Ich bin in Neumarkt in der Oberpfalz als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Neumarkt in der Oberpfalz Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Neumarkt in der Oberpfalz um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Neumarkt in der Oberpfalz analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Neumarkt in der Oberpfalz eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Neumarkt in der Oberpfalz zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
In der Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf bestimmt ein mittleres Preisniveau den Immobilienmarkt. Der Immobiliengutachter sieht hier Immobilienwerte, welche die Preise für Immobilien der Kreise Amberg-Sulzbach, Cham, Neustadt an der Waldnaab und Schwandorf überbieten.
Ein ähnliches Preisniveau wie in der Großen Kreisstadt erkennt der Immobiliengutachter am Immobilienmarkt der kreisfreien Städte Amberg und Weiden in der Oberpfalz. Höhere Immobilienwerte weisen Immobilien in der Region um Regensburg auf. In Neumarkt in der Oberpfalz sind vorwiegend gute und durchschnittlichen Wohngegenden erkennbar. Die Mietpreise für Bestandswohnungen liegen im Ort bei etwa 7 Euro pro Quadratmeter. Für den Quadratmeter einer Neubauwohnung zahlen Mieter hier im Schnitt 8,50 Euro. Die Preisspanne von Bestandswohnungen reicht im Mietsegment, je nach Wohnlage, von etwa 5,50 Euro und 8,40 Euro pro Quadratmeter. Im Immobilienportal wohnpreis.de ist erkennbar, dass am hiesigen Immobilienmarkt deutlich mehr Bestandsobjekte als Neubauwohnungen angeboten werden. Für ein Einfamilienhaus aus dem Bestand zahlt der Kaufinteressent in der Stadt gegenwärtig rund 2.030 Euro je Quadratmeter. Das Neubauhaus wird in der Gegend ab durchschnittlich 2.410 Euro offeriert. Einen deutlichen Preisunterschied verzeichnen Bestandswohnungen und Neubauwohnungen. Während die Eigentumswohnung aus dem Bestand im Ort bereits ab etwa 1.890 Euro pro Quadratmeter zu haben ist, müssen Käufer für eine Bestandswohnung circa 3.375 Euro je Quadratmeter zahlen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Als Mittelpunkt der Stadt Neumarkt i.d.OPf gilt vor allem die geschichtsträchtige Altstadt mit dem Schlossviertel und dem historischen Rathaus.
Ebenso thront hier die Kirche St. Johannes, welche im Jahre 1404 erbaut wurde und sich im gotischen Stil zeigt. Sie präsentiert sich als eine Pfarrkirche, die ein Teil der ältesten städtischen Pfarrei ist. Ebenso bescheren die Burgruine Wolfstein (siehe Bild) und das Lothar Fischer Museum ihren Besuchern ein kulturelles Erlebnis der besonderen Art. Im Rahmen ausgiebiger Stadtführungen können Kulturfreunde mehr über diese interessanten Sehenswürdigkeiten erfahren. In der Mitte der Fränkischen Alb liegt auf einer Höhe von etwa 589 Metern die Burgruine Wolfstein, welche einst als Adelsburg galt und bereits seit dem 12. Jahrhundert ein Teil des Stadtgebiets ist. Das Museum Lothar Fischer zeigt, wie der Name schon verrät, Exponate des deutschen Bildhauers Lothar Fischer. In dem Museum, das sich in idyllischer Lage am grünen Stadtpark befindet, sind gleichwohl andere Werke namhafter Künstler ausgestellt.
Bei Neumarkt i.d.OPf handelt es sich um die Große Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises.
Der interessierte Besucher trifft im Regierungsbezirk Oberpfalz auf die bayerischen Stadt. Sie nimmt circa 79 Quadratkilometer des Landkreises ein, wo sie im Norden zu finden ist. Hier ist die Stadt von den Nachbarorten Berg bei Neumarkt in der Oberpfalz, Postbauer-Heng, Deining, Pilsach, Berngau und Sengenthal umgeben. Die Stadt, welche gleichwohl als Verwaltungssitz des Kreisgebiets agiert, verzeichnet gegenwärtig rund 39.000 Einwohner. Sie steht, gemessen an der Einwohnerzahl, an vierter Stelle der größten Städte im Regierungsbezirk Oberpfalz. Der Ort, welcher im 15. und 16. Jahrhundert noch als Residenzstadt fungierte, zeigt sich heute als ein dynamischer Industrie- und Wirtschaftsstandort in Bayern.
Als Große Kreisstadt bietet Neumarkt in der Oberpfalz ihren Bewohnern auf vielen Ebenen ein breit gefächertes Angebot.
Sei es im Freizeitbereich oder im Bildungssektor – der Ort wird seinem Status in jedem Fall gerecht. Nicht umsonst gilt er seit jeher als Schulstadt. Das schulische Angebot in Neumarkt umfasst unter anderem zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Staatliche Berufsschule. Ebenso ist hier ein heilpädagogisches Zentrum ansässig. Darüber hinaus ist die Stadt Sitz einiger Hochschuleinrichtungen, die unter anderem mit den Studienrichtungen Betriebswirtschaft und Musik aufwarten. Neumarkt ist eine Stadt, die für jeden Bürger da ist. Ob alt oder jung – mit verschiedenen Einrichtungen und Angeboten versucht der Ort, jede Bevölkerungsschicht zu unterstützen. In der Altstadt von Neumarkt laden zahlreiche schöne Geschäfte zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein.
Neumarkt in der Oberpfalz gilt als wirtschaftliches Zentrum im Westen der Oberpfalz. In günstiger Lage zwischen Ingolstadt, Regensburg und Nürnberg beweist sich das Oberzentrum als dynamischer Wirtschaftsstandort,
in welchem mittlerweile zahlreiche namhafte Unternehmen beheimatet sind. Zu den altbewährten Unternehmen der Stadt zählen die Express Werke und die Max Bögl GmbH. Die hohe Lebensqualität und die optimale Infrastruktur schaffen für die Stadt günstige Standortfaktoren, die sie als Gewerbestandort attraktiv machen.
Die Große Kreisstadt Neumarkt i.d.OPf liegt in einem Landkreis, der 2015 eine Einzelhandelszentralität von etwa 90,6 aufzeigte.
Somit ist die Stadt als Einkaufsort attraktiver als viele Gegenden im Regierungsbezirk. Allerdings liegt die Einzelhandelszentralität des Ortes deutlich unter jener der kreisfreien Städte Regensburg, Amberg und Weiden in der Oberpfalz.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Neumarkt i.d.OPf
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Neumarkt i.d.OPf eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
