Ich bin in Eckental als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Eckental Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Langenzenn um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Langenzenn analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Langenzenn eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Langenzenn zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienpreise in Langenzenn
Am Langenzenner Immobilienmarkt sind Objekte offeriert, die sich überwiegend in durchschnittlichen und guten Wohngegenden befinden. Der Immobiliengutachter sieht in der historischen Stadt ein relativ hohes Preisniveau. Die Immobilienwerte der Wohnungen und Häuser überschreiten hier das Preisniveau der umliegenden Kreise Nürnberger Land, Roth, Ansbach, Weißenburg-Gunzenhausen und Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Am Immobilienmarkt der Stadt sind derzeit Wohnungen zu Mietpreisen ab 6,80 Euro pro Quadratmeter inseriert. Bei einem Doppel- oder Einfamilienhaus aus dem Bestand ermittelt der Immobiliengutachter einen Kaufpreis zu einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 2.040 Euro. Neue Immobilien werden im Ort für circa 2.560 Euro je Quadratmeter angeboten. Geringere Immobilienwerte verzeichnen bestehende Eigentumswohnungen. Diese Immobilien können bereits ab 1.730 Euro pro Quadratmeter erworben werden. Der Immobilienmarkt der Stadt erfreut sich an relativ hohen Bruttomietrenditen von rund 4,7 Prozent.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Einen überregionalen Bekanntheitsgrad genießt die bayerische Stadt wegen ihrer gut erhaltenen Klosteranlage aus dem 15. Jahrhundert.
Der einstige Wallfahrtsort ist in der Altstadt zu finden. Das Augustiner-Chorherrenstift beherbergt heute das Pfarramt und mehrere Pfarrwohnungen, die als Vorbereitungsraum für Theatergruppen dienen. Der Ort in Mittelfranken besitzt eine sehr ausgeprägte Kulturszene. Dies stellt er mit seinen Klosterhofspielen, dem Kulturhof und den vielen Kulturveranstaltungen unter Beweis.
Die bayerische Kleinstadt ist im Nordwesten des Landkreises Fürth zu finden. Hier breitet sie sich auf insgesamt 46 Quadratkilometer aus.
Etwa die Hälfte dieser Fläche wird landwirtschaftlich genutzt. Nur ungefähr 15 Prozent des Stadtgebiets ist besiedelt oder von Verkehrsflächen eingenommen. Circa 10.500 Menschen sind in dem Ort zu Hause und leben ein einem seiner acht Ortsteile, die Lohe, Horbach, Heinersdorf, Keidenzell, Stinzendorf, Kirchfembach, Burggrafenhof und Laubendorf lauten. Zu seinen angrenzenden Gemeinden gehören Hagenbüchach, Wilhermsdorf, Emskirchen, Großhabersdorf, Puschendorf, Cadolzburg und Veitsbronn. Im Norden grenzt der Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim an die Stadt. Die Landschaft des Ortes wird durch den Fluss, der Zenn, charakterisiert, von welchem auch der Name der Stadt rührt. Seit der Eingemeindung einiger zuvor selbstständiger Gemeinden im Jahre 1972 ist die Einwohnerzahl im Ort merklich gestiegen. Die Schul- und Kulturstadt ist etwa 25 Kilometer von Nürnberg getrennt. Zudem befindet sie sich in der Nähe des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Wohnstandort Langenzenn
Die reizvolle Altstadt mit ihren vielen historischen Bauwerken, das reichhaltige Kultur- und Bildungsangebot und die große Anzahl an Erholungsorten machen die bayerische Kleinstadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt. Der Ort verbindet urbane Nähe mit dem Wohnen in ruhiger Umgebung. Die Bewohner der Stadt genießen hier viele Vorzüge, wie etwa das breitgefächerte Sport- und Freizeitangebot. So zählt das Hallenbad mit seinem großen Sportbecken und dem Sprungturm zu einem begehrten Besuchermagneten im Ort. Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten bieten unter anderem die zahlreichen Vereine des Ortes. In der TSV-Sportanlage befindet sich eine private Tennishalle. Weitläufige Sportanlagen, Kegelbahnen und ein Fitness-Studio runden das Sportangebot der Stadt ab. Gleichermaßen beliebt ist das kulturelle Angebot der Region, das vor allem durch die Klosterhofspiele bestimmt wird. Daneben bereichert der Klosterhof seine Besucher im Sommer mit einem Freilufttheater, das mit wechselvollen Komödien aufwartet. Wegen ihres komplexen Bildungsangebotes gilt die bayerische Stadt als Schulzentrum im Landkreis Fürth. Neben einer Grundschule, stehen hier ein Gymnasium, eine Mittelschule sowie eine Realschule für die Schüler zur Verfügung. Die weiterführenden Schulen im Ort betreuen nicht nur Schüler aus der Stadt, sondern ebenso Lernende aus dem gesamten Landkreis. Mit der Freizeitzone an der Zenn ist der Ort in Besitz einer großen Freizeitanlage, die Erholung mit Bewegung kombiniert.
Gewerbestandort
Als Teil der Metropolregion Nürnberg profitiert Langenzenn von einer guten Wirtschaft. Die Stadt ist schnell und bequem über Schiene und Straße zu erreichen. Mit der „Zenngrundbahn“ ist sie direkt an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Ebenso ist der Ort über die Bundesstraße 8 erreichbar, welche mit ihren drei Anschlussstellen eine optimale Verbindung an bedeutende Autobahnen schafft. Die Großstädte Nürnberg und Fürth können im Stunden-Takt mit der Bahn erreicht werden. Die Schulstadt verfügt über insgesamt neun Gewerbegebiete, auf welchen sich bereits zahlreiche Unternehmen angesiedelt haben. Betriebe aus Dienstleistungen, Handel und Gewerbe bilden das Fundament der hiesigen Wirtschaft.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
Auf Basis der Daten der IHK-Nürnberg verzeichnete Langenzenn 2014 im Bereich des Einzelhandels eine Kaufkraft von rund 5.810 Euro pro Bewohner. Der Umsatz am entsprechenden Verkaufsstandort betrug im gleichen Jahr circa 4.725 Euro je Einwohner. Aus diesen Werten wurde eine Einzelhandelszentralität von etwa 90,8 ermittelt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Langenzenn
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Langenzenn eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
