Ich bin in Furth im Wald als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Furth im Wald Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Furth im Wald um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Furth im Wald analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Furth im Wald eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Furth im Wald zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Furth im Wald
Um einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt von Furth im Wald zu erstellen, werde ich verschiedene Aspekte beleuchten. Dazu gehören Informationen zu den aktuellen Markttrends, der Preisentwicklung, den angebotenen Immobilientypen und die Nachfrage. Zusätzlich werde ich auf mögliche wirtschaftliche und demographische Faktoren eingehen, die den Immobilienmarkt beeinflussen könnten.
Falls du spezielle Daten oder eine bestimmte Perspektive zu diesem Thema wünschst, lass es mich wissen! Andernfalls werde ich mit allgemeinen Informationen und einer breiten Analyse beginnen.
1. Einführung in Furth im Wald
Furth im Wald ist eine Stadt im Osten Bayerns, nahe der tschechischen Grenze und Teil des Landkreises Cham. Die Stadt zeichnet sich durch ihre Nähe zu internationalen Märkten und ihre idyllische Lage im Bayerischen Wald aus. In den letzten Jahren hat Furth im Wald zunehmend an Bedeutung gewonnen, nicht nur als Tourismusziel, sondern auch als Wohnort und Standort für Unternehmen.
2. Demographische und wirtschaftliche Entwicklung
Die demographische Struktur von Furth im Wald hat sich in den letzten Jahrzehnten verändert. Die Bevölkerung ist relativ stabil, jedoch gibt es eine leichte Tendenz zur Alterung der Bevölkerung. Derzeit zählt die Stadt rund 6.000 Einwohner, mit einer kontinuierlichen Zunahme von Pendlern, die in der Region arbeiten, aber in nahegelegenen größeren Städten oder ländlicheren Gebieten wohnen.
Wichtige demografische Daten:
- Bevölkerungswachstum: Langsame, aber stabile Zunahme
- Alterstruktur: Überdurchschnittlich hoher Anteil älterer Menschen (ab 60 Jahren), jedoch auch eine zunehmende Zahl junger Familien aufgrund der attraktiven Lebensbedingungen.
- Einkommensstruktur: Der durchschnittliche Haushalt verdient im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt im unteren bis mittleren Bereich.
3. Immobilienmarkt-Trends in Furth im Wald
In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Furth im Wald zunehmend dynamisch entwickelt. Das Angebot an Immobilien ist insgesamt vielfältig, auch wenn die Region im Vergleich zu größeren Städten wie Regensburg oder München eine geringere Bautätigkeit aufweist.
3.1. Preistrends und -entwicklungen
Die Immobilienpreise in Furth im Wald sind im Allgemeinen niedriger als in den größeren Städten Bayerns, was den Markt für Investoren und Eigenheimbesitzer attraktiv macht. Dennoch sind die Preise in den letzten Jahren gestiegen, was teilweise auf das wachsende Interesse an ländlicheren Gebieten und den Wunsch nach größeren Wohnflächen zurückzuführen ist.
- Wohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen liegen im Durchschnitt bei etwa 2.000 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter. In zentralen Lagen und mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr oder die Autobahn A6 können die Preise bis zu 3.000 EUR pro Quadratmeter steigen.
- Ein- und Mehrfamilienhäuser: Einfamilienhäuser in Furth im Wald sind nach wie vor relativ günstig, mit Preisen zwischen 180.000 und 300.000 EUR, je nach Lage und Zustand der Immobilie. Für größere Häuser und exklusive Lagen steigen die Preise entsprechend, aber das Preisniveau bleibt im Vergleich zu städtischen Regionen moderat.
3.2. Mietpreise
Auch die Mietpreise sind in den letzten Jahren gestiegen, jedoch auf einem im Vergleich moderaten Niveau. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen etwa bei 6 bis 7 EUR pro Quadratmeter für Wohnungen, wobei gut gelegene oder renovierte Objekte auch 8 EUR und mehr erzielen können. Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist stabil, besonders für kleinere Haushalte und ältere Menschen, die auf der Suche nach barrierefreien oder altersgerechten Wohnungen sind.
3.3. Angebotene Immobilientypen
In Furth im Wald sind vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Wohnungen auf dem Markt. Die Stadt bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden, die saniert wurden, und modernen Neubauten. Typische Immobilientypen umfassen:
- Einfamilienhäuser: Diese machen den größten Teil des Marktes aus und sind besonders für Familien attraktiv.
- Mehrfamilienhäuser: Für Investoren sind Mehrfamilienhäuser interessant, insbesondere im Hinblick auf die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen.
- Baugrundstücke: Die Verfügbarkeit von Baugrundstücken ist begrenzt, aber es gibt dennoch attraktive Optionen für Bauherren, insbesondere in den Außenbezirken der Stadt.
4. Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen
4.1. Wirtschaftliche Faktoren
Furth im Wald profitiert von seiner Nähe zur tschechischen Grenze und dem damit verbundenen grenzüberschreitenden Handel. Lokale Unternehmen, die von dieser Nähe profitieren, haben positive Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt. Auch der Tourismus spielt eine wichtige Rolle und sorgt für eine stetige Nachfrage nach Unterkünften.
4.2. Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung von Furth im Wald ist gut, insbesondere durch die Nähe zur Autobahn A6, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Regensburg, Nürnberg und die tschechische Hauptstadt Prag bietet. Die Stadt ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was sie für Pendler attraktiv macht.
4.3. Demographische Trends
Der demografische Wandel, insbesondere die alternde Bevölkerung, könnte sich auf die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Alterswohnungen auswirken. Auch junge Familien suchen zunehmend nach ruhigeren, erschwinglicheren Alternativen zu den großen Städten.
4.4. Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein
In den letzten Jahren ist ein wachsendes Interesse an ökologischen Neubauten und Renovierungen festzustellen. Energieeffiziente Gebäude und nachhaltige Baustandards sind für immer mehr Käufer und Mieter ein entscheidendes Kriterium.
5. Ausblick auf den Immobilienmarkt in Furth im Wald
Die langfristigen Perspektiven für den Immobilienmarkt in Furth im Wald erscheinen positiv. Die Kombination aus einer stabilen Nachfrage, moderaten Preisen und der attraktiven Lage in der Nähe zu größeren Wirtschaftszentren macht die Region für Käufer und Investoren weiterhin interessant.
- Kurzfristig (1–2 Jahre): Wir erwarten moderate Preisanstiege, besonders in zentralen Lagen und bei gut angebundenen Neubauten.
- Langfristig (3–5 Jahre): Das Preiswachstum könnte an Dynamik gewinnen, insbesondere durch den zunehmenden Trend zur Urbanisierung und das wachsende Interesse an ländlichen Regionen, die eine hohe Lebensqualität bieten.
6. Fazit
Der Immobilienmarkt in Furth im Wald zeigt insgesamt ein gesundes Wachstum und eine stabile Nachfrage. Die Region bietet eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die auf der Suche nach erschwinglichen Immobilien sind, während Investoren die Möglichkeit haben, von einem moderaten Preisanstieg zu profitieren. Mit der weiteren Entwicklung der Region könnte Furth im Wald in den kommenden Jahren noch stärker in den Fokus rücken.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Eingebettet zwischen dem Bayerischen Wald und dem Oberpfälzer Wald erstreckt sich unmittelbar an der tschechischen Grenze die Stadt Furth im Wald.
Romantische Flüsse, wie etwa die Warme Pastritz und der Chamb, ebnen sich ihren Weg an dem Stadtgebiet vorbei. Im Nordosten der bayerischen Stadt thront der etwa 640 Meter hohe Dieberg, der mit seinem Aussichtsturm „Bayernwarte“ einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt gewährt. Die Drachenhöhle und das Landestormuseum gelten als einer der bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Stadt. Die Drachenhöhle beherbergt den größten vierbeinigen Roboter der Welt. Im Landestormuseum können Gäste mehr über die Vor- und Frühgeschichte des Ortes erfahren. Aber nicht nur auf kulturellem Gebiet hat die Stadt an der Chamb viel zu bieten. Auch wird den Bewohnern hier ein hoher Erholungswert geboten. Die Region gilt als ein beliebtes Urlaubsziel, dessen Mittelpunkt der Naturpark Oberer Bayerischer Wald darstellt.
Furth im Wald gehört zum Landkreis Cham, der in der Oberpfalz gelegen ist. Im Norden des Kreisgebiets nimmt die Stadt eine Fläche von rund 68 Quadratkilometer ein.
Ende 2013 zählte der Ort im Schnitt 9.000 Einwohner. Der Großteil der hiesigen Bevölkerung weist ein Alter zwischen 18 und 65 Jahren auf. Die auf einer Höhenlage von bis zu etwa 405 Metern gelegene Stadt zählt zur Region Regensburg. Riesige Berge des Bayerischen Waldes, wie etwa der 1.079 Meter hohe „Hohe Bogen“ und der „Gibacht“ umgeben die Stadt. Der bayerische Ort grenzt sowohl an deutsche als auch an tschechische Gemeinden. So teilt er sich im Norden eine gemeinsame Grenze mit dem tschechischen Bezirk Okres Domažlice. Weiterhin gelten Eschlkam, Waldmünchen, Arnschwang, Gleißenberg und Weiding als die Nachbargegenden des Stadtgebiets.
Die Stadt im Landkreis Cham vereint Naherholung mit Lebendigkeit. Für jede Menge Leben sorgt der traditionsreiche Drachenstich, welcher alljährlich im August den Stadtplatz in eine große Freilichtarena verwandelt.
Dem Feuer spuckenden, großen Drachen gehört eine über 500-jährige Tradition an. Diese sehenswerte Brauchtumspflege steht für das Selbstbild der Bürger und ihres Wohnortes. Das Kulturangebot der Stadt zeigt sich mit einer großen Vielfältigkeit. Sei es ein stimmungsvolles Kindertheater oder das anspruchsvolle Jazzkonzert – die breite Palette trifft beinah jeden Geschmack. In der Stadt existieren, neben einer Grund- und Mittelschule, eine Staatliche Realschule, eine Landkreismusikschule sowie eine Staatliche Berufsschule. Weiterhin ergänzen die hiesige Stadtbibliothek und Volkshochschule das Bildungsangebot im Ort. Das Angebot an Immobilien und Baugrundstücken ist in der bayerischen Stadt nicht so knapp bemessen wie in vielen anderen Regionen in der Oberpfalz. Für die Bewohner stehen hier einige attraktive Baugrundstücke zu fairen Preisen zum Verkauf. Darüber hinaus besitzt die bayerische Stadt einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Sowohl Stadtmenschen als auch Naturliebhaber sind hier gut aufgehoben. Die gute Mischung macht den Reiz des Ortes aus.
Die Branchenstruktur der Stadt konzentriert sich überwiegend auf die Glasverarbeitung und die Elektronik.
Als einer der bedeutendsten Industriebetriebe im Ort gelten unter anderem die Firma ELOTEC, die Zollner AG sowie das Unternehmen DELTEC Dahlhoff. Ebenso sind in der Gegend mehrere Speditionen beheimatet, die international tätig sind. Die Stadt verfügt über beste Verkehrsanbindungen zu den Großstädten Nürnberg und Regensburg sowie zum Nachbarland Tschechien.
Furth im Wald liegt in einem Kreisgebiet, das einen minimalen Kaufkraftzufluss aufzeigt.
Dies unterstreicht die Einzelhandelszentralität des Jahres 2015 von rund 107, die dem Landkreis Cham zugeordnet wird. Der Kaufkraftindex der Region liegt mit etwa 92,7 unter dem Bundesdurchschnitt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Furth im Wald
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Furth im Wald eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
