Ich bin in Röthenbach a.d.Pegnitz als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Röthenbach a.d.Pegnitz Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Röthenbach a.d.Pegnitz um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Röthenbach a.d.Pegnitz analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Röthenbach a.d.Pegnitz eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Röthenbach an der Pegnitz zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Röthenbach a.d.Pegnitz
Um einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt von Röthenbach an der Pegnitz zu erstellen, werde ich mehrere wichtige Aspekte betrachten: allgemeine Informationen über die Region, die aktuelle Marktlage, Angebot und Nachfrage, Preise, Trends sowie Prognosen für die nächsten Jahre. Da ich keine Echtzeitdaten abrufen kann, werde ich allgemeine Trends und typische Merkmale von Immobilienmärkten in ähnlichen Städten und Gemeinden verwenden. Wenn du konkrete aktuelle Daten brauchst, wären Quellen wie lokale Immobilienportale, Stadtverwaltungen oder Maklerbüros hilfreich. Hier eine allgemeine Gliederung und ein Überblick:
1. Allgemeine Informationen zu Röthenbach an der Pegnitz
Röthenbach an der Pegnitz ist eine Stadt im Landkreis Nürnberger Land in Bayern, die sich etwa 15 Kilometer nordwestlich von Nürnberg befindet. Die Stadt ist bekannt für ihre gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz und bietet eine hohe Lebensqualität, die sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zur Großstadt Nürnberg kombiniert. Dies macht Röthenbach zu einem attraktiven Standort für Pendler und Familien.
Wichtige Fakten:
- Einwohnerzahl: ca. 15.000 (Stand 2023)
- Fläche: ca. 19,45 km²
- Verkehrsanbindung: Sehr gute Anbindung über die A9 und A6 sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn-Linie S2 nach Nürnberg).
- Infrastruktur: Ausgezeichnete Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten.
2. Der Immobilienmarkt in Röthenbach an der Pegnitz
Der Immobilienmarkt in Röthenbach an der Pegnitz ist im Vergleich zu städtischen Ballungsräumen wie Nürnberg vergleichsweise erschwinglich. Die Region zieht vor allem Menschen an, die im Nürnberger Raum arbeiten, aber den höheren Miet- und Kaufpreisen der Großstadt entkommen möchten.
2.1. Marktübersicht
- Wohnungsmarkt: Röthenbach bietet eine Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Es gibt auch einige Neubauprojekte, die für Investoren interessant sind.
- Baugrundstücke: Es gibt immer wieder Angebote für Baugrundstücke, die vor allem für private Bauherren und Familien attraktiv sind. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit in der Umgebung sind diese jedoch zunehmend gefragt.
- Mietmarkt: Die Mietpreise in Röthenbach sind im Allgemeinen niedriger als in Großstädten wie Nürnberg, steigen jedoch in den letzten Jahren aufgrund der wachsenden Nachfrage.
3. Angebot und Nachfrage
Die Nachfrage nach Immobilien in Röthenbach wird durch mehrere Faktoren beeinflusst, insbesondere durch die gute Anbindung an Nürnberg und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zur Großstadt.
3.1. Nachfragetrends
- Pendler: Der Standort ist besonders für Pendler aus Nürnberg attraktiv, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten.
- Familien: Aufgrund der guten Infrastruktur, wie Schulen und Kindergärten, sowie der ruhigen, grünen Umgebung ist Röthenbach auch ein beliebtes Ziel für junge Familien.
- Ältere Käufer: Viele Senioren entscheiden sich, in den ländlicheren Bereich außerhalb Nürnbergs zu ziehen, da Röthenbach eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig günstigerem Immobilienpreis bietet.
3.2. Angebotstrends
Das Angebot an Immobilien in Röthenbach ist relativ stabil. In den letzten Jahren gab es jedoch eine Zunahme von Neubauten, vor allem im Bereich von Reihenhäusern und Eigentumswohnungen, die das Angebot erweitert haben. Das Angebot an Einfamilienhäusern ist begrenzt und wird schnell nachgefragt.
4. Preisentwicklung und Preisniveau
Die Preise für Immobilien in Röthenbach haben in den letzten Jahren eine moderate Steigerung erfahren, was auf eine steigende Nachfrage und begrenztes Angebot zurückzuführen ist.
4.1. Kaufpreise (Stand 2023)
- Einfamilienhäuser: Der Preis für ein Einfamilienhaus variiert stark je nach Lage und Zustand der Immobilie, liegt aber im Durchschnitt bei etwa 300.000 bis 500.000 EUR.
- Reihenhäuser: Die Preise für Reihenhäuser liegen in der Regel bei etwa 250.000 bis 400.000 EUR.
- Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt im Durchschnitt bei etwa 3.000 bis 4.000 EUR.
- Baugrundstücke: Der Preis für Baugrundstücke variiert stark je nach Lage, aber durchschnittlich liegen die Preise bei etwa 100 bis 200 EUR pro Quadratmeter.
4.2. Mietpreise (Stand 2023)
- Mietwohnungen: Die Mietpreise für Wohnungen schwanken je nach Größe und Lage. Im Durchschnitt liegt der Preis bei etwa 8 bis 12 EUR pro Quadratmeter.
- Einfamilienhäuser zur Miete: Einfamilienhäuser zur Miete kosten in der Regel zwischen 1.000 und 1.500 EUR monatlich, je nach Größe und Zustand der Immobilie.
5. Markttrends und Prognosen
In den kommenden Jahren wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Röthenbach an der Pegnitz weiterhin von einer soliden Nachfrage profitieren wird. Der Trend zu ländlicheren Gebieten in der Nähe von Großstädten setzt sich fort, vor allem durch die zunehmende Zahl von Homeoffice-Arbeitsplätzen und den Wunsch nach mehr Lebensqualität.
5.1. Zukunftsaussichten
- Preisentwicklung: Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Röthenbach in den nächsten Jahren weiterhin moderat steigen, jedoch in einem langsameren Tempo als in den großen Städten.
- Nachfrage: Die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen, wird voraussichtlich stabil bleiben. Die Nachfrage aus der Region Nürnberg wird aufgrund der positiven Anbindung an den Großraum Nürnberg weiterhin hoch bleiben.
- Bauprojekte: Es ist zu erwarten, dass weiterhin neue Wohnanlagen entstehen, insbesondere im Bereich von Mehrfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen.
6. Fazit
Röthenbach an der Pegnitz bietet eine attraktive Alternative zu den höherpreisigen Immobilienmärkten in Nürnberg. Der Immobilienmarkt zeigt eine gesunde Nachfrage, insbesondere von Pendlern und Familien, und bietet eine gute Mischung aus erschwinglichen Preisen und einer hohen Lebensqualität. Die Preise für Immobilien steigen, jedoch in einem moderaten Rahmen, was Röthenbach zu einem interessanten Markt für Käufer und Investoren macht, die in einer ruhigen, aber gut angebundenen Gegend wohnen möchten.
Dieser Bericht gibt einen allgemeinen Überblick über den Immobilienmarkt von Röthenbach an der Pegnitz. Für präzisere und aktuelle Daten zu Preisen und Markttrends wäre eine Beratung mit lokalen Maklern oder eine Recherche auf Plattformen wie ImmobilienScout24 oder Immowelt sinnvoll.
Mit dem Schnackenhof – einer Begegnungsstätte für Wissenschaftler und Künstler – beweist Röthenbach a.d.Pegnitz sein kulturelles Engagement. Hier finden regelmäßig verschiedene Veranstaltungen statt, die sich unter anderem den Themen Landschaftsgeschichte, Musik, Literatur und bildende Kunst widmen. Als nicht minder interessant erweisen sich die beiden Museen im Ort. Da wären zum einen das Museum für historische Wehrtechnik in der Heinrich-Diehl-Straße und zum anderen das Stadtmuseum Conradtyhaus. Die mittelfränkische Stadt hält also einige Überraschungen bereit.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Zu finden ist die bayerische Kleinstadt im mittleren Westen des Landkreises Nürnberger Land. Der zum Regierungsbezirk Mittelfranken zählende Ort liegt an der Pegnitz, woher auch der Stadtname rührt.
In der Stadt mündet der Bach Röthenbach in die Pegnitz. Die 12.000-Einwohner-Stadt wird von den Gemeinden Lauf an der Pegnitz, Schwaig bei Nürnberg, Rückersdorf und Leinburg umrahmt. Zudem grenzen im Süden das gemeindefreie Gebiet Brunn sowie die Haimendorfer Forst an die Stadt. Auf circa 14 Quadratkilometer dehnt sich die kleine Stadt aus. Erstmals wurde sie um 1311 in einer Urkunde erwähnt.
In Röthenbach a.d.Pegnitz lässt es sich gut leben. Der Ort im Nürnberger Land wird auch als „Stadt der kurzen Wege“ betitelt.
Ihren Namen wird sie mit ihrer zentralen Lage zwischen der Metropolregion Nürnberg und der Ferienregion Frankenalb alle Male gerecht. Die reizvolle Landschaft verbunden mit der urbanen Nähe erzeugt hier ein besonderes Flair, das die Einwohner der fränkischen Stadt schätzen. Hinzu reiht sich eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den größeren Städten in nichts nach steht. So befinden sich hier, neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Realschule, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium, das sowohl wirtschaftswissenschaftlich als auch sprachlich und naturwissenschaftlich ausgerichtet ist. Zu den Kindertagesstätten zählen unter anderem der Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt, der Evangelische Kindergarten in der Bahnhofstraße sowie der Katholische Kindergarten Edith Stein. Zudem befinden sich im Ort eine Vielzahl an praktischen Ärzten und Fachärzten. Somit ist hier auch der medizinische Versorgungsbereich umfassend abgedeckt. Größere Kliniken befinden sich in den nahe gelegenen Städten Nürnberg und Lauf an der Pegnitz. Gleichermaßen sorgen in der Stadt zahlreiche soziale Einrichtungen für eine gute Lebensqualität. Das Caritas-Altenheim St. Michael, der Familienratgeber Aktion Mensch und das Evangelische Seniorenheim Karl-Heller-Stift sind eine von ihnen. Zudem wartet die Stadt an der Pegnitz mit einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz auf, das gute Anbindungen in die umliegenden Regionen schafft. Durch das Stadtgebiet verkehren mehrere Buslinien des OVF sowie der VGN mit drei S-Bahn-Haltepunkten. Selbst in der Nacht können nicht mobile Menschen hier durch Anrufsammeltaxis oder den Nightliner-Bus sicher nach Hause befördert werden.
Die Wirtschaft der Stadt zieht einen großen Nutzen aus der Lage in der Metropolregion Nürnberg.
Im Großraum Nürnberg präsentiert sie sich als einer der attraktivsten Gewerbestandorte. Neben reichlich kleinen und mittelständischen Betrieben sind hier ebenso internationale Großunternehmen angesiedelt. Die Wirtschaft im Ort zeigt sich mit einer außerordentlichen Branchenvielfalt. Besonders präsent sind hier die Sektoren Handwerk, Handel, Gewerbe und Dienstleistungen. Als leistungsstärkste Unternehmen im Ort gelten die Graphite Cova GmbH und die Diehl Stiftung. Diese Betriebe sind seit Jahren erfolgreich im Ausland aktiv. Die Gewerbegebiete in der Stadt sind optimal erschlossen und verfügen über ideale Verkehrsanbindungen. Somit bietet der Ort seinen Unternehmen gute Rahmenbedingungen, die für ein erfolgreiches Handeln bedeutend sind.
Die Kaufkraft für den Einzelhandel zeigte sich im Jahr 2014 in der Stadt mit einem Wert von circa 5.800 Euro pro Einwohner.
Etwa 5.900 Euro je Bewohner wurden als Umsatz am einzelnen Verkaufsstandort errechnet, woraus eine Einzelhandelszentralität von durchschnittlich 111 resultiert.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Röthenbach a.d.Pegnitz
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Röthenbach a.d.Pegnitz eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
