Ich bin in Stein als Immobiliengutachter mit der Immobilienbewertung befasst. Ich bin Immobiliensachverständiger und bewerte in Stein Immobilien und erstelle Mietwertgutachten.
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Der qualifizierte sowie zertifizierte Immobiliensachverständige Matthias Kirchner setzt mit seinen Immobiliengutachten professionelle Immobilienbewertung in Stein um. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann die Steuerlast im Schenkungs- und Erbfall mindern helfen, Revisionssicherheit für Berufsbetreuer oder institutionelle Immobilientransakteure erzeugen, vor Fehlentscheidungen schützen, den richtigen Auszahlungsbetrag für Miterben beziffern und letztendlich das sichere Auftreten gegenüber Immobilienmarktteilnehmern bedeuten. Mandanten des Sachverständigenbüros Matthias Kirchner erhalten eine vollumfängliche Dokumentation über den Wert, den Zustand, die zu erwartenden Erträge, Bauschäden und Baumängel, den Immobilienstandort (Mikrolage, Makrolage,) nebst relevanten Anhängen.
Der Immobiliensachverständige für Stein analysiert die wertrelevanten Kennziffern und Marktdaten des lokalen und regionalen Immobilienmarktes im mittelfränkischen Bereich.
Die wesentlichen Kenn-Größen sind bspw. Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen bzw. marktkonforme und nachhaltige Mietwerte, Pachtwerte für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen oder auch Betreiberimmobilien (Gasthöfe, Seniorenpflegeheime, Hotels, u.a..) marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen in Bayern ermittelten Bodenrichtwerte (zonal) aber auch immobilienkonjunkturelle und soziodemographische Statistikdaten. Diese Kennzahlen und Rahmendaten fließen bei der Gutachtenserstellung in die normierten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. in das Ertragswertverfahren, das Vergleichswertverfahren, oder auch Sachwertverfahren ein. Sie als mein Mandant erhalten schlussendlich ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch (BauGB).
Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner beschäftigt sich aber auch mit der Substanz der baulichen Anlagen.
Die bei der Immobilienwertermittlung zu beachtenden Kennzahlen sind einerseits Marktdaten des lokalen Immobilienmarktes und andererseits Substanzbetrachtungen, die entweder die Altersabschreibung direkt beeinflussen oder eigene Wertzuschläge oder Wertabschläge nach sich ziehen können. Der zu bewertende Gebäudekörper wird auch deshalb eingehend untersucht um die jeweilige Liegenschaft sowohl von ihrer Größe, Zustand und Ausstattung als auch von ihrer Marktfähigkeit zu analysieren. Der Immobilienbewerter Matthias Kirchner vereinbart und setzt in Stein eine Ortsbesichtigung um, betrachtet und dokumentiert das Bewertungsgrundstück umfänglich, besorgt die relevanten Immobilienmarktdaten für die Region Mittelfranken und wertet dieses Material entsprechend modellkonform aus. Von mir können Sie eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Vieraugenprinzip) an diesem Standort erwarten.
Es gibt eine Reihe von Lösungen, die ich für unterschiedliche Fälle in Stein zur Verfügung stelle. Einige Bewertungsanlässe sind beispielsweise:
Immobilien erben und vererben
Regelmäßige Übung in meinem Sachverständigenbüro ist der Erbfall mit Immobilienvermögen im Bereich der Privatgutachten. Ganz häufig stehen die Erben vor ähnlichen Themenstellungen. Soll ein Verwandter (Miterbe) das Grundstück übernehmen und die weiteren Miterben ausgezahlt werden? Soll das Gebäude von einem Erben federführend verkauft und die Miterben aus dem Kaufpreis befriedigt werden? […]
Gerichtsgutachten
Wir werden seit vielen Jahren für einige Amtsgerichte, Landgerichte und Oberlandesgerichte u.a. in Bayern und regelmäßig vorzugsweise in Zivilprozessen bestellt. Sie haben als Rechtsanwalt ein Mandat mit einem Immobilienproblem in Nürnberg oder in der mittelfränkischen Region. Auch für eine vorgerichtliche Entscheidungen kann die Hinzuziehung eines Immobilienwertermittlungsachverständigen sinnvoll werden. […]
Immobilienwert bei der Ehescheidung
Die Scheidung einer Ehe ist leider ein häufiger Fall in meiner Immobilienwertermittlungspraxis. Es ist hierbei in der Regel hilfreich, trotz meist erheblicher Emotionen, einen kühleren Kopf zu bewahren. Es kann unter Umständen für beide Ehepartner eine brauchbare Lösung sein, dass Liegenschaftsvermögen aus dem gerichtlichen Zugewinnverfahren herauszulösen und gesondert monetär aufzuteilen. […]
Immobilienbewertung bei der Erbschaftssteuer
Sie sind mit dem Erblasser nur entfernt verwandt und haben daher keinen hohen Freibetrag und sehen sich als Immobilienvermögenserbe mit der Erbschaftssteuer durch die Finanzbehörden konfrontiert? Ihr steuerlicher Freibetrag ist ausgeschöpft? Eine recht häufig auftauchende Frage ist in diesem Zusammenhang: „Rentiert sich ein Wertermittlungsgutachten über eine Immobilie überhaupt?“ Unsere Antwort lautet sehr häufig: „JA“. Weshalb ist das so? […]
Der Immobilienverkauf
Die Gründe einer Immobilienveräußerung sind divers. Ganz oft sind es berufliche Erwägungen, die Familienstruktur ändert sich oder ein Erbfall tritt ein. In Veräußerungsfällen kommt es darauf an, eine verlässliche Handhabe zu besitzen, um das geerbte oder selbst erworbene Immobilienvermögen in seinem jeweiligen Wert einschätzen zu können. Die Meinung eines dritten neutralen Fachmanns, eines Immobiliensachverständigen kann eine hilfreiche Lösung sein um Fehler aus dem Wege zu gehen. […]
Der Immobilienkauf
Angebotspreise in einschlägigen Online-Immobilienportalen spiegeln ganz oft lediglich die Wunschvorstellungen von verkaufswilligen Immobilieneigentümern wider. Gerade heute, in den weitgehend angespannten Immobilienmärkten der großen Hotspots und Ballungsräume, ist es in der Regel für Marktteilnehmer nicht einfach, sich ein eindeutiges Bild vom Marktgeschehen und von Immobilienwerten zu verdeutlichen. […]
Immobilieninvestitionen
Sie erhalten als Fondsmanager, Privatinvestor oder auch Projektentwickler eine zweite Meinung, die Ihre eigenen betriebswirtschaftlichen Analysen stützt oder eben auch kritisch hinterfragt. Gerade bei professionellen und institutionellen Immobilienanlegern wird meist Fremdkapital verwaltet. Hier ist Rechenschaft gegenüber den Geldgebern üblich. Verkehrswertgutachten eines in Nürnberg und im Frankenland ansässigen und qualifizierten Immobiliensachverständigen ist dann immer wieder die richtige Wahl. […]
Berufsbetreuung
Wird das Immobilienvermögen von einem Betreuten nicht mehr genutzt oder kann nicht mehr selbst bewohnt werden, fordern die Sozialbehörden das Aufbrauchen eigener Vermögenswerte. Als Berufsbetreuer sind Sie sicherlich häufig mit dem Thema konfrontiert, dass Liegenschaftsvermögen eines Betreuten u.U. verwerten zu müssen, da Pflegekosten oder Heimkosten bezahlt werden müssen. […]
Finanzierung (Beleihungswert)
Banken akzeptieren in der Regel keine (vom künftigen Schuldner) mitgebrachten Immobilienwertgutachten. Dennoch gibt es einige Kreditinstitute, für die ich regelmäßig Immobilienbewertung für hochwertigere Immobilienobjekte umsetze. Hier ist ggf. eine Zusammenarbeit möglich. Banken betrachten Immobilien meist kritischer als ein kauf- und finanzierungswilliger Kreditnachfrager. […]
Ermittlung des Wertes von Lasten und Beschränkungen
Ein Versorger möchte ein Leitungsrecht in Ihr Grundbuch eintragen lassen. Eine neue Gasleitung wird verlegt. Ggf. wird die bauliche Nutzbarkeit Ihres Grundstückes nachhaltig geschädigt. Sie verlangen eine Entschädigung. Ein Altenteil (Bauernhof) soll Bestandteil einer Immobilienbewertung werden, da der Hof verkauft wird, jedoch der im Ruhestand befindliche Bauer ein Altenteil (Wohnrecht in Verbindung mit Versorgungsleistungen oder Pflegeleistungen) im Grundbuch stehen hat. […]
Immobilienpreise in Stein
Der Immobiliengutachter begründet das höhere Preisniveau in der bayerischen Kleinstadt mit der Nähe zu den Ballungsräumen Nürnberg und Fürth. Der Immobilienmarkt der Bleistiftstadt bietet zwar erschwinglichere Immobilien als die mittelfränkischen Großstädte, dennoch ist das Preisniveau hier relativ hoch. Die Immobilienwerte in der Stadt liegen über dem Preisniveau der Landkreise Ansbach, Weißenburg-Gunzenhausen, Nürnberger Land, Roth und Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Der Immobiliengutachter stellt im Ort durchschnittliche und ausgezeichnete Wohnlagen fest. Auch glänzt der regionale Immobilienmarkt mit relativ hohen Bruttomietrenditen von beinahe 5 Prozent. Wer hier also in Immobilien investieren will, kann von hohen Gewinnen profitieren. Die Mietpreise für Häuser belaufen sich in der Gegend gegenwärtig auf rund 8,60 Euro je Quadratmeter. Eine Bestandswohnung kann hier ab circa 7,45 Euro je Quadratmeter gemietet werden. Die höchsten Immobilienwerte verzeichnen Neubauwohnungen. Diese bietet der städtische Immobilienmarkt zu Kaufpreisen von durchschnittlich 3.430 Euro pro Quadratmeter an. Eine bestehende Eigentumswohnung kann im Ort bereits ab etwa 1.885 Euro pro Quadratmeter erworben werden. Wer ein frei stehendes Einfamilienhaus vorzieht, sollte einen Kaufpreisen von rund 2.340 Euro pro Quadratmeter tolerieren.
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung in Nordbayern
Die Immobilienbewertung in Deutschland wird nach einem standardisierten und normierten Verfahren nach dem § 194 Baugesetzbuch sowie dem § 8 Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) i. V. m. den Wertermittlungsrichtlinien durchgeführt. Die Standard-Verfahren sind entweder das Vergleichswertverfahren (basierend auf Vergleichspreisen), das Sachwertverfahren (basierend auf Herstellungskosten) bzw. das Ertragswertverfahren (basierend auf den marktkonformen Erträgen) oder auch eine Kombination verschiedener Verfahren. [weiterlesen]
Das Sachverständigenhonorar biete ich im privaten Bereich ausschließlich pauschal an.
Ein Pauschalhonorar hat sich für die Vertragspartner als faire und transparente Lösung seit vielen Jahren bewährt. Das Honorar wird in der Regel individuell kalkuliert, da Immobilien ebenso individuelle Wertobjekte sind, die auch auf der Seite des Aufwandes für eine professionelle Bewertung meist differenziert betrachtet werden müssen. Fragen Sie mich bitte nach einem individuell kalkulierten Angebot. [weiterlesen]
Unterlagen für eine Immobilienbewertung
Für die ordnungsgemäße Immobilienbewertung ist die Prüfung und Sichtung einiger Daten und Unterlagen angezeigt. Diverse Unterlagen dienen dem Immobiliensachverständigen auch um Sachverhalte und Tatsachenbefunde abzuleiten, wie bspw. die Nutzfläche, die Wohnfläche, die Grundflächenzahl (GRZ) usw. oder auch grundbuchlich verzeichnete Dienstbarkeiten und andere wertbeeinflussende objektspezifische Merkmale. [weiterlesen]
Bleistiftstadt – unter dieser Bezeichnung ist die Stadt in Mittelfranken gleichermaßen bekannt. Der Name rührt von den Bleistiftmühlen, die bereits im Mittelalter die Wirtschaft im Ort bereicherten.
Auch heute noch nimmt die Bleistiftindustrie einen wichtigen Teil der hiesigen Wirtschaft ein. So hat der bekannte Hersteller von Schreibgeräten, Faber-Castell, seinen Sitz in der bayerischen Stadt. In Verbindung mit dem Großunternehmen steht das Faber-Castell-Schloss, das als begehrte touristische Sehenswürdigkeit gilt. Das architektonisch reizvolle Schloss, dessen inneren Elemente aus den unterschiedlichsten Stilepochen stammen, vermittelt romantisches Flair. Es zeigt in eindrucksvoller Weise die Geschichte des Unternehmens und der Familie Faber-Castell. Im angrenzenden Wintergarten können sich die Besucher mit Kaffee und Kuchen den Tag versüßen.
Etwa 14.000 Menschen sind in der mittelfränkischen Stadt zu Hause. Sie nimmt rund 20 Quadratkilometer im Südosten des Landkreises Fürth ein. Etwa 1.210 Hektar davon werden landwirtschaftlich genutzt. Circa 380 Hektar des Stadtgebiets nehmen bewaldete Flächen ein. Die Rednitz ebnet sich ihren Weg durch das Stadtgebiet, welches unmittelbar an die kreisfreie Stadt Nürnberg grenzt. Neben der Großstadt zählen Oberasbach, Rohr, Zirndorf und Roßtal zu den Nachbargemeinden von Stein. Die Gemeinde Rohr gehört zum Landkreis Roth, der ebenfalls in Mittelfranken liegt. Der mittelfränkische Ort ist von einer großen Vielschichtigkeit geprägt. Zum einen wird er durch viele Grünflächen bestimmt. Zum anderen liegt er in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden Großstädten. Die Stadt am Rande von Nürnberg verzeichnet eine über 700-jährige Geschichte. Zu ihren Ortsteilen zählen, neben dem gleichnamigen Hauptort, Sichersdorf, Deutenbach, Oberbüchlein, Bertelsdorf, Unterbüchlein, Eckersdorf, Loch, Unterweihersbuch, Gutzberg und Oberweihersbuch. Die meisten Ortsteile der Stadt sind noch ländlich geprägt. Nur der Hauptort und Deutenbach weisen urbane Strukturen auf.
Wohnstandort Stein
Die etwa 14.000 Bewohner der idyllischen Stadt erfreuen sich an vielen Vorteilen. Sie können einerseits die Ruhe und unberührte Natur im Ort genießen und andererseits schnell in die Großstädte gelangen. Aber auch die Stadt selbst wartet mit einer hervorragenden Infrastruktur auf. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sie gut zu erreichen und gleichermaßen mit den Großstädten verbunden. Die stabile Wirtschaft und das breitgefächerte Freizeitangebot untermauern die Attraktivität der Stadt als Wohnort. Immer wieder gern besucht wird das Kristall-Palm-Beach-Freizeitbad, das seine Gäste mit einem breiten Wellness-Angebot bereichert. Das beliebte Bad zieht nicht nur die hiesigen Einwohner, sondern ebenso viele Menschen von außerhalb an. Viele naturbelassene Orte, wie etwa die Täler der Rednitz oder des Bucher Grabens laden zum Entspannen ein. Ein tolles Ausflugsziel für Familien ist das Freilandaquarium, in welchem die Besucher heimische Fische, Kriechtiere und Schildkröten bestaunen können. Diverse Rad- und Wanderwege sowie sportliche Anlagen runden das vielschichtige Freizeitangebot der Stadt ab.
Gewerbestandort
Als einer der größten Arbeitgeber in Stein gilt der Hersteller von Schreibgeräten Faber-Castell. Die Bleistiftindustrie ist ein wichtiges Standbein der Stadt. Zudem sorgt eine hohe Anzahl an Betrieben aus Dienstleistung und Handel für eine stabile Wirtschaft, die mit günstigen Standortfaktoren einhergeht. Ideale Verkehrsanbindungen über Straße, Nahverkehr und Eisenbahn tun ihr Übriges.
Lagefaktoren für den Einzelhandel
In der Stadt Stein wurde im Jahr 2014 eine Einzelhandelszentralität von etwa 107 ermittelt. Dieser Wert ergibt sich aus der Kaufkraft für den Einzelhandel, die sich im Ort im selbigen Jahr auf circa 6.465 Euro pro Einwohner belief. Der Umsatz am einzelnen Verkaufsstandort verzeichnete 2014 eine ungefähre Summe von 6.215 Euro.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in Stein
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 09 11/ 23 79 133. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Stein eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist beruflich seit über 30 Jahren in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger im Norden von Bayern etabliert. Er ist nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert, Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK).
