Ich bin in Burgthann als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Burgthann Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Burgthann um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Burgthann analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Burgthann eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Burgthann zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
In der Großgemeinde Burgthann sehen die Immobiliengutachter einen gefragten Wohn- und Erholungsort, der mit relativ bezahlbaren Immobilienwerten aufwartet.
Die Objekte, welcher der lokale Immobilienmarkt anbietet, befinden sich meist in guten und durchschnittlichen Wohnlagen. Eine Wohnung aus dem Bestand wird im Mietsegment derzeit im Ort ab rund 6,15 Euro pro Quadratmeter offeriert. Neue Wohnungen verzeichnen am örtlichen Immobilienmarkt einen Mietpreis von rund 8,15 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Freistehende Einfamilienhäuser zählen nach wie vor zu den beliebtesten Immobilien. Diese Objekte werden nicht nur zum Kauf, sondern auch zur Miete angeboten. Bei Häusern aus dem Bestand beläuft sich diese aktuell in der Gegend auf rund 7,40 Euro je Quadratmeter. Eine ebenso hohe Nachfrage erkennt der Immobiliengutachter bei Neubauwohnungen. Viele Kunden möchten diese Immobilien gerne erwerben. Ab einem Kaufpreis von durchschnittlich 2.800 Euro pro Quadratmeter ist dies in der Gemeinde möglich. Wesentlich günstiger sind bestehende Eigentumswohnungen. Mit einem Quadratmeterpreis von etwa 1.960 Euro verzeichnen diese deutlich geringere Immobilienwerte. Kaufinteressenten, die im Ort ein Neubauhaus besitzen möchten, sollten im Kaufsegment einen Quadratmeterpreis von rund 2.400 Euro einplanen. Alternativ können sie am Immobilienmarkt der Region auch Bestandshäuser kaufen, die hier zu Kaufpreisen von etwa 1.980 Euro pro Quadratmeter inseriert sind.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die mittelfränkische Gemeinde im Schwarzachtal zeigt sich mit einem außerordentlichen Kontrast. Die abwechslungsreiche Landschaft, in der Wälder und Wiesen dominieren, steht einem lebendigen Gewerbe gegenüber.
Unberührte Landschaften wechseln sich hier harmonisch mit urbanen Strukturen ab. Während im Ortsteil Oberferrieden die Wirtschaft tobt, scheinen das Schwarzachtal und die weitläufigen Felder um Unterferrieden fast verlassen. Die bayerische Großgemeinde verbindet Traditionsbewusstsein mit Innovation. Wegen ihrer vielen naturreichen Gegenden gilt sie als einer der der beliebten Erholungsorte im Landkreis. Die Symbiose zwischen weitläufigen Talauen, grünen Wiesen und dichten Mischwäldern macht den besonderen Reiz der Gemeinde aus.
Der interessierte Gast findet die Gemeinde Burgthann im Süden des mittelfränkischen Landkreises Nürnberger Land.
Zu ihren Nachbarkreisen und Gemeinden gehören im Südosten der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, im Norden die mittelfränkische Stadt Altdorf bei Nürnberg, im Nordwesten die Gemeinde Winkelhaid sowie im Westen die Gemeinde Schwarzenbruck. Von der kreisfreien Stadt Nürnberg trennen die Gemeinde etwa 20 Kilometer. Zudem wird der idyllische Ort vom Fluss Schwarzach und dem Ludwig-Donau-Main-Kanal umrahmt. Mit einer Fläche von rund 39 Quadratkilometern zählt er zu den größeren Gemeinden im Landkreis. Gegenwärtig zählt diese etwa 11.200 Einwohner. Die Ortschaften, die der Kommune zugehörig sind, lauten: Unterferrieden, Dörlbach, Schwarzenbach, Ezelsdorf, Pattenhofen, Grub, Oberferrieden und Mimberg. In ihrer heutigen Größe und Form besteht die Gemeinde seit 1972.
Die Gemeinde im Schwarzachtal bietet alles, was man sich an einem guten Wohnort vorstellt.
Sie vereint eine ideale Infrastruktur mit einem lebendigen Vereinsleben und schönen Landschaften, die von einem großen Erholungswert zeugen. Zudem sticht die Gemeinde durch ihre stabile Wirtschaft hervor, die durch innovatives Handeln und leistungsstarke Unternehmen bestärkt wird. Zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten sich hier für Aktivitäten im Freien an. Mit dem Reidelschiff „Elfriede“, das traditionell von einem Pferd in Gang gesetzt wird, können Kulturliebhaber die Landschaft zwischen Schwarzenbach und Dörlbacher Einschnitt kennenlernen. Darüber hinaus können sie während der Fahrt mehr über die Geschichte des Ludwig-Donau-Main-Kanals erfahren. In der Burg Thann, die um 1160 erbaut wurde, ist das Ludwig-Donau-Main-Kanal-Museum beherbergt, das ebenso Aufschluss zu dem beliebten Ausflugsziel liefert. Mit über 70 Vereinen verfügt die Gemeinde über ein lebendiges Vereinsleben. So bietet der Ort seinen Bewohnern unter anderem Möglichkeiten, ihre Freizeit kulturell, musikalisch oder sportlich zu gestalten. Die hiesigen Sportvereine geben Gelegenheiten, Sportarten wie Volleyball, Fußball, Tanzen, Nordic Walking oder Reiten auszuüben. Kinder werden in einen der vielen Kindergärten der Gemeinde bestens betreut.
Die mittelfränkische Großgemeinde hat sich mittlerweile als ein leistungsstarker Gewerbestandort etabliert, der für seine Unternehmen ideale Rahmenbedingungen schafft.
Mit einem voll erschlossenen Gewerbegebiet und einer optimalen Infrastruktur bietet der Ort die besten Voraussetzungen für eine erfolgreiche Wirtschaft. Das Gewerbegebiet befindet sich direkt an der Bundesstraße 8, welche wiederum unmittelbar an der bedeutenden Entwicklungsachse Nürnberg-Regensburg gelegen ist. Darüber hinaus verfügt sie über ausgezeichnete Anbindungen an die Autobahnen A9, A3 und A6. Auch das Verkehrsnetz für öffentliche Verkehrsmittel kann sich hier sehen lassen. Der Ort ist in Besitz mehrerer Buslinien sowie von drei Bahnhöfen.
Auch als Einkaufsort ist die Gemeinde Burgthann gefragt. Diese Tatsache unterstreicht ihre Einzelhandelszentralität von rund 120.
Die Kaufkraft im Einzelhandel betrug 2014 etwa 6.135 Euro je Einwohner. Der Umsatz am einzelnen Verkaufsstandort wies eine Summe von rund 6.600 Euro pro Bewohner auf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Burgthann
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Burgthann eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
