Immobiliengutachter Stein

Ich bin in Stein als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Stein Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.

Stein

Ginover / pixelio.de

Bleistiftstadt – unter dieser Bezeichnung ist die Stadt in Mittelfranken gleichermaßen bekannt. Der Name rührt von den Bleistiftmühlen, die bereits im Mittelalter die Wirtschaft im Ort bereicherten.

Auch heute noch nimmt die Bleistiftindustrie einen wichtigen Teil der hiesigen Wirtschaft ein. So hat der bekannte Hersteller von Schreibgeräten, Faber-Castell, seinen Sitz in der bayerischen Stadt. In Verbindung mit dem Großunternehmen steht das Faber-Castell-Schloss, das als begehrte touristische Sehenswürdigkeit gilt. Das architektonisch reizvolle Schloss, dessen inneren Elemente aus den unterschiedlichsten Stilepochen stammen, vermittelt romantisches Flair. Es zeigt in eindrucksvoller Weise die Geschichte des Unternehmens und der Familie Faber-Castell. Im angrenzenden Wintergarten können sich die Besucher mit Kaffee und Kuchen den Tag versüßen.

Etwa 14.000 Menschen sind in der mittelfränkischen Stadt zu Hause. Sie nimmt rund 20 Quadratkilometer im Südosten des Landkreises Fürth ein. Etwa 1.210 Hektar davon werden landwirtschaftlich genutzt. Circa 380 Hektar des Stadtgebiets nehmen bewaldete Flächen ein. Die Rednitz ebnet sich ihren Weg durch das Stadtgebiet, welches unmittelbar an die kreisfreie Stadt Nürnberg grenzt. Neben der Großstadt zählen Oberasbach, Rohr, Zirndorf und Roßtal zu den Nachbargemeinden von Stein. Die Gemeinde Rohr gehört zum Landkreis Roth, der ebenfalls in Mittelfranken liegt. Der mittelfränkische Ort ist von einer großen Vielschichtigkeit geprägt. Zum einen wird er durch viele Grünflächen bestimmt. Zum anderen liegt er in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Großstädten. Die Stadt am Rande von Nürnberg verzeichnet eine über 700-jährige Geschichte. Zu ihren Ortsteilen zählen, neben dem gleichnamigen Hauptort, Sichersdorf, Deutenbach, Oberbüchlein, Bertelsdorf, Unterbüchlein, Eckersdorf, Loch, Unterweihersbuch, Gutzberg und Oberweihersbuch. Die meisten Ortsteile der Stadt sind noch ländlich geprägt. Nur der Hauptort und Deutenbach weisen urbane Strukturen auf.

Immobilienpreise in Stein

Der Immobiliengutachter begründet das höhere Preisniveau in der bayerischen Kleinstadt mit der Nähe zu den Ballungsräumen Nürnberg und Fürth. Der Immobilienmarkt der Bleistiftstadt bietet zwar erschwinglichere Immobilien als die mittelfränkischen Großstädte, dennoch ist das Preisniveau hier relativ hoch. Die Immobilienwerte in der Stadt liegen über dem Preisniveau der Landkreise Ansbach, Weißenburg-Gunzenhausen, Nürnberger Land, Roth und Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Der Immobiliengutachter stellt im Ort durchschnittliche und ausgezeichnete Wohnlagen fest. Auch glänzt der regionale Immobilienmarkt mit relativ hohen Bruttomietrenditen von beinahe 5 Prozent. Wer hier also in Immobilien investieren will, kann von hohen Gewinnen profitieren. Die Mietpreise für Häuser belaufen sich in der Gegend gegenwärtig auf rund 8,60 Euro je Quadratmeter. Eine Bestandswohnung kann hier ab circa 7,45 Euro je Quadratmeter gemietet werden. Die höchsten Immobilienwerte verzeichnen Neubauwohnungen. Diese bietet der städtische Immobilienmarkt zu Kaufpreisen von durchschnittlich 3.430 Euro pro Quadratmeter an. Eine bestehende Eigentumswohnung kann im Ort bereits ab etwa 1.885 Euro pro Quadratmeter erworben werden. Wer ein frei stehendes Einfamilienhaus vorzieht, sollte einen Kaufpreisen von rund 2.340 Euro pro Quadratmeter tolerieren.

Wohnstandort Stein

Die etwa 14.000 Bewohner der idyllischen Stadt erfreuen sich an vielen Vorteilen. Sie können einerseits die Ruhe und unberührte Natur im Ort genießen und andererseits schnell in die Großstädte gelangen. Aber auch die Stadt selbst wartet mit einer hervorragenden Infrastruktur auf. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sie gut zu erreichen und gleichermaßen mit den Großstädten verbunden. Die stabile Wirtschaft und das breitgefächerte Freizeitangebot untermauern die Attraktivität der Stadt als Wohnort. Immer wieder gern besucht wird das Kristall-Palm-Beach-Freizeitbad, das seine Gäste mit einem breiten Wellness-Angebot bereichert. Das beliebte Bad zieht nicht nur die hiesigen Einwohner, sondern ebenso viele Menschen von außerhalb an. Viele naturbelassene Orte, wie etwa die Täler der Rednitz oder des Bucher Grabens laden zum Entspannen ein. Ein tolles Ausflugsziel für Familien ist das Freilandaquarium, in welchem die Besucher heimische Fische, Kriechtiere und Schildkröten bestaunen können. Diverse Rad- und Wanderwege sowie sportliche Anlagen runden das vielschichtige Freizeitangebot der Stadt ab.

Gewerbestandort

Als einer der größten Arbeitgeber in Stein gilt der Hersteller von Schreibgeräten Faber-Castell. Die Bleistiftindustrie ist ein wichtiges Standbein der Stadt. Zudem sorgt eine hohe Anzahl an Betrieben aus Dienstleistung und Handel für eine stabile Wirtschaft, die mit günstigen Standortfaktoren einhergeht. Ideale Verkehrsanbindungen über Straße, Nahverkehr und Eisenbahn tun ihr Übriges.

Lagefaktoren für den Einzelhandel

In der Stadt Stein wurde im Jahr 2014 eine Einzelhandelszentralität von etwa 107 ermittelt. Dieser Wert ergibt sich aus der Kaufkraft für den Einzelhandel, die sich im Ort im selbigen Jahr auf circa 6.465 Euro pro Einwohner belief. Der Umsatz am einzelnen Verkaufsstandort verzeichnete 2014 eine ungefähre Summe von 6.215 Euro.

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