Ich bin im Landkreis Cham als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte im Landkreis Cham Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

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Immobiliensachverständiger Matthias Kirchner

Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung im Landkreis Cham um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.

Der Immobiliensachverständige für den Landkreis Cham analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.

Immobiliengutachter Landkreis Cham Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.

Haus ultra Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt im Landkreis Cham eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.

Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle im Landkreis Cham zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:

Immobilien erben und vererben

Immobilien erben und vererben

Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]

Gerichtsgutachten

Gerichtsgutachten

Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Immobilienwert bei der Ehescheidung

Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer

Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]

Der Immobilienverkauf

Der Immobilienverkauf

Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]

Der Immobilienkauf

Der Immobilienkauf

Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]

Immobilieninvestitionen

Immobilieninvestitionen

Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]

Berufsbetreuung

Berufsbetreuung

Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]

Finanzierung (Beleihungswert)

Finanzierung (Beleihungswert)

Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen

Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]

Der Landkreis Cham in der Oberpfalz ist in vielen Regionen ländlich geprägt. Die Landschaften sind hier sehr abwechslungsreich. Die tiefen Flussauen bilden in der Gegend einen starken Kontrast zu den Hügeln des Bayerischen Waldes.

Insgesamt umfasst der Landkreis fünf Landschaftsschutzgebiete und zehn Naturschutzgebiete. Der Bayerische Wald erstreckt sich entlang des Kreisgebiets. Der Naturpark Oberer Bayerischer Wald nimmt beinah die gesamte Fläche des Landkreises ein. Insgesamt dehnt er sich auf rund 1.795 Quadratkilometer aus. Naturliebhaber kommen im Bayerischen Wald, der mit weitläufigen Wäldern, romantischen Flüsschen und bemerkenswerten Bergen besticht, garantiert auf ihre Kosten. Die Region lädt zu ausgiebigen Wander- oder Klettertouren ein und hält einige Naturschönheiten bereit. So thronen hier unter anderem der circa 1.295 Meter hohe „Große Osser“ und der etwa 1.385 Meter hohe „Kleine Arber“. Etwa 40 Prozent des Naturparks werden vom Wald eingenommen.

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern

Leistungen Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]

Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.

Honorar Matthias Kirchner Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]

Unterlagen für eine Immobilienbewertung

Unterlagen Matthias Kirchner Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]

Der bayerische Landkreis ist im Osten des Regierungsbezirks Oberpfalz gelegen. Hier umfasst er eine Gesamtfläche von ungefähr 1.518 Quadratkilometer.

Wohnstandort Folglich gilt er an der Fläche gemessen als fünftgrößter Landkreis in Bayern und als größter Landkreis in der Oberpfalz. Das Kreisgebiet verzeichnet gegenwärtig rund 126.000 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte weist etwa 85 Einwohner je Quadratkilometer auf. Somit ist der Landkreis relativ dünn besiedelt. Zu seinen Nachbarregionen zählen das Land Tschechien im Osten sowie die Landkreise Schwandorf und Regensburg im Westen. Im Süden grenzen die Kreise Regen und Straubing-Bogen an das Kreisgebiet. Insgesamt gehören der Region sechs Städte, fünf Märkte und 28 Gemeinden an. Die Städte lauten: Waldmünchen, Bad Kötzting, Rötz, Cham, Roding und Furth im Wald. Cham gilt mit ihren rund 16.500 Einwohnern als Kreisstadt des Landkreises. Neben Cham zählt Roding zu der einwohnerreichsten Stadt im Landkreis. Landschaftlich ist das Kreisgebiet sowohl vom Bayerischen- als auch vom Oberpfälzer Wald geprägt. Beide Großlandschaften werden durch die Cham-Further Senke, einer Niederung, voneinander getrennt. Durch den Landkreis läuft der circa 170 Kilometer lange Fluss Regen.

Am Immobilienmarkt des Landkreises Cham sieht der Immobiliengutachter vergleichsweise niedrige Immobilienwerte.

Gewerbestandort Wer hier der Eigentümer von Immobilien sein möchte, kann dies in der Region günstiger realisieren als in den Landkreisen Regensburg, Tischenreuth und Neumarkt in der Oberpfalz. Ähnliche Immobilienwerte hat der Immobiliengutachter in den Nachbarkreisen Amberg-Sulzbach und Schwandorf ermittelt. Nur im Kreisgebiet Neustadt an der Waldnaab sind Immobilien noch erschwinglicher. Der Immobilienmarkt des östlich gelegenen Landkreises wartet mit überwiegend guten Wohnlagen auf. Der Immobiliengutachter hat sich am Immobilienmarkt der Kreisstadt Cham einmal genauer umgeschaut. Hier hat er bei Häusern aus dem Bestand einen ungefähren Kaufpreis von 1.525 Euro pro Quadratmeter registriert. Ein Neubauhaus verzeichnet in der Kreisstadt einen Kaufpreis von durchschnittlich 2.010 Euro je Quadratmeter. Auch Wohnungen sind als Kaufobjekte in der oberpfälzischen Stadt gefragt. So verzeichnen Neubauwohnungen hier eine rege Nachfrage, die allerdings auch mit höheren Immobilienwerten einhergeht. Ein Quadratmeter dieser Objekte kostet im Schnitt 2.460 Euro. Die Eigentumswohnung aus dem Bestand ist da mit einem Quadratmeterpreis von rund 1.770 Euro erheblich günstiger. Die Mietpreise bewegen sich im Ort in einem bezahlbaren Rahmen. Die Bestandswohnung können Wohnraumsuchende hier bereits ab etwa 5,65 Euro pro Quadratmeter mieten. Ab etwa 7,90 Euro je Quadratmeter sind im Ort Neubauwohnungen offeriert.

Eingebettet im Naturpark Oberer Bayerischer Wald glänzt der Landkreis Cham mit einem hohen Erholungswert, der sich mit urbaner Nähe paart.

Lagefaktoren So liegt die kreisfreie Stadt Regensburg mit ihrer renommierten Universität und Hochschule ganz in der Nähe des Landkreises. Auch die Kreisstadt Cham überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Bedeutende Bildungseinrichtungen sind unter anderem in den Städten Cham, Roding und Bad Kötzting ansässig. In Cham befinden sich das Robert-Schuman-Gymnasium sowie das Joseph-von-Frauenhofer-Gymnasium. Mittel-, Volks- und Grundschulen sind ein Teil von beinah jeder Gemeinde des Landkreises. In Cham hat außerdem der Technologie Campus seinen Sitz. Auch sind in fast jedem Ort des Kreisgebiets mehrere Kindertagesstätten vorhanden.

Einst noch als wirtschaftsschwaches Grenzgebiet verschrien, zeigt sich der Landkreis in der Oberpfalz heute als ein innovativer Wirtschaftssandort, der über beste Beziehungen zu Tschechien verfügt.

Die Arbeitslosenquote ist in der Region stark zurückgegangen. Über 47.000 Arbeitsplätze bietet die hiesige Wirtschaft gegenwärtig. Hauptsächlich agieren hier Betriebe aus den Branchen Kunststofftechnik, Maschinenbau und Elektrotechnik. Das Kreisgebiet ist durch vier wichtige Bundesstraßen an das Fernstraßennetz angeschlossen.

Die Einzelhandelszentralität im Landkreis Cham verzeichnete 2015 einen Wert von rund 107.

Somit weist die Region einen Kaufkraftzufluss auf. Mit etwa 92,5 liegt der Kaufkraftindex der Region unter dem nationalen Durchschnitt.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Landkreis Cham

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Landkreis Cham eröffnen kann.