Ich bin in Schwanstetten als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Schwanstetten Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Schwanstetten um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Schwanstetten analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Schwanstetten eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Schwanstetten zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Der Immobiliengutachter stellt in Schwanstetten sowohl gute als auch sehr gute Wohngegenden fest. Im Mietsegment erkennt der Immobiliengutachter eine relativ große Preisspanne.
So bietet der regionale Immobilienmarkt in manchen Segmenten Wohnungen bereits ab etwa 5,45 Euro je Quadratmeter an. Mancherorts verzeichnen die Wohnungen hier Mieten, die Quadratmeterpreise bis zu rund 14 Euro aufweisen. Die Durchschnittsmiete am lokalen Immobilienmarkt beläuft sich auf rund 7,90 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Bestandswohnungen verlangen in der Gegend im Wesentlichen Mietpreise von etwa 7,45 Euro pro Quadratmeter. Mietshäuser weisen mit circa 7,25 Euro je Quadratmeter ähnliche Immobilienwerte auf. Eigentumswohnungen aus dem Bestand sind im Immobilien-Kompass von capital.de mit Quadratmeterpreisen von ungefähr 1.770 Euro vermerkt. Höhere Immobilienwerte ermittelt der Immobiliengutachter bei Immobilien aus dem Bestand. Ein Doppel- oder Einfamilienhaus kostet im Ort durchschnittlich 2.020 Euro je Quadratmeter. Alles in allem profitieren die Bewohner der Marktgemeinde von einem noch recht erschwinglichen Preisniveau. Immobilien in dem mittelfränkischen Ort sind bezahlbarer als unter anderem im Nürnberger Land, Erlangen-Höchstadt, Nürnberg oder Fürth.
Der Hobby-Sport-Club in der Marktgemeinde Schwanstetten gilt als beliebte Freizeiteinrichtung. Er vereint ein Hallenbad, ein Fitness-Studio und eine Sauna miteinander. Darüber hinaus erstreckt sich das weite Angebot des Clubs von der Massage über das Solarium bis hin zur Farblichttherapie. Gleichwohl hat der mittelfränkische Markt mit einigen Tennisplätzen und Kegelbahnen sowie dem „Strike-Bowlingcenter“ jede Menge weitere Freizeitangebote zu bieten. Für Abwechslung und Erholung ist hier also gesorgt.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der bayerische Markt liegt im Norden des Landkreises Roth. Der zum Regierungsbezirk Mittelfranken zählende Ort umfasst eine Gesamtfläche von rund 32,5 Quadratkilometer.
Die Großstadt Nürnberg ist etwa 15 Kilometer nördlich des Marktes gelegen. Zu seinen Nachbargemeinden zählen Rednitzhembach, Wendelstein und Roth. Im Osten grenzt der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz an die Marktgemeinde. In den sechs Ortsteilen Schwand, Furth, Mittelhembach, Hagershof, Leerstetten und Harm leben insgesamt circa 7.500 Menschen. Die Entstehung des Marktes rührte aus der Zusammenführung der einstigen Gemeinde Leerstetten und des damaligen Marktes Schwand im Jahre 1978. Die beiden damals noch autarken Ortsteile wurden bereits im 12. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Der Markt ist vom südlichen Nürnberger Reichswald umgeben und das Fränkische Seenland befindet sich in direkter Nähe des Ortes.
Auch der Markt Schwanstetten versteht es, ein adäquates Verhältnis zwischen Erholungswert und Urbanität zu schaffen.
Die Nähe zu Nürnberg ist einer von vielen Vorzügen, mit welchen der Ort im Landkreis Roth aufwartet. Für eine allumfassende Kinderbetreuung stehen hier das Katholische Kinderhaus, die Kinderbetreuung Purzelbaum, die AWO-Kindertagesstätte „Sonnenschein“ und die Evangelische Kindertagesstätte Regenbogen zur Verfügung. Im Ort selbst befindet sich eine Grundschule, in der etwa 18 Lehrkräfte insgesamt 12 Klassen unterrichten. Weiterführende Schulen, wie etwa Haupt- und Realschule sowie Gymnasium, befinden sich in der angrenzenden Stadt Roth und können mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreicht werden. Die Marktgemeinde gilt als sehr familienfreundlich, was sie mit ihren vielen Spielplätzen und Ferienprogrammen unter Beweis stellt. Auch das Gesundheitswesen im Ort ist gut ausgestattet. So stehen den hiesigen Bewohnern, neben mehreren Allgemeinmedizinern, unter anderem Heilpraktiker, Zahnärzte, Tierärzte sowie Ärzte der Inneren Medizin zur Verfügung. Gleichermaßen sind in der idyllischen Marktgemeinde Senioren gut aufgehoben. Mit der Senioren- und Nachbarschaftshilfe sowie dem Seniorenbeirat versucht der Ort, auch den älteren Menschen ein gutes Leben zu ermöglichen. Die Marktgemeinde zeigt sich mit einem gut gefüllten Veranstaltungskalender, der von musikalischen Auftritten über Sportveranstaltungen bis hin zum Oktoberfest sehr vielfältig ist. Zudem ist der Markt der ideale Ausgangsort für Tagesausflüge zum Brombachsee oder zum Fränkischen Seenland.
Gegenwärtig ist Schwanstetten in Besitz eines 120.000 Quadratmeter großen Gewerbegebiets, das noch etwa 22.400 Quadratmeter freie Ansiedlungsfläche für Unternehmen bereithält.
In dem teilweise erschlossenen Gewerbegebiet haben sich überwiegend kleine und mittelständische Betriebe niedergelassen. Die Marktgemeinde grenzt an dem Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Der Markt ist über die A 73, die A3 und die A9 erreichbar. Der Nürnberger Flughafen ist circa 30 Kilometer von hier entfernt. Durch den Markt führen mehrere Buslinien, die den Ort mit den umliegenden Regionen verbinden. Ebenso führen die Buslinien zu den S-Bahnhöfen in Roth und Schwabach. Darüber hinaus verfügt der Ort über Bahnverbindungen bis nach Roth, Nürnberg und Schwabach.
Der Markt im Landkreis Roth ist als Einkaufsort weniger interessant.
Der Landkreis Roth verzeichnete 2014 eine Kaufkraft im Bereich des Einzelhandels von rund 5.770 Euro pro Einwohner. Der Umsatz am einzelnen Verkaufsstandort wies im selben Jahr circa 3.775 Euro je Einwohner auf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Schwanstetten
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Schwanstetten eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
