Ich bin im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Am Fuße der Oberpfälzer Jura und der Fränkischen Schweiz erstreckt sich der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz.
Das Kreisgebiet dehnt sich in der Mitte Bayerns aus und präsentiert sich mit einer Vielzahl von unberührten Plätzen. Imposante Berglandschaften vereinen sich in der Gegend mit romantischen Flusstälern. Als höchste Erhebung des Landkreises gilt der etwa 641 Meter hohe Limpelberg, der bei Hörmannsdorf thront. Zu den sehenswerten Ausflugszielen des Kreisgebiets zählen der Naturpark Altmühltal, die König-Otto-Tropfsteinhöhle und der Main-Donau-Kanal. Der reisende Gast begegnet auf seiner Tour durch den Landkreis zahlreiche mittelalterliche Burgen und Schlösser. Die bayerische Gegend ist reich an kulturellen Schätzen.
Etwa 128.000 Menschen leben in dem idyllischen Landkreis, der sich im Südwesten des Regierungsbezirks Oberpfalz erstreckt. Er liegt zentral zwischen den Städten Ingolstadt, Nürnberg und Regensburg.
Der zur Metropolregion Nürnberg gehörige Landkreis wird von den Kreisen Roth, Nürnberger Land, Kelheim, Eichstätt, Amberg-Sulzbach, Regensburg und Schwandorf umgeben. Er grenzt an die Regierungsbezirke Mittelfranken, Oberbayern und Niederbayern. Die Gesamtfläche des Kreisgebiets umfasst etwa 1.345 Quadratkilometer. Rund 47 Prozent der Fläche entfallen auf die landwirtschaftliche Nutzung. Etwa 31 Prozent des Kreisgebiets wird von Waldflächen eingenommen. Nur ungefähr 10 Prozent nehmen Siedlungs- und Verkehrsflächen ein. Der oberpfälzische Landkreis zählt insgesamt sieben Gemeinden, sechs Märkte (Postbauer-Heng u.a.) und sechs Städte. Die einwohnerreichste und somit größte Stadt des Kreisgebiets ist die Große Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz. Hier sind etwa 39.000 Menschen zu Hause. Zu den weiteren Städten der Region zählen Berching, Velburg, Dietfurt an der Altmühl, Parsberg und Freystadt.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Immobiliengutachter beobachtet am Immobilienmarkt des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz ein mittleres Preisniveau.
Ähnliche Immobilienwerte wie im Kreisgebiet herrschen im Landkreis Tischenreuth sowie in den kreisfreien Städten Amberg und Weiden in der Oberpfalz. In den Nachbarregionen Cham, Schwandorf, Weiden in der Oberpfalz und Amberg-Sulzbach sind Immobilien jedoch erschwinglicher als hier. Höhere Immobilienwerte verzeichnet der Landkreis Regensburg mit der gleichnamigen kreisfreien Stadt. Der Immobiliengutachter hat seinen Fokus auf den Immobilienmarkt der Großen Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz gerichtet. Hier stellt er sowohl durchschnittliche als auch gehobene Wohnlagen fest. Die Bestandswohnung wird in der Stadt gegenwärtig ab circa 7 Euro pro Quadratmeter angeboten. Eine neue Wohnung können Interessenten ab etwa 8,60 Euro je Quadratmeter mieten. Das Doppel- oder Einfamilienhaus erkennt der Immobiliensachverständige im Ort mit einem Kaufpreis von gegenwärtig rund 2.030 Euro je Quadratmeter. Dieser Immobilienwert bezieht sich auf ein Objekt aus dem Bestand mit einer einfachen Ausstattung. Neue Immobilien verzeichnen in der Gegend derzeit einen Quadratmeterpreis von rund 2.410 Euro. Erheblich teurer sind in der Großen Kreisstadt Neubauwohnungen, die sich mit einem Kaufpreis von durchschnittlich 3.375 Euro pro Quadratmeter zeigen. Wer nicht so viel Geld ausgeben möchte, kann alternativ auf eine Eigentumswohnung zurückgreifen. Wohnungen aus dem Bestand werden hier bereits zu einem Kaufpreis von etwa 1.890 Euro je Quadratmeter offeriert.
Der Landkreis im Westen der Oberpfalz wartet mit einem großen kulturellen Angebot auf. Angefangen von der Burgruine Wolfstein über das Pfalzgrafenschloss bis hin zum Wasserschloss in Pilsach gibt es hier jede Menge zu entdecken.
Der Kreis ist in Besitz einiger wertvoller Bauwerke, die von einer lebendigen Vergangenheit zeugen. Bemerkenswerte Fresken bedeutender Künstler befinden sich unter anderem in der Wallfahrtskirche „Maria Hilf“ in Freystadt. Aber auch die Wallfahrtskirche in Lengenbach und die Burg Parsberg sind einen Besuch wert. Seine kulturelle Ader beweist der Landkreis außerdem mit seinen zahlreichen Museen, wie etwa das „Lothar Fischer-Museum“ in Neumarkt in der Oberpfalz, in welchem Werke der zeitgenössischen Bildhauerei zu sehen sind. Ebenso bietet die Region einen hohen Freizeitwert. Aktivitäten jeglicher Art können hier ausgeübt werden. Die abwechslungsreiche Landschaft der Region bietet dafür zahlreiche Möglichkeiten. Ganz besonders gut eignet sich die Gegend zum Angeln, Wandern oder Golfen.
Als Teil der Planungsregion Regensburg sowie der Metropolregion Nürnberg präsentiert sich der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit einer starken und vielfältigen Wirtschaftsstruktur.
Besondere Kompetenzen kann der Landkreis im Maschinen- und Anlagenbau und der Elektrotechnik vorweisen. Bei den meisten Unternehmen handelt es sich um Betriebe aus dem Mittelstand. Die zentrale Lage im Freistaat Bayern beschert dem oberpfälzischen Landkreis eine erfolgreiche Wirtschaft. Er liegt optimal an bedeutenden Flughäfen, Bahnhöfen und Verkehrsanschlussstellen. Darüber hinaus bietet das Kreisgebiet Gewerbeflächen zu fairen Preisen.
Im Jahre 2015 zeigte sich der Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz mit einer Einzelhandelszentralität von ungefähr 90,7.
Somit verzeichnet er leichte Kaufkraftabflüsse. Der Kaufkraftindex lag im selbigen Jahr mit etwa 100,7 leicht über dem nationalen Durchschnitt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
