Immobiliengutachter Weiden

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Ich bin in Weiden als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Weiden Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Weiden
Elsa / pixelio.de

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Weiden um.

Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für Weiden analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.

Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Weiden eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Die höchsten Immobilienwerte beobachten die Immobiliengutachter bei Neubauwohnungen der Stadt.

Der Immobilienmarkt der kreisfreien Stadt Weiden in der Oberpfalz bietet diese Immobilien zu einem Kaufpreis von rund 2.370 Euro pro Quadratmeter an. Viele Menschen geben sich aber auch mit einem Objekt aus dem Bestand zufrieden und können damit merklich sparen. So registriert der Immobiliengutachter bei Eigentumswohnungen aus dem Bestand aktuell einen Quadratmeterpreis von nur etwa 1.280 Euro. Auch das Haus aus dem Bestand weist am hiesigen Immobilienmarkt eine große Preisspanne zu Neubauhäusern auf. Diese Immobilien verzeichnen merklich höhere Immobilienwerte als ältere Objekte. Während sich im Ort bestehende Doppel- oder Einfamilienhäuser mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 1.475 Euro zeigen, wird bei Neubauhäusern der Stadt ein Quadratmeterpreis von rund 2.050 Euro veranschlagt. Auch die Mieten differieren in der Gegend deutlich. Eine Wohnung aus dem Bestand kann der Wohnraumsuchende hier bereits ab etwa 5 Euro pro Quadratmeter bekommen. Die neue Wohnung wird am städtischen Immobilienmarkt meist erst ab 8,20 Euro je Quadratmeter Wohnfläche angeboten. Zwischen diesen Werten bewegen sich die Quadratmeterpreise eines Mietshauses. Ein Objekt aus dem Bestand kann im Ort bereits ab rund 6,50 Euro je Quadratmeter gemietet werden.

Die kreisfreie Stadt Weiden hält zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten bereit, die von einer langen Geschichte zeugen. So gilt hier der Marktplatz mit dem Unteren und dem Oberen Tor sowie dem Alten Rathaus als durchaus sehenswert.

Insbesondere der Obere Markt beeindruckt durch seine vielen Giebelhäuser, die aus der Zeit nach 1540 stammen. Ebenso ein Teil der Stadt ist die evangelische Stadtpfarrkirche St. Michael, die mehrere Stilepochen durchlebt hat. Als gotische Kirche im Jahre 1448 errichtet, wurde das Bauwerk nach Stadtbränden um 1627 barockisiert. Der Turm dieser geschichtsträchtigen Kirche erlebte bereits einen Einsturz und wurde daraufhin ein paar Jahre später wieder neu aufgebaut.

Etwa 42.000 Einwohner zählt die kreisfreie Stadt heute. Sie ist ein Teil des Regierungsbezirks Oberpfalz, der sich in Ostbayern befindet.

Die Grenze zu Tschechien ist circa 35 Kilometer vom Ort entfernt. Von der Großstadt Nürnberg trennen ihn etwa 100 Kilometer. Rund 71 Quadratkilometer gehören dem bayerischen Stadtgebiet an, welches gänzlich vom Landkreis Neustadt an der Waldnaab umgeben ist. In direkter Nähe zur Stadt befinden sich unter anderem die Gemeinden Parkstein, Altenstadt an der Waldnaab, Weiherhammer, Störnstein, Pirk, Etzenricht und Bechtsrieth. Die kreisfreie Stadt liegt zwischen den zwei Naturräumen, dem Vorderen Oberpfälzer Wald und dem Oberpfälzer Hügelland. Weitläufige Tallandschaften der Waldnaab – ein Quellfluss der Naab, und Hügelketten des sogenannten Deckgebirges ergänzen sich hier harmonisch. Das Stadtgebiet weist einen hohen Kiefernbestand auf. Zudem ist es im Naturpark „Nördlicher Oberpfälzer Wald“ gelegen. Zahlreiche Wanderwege führen durch den Ort und bieten einige Möglichkeiten, die abwechslungsreiche Landschaft der Region kennenzulernen. Mit insgesamt acht Landschaftsschutzgebieten gehört die Stadt zu einem umweltfreundlichen Ort.

In der oberpfälzischen Stadt sind Familien mit Kindern bestens aufgehoben. Den Kindern steht hier ein komplexes Bildungsangebot gegenüber.

Ihnen ist es möglich, im Ort sowohl Realschulen und Gymnasien als auch Förderschulen zu besuchen. Gegenwärtig sind in der Stadt acht Grundschulen, drei Realschulen, zwei Mittelschulen und drei Gymnasien ansässig. Darüber hinaus ist der Ort in Besitz der Europa-Berufsschule – einer Staatlichen Berufsschule – sowie mehrerer Berufsfachschulen. Dazu gehören unter anderem die Staatliche Höhere Landbauschule Almesbach, eine Berufsfachschule für Fremdsprachen sowie die Berufsfachschule für Krankenpflege. Zudem hat hier die „Ostbayerische Technische Hochschule Amberg-Weiden“ ihren Sitz. Die Hochschule für angewandte Wissenschaften umfasst unter anderem die Bereiche Betriebswirtschaft, Medizintechnik und Marketing Management. Jungen Familien stehen im Ort zahlreiche Angebote im Bereich der Ganztagsbetreuung, Mittagsbetreuung sowie der Sonderpädagogischen Förderung zur Verfügung. Ein Besuchermagnet der Stadt ist das sogenannte „Schätzlerbad“, das ein 17 Hektar großes Freibad darstellt. Hinzu reihen sich eine Vielzahl an Musik- und Sportvereinen und kulturellen Verbänden. Ein Kino sowie ein Jugendzentrum und mehrere Spielplätze ergänzen das breite Freizeitangebot der Stadt.

Die einstige Randstadt an der Grenze zu Tschechien präsentiert sich heute als weltoffener Ort mit Zukunft.

Heute agiert sie als Oberzentrum, das an überregionalen Entwicklungsachsen gelegen ist. Eine Vielzahl an mittelständischen Betrieben aus Handwerk, Dienstleistungen und Gewerbe sind hier ansässig. Die Stadt befindet sich an der A 93, die von Hof über Regensburg nach München führt. Zudem ist sie an bedeutenden Bundesstraßen gelegen. Heute gilt die kreisfreie Stadt als ein traditioneller Handels- und Dienstleistungsstandort.

Als Einkaufsstadt beweist der Ort eine ausgesprochene Dynamik, die durch eine Einzelhandelszentralität von etwa 201 betont wird.

Somit ist die Stadt in der Oberpfalz als Einkaufsort im Regierungsbezirk am attraktivsten.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Weiden

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Weiden eröffnen kann.

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