Ich bin in Berching als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Berching Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Berching um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Berching analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Berching eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Berching zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Berching
Ein detaillierter Bericht über den Immobilienmarkt in Berching, einer Stadt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz, erfordert eine strukturierte Herangehensweise und umfasst verschiedene Aspekte des Marktes, wie etwa die aktuellen Marktbedingungen, die Preisentwicklung, die Nachfrage und das Angebot sowie relevante Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen.
Hier ist ein umfassender Bericht über den Immobilienmarkt in Berching:
1. Einleitung
Berching ist eine malerische Stadt im Süden von Bayern, die aufgrund ihrer historischen Altstadt, der ländlichen Umgebung und der Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg und Ingolstadt für Immobilienkäufer und Investoren von Interesse ist. Die Stadt hat in den letzten Jahren einen stabilen wirtschaftlichen Aufschwung erlebt, und dies hat sich auch auf den Immobilienmarkt ausgewirkt.
Dieser Bericht bietet einen Überblick über die wichtigsten Kennzahlen und Trends des Immobilienmarkts in Berching im Jahr 2025. Er analysiert die aktuellen Preisentwicklungen, das Angebot und die Nachfrage sowie die wichtigsten Faktoren, die den Markt beeinflussen.
2. Demographische und wirtschaftliche Grundlagen
- Bevölkerung und Demografie:
Berching hat etwa 16.000 Einwohner (Stand 2023) und ist damit eine mittelgroße Stadt in der Oberpfalz. Die Bevölkerung wächst moderat, vor allem durch Zuzüge aus umliegenden Städten und ländlichen Gebieten. Die Bevölkerung ist überwiegend im mittleren Alter, aber es gibt eine zunehmende Anzahl von jungen Familien und Senioren, die in Berching eine Immobilie erwerben möchten. - Wirtschaftliche Lage:
Berching profitiert von seiner Nähe zu Nürnberg, Ingolstadt und Regensburg, was die Stadt als Wohnort für Pendler attraktiv macht. In Berching gibt es mehrere mittelständische Unternehmen, vor allem im Bereich Maschinenbau, Handel und Handwerk. Die Arbeitslosenquote ist relativ niedrig, und die Lebensqualität wird als hoch eingeschätzt, was den Immobilienmarkt stabilisiert.
3. Immobilienmarktübersicht
- Preisentwicklung:
Der Immobilienmarkt in Berching zeigt eine stabile, aber gemäßigte Preisentwicklung. Die Preise für Wohnimmobilien, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, sind in den letzten fünf Jahren gestiegen, aber nicht so stark wie in großen Metropolregionen wie München oder Nürnberg.- Eigentumswohnungen: Der Preis pro Quadratmeter liegt derzeit im Bereich von 2.000 bis 2.500 Euro, je nach Lage und Ausstattung.
- Ein- und Zweifamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser bewegt sich zwischen 300.000 und 500.000 Euro, wobei gut gelegene Objekte (z. B. mit Blick auf den historischen Stadtkern oder in ruhigen Wohngebieten) auch teurer sein können.
- Mietpreise: Die Mietpreise in Berching liegen im Durchschnitt bei etwa 8 bis 10 Euro pro Quadratmeter. In Neubauten oder renovierten Objekten können die Preise jedoch bis zu 12 Euro pro Quadratmeter betragen.
- Nachfrage:
Die Nachfrage nach Immobilien in Berching ist stabil, mit einem leichten Anstieg aufgrund der Nähe zu größeren Städten. Besonders junge Familien und Pendler aus den umliegenden Großstädten suchen nach günstigen, aber dennoch gut gelegenen Wohnmöglichkeiten. Zudem gibt es eine verstärkte Nachfrage nach kleineren Wohnungen und Seniorenwohnungen aufgrund der demografischen Entwicklung. - Angebot:
Das Angebot an Immobilien in Berching ist im Vergleich zu größeren Städten begrenzt, jedoch gibt es immer wieder Neubauprojekte und Sanierungen von Bestandsimmobilien. Besonders in den letzten Jahren wurden im städtischen Bereich mehrere Neubauten von Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern realisiert.
4. Einflussfaktoren auf den Immobilienmarkt
- Verkehrsanbindung:
Berching ist über die A93 und A6 gut an das Autobahnnetz angebunden, was die Stadt für Pendler attraktiv macht. Auch die Nähe zu den großen Städten wie Nürnberg (ca. 40 Minuten mit dem Auto) und Ingolstadt (ca. 30 Minuten) steigert die Nachfrage nach Immobilien in der Region. - Bau- und Planungsrichtlinien:
Die Stadt hat in den letzten Jahren die Entwicklung von Neubauten vorangetrieben, besonders in den Randgebieten und entlang der Straßenverbindungen. Zudem gibt es zahlreiche Sanierungsprojekte im historischen Stadtkern, was zur Attraktivität der Stadt beiträgt. - Zinsentwicklung und Finanzierung:
Die aktuellen niedrigen Zinsen auf dem Finanzierungsmarkt (Stand 2025) machen Immobilienkäufe weiterhin attraktiv, auch wenn die Zinsen in den letzten Monaten leicht gestiegen sind. Trotz der moderaten Preissteigerung ist die Finanzierbarkeit für Käufer im Vergleich zu Metropolregionen noch relativ gut. - Demografische Faktoren:
Berching zieht zunehmend auch Senioren an, die auf der Suche nach ruhigeren und naturnahen Lebensräumen sind. Dies hat zu einer wachsenden Nachfrage nach barrierefreien und altersgerechten Wohnungen geführt. Auf der anderen Seite gibt es auch eine wachsende Zahl von jungen Familien, die den ländlichen Charme der Stadt mit guter Erreichbarkeit der Großstadt verbinden möchten.
5. Ausblick und Trends
- Zukünftige Entwicklungen:
Der Immobilienmarkt in Berching wird voraussichtlich auch in den nächsten Jahren eine stabile Entwicklung durchlaufen. Aufgrund der positiven demografischen und wirtschaftlichen Entwicklung wird eine anhaltende Nachfrage nach Immobilien erwartet, insbesondere von jungen Familien und Pendlern. Auch die Sanierung historischer Gebäude und die Entwicklung von Neubaugebieten im Umland könnten den Markt weiter anheizen. - Langfristige Wertentwicklung:
Obwohl Berching keine extrem hohen Preissteigerungen wie in Großstädten erlebt, dürfte die langfristige Wertentwicklung der Immobilien aufgrund der guten Lage und der steigenden Nachfrage stabil bleiben. Investoren, die in den Immobilienmarkt in Berching einsteigen, können von einer soliden Rendite auf ihre Investition profitieren.
6. Fazit
Der Immobilienmarkt in Berching zeichnet sich durch eine stabile Entwicklung aus. Während die Preise moderat steigen, bleibt die Region aufgrund der attraktiven Lebensqualität, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu großen Städten wie Nürnberg und Ingolstadt eine interessante Option für Käufer und Investoren. Besonders junge Familien, Pendler und Senioren stellen die Hauptnachfrager auf dem Markt dar. In den kommenden Jahren wird erwartet, dass sich die positive Marktentwicklung fortsetzt, sowohl im Bereich des Neubaus als auch in der Sanierung von Bestandsimmobilien.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Die Stadt Berching zeichnet sich durch ihre mittelalterliche Stadtmauer und eine eher ländliche Gegend aus. Dominiert wird die hiesige Landschaft von dem Mittelgebirge, der Fränkischen Alb.
Die eher gediegene Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten Tourismusregion entwickelt. Diese Tatsache geht unter anderem mit dem Main-Donau-Kanal einher, der im Jahre 1992 eröffnet wurde. Die bayerische Stadt, die unter anderem an die Landkreise Eichstätt und Roth grenzt, zeigt sich mit vielen historischen Bauwerken. So zählt die Altstadtmauer mit ihren vier gut erhaltenen Stadttoren unzweifelhaft dazu. Darüber hinaus verfügt die Stadtmauer über insgesamt 13 Türme, zu denen mitunter der sehenswerte Neumarkter Torturm und der Chinesenturm zählen. Die Stadt, welcher gleichwohl der Name „Kleinod des Mittelalters“ zuteil wird, bietet aber noch viele andere Facetten, die es zu entdecken gilt.
Mit etwa 9.000 Einwohnern zählt der Ort zu den kleineren Städten in der Oberpfalz. Er erstreckt auf etwa 131 Quadratkilometern im Süden des Landkreises Neumarkt in der Oberpfalz.
Hier ist die Stadt zwischen den Nachbargemeinden Breitenbrunn, Dietfurt an der Altmühl, Seubersdorf in der Oberpfalz, Deining, Freystadt und Mühlhausen gelegen. Die erstmals um 883 erwähnte Stadt ist in Besitz einiger Naturdenkmäler und geschichtsträchtiger Bauwerke. Kulturfreunde können hier unter anderem das Kloster Plankstetten und das Geburtshaus von Christoph Willibald Ritter von Gluck, einem deutschen Komponisten, besuchen. Hinzu reihen sich das historische Rathaus und die Kirche St. Lorenz, die in der Vorstadt – dem ältesten Teil der Stadt – weilt.
Die liebenswerte Kleinstadt im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz ist ein Ort mit vielen Vorzügen. Sie besticht durch kleine charmante Gassen, die sich entlang des Stadtzentrums ziehen.
So verträumt das Stadtbild auch wirkt, genauso lebendig ist es auch. Das wechselvolle Vereinsleben und die vielen ausgelassenen Veranstaltungen bringen Abwechslung in das Leben der hiesigen Bürger. Auch die gute Infrastruktur trägt maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Die Menschen leben gerne hier und dies zurecht. Sowohl Eltern und ihre Kinder als auch Senioren sind in der oberpfälzischen Stadt gut aufgehoben. Das umfangreiche Betreuungsangebot der Stadt wird durch eine Grund- und Mittelschule sowie eine Staatliche Realschule bestimmt. In der Grundschule haben Kinder einen Anspruch auf eine Mittagsbetreuung. Zudem können sie von besonderen Förderangeboten profitieren. Ihre Freizeit können Familien unter anderem im Erlebnisbad BERLE verbringen. Ebenso an großer Beliebtheit erfreuen sich die Schifffahrten auf dem Main-Donau-Kanal.
Auch für Unternehmen hält die Stadt im Naturpark Altmühltal eine Vielzahl an Vorzügen bereit.
Sie zeigt sich zum einen als staatlich anerkannter Erholungsort mit einer reizvollen Landschaft. Zum anderen schafft sie gute Verkehrsanbindungen in die Großstädte wie München, Nürnberg oder Regensburg. So ist die Stadt an die A9, A3 und B299 angebunden. Zudem verfügt sie über eine Buslinie und ist mit zwei bedeutenden Bahnlinien verbunden. Der Nürnberger Flughafen ist 60 Kilometer von hier entfernt.
Der Ort Berching liegt in einem Landkreis mit einer Einzelhandelszentralität von 90,6.
Diese sagt aus, dass die Region einen leichten Kaufkraftabfluss verzeichnet. Viele Menschen fahren zum Einkaufen in die nahegelegenen Großstädte Regensburg und Amberg.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Berching
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Berching eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
