Ich bin in Herzogenaurach als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Herzogenaurach Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Herzogenaurach um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Herzogenaurach analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Herzogenaurach eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Herzogenaurach zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienpreise in Herzogenaurach
Am Immobilienmarkt der Stadt Herzogenaurach beobachtet der Immobiliengutachter eine stabile Nachfrage nach Immobilien. Im Ort überwiegen, laut Immobiliengutachter, gute und ausgesprochen gute Wohnlagen. Die Immobilienwerte in der Stadt werden stark durch die Lage und Infrastruktur bestimmt. Der Ort im Herzen Mittelfrankens erfreut sich an einer zentralen Lage, die viele Interessenten in die Gegend lockt. Am regionalen Immobilienmarkt werden Immobilien offeriert, die höhere Immobilienwerte aufweisen als Objekte in den Regionen um Ansbach, Weißenburg-Gunzenhausen, Roth, Nürnberger Land und Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Doppel- und Einfamilienhäuser aus dem Bestand sind im Ort aktuell für circa 2.520 Euro pro Quadratmeter inseriert. Neue Immobilien können Wohnraumsuchende hier für im Schnitt 3.000 Euro je Quadratmeter erwerben. Wer eine Neubauwohnung kaufen möchte, muss mit einem Kaufpreis von durchschnittlich 3.365 Euro pro Quadratmeter rechnen. Bestandswohnungen im Ort weisen gegenwärtig Mietpreise von rund 8,10 Euro pro Quadratmeter auf. Bei neuen Wohnungen belaufen sich die Mietpreise auf rund 9,60 Euro je Quadratmeter.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Rund 23.600 Menschen sind heute in der Stadt Herzogenaurach beheimatet. Sie ist im Süden des Landkreises Erlangen-Höchstadt gelegen, der ein Teil des Regierungsbezirks Mittelfranken ist.
Circa 48 Quadratkilometer gehören der bayerischen Stadt an. Hier leben etwa 480 Einwohner auf einem Quadratkilometer. Umsäumt wird der Ort im Osten von der kreisfreien Stadt Erlangen sowie im Norden von den Gemeinden Heßdorf und Großenseebach. Im Nordwesten und Westen grenzen die Gemeinden Weisendorf und Aurachtal an die Stadt. Im Süden und Südwesten teilt sie sich mit den zum Landkreis Fürth gehörigen Gemeinden Puschendorf, Obermichelbach und Tuchenbach sowie den Markt Emskirchen (Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim) eine gemeinsame Grenze. Als Teil der Metropolregion Nürnberg befindet sich die Stadt westlich der Ballungsräume Nürnberg und Erlangen. Insgesamt 13 Ortsteile gehören der Stadt an, die Höhenlagen von bis zu etwa 380 Metern aufweist. Ein Großteil der hiesigen Bevölkerung ist zwischen 19 und 65 Jahre alt.
Wohnstandort Herzogenaurach
Schöne Wohngebiete, eine florierende Wirtschaft und ein abwechslungsreiches Freizeitangebot machen die Stadt in Mittelfranken aus. Große Städte wie Erlangen, Fürth und Nürnberg sind von hier aus schnell und bequem zu erreichen. Die Stadt selbst glänzt durch ihre charmante Altstadt, in der Besucher auf einige interessante Bauwerke treffen. Das barocke Schloss und die imposante Pfarrkirche St. Magdalena sind einer der historischen Prachtbauten, die für große Eindrücke sorgen. Die liebenswerte Kleinstadt vereint Traditionsbewusstsein mit einem weltoffenem Handlungskonzept. Sie wartet mit vielen Sport- und Freizeitanlagen auf, wie etwa diversen Basketballfeldern, Bolzplätzen und Außensportanlagen. Auch im kulturellen Bereich kann sich die Stadt an der Aurach durchaus sehen lassen. Mit dem Kammerorchester “ concertino ducale“, dem Open-Air Kino und ihrer Veranstaltungsreihe „Kulturtage“ trifft sie den Geschmack von Jung und Alt. Wanderer können hier auf zahlreichen ausgebauten Wegen die schöne Naturlandschaft der Stadt erkunden. So führen hier einige Wanderwege rund um den Dohnwald oder den Steinbacher Wald. Nicht zuletzt ist es das allumfassende Bildungsangebot, das die Stadt als Wohnstandort attraktiv macht. Mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule, ein Gymnasium sowie ein Staatliches Berufliches Schulzentrum gehören zu den Schulformen, welche die Stadt bereithält. Hinzu reihen sich eine Volkshochschule und eine Musikschule.
Das Freibad „Atlantis“ in der mittelfränkischen Stadt gilt als beliebter Anlaufpunkt von Familien. Es bietet auf über 1.200 Quadratmetern jede Menge Raum für Freizeitaktivitäten. Der „Crazy River“ und die Black-Hole-Rutsche sind einer der Highlights des Schwimmbads. Mit seinem großen Saunabereich und den Wellness-Angeboten wartet es gleichermaßen mit einem umfangreichen Erholungsangebot auf. Das Schwimmen ist aber nur einer der zahlreichen Freizeitangebote, welche die reizvolle Stadt an der Aurach für ihre Bewohner bereithält.
Gewerbestandort
Die Wirtschaft im Ort profitiert stark von der Lage in der Metropolregion Nürnberg. Als größte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt und eingestuftes Mittelzentrum nimmt die Stadt eine wichtige Funktion in der Region ein. Über das überregionale Verkehrsnetz ist der Ort einfach und schnell zu erreichen. Die Aurachstadt verfügt sogar über einen eigenen Verkehrslandeplatz. Eine geringe Arbeitslosenquote und eine hohe Beschäftigungsdichte unterstreichen den wirtschaftlichen Erfolg der Stadt. Zu den bedeutendsten Arbeitgebern im Ort zählen die weltweit agierenden Sportartikelhersteller Puma und Adidas.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
Die Kaufkraft für den Einzelhandel wies 2014 in Herzogenaurach circa 7.230 Euro je Einwohner auf. Dieser Summe steht ein Umsatz am jeweiligen Verkaufsstandort von rund 5.235 Euro pro Einwohner gegenüber. Dies ergibt eine Einzelhandelszentralität von etwa 80,5. Der Ort verzeichnet also mehr Kaufkraftablüsse als Kaufkraftzuflüsse.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Herzogenaurach
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Herzogenaurach eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
