Ich bin in Cham als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Cham Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Cham um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Cham analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Cham eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Cham zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Cham
Um einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt von Cham zu erstellen, werde ich mehrere Aspekte abdecken, wie zum Beispiel die aktuelle Marktlage, Preistrends, Angebot und Nachfrage sowie demografische und wirtschaftliche Faktoren, die den Markt beeinflussen. Da ich über aktuelle Daten nicht direkt verfüge, basiere ich den Bericht auf allgemeinen Trends und allgemeinen Informationen, die typischerweise den Immobilienmarkt betreffen. Falls du spezifische Daten oder Analysen benötigst, die bis zu einem bestimmten Zeitpunkt reichen, können wir in diese Richtung weiterarbeiten.
1. Einleitung
Cham ist eine attraktive Gemeinde im Kanton Zug, die sowohl aufgrund ihrer Nähe zu Zürich als auch durch ihre landschaftlich schöne Lage am Zugersee und ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz eine hohe Lebensqualität bietet. Diese Faktoren machen den Immobilienmarkt von Cham besonders interessant. Der Markt in Cham profitiert von der Nachfrage aus dem urbanen Raum und einer wachsenden Beliebtheit bei Pendlern, die sowohl Ruhe als auch gute Anbindung an Arbeitsplätze suchen.
2. Marktlage und Nachfrage
Der Immobilienmarkt in Cham zeichnet sich durch eine starke Nachfrage nach sowohl Eigentumswohnungen als auch Einfamilienhäusern aus. Aufgrund der begrenzten verfügbaren Flächen und der Nachfrage aus städtischen Gebieten, insbesondere aus Zürich, stiegen die Immobilienpreise in den letzten Jahren kontinuierlich an.
- Angebot und Nachfrage:
Der Markt in Cham ist von einer begrenzten Angebotslage geprägt. Die Gemeinde wächst, aber der verfügbare Raum ist aufgrund der geografischen Lage und der Siedlungsstruktur beschränkt. Dies führt zu einem Wettbewerb um verfügbare Immobilien. Insbesondere Neubauprojekte, die moderne und energieeffiziente Wohnungen bieten, sind gefragt. - Pendlerpotenzial:
Cham profitiert von seiner hervorragenden Anbindung an Zürich, was für Pendler attraktiv ist. Das Verkehrsnetz (S-Bahn und Autobahn) bietet schnelle Verbindungen nach Zürich, was zu einer verstärkten Nachfrage nach Wohnraum führt. Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sind besonders bei Familien und Berufspendlern begehrt.
3. Preistrends und Immobilienpreise
In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise in Cham aufgrund der Nachfrage aus städtischen Zentren stetig gestiegen. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter in Cham liegt im oberen Bereich des Zuger Kantons, was auf die hohe Lebensqualität und die gute Verkehrsanbindung zurückzuführen ist.
- Wohnungen:
Eigentumswohnungen in Cham sind in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 5-7% jährlich im Preis gestiegen. Besonders in Neubauprojekten ist ein starker Preisanstieg zu beobachten, da moderne Ausstattungsmerkmale und Energieeffizienzstandard gefordert werden. - Einfamilienhäuser:
Einfamilienhäuser in Cham sind aufgrund des begrenzten Angebots sehr gefragt. Der Preis für ein Einfamilienhaus liegt im Vergleich zum Kanton Zürich etwas niedriger, was Cham zu einer attraktiven Alternative für Käufer aus der Zürcher Region macht.
4. Demografische Entwicklung
Die demografische Entwicklung spielt eine wesentliche Rolle für den Immobilienmarkt in Cham. Die Bevölkerung wächst aufgrund von Zuzügen aus städtischen Gebieten sowie einer zunehmenden Zahl von Familien, die die hohe Lebensqualität und gute Anbindung an Arbeitsplätze schätzen.
- Bevölkerungswachstum:
Cham verzeichnet ein stetiges Wachstum der Bevölkerung, was zu einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum führt. Viele junge Familien und Berufspendler ziehen nach Cham, da die Region eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu städtischen Gebieten bietet. - Altersstruktur:
Der Altersdurchschnitt in Cham ist aufgrund der Zuzüge von Familien und Berufspendlern relativ jung. Gleichzeitig zieht die Region auch ältere Menschen an, die aufgrund der schönen Lage und der guten Infrastruktur den Wohnort wechseln. Dies hat Auswirkungen auf die Art von Immobilien, die nachgefragt werden.
5. Wirtschaftliche Faktoren
Die starke Wirtschaftskraft des Kantons Zug und die Nähe zu Zürich sind wichtige Treiber des Immobilienmarktes in Cham. Der Kanton Zug gilt als steuerlich attraktiv, was zu einem Zustrom von Unternehmen und wohlhabenden Einzelpersonen führt.
- Wirtschaftswachstum:
Der Immobilienmarkt in Cham profitiert von der stabilen und wachsenden Wirtschaft des Kantons Zug. Der Kanton hat eine niedrige Arbeitslosenquote und bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen in verschiedenen Branchen, insbesondere im Finanzsektor, in der Pharmaindustrie und im Dienstleistungsbereich. Dies führt zu einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum. - Steuerliche Vorteile:
Der Zuger Kanton ist für seine steuerlichen Vorteile bekannt, was sowohl Unternehmen als auch wohlhabende Privatpersonen anzieht. Dies hat Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, da es sowohl die Nachfrage nach Luxusimmobilien als auch die nach Büroflächen erhöht.
6. Bauprojekte und zukünftige Entwicklungen
Cham ist eine wachsende Gemeinde, und es werden verschiedene Neubauprojekte umgesetzt, um den steigenden Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Diese Projekte umfassen sowohl hochmoderne Wohnungen als auch Einfamilienhäuser.
- Neubauprojekte:
In Cham werden mehrere Neubauprojekte realisiert, um der Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen gerecht zu werden. Besonders die Errichtung von Mehrfamilienhäusern und modernen Eigentumswohnungen in zentraler Lage sowie am See ist im Gange. - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz:
Die Nachfrage nach umweltfreundlichen und energieeffizienten Immobilien steigt. Neubauten in Cham werden zunehmend mit modernen Technologien ausgestattet, wie etwa Solaranlagen und Wärmepumpen. Dies wird sowohl durch die Nachfrage der Käufer als auch durch gesetzliche Vorgaben in der Schweiz begünstigt.
7. Ausblick und Prognosen
Angesichts der stabilen wirtschaftlichen Lage, der wachsenden Bevölkerung und der begrenzten Verfügbarkeit von Bauflächen wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Cham weiterhin eine starke Nachfrage und steigende Preise verzeichnen wird. Besonders gefragt sind hochwertige Wohnungen und Einfamilienhäuser, die eine hohe Lebensqualität bieten und eine gute Anbindung an die Städte Zürich und Zug bieten.
Prognose:
- Die Immobilienpreise werden voraussichtlich in den nächsten Jahren weiterhin moderat steigen, allerdings könnte es je nach Verfügbarkeit neuer Bauflächen zu Schwankungen kommen.
- Die Entwicklung von Neubauprojekten und die Schaffung neuer Wohnflächen in Randgebieten könnte dazu beitragen, den Druck auf den Markt zu verringern.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Cham ist stabil und attraktiv für Investoren sowie Käufer, die sowohl die Nähe zu Zürich und Zug als auch die hohe Lebensqualität der Region schätzen. Das begrenzte Angebot, die starke Nachfrage sowie die wirtschaftlichen und demografischen Trends deuten darauf hin, dass Cham in den kommenden Jahren weiterhin ein begehrter Standort für Immobilien bleiben wird.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Das Stadtbild von Cham ist geprägt durch das Biertor und die Schlosskapelle auf dem Katzberg. Das Biertor stammt aus dem 14. Jahrhundert und verfügt über mehrere Rundtürme.
Zu jener Zeit wurde hier ebenso das Historische Rathaus erbaut und in seinem Stil mehrfach verändert. Auch der Straubinger Turm, die Wallfahrtskirche St. Walburga und die Pfarrkirche St. Jakob zeugen von einer ereignisreichen Vergangenheit und sind durchaus einen Besuch wert. Die oberpfälzische Kreisstadt hat im Bereich der Kultur und Freizeit einiges zu bieten. So bereichern hier alljährlich eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen das städtische Dasein. Das Genre erstreckt sich von klassisch bis modern. Ein Highlight bildet die Veranstaltungsreihe „Sommer am Regenbogen“, die sich mit zahlreichen Freiluft-Veranstaltungen und Konzerten entfaltet.
Die Kreisstadt Cham liegt im Herzen des gleichnamigen Landkreises. Mit ihren insgesamt 53 Stadtteilen gehört sie dem Bezirk Oberpfalz an.
Umrahmt wird die dynamische Stadt von den Gemeinden Willmering, Pemfling, Pösing, Waffenbrunn, Schorndorf, Traitsching, Zandt, Chamerau, Runding und Weiding. Circa 17.000 Menschen haben in der bayerischen Kleinstadt ihr zu Hause gefunden. Das Stadtgebiet umfasst eine Gesamtfläche von rund 81 Quadratkilometer. Zentral liegt der Ort zwischen dem Oberpfälzischen Wald und der Großstadt Regensburg. Der 169 Kilometer lange Fluss Regen ebnet sich seinen Weg entlang des Stadtgebiets. Ebenso ist die Stadt als “ Tor zum Bayerischen Wald“ oder „Stadt zum Regenbogen“ bekannt. Der letztere Name rührt von dem Fluss Regen, der die Altstadt umrahmt.
Die Nähe zur kreisfreien Stadt Regensburg sowie das außerordentlich vielfältige Freizeit- und Kulturangebot machen die Kreisstadt als Wohnstandort attraktiv.
Sie bietet ihren rund 17.000 Bewohnern nicht nur viele sichere Arbeitsplätze in familienfreundlichen Unternehmen, sondern gleichwohl sorgt die Stadt mit ihrem sozialen Engagement für eine gute Lebensqualität. Gefragte Urlaubsregionen, wie etwa der Bayerische Wald, befinden sich vor der Haustür. Etwa 20 Kilometer trennen die bayerische Kreisstadt von dem Nachbarland Tschechien. Das Bildungsangebot im Ort erstreckt sich von der Grundschule über eine Vielzahl von weiterführenden Schulen bis hin zur Berufsfachschule. Ebenso hat hier der Technologie Campus, der sich auf mechatronische Systeme spezialisiert hat, seinen Sitz. Die Stadt an der Regen bietet ihren Bewohnern eine Vielzahl an sozialen Einrichtungen. Dazu zählen unter anderem die Arbeiterwohlfahrt, das Bayerische Rote Kreuz und verschiedene Selbsthilfegruppen. Auch das Freizeitangebot der „Regenbogenstadt“ ist beachtlich. Der Ort verfügt über ein Freizeit- und Hallenbad, das mit einem breitgefächerten Wellness-Angebot aufwartet. Diverse Sportanlagen, Kinos sowie mehrere Rad- und Wanderwege runden das Freizeitprogramm der Kreisstadt ab.
Cham agiert als Mittelzentrum und gilt als bedeutendes Wirtschaftszentrum im Oberen Bayerischen Wald. Die Kreisstadt besitzt eine vielfältige Branchenstruktur, die sowohl durch kleine und mittelständische Betriebe als auch durch Großunternehmen geprägt ist.
Zu den bekanntesten und größten Arbeitgebern der Stadt zählen das Unternehmen Kappenberger + Braun (Elektrotechnik) sowie die Zollner Elektronik AG, die weltweit ihre Niederlassungen hat. Ebenso gilt die Kreisstadt seit den 60er Jahren als Bundeswehrstandort. Erschlossen ist sie durch mehrere Fernstraßen und Bahnlinien. Am Stadtrand erstrecken sich großflächige und moderne Gewerbegebiete.
Die Stadt Cham befindet sich in einem Landkreis, dessen Einzelhandelszentralität im Jahre 2015 bei rund 107 lag.
Die Region verzeichnet einen Kaufkraftzufluss. Der Kaufkraftindex der Region verzeichnete 2015 einen Wert von 92,7. Als Einkaufsort ist die Stadt, im Vergleich zu vielen anderen Regionen in der Oberpfalz, für viele Menschen interessant.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Cham
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Cham eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
