erweisen sich die ausgebauten Wanderwege als idealer Ort für Radtouren und Spaziergänge.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Fast am südlichsten Punkt des Landkreises Nürnberger Land ist die kleine Stadt Altdorf b.Nürnberg zu finden. Dort ist sie im Osten vom Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz umgeben, welcher zum Regierungsbezirk Oberpfalz zählt.
Im Süden der Stadt schließt sich die Gemeinde Burgthann an, die ebenfalls ein Teil des Landkreises ist. Zu ihren westlichen Nachbarn zählen die Gemeinden Winkelhaid und Leinburg. Zuletzt zu nennen ist die Gemeinde Offenhausen. Diese teilt sich im Norden mit der Stadt eine gemeinsame Grenze. Die naturreiche Stadt mit ihren insgesamt 23 Ortsteilen erstreckt sich auf rund 47 Quadratkilometer. Ungefähr 16.000 Menschen sind heute hier beheimatet. Die Stadt ist ein Teil der Metropolregion Nürnberg. Der Anteil an ausländischen Einwohnern im Ort beläuft sich derzeit auf rund 9 Prozent.
Die Lage in der Metropolregion Nürnberg und der hohe Erholungswert sind einer der Aspekte, welche die Stadt zu einem beliebten Wohnstandort machen.
Für die Stadt im Grünen sprechen allerdings noch viele andere Faktoren. Altdorf b.Nürnberg verfügt über ein breites schulisches Angebot. Den Schülern stehen hier, neben einer städtischen Musikschule, ein Gymnasium, eine Grund- sowie eine Mittelschule zur Verfügung. Gleichwohl sind im Ort eine Grund- und Hauptschule für körperlich behinderte Menschen sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum vertreten. Kinder und Jugendliche werden in der Stadt bestens betreut. So ist der Ort in Besitz eines Jugendrates, der Caritas Nürnberg-Süd sowie eines Jugendtreffs. Darüber hinaus können Erwachsene hier eine Volkshochschule, die Fachakademie für Sozialpädagogik sowie die Technische Akademie Wuppertal besuchen. Gelegenheiten für Sport- und Freizeitaktivitäten bieten das hiesige Freibad und mehrere Radwanderwege. Das Rundwanderwegenetz erstreckt sich auf etwa 100 Kilometern und führt die Besucher entlang abwechslungsreicher Landschaften. Die Stadt verfügt über gute Verkehrsanbindungen in die nahegelegenen Städte. So liegt sie in der Nähe der Bundesautobahnen 6 und 3. Mit der S-Bahnlinie S2 gelangen Reisende im 30 Minutentakt zum Nürnberger Hauptbahnhof. In etwa 30 Minuten können sie die Großstadt mit der Bahn erreichen. Das ruhige Wohnen und die urbane Nähe wissen die rund 16.000 Einwohner der Stadt zu schätzen.
Unternehmen sind in der Stadt gut gestellt. Sie profitieren von den guten Verkehrsanbindungen und der durchdachten Wirtschaftsförderung des Ortes.
Der hohe Freizeitwert, der Status als Urlaubsregion und die ausgezeichnete Infrastruktur feuern die Wirtschaft in der Region ebenfalls an. Mit dem „Gewerbepark an der A6“ bietet die Stadt Betrieben auf rund 10.800 Quadratmetern reichlich Platz. Gleichermaßen können sich Unternehmen auf dem Gewerbeareal „An der Südtangente“ ansiedeln. Mit etwa 1.035 Quadratmetern ist es ein etwas kleineres Gewerbegebiet. Gelegen in einer dynamischen Wirtschaftsregion im Süden von Deutschland präsentiert sich das Mittelzentrum mit einem vielfältigen Branchenmix.
Die mittelfränkische Kleinstadt Altdorf b.Nürnberg weist eine Einzelhandelszentralität von rund 66 auf.
Dieser Wert verrät, dass die Gegend als Einkaufsort weniger gefragt ist. Viele Bewohner der Stadt fahren zum Einkaufen in das Umland. Im Jahr 2014 verzeichnete der Ort eine Kaufkraft für den Einzelhandel von etwa 6.035 Euro pro Einwohner. Rund 3.575 Euro hingegen wies der Umsatz am einzelnen Verkaufsstandort auf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Altdorf b.Nürnberg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Altdorf b.Nürnberg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
