Ich bin in Nittendorf als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Nittendorf Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Nittendorf um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Nittendorf analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im oberpfälzischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Nittendorf eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Oberpfalz und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Nittendorf zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nordostbayern oder in der oberpfälzischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nordostbayern und in der Oberpfalz agierenden und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienmarktbericht Nittendorf
Um dir einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt von Nittendorf zu erstellen, werde ich Informationen zu verschiedenen relevanten Bereichen zusammenfassen. Da mein Wissen allerdings nur bis 2023 reicht und keine aktuellen Marktdaten abgerufen werden können, kann ich dir allgemeine Informationen und Trends basierend auf früheren Entwicklungen zur Verfügung stellen.
1. Einleitung
Nittendorf ist eine kleine Gemeinde im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Sie liegt idyllisch zwischen den Städten Regensburg und Straubing, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Region hat in den letzten Jahren eine zunehmende Beliebtheit als Wohnort erfahren, da sie sowohl naturnah als auch gut mit städtischen Zentren verbunden ist.
2. Demographische Entwicklung
Nittendorf hat eine wachsende Bevölkerung. Besonders seit den letzten Jahren zeigt sich ein Trend zu einer Zunahme der Einwohnerzahlen. Dies ist unter anderem auf die zunehmende Urbanisierung und die steigende Nachfrage nach Wohnraum in der Region zurückzuführen. Junge Familien, die sich in der Nähe von Regensburg oder Straubing niederlassen möchten, aber gleichzeitig ein ruhiges Leben bevorzugen, finden in Nittendorf ein attraktives Angebot.
- Einwohnerzahl: Etwa 10.000 (Stand 2021).
- Altersstruktur: Der Altersdurchschnitt liegt im mittleren Bereich. Es gibt sowohl eine hohe Zahl an jungen Familien als auch ältere Personen, die in Nittendorf ihren Lebensabend verbringen möchten.
3. Marktübersicht
Die Immobilienpreise in Nittendorf sind in den letzten Jahren gestiegen. Dies ist eine Folge der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in der ländlicheren Umgebung von Regensburg, die durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die Großstadt begünstigt wird.
3.1 Kaufpreise für Immobilien
Die Kaufpreise sind im Vergleich zu Regensburg selbst noch relativ moderat, jedoch steigt die Tendenz.
- Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Nittendorf variieren je nach Lage und Zustand. Im Durchschnitt liegen die Kaufpreise für ein Einfamilienhaus bei etwa 3.500 bis 4.500 EUR pro Quadratmeter.
- Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen sind etwas günstiger, aber auch hier sind die Preise in den letzten Jahren angestiegen. Die Preise liegen zwischen 2.500 und 3.500 EUR pro Quadratmeter.
- Grundstücke: Baugrundstücke sind in Nittendorf gefragt, insbesondere für Bauherren, die ein Einfamilienhaus errichten möchten. Die Grundstückspreise liegen bei etwa 100 bis 150 EUR pro Quadratmeter.
3.2 Mietpreise
Die Mietpreise in Nittendorf sind ebenfalls gestiegen, jedoch weiterhin günstiger als in Regensburg.
- Wohnungen: Die Mietpreise für Wohnungen variieren je nach Größe und Lage. Eine durchschnittliche 3-Zimmer-Wohnung kostet etwa 8–12 EUR pro Quadratmeter.
- Häuser: Für Häuser zur Miete liegen die Preise im Schnitt bei 9–15 EUR pro Quadratmeter, je nach Größe und Zustand des Objekts.
4. Wirtschaftliche Faktoren
Die Nähe zu Regensburg und Straubing sowie die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A92 machen Nittendorf zu einem bevorzugten Wohnort für Pendler. Der Arbeitsmarkt in Regensburg, der von verschiedenen Branchen wie Technologie, Automobilindustrie und Dienstleistung geprägt ist, hat die Nachfrage nach Wohnraum in den umliegenden Gemeinden wie Nittendorf weiter verstärkt.
4.1 Pendlerverhalten
Ein hoher Anteil der Nittendorfer Bevölkerung pendelt nach Regensburg oder Straubing. Durch die gute Verkehrsanbindung via A3 und die regionale Bahnverbindung sind diese Städte in kurzer Zeit erreichbar, was den Pendlern das tägliche Fahren erleichtert.
4.2 Wirtschaftsstruktur in Nittendorf
Nittendorf selbst hat einen regionalen Arbeitsmarkt mit kleineren Unternehmen, die vor allem in den Bereichen Landwirtschaft, Einzelhandel und Handwerk tätig sind. Die starke wirtschaftliche Ausrichtung auf die benachbarten Großstädte trägt zu einer stabilen Einkommenssituation und damit zur Fähigkeit bei, Immobilien zu erwerben oder zu mieten.
5. Entwicklungen und Trends
In den letzten Jahren hat Nittendorf eine Reihe von neuen Bauprojekten und Stadtentwicklungsmaßnahmen erlebt.
5.1 Neubauprojekte
Es gibt zahlreiche Neubauprojekte, die darauf abzielen, den Bedarf an Wohnraum zu decken. Besonders im Bereich Einfamilienhäuser und Reihenhäuser gibt es eine starke Bautätigkeit. Auch Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen werden zunehmend gebaut, um die Nachfrage nach urbanerem Wohnraum zu befriedigen.
5.2 Baugebiete
Einzelne Baugebiete wurden in den letzten Jahren erschlossen, und es ist davon auszugehen, dass auch in den kommenden Jahren neue Bauflächen entwickelt werden. Die Entwicklung dieser Gebiete ist auf eine wachsende Nachfrage nach Wohnraum zurückzuführen.
5.3 Nachhaltigkeit und moderne Bauweisen
Ein wachsender Trend in Nittendorf ist der Bau von energieeffizienten und nachhaltigen Immobilien. Besonders bei Neubauten wird zunehmend auf ökologische Bauweisen und energieeffiziente Technologien geachtet. Dies betrifft sowohl die Auswahl von Baumaterialien als auch die Integration von Solarenergie und Heizsystemen wie Wärmepumpen.
6. Zukünftige Perspektiven
Der Immobilienmarkt in Nittendorf wird sich voraussichtlich weiterhin positiv entwickeln, da die Region von der Nähe zu Regensburg und Straubing profitiert. Der Trend zu ländlicheren, aber gut angebundenen Wohnorten bleibt voraussichtlich bestehen.
- Langfristige Prognose: In den nächsten Jahren wird mit einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise gerechnet, wobei die Preise in Nittendorf voraussichtlich moderater steigen als in Regensburg selbst.
- Nachhaltigkeit und Innovation: Der Fokus auf nachhaltigem Bauen und innovativen Wohnkonzepten wird weiter zunehmen.
7. Fazit
Der Immobilienmarkt in Nittendorf hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt und zeigt eine positive Perspektive für zukünftige Investitionen. Die wachsende Bevölkerung, die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Regensburg und Straubing machen Nittendorf zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt stabil, und die Preise steigen kontinuierlich. Wer in Nittendorf investieren möchte, sollte die regionalen Marktbedingungen und Trends im Auge behalten, um die besten Chancen zu nutzen.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordostbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Das Schloss Eichhofen aus dem 16. Jahrhundert und die Pfarrkirche St. Katharina sind einer der sehenswerten Bauwerke des bayerischen Marktes Nittendorf.
Seit dem Jahre 1730 thront die Pfarrkirche, dessen Inneres mit einer Holzfigur aus dem 15. Jahrhundert geziert ist, in dem Ort. Ebenso wird das Ortsbild durch die Schlossbrauerei Eichhofen und das Schloss Etterzhausen bestimmt. Die traditionelle Brauerei ist bereits seit mehr als 400 Jahren in Betrieb und zählt zu den ältesten Brauereien in Bayern. Ein denkmalgeschütztes Bauwerk befindet sich unter anderem auch im Ortsteil Etterzhausen. Das gleichnamige Schloss wurde einst von Rittern errichtet und befindet sich heute in Privatbesitz.
Der Markt im Westen des Landkreises Regensburg entwickelte sich zunehmend zu einer Wohngemeinde. Der zum Regierungsbezirk Oberpfalz gehörende Ort verzeichnet gegenwärtig rund 9.000 Einwohner.
Er umfasst eine ungefähre Fläche von 34 Quadratkilometer. Die oberpfälzische Marktgemeinde mit der Postleitzahl 93152 teilt sich in insgesamt 27 Ortsteile auf. Die kreisfreie Stadt Regensburg befindet sich nur wenige Kilometer östlich des Marktes. Der Ort ist verkehrstechnisch optimal mit dem Oberzentrum verbunden. Die Landschaft der Gegend ist von den Ausläufern der Fränkischen Jura gezeichnet. Die Marktgemeinde liegt zwischen den Flüssen Naab und Schwarze Laber. Zu ihren Nachbarorten gehören der Landkreis Kelheim im Südwesten, die Gemeinde Sinzing im Süden, die Gemeinde Pettendorf im Osten, der Markt Laaber sowie die Gemeinde Deuerling im Norden. Der Ortsteil Etterzhausen wurde bereits im 9. Jahrhundert erstmals in einer Urkunde erwähnt. Er zählt somit zum ältesten Ortsteil der Gemeinde.
Nittendorf zeichnet sich durch seine hervorragenden Anbindungen nach Regensburg aus. Sowohl mit der Bahn als auch mit dem Auto können die hiesigen Bewohner das Oberzentrum schnell erreichen.
In dem Markt selbst befinden sich nur eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen bietet die kreisfreie Stadt Regensburg. Außerdem ist der Ort in Besitz einer Marktbücherei. Der Markt in der Oberpfalz erweist sich als sehr familienfreundlich. So befinden sich hier eine Kinderkrippe. zwei Kinderhäuser und zwei Kindergärten. Für berufstätige Eltern ist ebenfalls gesorgt. Diese können ihre Kinder in nachschulischen Einrichtungen betreuen lassen. Ihre Freizeit können die Einwohner in einen der vielen Vereine des Ortes verbringen. Sie haben unter anderem die Wahl zwischen mehreren Sport- und Schützenvereinen. Kulturelle Eindrücke vermitteln die vielen Burgruinen, welche den Ort umgeben. Erholungssuchende finden im Tal der Schwarzen Laber zu ihrer Ruhe. Die reizvolle Juralandschaft begeistert mit saftigen Wiesen und einem Meer von Blüten.
Der bayerische Markt verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen in das etwa 15 Kilometer entfernte Regensburg.
Mit der kreisfreien Stadt ist der Markt über mehrere Staatsstraßen und eine Bundesstraße verbunden. Zudem existieren in den Ortsteilen Undorf und Etterzhausen Bahnhöfe, welche an die Bahnstrecke von Nürnberg nach Regensburg gebunden sind. Zudem ist der Markt in Besitz eines Autobahnanschlusses, der an die Autobahn 3 angebunden ist. Die Wirtschaft im Ort konzentriert sich vorwiegend auf kleine und mittelständische Betriebe.
Nittendorf bietet, bis auf ein paar wenige Fachgeschäfte und Lebensmittelmärkte, keine wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Region um den Ort zeigte sich im Jahr 2015 mit einer relativ geringen Einzelhandelszentralität von rund 67. Die Einzelhandelszentralität der Stadt Regensburg von 172,1 zeigt auf, dass sich die Bewohner des Marktes zum Einkaufen auf die kreisfreie Stadt fokussieren.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Nittendorf
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Nittendorf eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
