Immobiliengutachter Lappersdorf

Ich bin in Lappersdorf als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Lappersdorf Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Lappersdorf

Helmut J. Salzer / pixelio.de

Der Markt Lappersdorf verfügt nur über wenige historische Bauwerke. Zu den markantesten Sehenswürdigkeiten der Marktgemeinde zählen die Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt und die um 1737 erbaute St. Ägidius-Kirche. Der Fluss Regen ebnet sich seinen Weg durch das Gemeindegebiet und vermittelt ein schönes Panorama. Besonders zeichnet sich der oberpfälzische Markt durch seine erstklassigen Sportstätten aus, die sich an einen überregionalen Bekanntheitsgrad erfreuen. Zu den größten Sportstätten zählen das TSV Vereinszentrum und die Gemeindehalle im Ortsteil Kareth. Auch kulturell hat der Ort an der Regen das ein oder andere zu bieten. Unter anderem bereichern diverse Kunstausstellungen im Rathaus und die hiesige Marktbücherei das Kulturangebot im Ort.

Der bayerische Markt befindet sich im Landkreis Regensburg.

Er nimmt eine Gesamtfläche von ungefähr 35 Quadratkilometer im Norden des Kreisgebiets ein. Der Markt, in welchem heute etwa 13.200 Menschen leben, ist im Süden von der kreisfreien Stadt Regensburg umgeben. Ebenso grenzen die Gemeinden Pettendorf, Regenstauf, Zeitlarn und Wolfsegg an dem Ort. Mit etwa 380 Einwohnern je Quadratkilometer ist die Bevölkerungsdichte hier relativ hoch. Der Markt in der Oberpfalz ist ein bedeutender Schulstandort, der insbesondere wegen seiner Feuerwehrschule überregional bekannt ist. In einer Urkunde wurde der Ort um 1185 erstmals erwähnt. Das Gemeindegebiet gehörte einst zum Kurfürstentum Bayern. Seinen Namen trägt der Markt erst seit dem Jahr 1958. Vorher hieß der Ort Oppersdorf. Er wurde im Jahr 1997 als Markt anerkannt. In seiner heutigen Form und Größe besteht der Markt seit 1978, als sich im Zuge der Gemeindegebietsreform einige Gemeinden zusammengeschlossen haben.

Der Lappersdorfer Immobilienmarkt wird durch ein höheres Preisniveau bestimmt, das allerdings noch weit unter den Immobilienwerten der Großstadt Regensburg liegt.

Der Marktmietspiegel, welchen der Immobiliengutachter hier erkennt, bewegt sich zwischen etwa 6,30 Euro und 9,30 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung aus dem Bestand ist am hiesigen Immobilienmarkt mit einem Quadratmeterpreis von etwa 7,50 Euro zu finden. Das neue Objekt kann in der Marktgemeinde im Allgemeinen ab 9,20 Euro pro Quadratmeter gemietet werden. Im Mietsegment weisen kleine Immobilien höhere Quadratmeterpreise auf als größere Wohnungen. So beobachtet der Immobiliengutachter bei Single-Wohnungen unter 40 Quadratmeter einen gegenwärtigen Quadratmeterpreis von rund 8,40 Euro. Etwas weniger kostet eine Mietwohnung zwischen 40 und 80 Quadratmeter. Bei diesen Immobilien beobachtet der Immobiliengutachter einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 7,70 Euro. Die Immobilienwerte von großen Wohnungen zwischen 80 und 120 Quadratmeter sind nochmals etwas geringer. Im Schnitt 7,20 Euro zahlt der Mieter für einen Quadratmeter dieser Wohnungen. Wer in der idyllischen Gegend ein Eigenheim kaufen möchte, muss sich gegenwärtig auf Kaufpreise von rund 431.000 Euro einstellen. Wer sich auch mit einem kleineren Objekt unter 140 Quadratmeter zufrieden gibt, zahlt mit etwa 400.000 Euro etwas weniger.

Lappersdorf hat im Bereich Tourismus, Kultur und Freizeit einiges zu bieten. Für eine entsprechende Bildung im Ort sorgen ein Gymnasium und eine Volkshochschule, die aktuell über 700 Schüler betreut.

Zu erwähnen sei ebenfalls die Feuerwehrschule, die zu den bekanntesten ihrer Art in Bayern zählt. Der Markt zeichnet sich zudem durch seine vielen Vereine aus, die sowohl im sportlichen- als auch im musikalischen Bereich agieren. Wer sich erholen möchte und Ruhe sucht, ist in der bayerischen Marktgemeinde genau richtig. Mit ihren weitläufigen Liegewiesen, die direkt an dem Fluss Regen gelegen sind, bietet sie dafür eine gute Grundlage. Der Besinnungsweg und der Denkmalwanderweg stellen im Ort gut ausgebaute Wanderwege dar, die ihre Besucher entlang schöner Landschaften führen. Direkt am Fluss Regen bieten sich den Besuchern Gelegenheiten zum Spielen von Beachvolleyball oder Skaten. Für das Wohl der Kinder ist hier mit einem großen Spielplatz gesorgt.

Mit den zwei Gewerbegebieten „Am Kuffholz“ im Ortsteil Hainsacker und der „Industriestraße“ bietet die Marktgemeinde vielen Unternehmen gute Standortbedingungen.

Neben einigen größeren Einzelhandelsunternehmen agieren im Ort hauptsächlich Betriebe aus dem Bereich Baugewerbe, Handel und Verkehr sowie Landwirtschaft. Im Großen und Ganzen handelt es sich bei diesen Betrieben um kleine und mittelständische Unternehmen. Derzeit bietet die Marktgemeinde etwa 1.800 Arbeitsplätze, wovon circa 300 Arbeitsplätze behindertengerecht sind. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Regensburg. Über eine Autobahn und zwei Bundesstraßen ist der Ort mit der bayerischen Großstadt optimal verbunden.

Als Einkaufsort ist Lappersdorf für seine Bewohner weniger interessant. Eine Vielzahl der Einwohner besucht zum Einkaufen die nahegelegene Stadt Regensburg.

Das Regensburger Kreisgebiet verzeichnete 2015 eine Einzelhandelszentralität von ungefähr 67. Die Stadt Regensburg hingegen wies eine Einzelhandelszentralität von rund 172 auf.

Comments are closed.