Ich bin in Maxhütte-Haidhof als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Maxhütte-Haidhof Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Maxhütte-Haidhof um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Maxhütte-Haidhof analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Maxhütte-Haidhof eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Maxhütte-Haidhof zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Ein vielfältiges Angebot an Immobilien, erschwingliche Grundstückspreise sowie bezahlbare Immobilienwerte zeichnen den Immobilienmarkt von Maxhütte-Haidhof aus. Der Immobiliengutachter sieht am Immobilienmarkt der Stadt einen Mietspiegel zwischen etwa 4,70 Euro und 8 Euro pro Quadratmeter.
Wer in der beschaulichen Stadt leben will, kommt in den Genuss von attraktiven Angeboten. Der Immobiliengutachter bemerkt in den Kreisen Neumarkt in der Oberpfalz, Regensburg und Tirschenreuth höhere Preise für Immobilien als am lokalen Immobilienmarkt. Ebenfalls herrschen in den kreisfreien Städten Weiden in der Oberpfalz, Regensburg und Amberg höhere Immobilienwerte als in der bayerischen Kleinstadt. Im Ort sind viele durchschnittliche und gute Wohnlagen vertreten. Die Mietpreise für Bestandswohnungen belaufen sich in der Gegend auf rund 6 Euro je Quadratmeter. Die neue Wohnung ist mit einem Quadratmeterpreis von etwa 7,10 Euro gekennzeichnet. Wer ein Haus aus dem Bestand mieten möchte, sollte mit Quadratmeterpreisen von etwa 6,40 Euro kalkulieren. Die Neubauwohnung als Kaufobjekt ist im Immobilien-Kompass von capital.de mit einem Kaufpreis von circa 2.270 Euro pro Quadratmeter angegeben. Die Eigentumswohnung aus dem Bestand hingegen können Kunden in der Stadt bereits ab etwa 1.360 Euro je Quadratmeter erwerben. Etwas teurer ist das Einfamilienhaus aus dem Bestand. Für dieses Objekt gilt im Ort gegenwärtig ein Quadratmeterpreis von ungefähr 1.770 Euro. Der gleiche Preis bezieht sich auf Doppelhäuser als Bestandsimmobilie. Als Neubauhaus gelten in der Regel Objekte, die nicht älter als drei Jahre sind. Unter 2.220 Euro ist der Quadratmeter eines solchen Hauses im Ort nicht zu bekommen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Das Schloss Pirkensee und das Neue Schloss zählen zu den markantesten Sehenswürdigkeiten der Stadt Maxhütte-Haidhof. Das Schloss in Pirkensee thront hier seit dem 18. Jahrhundert.
Das dreigeschossige Bauwerk erscheint im barocken Stil. In der Schlosskapelle befindet sich eine beeindruckende Deckenmalerei, welche unter anderem Maria mit ihrem Kind zeigt. Die Kapelle enthält zudem sehenswerte Rokoko-Elemente. Das im Jahre 1890 umgestaltete Neue Schloss zeigt sich heute in einer neubarocken Fassade. Der zum Gebäude gehörige Schlosspark erstrahlt in einer außerordentlichen Schönheit, die viele andere Parks in Bayern in den Schatten stellt. Jedoch ist der ansehnliche Schlosspark für die Öffentlichkeit heute nicht mehr zugänglich.
Maxhütte-Haidhof stellt sich als Stadt des Landkreises Schwandorf vor, der im Regierungsbezirk Oberpfalz gelegen ist.
Hier liegt sie ganz im Süden des Kreisgebiets und teilt sich eine gemeinsame Grenze mit den Nachbarorten Nittenau, Burglengenfeld und Teublitz. Der Landkreis Regensburg grenzt im Süden an die Stadt. Zusammen mit den Orten Teublitz und Burglengenfeld bildet sie das Städtedreieck in der Mitte der Oberpfalz. Der Ort am Fuße des Vorderbayerischen Waldes ist rund 30 Kilometer von Regensburg getrennt. Circa 14 Kilometer entfernt vom Ort liegt die Große Kreisstadt Schwandorf. Die Stadt in der Oberpfalz umfasst eine Gesamtfläche von rund 35 Quadratkilometer. Gegenwärtig sind ungefähr 11.000 Menschen in der einstigen Gemeinde zu Hause. Der Ort erhielt im Juli 1953 seine Stadtrechte. Im Jahre 1956 kam es zu einer Eingliederung der Gemeinde Meßnerskreith und die Stadt erhielt ihren heutigen Namen. 1972 und 1978 wurde sie nochmals erweitert, indem drei Gemeinden in die Stadt eingegliedert wurden.
Die Stadt in der Nähe von Regensburg hat sich als beliebter Wohnstandort etabliert.
Grund dafür sind die gute Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Infrastruktur und günstige Baulandpreise. In den letzten Jahren hat die Stadt zahlreiche Grundstücke veräußert. Der Ort verfügt zudem über eine einwandfreie und gut ausgebaute Kinderbetreuung. Im Ort gibt es eine große Anzahl an Kindergärten und Kinderkrippen. Ergänzt wird das Betreuungsangebot durch eine Hausaufgabenbetreuung sowie den Kinderhort. Im Stadtgebiet befinden sich außerdem eine Mittelschule, eine Grundschule sowie ein Sonderpädagogisches Förderzentrum. Weiterführende Schulen, wie etwa das Johann-Michal-Fischer Gymnasium oder die Staatliche Realschule am Kreuzberg, befinden sich im fünf Kilometer entfernten Burglengenfeld.
Die 11.000-Einwohnerstadt erfreut sich an vielen Standortvorteilen. Sie liegt vor den Toren der Großstadt Regensburg und schafft optimale Verbindungen in bedeutende Städte.
Unternehmen profitieren vor Ort von erschwinglichen Gewerbegrundstücken, die genügend Platz bieten und sofort bebaubar sind. Die Stadt verfügt zudem über zwei Autobahnanschlussstellen, die sie mit dem Fernverkehrsnetz verbinden. Ein eigener Bahnhof und eine ideale Breitbandanbindung ergänzen die Vorzüge der Stadt als Gewerbestandort. Darüber hinaus bietet der Ort seinen Betrieben qualifizierte Arbeitnehmer. Ihnen steht im Ort eine optimale Kinderbetreuung und ein attraktives Freizeitangebot zur Verfügung.
Maxhütte-Haidhof im Süden des Kreisgebiets Schwandorf verzeichnet einen Kaufkraftabluss.
Der Landkreis Schwandorf zeigte sich im Jahr 2015 mit einer Einzelhandelszentralität von 99,2 und einem Kaufkraftindex von 96,4.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Maxhütte-Haidhof
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Maxhütte-Haidhof eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
