Ich bin in Baiersdorf als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Baiersdorf Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
Inhalt dieser Seite
Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Baiersdorf um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Baiersdorf analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Baiersdorf eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Baiersdorf zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Baiersdorf
Ein vollständiger Bericht über den Immobilienmarkt in Baiersdorf würde typischerweise verschiedene Aspekte abdecken, darunter die Marktanalyse, aktuelle Trends, demografische Daten, Preise, Wohnungsarten und potenzielle zukünftige Entwicklungen. Ich kann dir eine detaillierte Übersicht darüber geben. Hier ist ein Entwurf für einen solchen Bericht:
Bericht über den Immobilienmarkt in Baiersdorf (2025)
1. Einleitung
Baiersdorf ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt, die sich aufgrund ihrer geografischen Lage und ihrer Nähe zur Universitätsstadt Erlangen sowie der Metropolregion Nürnberg als interessanter Standort für Immobilieninvestoren und potenzielle Eigenheimbesitzer etabliert hat. In den letzten Jahren hat die Region eine zunehmende Nachfrage nach Immobilien erlebt, was den Immobilienmarkt von Baiersdorf zu einem spannenden Thema für Analyse und Bewertung macht.
2. Demografische und wirtschaftliche Situation
Baiersdorf hat rund 14.000 Einwohner und profitiert von seiner Nähe zu Erlangen, einer wichtigen Hochschul- und Forschungsstadt. Die demografische Struktur der Stadt zeichnet sich durch einen hohen Anteil an gut ausgebildeten, berufstätigen Erwachsenen aus. Dies führt zu einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere für junge Familien und Berufspendler.
Bevölkerungsentwicklung:
In den letzten Jahren hat Baiersdorf ein moderates Bevölkerungswachstum erfahren, das sich hauptsächlich durch Zuzug aus benachbarten Städten wie Erlangen und Nürnberg erklärt. Aufgrund der attraktiven Wohnbedingungen und der guten Verkehrsanbindung bleibt das Wachstum stabil.
3. Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Baiersdorf ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Mietwohnungen geprägt. Besonders im Segment der Einfamilienhäuser zeigt sich eine steigende Nachfrage, da immer mehr Menschen den Wunsch nach Eigenheimen in ruhiger Lage und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von größeren Städten hegen.
Marktstruktur:
- Einfamilienhäuser: Der größte Marktanteil entfällt auf Einfamilienhäuser. Diese sind besonders bei Familien gefragt, die den ländlichen Charme Baiersdorfs und die Nähe zu größeren Städten wie Erlangen schätzen.
- Wohnungen: In Baiersdorf gibt es eine wachsende Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Hier liegt der Fokus hauptsächlich auf modernen Neubauten, die den Bedürfnissen von Singles und kleinen Familien entsprechen.
- Gewerbeimmobilien: Aufgrund der guten Lage zwischen Erlangen und Nürnberg wächst auch der Markt für Gewerbeimmobilien. Es gibt ein wachsendes Interesse an Büroflächen und kleinen Produktionsstätten, insbesondere von Unternehmen, die in der Nähe von Forschungszentren und Universitäten ansässig sind.
4. Preisentwicklung
Die Preise für Immobilien in Baiersdorf sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was teilweise durch die steigende Nachfrage aus den nahegelegenen Städten Erlangen und Nürnberg bedingt ist.
Kaufpreise:
- Einfamilienhäuser: Der durchschnittliche Preis für ein Einfamilienhaus in Baiersdorf liegt derzeit bei etwa 450.000 bis 650.000 Euro, je nach Größe, Lage und Ausstattung.
- Eigentumswohnungen: Wohnungen werden im Schnitt zwischen 2.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter gehandelt. Neubauten können auch höhere Preise erzielen.
- Grundstücke: Baulandpreise sind in den letzten Jahren ebenfalls angestiegen, insbesondere in beliebten Wohnlagen. Der Preis für ein Quadratmeter Bauland liegt bei etwa 150 bis 200 Euro.
Mietpreise:
- Wohnungen: Die monatliche Kaltmiete für eine Wohnung liegt derzeit im Durchschnitt bei etwa 9 bis 12 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung.
- Einfamilienhäuser: Mietpreise für Einfamilienhäuser liegen bei etwa 10 bis 13 Euro pro Quadratmeter, wobei größere Häuser oder solche in bevorzugten Lagen teurer sein können.
5. Trends und Entwicklungen
- Zunahme von Neubauten: Besonders in den letzten Jahren gab es eine Zunahme von Neubauprojekten, die vor allem in den Randgebieten Baiersdorfs realisiert wurden. Diese Projekte richten sich vor allem an junge Familien und Berufspendler.
- Sanierung und Modernisierung älterer Gebäude: In Baiersdorf gibt es auch eine steigende Zahl von Sanierungsprojekten. Ältere Häuser werden modernisiert, um den gestiegenen Ansprüchen an Energieeffizienz und Wohnkomfort gerecht zu werden.
- Grünes Wohnen: In einer zunehmend umweltbewussten Gesellschaft wächst das Interesse an nachhaltigen und energieeffizienten Bauprojekten. Auch in Baiersdorf sind verstärkt Häuser und Wohnungen mit hohen Umweltstandards gefragt.
- Zukunftsaussichten: Der Immobilienmarkt in Baiersdorf wird auch in den kommenden Jahren von einer stabilen Nachfrage geprägt sein. Aufgrund der attraktiven Lage und der Nähe zu größeren Ballungszentren wird erwartet, dass die Preise weiter moderat steigen, auch wenn sich die Wachstumsraten langsamer als in den vergangenen Jahren entwickeln könnten.
6. Fazit und Ausblick
Der Immobilienmarkt in Baiersdorf präsentiert sich als stabil und zunehmend attraktiv für Investoren und Privatkäufer. Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Erlangen macht die Stadt zu einem bevorzugten Wohnort für Pendler und Familien. Die steigenden Immobilienpreise und die wachsende Nachfrage nach Neubauten und sanierten Altbauten zeigen, dass der Markt auf einem soliden Fundament steht, auch wenn sich die Preissteigerungen in den kommenden Jahren möglicherweise verlangsamen könnten.
Insgesamt wird Baiersdorf als Markt für Immobilieninvestitionen und Eigenheimkäufe weiterhin ein vielversprechender Standort bleiben.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Bekannt ist die Stadt im Herzen des Landkreises Erlangen-Höchstadt vor allem wegen ihres Meerrettichs.
Mit zwei weltweit agierenden Unternehmen, die Meerrettich-Produkte erzeugen, trägt die Stadt maßgeblich zum Meerrettich-Anbau in Europa bei. Das sogenannte Meerrettich-Museum erzählt die Geschichte des Kreuzblütengewächses, die bis in das 15. Jahrhundert zurückreicht. Das im Jahre 1997 eröffnete Museum ist auf der ganzen Welt in seiner Form einzigartig. Die Kleinstadt liegt im Regierungsbezirk Mittelfranken. Dort ist sie im Landkreis Erlangen-Höchstadt zu finden. Heute sind im Ort rund 7.500 Menschen zu Hause, die sich eine Fläche von insgesamt 12 Quadratkilometer teilen. Neben dem gleichnamigen Stadtteil gehören Wellerstadt, Igelsdorf und Hagenau zu den Ortsteilen der Stadt. Die erste urkundliche Erwähnung fand der Ort um 1062. Seit nunmehr über 650 Jahren erfreut er sich an seinen Stadtrechten. Der Ort pflegt unter anderem Städtepartnerschaften mit der österreichischen Marktgemeinde Ulrichsberg und der französischen Gemeinde Pacé. Umsäumt wird sie von den Gemeinden Hausen, Forchheim, Röttenbach, Poxdorf, Möhrendorf, Langensendelbach und Bubenreuth. Der oberfränkische Landkreis Forchheim umgibt die Stadt im Osten. Forchheim und Erlangen befinden sich in der Nähe des Ortes. Gleichermaßen liegt dieser auf halber Strecke zwischen Bamberg und Nürnberg.
Wohnstandort Baiersdorf
In Baiersdorf leben die Bewohner ruhig, aber dennoch nicht isoliert. Bildungseinrichtungen sind mit einer Grundschule sowie einer Mittelschule vorhanden. Um weiterführende Schulen zu besuchen, müssen Schüler allerdings in die nahegelegenen Städte Forchheim und Erlangen fahren. Darüber hinaus bereichern hier mehrere Büchereien und eine Volkshochschule das Bildungsangebot. Eine Kinderkrippe sowie mehrere Kindergärten, unter denen sich einige kirchliche Kindergärten befinden, sorgen für eine umfassende Kinderbetreuung im Ort. Mit einem universellen Betreuungskonzept wartet die Einrichtung „Mittagsbetreuung“ auf, die Grundschülern den Nachmittag mit vielen verschiedenen Angeboten bereichert. Berufstätige Familien haben so mehr Freiraum in ihrem Arbeitsalltag. In der fränkischen Stadt sind gegenwärtig zwei Fachärzte, vier praktische Ärzte und mehrere Zahnärzte ansässig. Darüber hinaus existiert hier eine Tierarztpraxis. Das nächst gelegene Universitätsklinikum befindet sich in Erlangen. Das gediegene Ortsbild wird alljährlich durch mehrere Feste belebt. Die Sonnenwendfeier und das Kellerfest am Jungferla-Brunnen sorgen für ein fröhliches Miteinander. Die Stadt bietet sich insbesondere für Aktivitäten in der freien Natur an. Sie verfügt über viele ausgebaute Rad- und Wanderwege, die entlang eines weitläufigen Waldgebietes, dem Markwald, führen. Zu den sportlichen Einrichtungen im Ort zählen eine Schießsportanlage und zwei Sporthallen. Zwei renommierte Unternehmen, die Meerrettich herstellen, haben ihren Sitz in der Stadt und bieten einige lukrative Arbeitsplätze.
Gewerbestandort
In der Meerrettich-Stadt herrscht eine stetige Nachfrage nach Gewerbeflächen. Aus diesem Grund kam es zur Ausweisung des neuen Gewerbegebiets „Münchswiesen“. Das etwa 4 Hektar große Gewerbeareal im Osten der Stadt ist optimal erschlossen. Es ist unmittelbar an die Bahnlinie und die Autobahn A73 angebunden. Nur fünf Gehminuten liegt das Gewerbegebiet vom Bahnhof entfernt. Zu dem bedeutendsten Unternehmen im Ort zählt unzweifelhaft das Spezialunternehmen „Schamel“, das bereits im Jahre 1846 im Ort gegründet wurde und somit als ältester Meerrettich-Betrieb weltweit gilt. Das Unternehmen „Koch“ ist schon über 100 Jahre in der Stadt beheimatet und agiert ebenfalls im Meerrettich-Handel.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
Baiersdorf liegt in einem Landkreis mit einem hohen Kaufkraftabfluss. Der Landkreis Erlangen-Höchstadt verzeichnete 2014 eine Einzelhandelszentralität von rund 69. Diese entspricht einer Kaufkraft für den Einzelhandel von circa 6.230 Euro je Einwohner. Der Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort betrug im selbigen Jahr etwa 3.840 Euro pro Einwohner. Viele Bewohner des Ortes fahren zum Einkaufen in die nächstgelegene Stadt Erlangen.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Baiersdorf
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Baiersdorf eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
