Ich bin in Postbauer-Heng als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Postbauer-Heng Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Postbauer-Heng um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Postbauer-Heng analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Postbauer-Heng eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Postbauer-Heng zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
In Postbauer-Heng dominieren gute und mittlere Wohngegenden. Immobilien sind hier zwar nicht die günstigsten in der Oberpfalz, allerdings weisen diese auch nicht die höchsten Immobilienwerte auf. Der Immobiliengutachter sieht den hiesigen Immobilienmarkt mit einer Stabilität geprägt, die ein gesundes Maß an Nachfrage und Angebot schafft.
Der Immobilienmarkt der Marktgemeinde zeigt sich mit bezahlbaren Mieten, die sich zwischen rund 5,20 Euro und 7,10 Euro pro Quadratmeter bewegen. Der Immobiliengutachter beobachtet im Ort eine Durchschnittsmiete von etwa 6,30 Euro je Quadratmeter bei Bestandswohnungen. Eine neue Wohnung wird in der Regel ab 6,75 Euro pro Quadratmeter zur Miete angeboten. Neue Immobilien, wie etwa Einfamilienhäuser, weisen häufig höhere Immobilienwerte auf als Bestandsobjekte. Dies spiegelt sich gleichwohl im hiesigen Immobilienmarkt wider, der derzeit Neubauhäuser für rund 2.100 Euro pro Quadratmeter zum Kauf anbietet. Etwa 400 Euro pro Quadratmeter können Interessenten eines Bestandshauses sparen. Das Doppel- oder Einfamilienhaus mit einer gewöhnlichen Ausstattung und einem Alter über drei Jahren wird in der Region ab durchschnittlich 1.700 Euro pro Quadratmeter angeboten. Der Quadratmeterpreis von rund 2.645 Euro beweist, dass Neubauwohnungen zu den teuersten Objekten des Marktes zählen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Der Markt Postbauer-Heng wird von vielen reizvollen Landschaften umrahmt. So liegt er eingebettet in der bayerischen Jura und in der Nähe des Fränkischen Seenlandes.
Die landschaftliche Vielfalt paart sich hier mit urbaner Nähe. Der Ort in der Oberpfalz liegt vor den Toren der großen Stadt Nürnberg. Einwohner und Besucher gleichermaßen erleben in der Gegend einen hohen Erholungs- und Freizeitwert, der viel zur gesunden Lebensqualität beiträgt. Neben diesen positiven Aspekten hält der bayerische Markt ebenso im Bereich der Kultur einige Angebote bereit.
Die Marktgemeinde ist im Nordwesten des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz zu finden.
Hier liegt sie im Westen der Oberpfalz auf einer Fläche von circa 25 Quadratkilometern und teilt sich eine gemeinsame Grenze mit dem Kreisgebiet Nürnberger Land im Norden, der Gemeinde Pyrbaum im Westen, der Stadt Freystadt sowie der Gemeinde Berngau im Süden und der Großen Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz sowie der Gemeinde Berg im Osten. Neben der Großen Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz zählen Regensburg und Nürnberg zu den weiteren bedeutenden Städten, die in der Nähe des Marktes gelegen sind. Als höchster Punkt der Marktgemeinde gilt der etwa 595 Meter hohe Dillberg. Rund 8.000 Menschen sind in dem interessanten Ort zu Hause, der mit etwa 300 Bewohnern je Quadratkilometer eine sehr hohe Bevölkerungsdichte aufweist. Seit dem Jahr 2005 erfreut sich die Gemeinde, der insgesamt acht Ortsteile zugeordnet werden, an ihren Marktrechten. Der Ort selbst entstand im Jahre 1971 im Zuge der Zusammenführung der ehemaligen Gemeinden Heng und Postbauer.
Der Markt Postbauer-Heng, der sich durch seine wechselvolle Berglandschaft auszeichnet, erweist sich als ein attraktiver Wohnort.
Nicht zuletzt liegt es an der schönen Natur, die hier für glückliche Gemüter sorgt. Gleichwohl ist es die Nähe zu Nürnberg, Neumarkt in der Oberpfalz und Regensburg, welche den Reiz des Marktes ausmacht. Die Bewohner hier leben einerseits gediegen und andererseits mitten im Geschehen. Zwar hat der Ort nur zwei Grundschulen sowie eine Hauptschule zu bieten, jedoch sind weiterführende Schulen im acht Kilometer entfernten Neumarkt in der Oberpfalz, wie etwa Gymnasien und Staatliche Berufsschulen, von hier aus optimal erreichbar. Gut gestaltet ist in der Marktgemeinde auch das Radwegenetz, welches aufregende Radtouren zum Rothsee oder dem Main-Donau-Kanal ermöglicht.
Die Wirtschaft in der Marktgemeinde wird überwiegend durch mittelständische Unternehmen aus dem Bereich Dienstleistung und Handwerk bestimmt.
Erschwingliche Gewerbeflächen, die ideale Lage zwischen wichtigen Großstädten und die schöne Landschaft sind einer der Gründe, die für den Markt als Gewerbestandort sprechen. Durch die hervorragenden Verkehrsanbindungen werden den hier ansässigen Betrieben kurze und bequeme Wege in die umliegenden Regionen ermöglicht. So liegt der Ort unmittelbar an der Bahnstrecke von Nürnberg nach Regensburg. Ebenso ist er mit der Bundesstraße 8 verbunden, die Reisende in kurzer Zeit in das nahegelegene Nürnberg führt. Die Autobahnen A9 sowie A3 sind rund zehn Kilometer vom Ort entfernt. Darüber hinaus führen S-Bahnlinien durch den Ort. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Marktgemeinde zählen unter anderem die Firma Schaller Electronic und die Bock GmbH.
Die Einzelhandelszentralität von 90,6 im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz sagt aus, dass die Region einen leichten Kaufkraftabluss verzeichnet.
Die Bewohner des Marktes Postbauer-Heng fahren zum Einkaufen oft in die Große Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz oder in die kreisfreien Städte Regensburg und Amberg.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Postbauer-Heng
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Postbauer-Heng eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
