Ich bin in Tirschenreuth als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Tirschenreuth Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Tirschenreuth um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Tirschenreuth analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Tirschenreuth eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Tirschenreuth zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Tirschenreut
1. Einleitung
Tirschenreuth ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Tirschenreuth in Bayern, die sowohl durch ihre idyllische Lage in der Oberpfälzer Waldregion als auch durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Weiden in der Oberpfalz und Bayreuth geprägt ist. Der Immobilienmarkt in Tirschenreuth hat sich in den letzten Jahren langsam aber stetig entwickelt. Angesichts seiner ländlichen Lage und der überwiegend ruhigen Wohngegend unterscheidet sich der Immobilienmarkt in Tirschenreuth deutlich von dem in städtischen Ballungsräumen.
2. Marktübersicht
2.1. Demografische Entwicklung
Die demografische Struktur von Tirschenreuth hat einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt. Die Bevölkerung hat in den letzten Jahren leicht abgenommen, was teilweise durch die Abwanderung in größere Städte bedingt ist. Ein wichtiger Faktor für den Immobilienmarkt ist jedoch, dass Tirschenreuth durch seine Naturnähe und als Erholungsort für Pendler aus der Umgebung zunehmend an Attraktivität gewinnt. Insbesondere Familien und Senioren suchen nach Immobilien in der Region, die ländliche Idylle mit guter Infrastruktur verbinden.
2.2. Angebot und Nachfrage
In Tirschenreuth ist das Angebot an Immobilien – insbesondere an Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen – im Vergleich zu größeren Städten begrenzt, was zu einer gewissen Knappheit führt. Dies hat zur Folge, dass bei Immobilienangeboten eine erhöhte Nachfrage besteht, insbesondere für gut gelegene Objekte in ruhigen und naturnahen Wohnlagen.
- Einfamilienhäuser: Der Markt für Einfamilienhäuser in Tirschenreuth ist stabil. Viele Objekte befinden sich in ländlicher Umgebung, wodurch die Preise für Einfamilienhäuser in der Stadt tendenziell niedriger sind als in Großstädten. Es gibt jedoch eine wachsende Nachfrage von Familien, die eine ruhige Wohnlage suchen, aber gleichzeitig in akzeptabler Entfernung zu städtischen Ballungsräumen wohnen möchten.
- Eigentumswohnungen: Auch der Markt für Eigentumswohnungen ist im Vergleich zu größeren Städten wie Nürnberg oder Regensburg relativ gering. Die Preise für Wohnungen sind in Tirschenreuth tendenziell moderat. Eine Herausforderung für den Markt ist, dass es eine geringe Neubautätigkeit im Bereich Mehrfamilienhäuser gibt.
2.3. Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Tirschenreuth sind in den letzten Jahren moderat gestiegen, jedoch nicht im gleichen Ausmaß wie in den Metropolregionen. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien liegen nach Schätzungen etwa 15–20% unter denen der benachbarten größeren Städte. Dennoch haben auch hier steigende Baukosten und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland die Preise für Neubauten und sanierte Altbauten in den letzten Jahren etwas anziehen lassen.
- Kaufpreise Einfamilienhäuser: Der Preis für ein Einfamilienhaus in Tirschenreuth variiert je nach Lage und Zustand des Objekts, liegt aber durchschnittlich bei etwa 250.000–350.000 EUR.
- Mietpreise: Die Mieten für Wohnungen in Tirschenreuth sind vergleichsweise niedrig. Eine 2- bis 3-Zimmer-Wohnung liegt im Durchschnitt bei ca. 7–8 EUR pro Quadratmeter.
3. Wichtige Faktoren und Trends
3.1. Ländliche Idylle und Natur
Ein herausragendes Verkaufsargument für Immobilien in Tirschenreuth ist die naturnahe Lage der Stadt. Der Oberpfälzer Wald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Ruhe und Abgeschiedenheit des Gebiets sind für viele Käufer und Mieter ein wichtiger Entscheidungsfaktor. Diese Aspekte machen den Ort besonders für Ruhesuchende und Familien attraktiv.
3.2. Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Tirschenreuth liegt verkehrsgünstig in der Oberpfalz und ist über die B85 und B299 mit umliegenden Städten gut angebunden. In Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr gibt es in der Region jedoch noch Potenzial zur Verbesserung, insbesondere im Bereich der Bus- und Bahnverbindungen. Für Pendler, die nach Nürnberg oder Regensburg fahren müssen, kann die Anbindung an die Autobahnen A93 und A6 hilfreich sein.
3.3. Bauvorhaben und Entwicklung
In den letzten Jahren wurden einige Neubauprojekte in Tirschenreuth und den umliegenden Gemeinden realisiert, vor allem im Bereich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Die kommunalen Bauplanungen konzentrieren sich auf eine verstärkte Erschließung von Bauland in der Nähe der Stadtgrenze sowie die Förderung von Sanierungen im Stadtzentrum. Es gibt auch Diskussionen über die Verbesserung der Infrastruktur, was langfristig zu einer weiteren Steigerung der Attraktivität führen könnte.
3.4. Nachhaltigkeit und energieeffizientes Bauen
Wie auch in anderen ländlichen Gebieten wächst in Tirschenreuth das Bewusstsein für energieeffizientes Bauen. Viele Neubauten und Sanierungen setzen mittlerweile auf nachhaltige Materialien und Technologien wie Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen und Solarthermie. Der Trend zu energieeffizienten Häusern könnte sich aufgrund der steigenden Energiepreise und der Nachfrage nach umweltfreundlicheren Lösungen weiter verstärken.
4. Prognose für den Immobilienmarkt
Die Prognosen für den Immobilienmarkt in Tirschenreuth sind insgesamt positiv, jedoch nicht so dynamisch wie in städtischen Ballungsräumen. Der Markt könnte aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland und der anhaltenden Nachfrage nach ländlichem Wohnraum weiter steigen, insbesondere wenn die Infrastruktur weiter verbessert wird. Besonders für junge Familien und Senioren, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, bietet Tirschenreuth ein attraktives Umfeld.
4.1. Langfristige Chancen
- Der Immobilienmarkt in Tirschenreuth hat das Potenzial, weiterhin eine stabile Wertentwicklung zu zeigen.
- Mit einer anhaltenden Verstärkung der Infrastruktur und attraktiven Neubauprojekten könnte Tirschenreuth für Pendler zunehmend an Bedeutung gewinnen.
- Investitionen in nachhaltiges Bauen und energieeffiziente Technologien könnten den Markt langfristig noch wettbewerbsfähiger machen.
5. Fazit
Tirschenreuth bietet aufgrund seiner naturnahen Lage und einer gut ausgebauten Infrastruktur gute Chancen für Immobilienkäufer, die Ruhe und Erholung suchen. Die Nachfrage nach Immobilien in der Region ist im Vergleich zu städtischen Gebieten moderat, jedoch konstant. Potenzielle Käufer sollten vor allem die ländliche Ruhe und die begrenzte Verfügbarkeit von Immobilien in Betracht ziehen. Langfristig könnte sich der Immobilienmarkt aufgrund von infrastrukturellen Verbesserungen und dem Trend zu nachhaltigem Bauen weiter stabilisieren und wachsen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Vom Museum über das Theater bis hin zum historischem Bauwerk hat die Stadt Tirschenreuth vieles zu bieten. Das Oberpfälzer Fischereimuseum, das Alte Kloster, das Haus am Teich, der Klostergarten sowie das Touristeninformationszentrum bilden zusammen das städtische Museumsquartier.
In den Museen werden unter anderem wertvolle Porzellan-Sammlungen ausgestellt. Weiterhin informiert das Museumsquartier über die regionale Teichwirtschaft und die Stadtgeschichte. Das Fischereimuseum zeigt sich mit den Themenbereichen Angelfischerei und Flussfischerei. Mit ihrem großen Multiplex-Kino „Cineplanet“, das über sieben Säle verfügt, bietet die bayerische Kreisstadt ihren Bewohnern ein großes Freizeitprogramm. Kulturfreunde kommen unter anderem im kleinen Luitpold Theater auf ihre Kosten. Im Kultur- und Veranstaltungszentrum „Kettelerhaus“ finden außerdem Aufführungen des Modernen Theaters statt.
Als Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises stellt sich die Stadt Tirschenreuth vor. Die 9.000-Einwohnerstadt ist ein Teil des Regierungsbezirks Oberpfalz und agiert als Verwaltungssitz des Kreisgebiets.
Vom Nachbarland Tschechien trennen die Stadt nur wenige Kilometer. Die Stadt, welche erstmals um 1134 in einer Urkunde genannt wurde, dehnt sich auf über 66 Quadratkilometer im Osten des gleichnamigen Landkreises aus. Hier ist sie von den Gemeinden Leonberg, der Stadt Bärnau, dem Markt Neualbenreuth, der Stadt Mitterteich sowie den Gemeinden Falkenberg und Plößberg umschlossen. Alle Orte gehören zum selben Kreisgebiet. Ein großer Teil des Stadtgebiets ist bewaldet. Die Stadt weist mehr Waldfläche auf als viele anderen bayerischen Orte. Über 40 Prozent des Gemeindegebiets werden landwirtschaftlich genutzt. Ebenso ist die Stadt reich an Gewässern, von welchen einen Großteil Teiche einnehmen. Von ihnen gibt es im Ort mehr als 100 an der Zahl. In der facettenreichen Stadt leben ungefähr 135 Menschen auf einem Quadratkilometer.
Die nördlichste Stadt der Oberpfalz erweist sich als lebenswerter Wohnort in Bayern. Einerseits zeigt sie sich mit einer außerordentlichen Vielfalt, die durch viele unberührte Orte harmonisch ergänzt wird.
Umzingelt von bedeutenden Städten, wie Weiden in der Oberpfalz, Bayreuth und Regensburg, ist die Kreisstadt zentral gelegen. Die optimale Lage zwischen dem Oberpfälzer Wald und dem Fichtelgebirge schafft eine ideale Lebensqualität mit hohem Erholungswert. Das auf einer Höhenlage bis zu etwa 500 Metern befindliche Stadtgebiet wird im Süden von der Waldnaab durchquert. Die wunderschöne Teichlandschaft vermittelt eine idyllische Atmosphäre. Die Stadt ist jedoch nicht nur für Erholungssuchende bedeutend. Auch ist sie ein Ort der Wissenschaft und Forschung. Seit der Eröffnung der Fachhochschule Amberg-Weiden nehmen diese Bereiche im Ort einen hohen Stellenwert ein. Das Freizeitangebot hier ist beachtlich. Das städtische Freibad bildet einen zentralen Anlaufpunkt im Ort. Die Liegewiesen umfassen etwa 20.000 Quadratmeter. Hier können Familien mit ihren Kindern den ganzen Tag verbringen, denn das Freibad wartet mit zahlreichen Attraktionen auf.
Unternehmen bietet die Kreisstadt optimale Bedingungen für eine Neuansiedlung.
Sowohl kurze bürokratische Wege als auch bezahlbare Grundstückspreise erleichtern ihnen den unternehmerischen Weg. Angefeuert wird die hiesige Wirtschaft gleichwohl durch die hervorragende Infrastruktur. In der Stadt haben weltweit agierende Unternehmen ihren Sitz. Zu jenen zählen die Firma NETZSCH-Feinmahltechnik sowie die Walzenfabrik HAMM. Die hier ansässigen Betriebe schätzen die gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Die günstige verkehrstechnische Struktur schafft optimale Anbindungen sowohl in bayerische Metropolen, wie München, als auch in die Stadt Prag, die als Hauptstadt der tschechischen Republik agiert.
Die Kreisstadt Tirschenreuth ist in einem Landkreis gelegen, der 2015 eine Einzelhandelszentralität von 80 aufwies
. Viele Menschen konzentrieren sich beim Einkaufen auf die kreisfreie Stadt Weiden in der Oberpfalz, die eine Einzelhandelszentralität von rund 201 aufzeigt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Tirschenreuth
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Tirschenreuth eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
